у Вас должен быть договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в течении полугода после даты сделки.
Договор зарегистрирован?
Госакт тоже подлежит регистрации. Просто выпишут штраф за то, что вовремя не зарегистрировали (при схожем случае, мы обратились с иском в суд о том, чтобы зарегистрировали с уплатой штрафа).
Вот по второму вопросу уже сложнее и тревожнее.
Как это есть документы на собственность, но в кадастре нету?
Значит ли это, что Вы ничего не регистрировали?
Какие были документы у продавца?
Я почему такие вопросы задаю.
Перед сделкой участка, необходимо проверить документы продавца. Проверить подлинность документов, взять справку с юстиции о принадлежности, проверить в базе данных земельного кадастра (чтобы участок был закоординирован и имел кадастровый номер), более того выехать с геодезистом, чтобы он показал на местности участок по углам, если был выкуп в частную собственность, то предоставить продавцу все документы по выкупу.
Чтобы была история у кого Вы купили, за сколько они выкупили у государства.
Или кто то имеет такие же документы как и у Вас на руках?