Снос частного секторасоветы, проблемы, решения
#1621
Отправлено 30.09.2007, 11:03:57
#1622
Отправлено 30.09.2007, 16:24:04
(с) А Губерт он же [Иуда продавшийся за 30 серебреников]
Несколько семей, проживающих в квартирах на Кажымукана ? Достык, объявили голодовку, не согласившись с суммой компенсации за снос их домов. Впрочем, недовольство собственников квартир все чаще несправедливо: застройщик сейчас готов переплатить, чем недоплатить.
Компания ?Мобил Строй? планирует возвести на этом участке большой элитный жилой комплекс. Переговоры с жильцами четырех домов начались еще несколько месяцев назад. Из 188 собственников с 80 уже подписаны договоры. Оценка всех квартир уже произведена. Суммы, которые предлагает застройщик полностью отвечают рыночным ценам. Средняя стоимость одного квадратного метра в Медеуском районе составляет около 5 тысяч долларов. Но некоторые жильцы настаивают на большей сумме.
- Очень многие квартиры - маломерки. В них 18-25 квадратных метров, - говорит пресс-секретарь ?Алматыжер? Александр Губерт. - Поэтому общая сумма получается небольшой. Тем не менее, за эти деньги можно найти себе аналогичное жилье в том же районе. Почему некоторые не соглашаются? Потому что хотят расширить свои жилищные условия. Но законом, к сожалению, это не предусматривается. Земельный кодекс говорит, что компенсация должна быть рыночная, но не должна улучшать жилищные условия.
В прочем, застройщик готов пойти и на это.
- Кроме денежной компенсации им предлагалось равноценное жилье, - продолжает Губерт. - Одну квартиру мы предлагали на Шашкина-Аль -Фараби. Может быть, район не так хорош, но зато квадратура больше. Другой семье мы предложили аналогичное жилье в том же районе или двухкомнатную квартиру на ВДНХ. Но они не соглашаются. Адекватное и равноценное возмещение их не устраивает. Они хотят улучшение своих жилищных условий в 2-3- раза. Но это противоречит законодательству.
Единственное развитие дальнейших событий ? судебное разбирательство. Но в ?Алматыжер? надеются на мирный исход.
****
А как быть в таком случае.
#1623
Отправлено 01.10.2007, 12:54:09
уже как много лет подподрят все хотят наворится на сделках с недвижимостью...
только вот потом как бы карыто не оказалось разбитым...
или как говорится лучше уж синица в руках, чем журавль в небе...
тут думаю все зависит от откатов застройщика алматыжеру...
#1624
Отправлено 01.10.2007, 13:25:07
Сообщение отредактировал sawa: 01.10.2007, 13:26:52
#1625
Отправлено 01.10.2007, 14:20:11
nicko сказал(а) 01.10.2007, 13:54:
только вот потом как бы карыто не оказалось разбитым...
или как говорится лучше уж синица в руках, чем журавль в небе...
Синица это как? Комната в общаге в районе масагета.
Дело в том что даные домики стоят на земле на очень дорогой земле и земли у тех домиков много.
Комплекс ТаунХаусов от БазисА что расположен метрах в 300 от места этой баталии торгуют в районе 1,5-2 млн $ за секцию с ничтожным участком. Выходит хозяевам ТХ это разрешено, а вот собственикам домиков - запрещено. К том уже стоянки-гаражи надворные постройки.
а насчет разбитого корыта народ то тамошний абсолютно не горит желанием продавать их все устраивает.
#1626
Отправлено 01.10.2007, 17:54:07
Это раз.
Второе - достаточно пойти в любой отдел продаж любой строительной компании, взять прайсы на объекты, и сделать элементарный расчёт. Бедные, бедные застройщики!!!! Как это собственники, сволочи, на них навариваются!!! Откройте тот же сайт куата и скачайте прайсы!
#1627
Отправлено 01.10.2007, 17:58:05
____________________________________________________________________________________________________________________________ Ф6-ОП-01/Р1
Подготовил: Утверждаю:
Директор Заместитель
Департамента Маркетинга Председателя Правления
АО "Корпорация KUAT" АО "Корпорация KUAT"
__________________ Ни А.Ю. __________________ Дмитриев М.М.
"______"______________ 2007г. "______"______________ 2007г.
Время:
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА ПРОДАЖ " с 1 сентября" 2007 года
Курс - 128
Объект Срок сдачи по Акту Госкомиссии Вид Отделки 100% в день заключения Ипотечный кредит - БТА, ККБ, оплата в течении 15 банковских дней Ипотечный кредит - Народный банк и другие, оплата в течении 20 банковских дней При первоначальном взносе 70% от стоимости договора При первоначальном взносе 50% от стоимости договора При первоначальном взносе 30% от стоимости договора При первоначальном взносе 15% от стоимости договора, оплата ежемесячно* Паркинг - 100% предоплата Паркинг - рассрочка, 50% сразу, 50% ежеквартальная рассрочка
Алматы Навои - Жандосова, "Тау Самал", 1 очередь, 2 очередь 30 сентября 2007 года 28 февраля 2008 года Черновая 3105 3150 3155 3150 3185 3230 3405 15000 18000
"Тау Самал", квартиры с террасами 30 сентября 2007 года. Черновая 3105 3150 3155 - - - - 15000 18000
"Тау Самал" 4 квартиры 28 февраля 2008 года Черновая 3280 3325 3330 3325 3360 3405 3580 15000 18000
"Сайран" - Комплекс А, 29 квартал 30 июля 2007 года. Черновая 2825 2870 2875 - - - - 10000 12000
"Сайран" - Комплекс Б, 29 квартал 30 мая 2008 года. Черновая 2325 2370 2375 2370 2405 2450 2625 10000 12000
Квартал - "Тянь Шань" - 1 очередь 30 октября 2008 года Черновая 2325 2370 2375 2370 2405 2450 2625 10000 12000
Квартал - "Тянь Шань" - 2 очередь 30 декабря 2008 года Черновая 2325 2370 2375 2370 2405 2450 2625 10000 12000
"Сайран" - 20 квартал 30 мая 2008 года. Черновая 2325 2370 2375 2370 2405 2450 2625 10000 12000
"Сайран" - 2 квартал Блок А 30 декакбря 2008 года. с 5 по 10 этажи Чистовая 2545 2645 2645 2645 2670 2695 2895 12000 15000
2-4, 11-15 этажи Чистовая 2515 2615 2615 2615 2640 2665 2865 12000 15000
Хусаинова 225, Солодовникова 21, Солодовникова 2 очередь. Введены в эксплуатацию Черновая 3450 - - - - - - 15000 -
Торайгырова 25 Введен в эксплуатацию Черновая 2950 - - - - - - 15000 -
"Сайран" - 46 квартал ( 4,5,6 - пятна ) 29 мая 2008 года. Чистовая 2855 2900 2905 2900 2935 2980 - Скоро Скоро
"Сайран" - 46 квартал ( 1,2,3 - пятна ) 30 сентября 2008 года. Чистовая 2755 2800 2805 2800 2835 2880 - Скоро Скоро
МЖК "Уш - Тобе" 30 марта 2008 года. Чистовая 2555 2655 2655 2655 2680 - - 10000 12000
12000 14000
"Уш - Тобе" квартиры с террасами 30 марта 2008 года Чистовая 3275 3320 3325 3375 3400 3425 3475 10000 12000
ОФИСЫ Солодовникова 21 Введен в эксплуатацию Черновая 5250 - - - - - -
ОФИСЫ "Сайран" - 20 квартал 30 мая 2008 года. Черновая 3125 3170 3175 3170 3205 3250 3425 10000 12000
ОФИСЫ "Тау Самал", 1 очередь 30 сентября 2007 года. Черновая 4025 4080 4130 - - - - 15000 18000
ОФИСЫ - "Тау Самал", 2 очередь февраль 2008 года. Черновая 4025 4080 4130 4080 4130 4180 4385 Скоро Скоро
ОФИСЫ - "Сайран" - 29 квартал 1, 2 очередь Черновая 3005 3060 3110 3060 3110 3160 3365 10000 12000
ОФИСЫ - "Сайран" - 46 квартал 1, 2 очередь Чистовая 5255 5310 5360 5310 5360 5410 5615 Скоро Скоро
ОФИСЫ - "Сайран" - 55 квартал 30 августа 2008 года Черновая 4055 4155 4155 4155 4180 4205 4405 Скоро Скоро
ОФИСЫ - "Тянь Шань" - 2 очередь 30 декабря 2008 года Черновая 3005 3060 3110 3060 3110 3160 3365 10000 12000
ОФИСЫ "Сайран" - 2 квартал 30 декабря 2008 года Чистовая 3310 3410 3410 3410 3435 3460 3660 12000 15000
ОФИСЫ - "Уш - Тобе" 30 марта 2008 года. Чистовая 3275 3330 3380 3330 3380 3430 3635 10000 12000
При первоначальном взносе 15% от стоимости договора, оплата ежемесячно* без права переуступки до погашения 50% задолженности
#1628
Отправлено 01.10.2007, 17:59:21
Alexzzzandr сказал(а) 01.10.2007, 17:54:
Фигасе, жадный - у меня дом, живём в нём втроём, + куча надворных построек, +район возле речки, чистый. Аналогичный дом, только не под снос, будет стоить минимум поллимона. Да, дом старый, но он меня вполне устраивает -я и перепланировку проектировал, и второй этаж, и ремонт, и баню. Всё меня устраивало. А тут пришли дяди и сказали - а ни@я, ты тут жить не будешь, потому что мы так захотели.
Это раз.
Второе - достаточно пойти в любой отдел продаж любой строительной компании, взять прайсы на объекты, и сделать элементарный расчёт. Бедные, бедные застройщики!!!! Как это собственники, сволочи, на них навариваются!!! Откройте тот же сайт куата и скачайте прайсы!
Не-а я говорил, что некоторые всё же хотят реально улучшить свои условия, но я на их стороне т.к. строители если хотят деньги делать то пусть будут готовы платить сколько им заряжают т.к. это наша собственность и нех нас выселять из неё за бесценок.
#1629
Отправлено 01.10.2007, 18:33:03
Если давать рыночную компенсацию - то они и получат трёхкомнатную квартиру на всех.
Вот и сидят до последнего - а что им остаётся делать-то?
Никто же им три квартиры не даст трёхкомнатные.
#1630
Отправлено 01.10.2007, 18:49:27
продают не по рыночной стоимости, а по завышенной раза в 2.
я понимаю когда люди продавают землю по оценке независимых (подчеркну) экспертов. То думаю это реально.
А когда народ видит что застройщику деваться некуда, начинает заламывать цены несусветную... а потом у нас появляются миллиардеры с образованием в три класса.
#1631
Отправлено 01.10.2007, 18:54:17
Хотя сейчас много споров идёт по судам - когда нежденно-негаданно 20 лет спустя, объявляются какие-то старые владельцы, которые предъявляют свои права и ломят цену. Хотя до этого все 20 лет и в ус не дули.
Таких много, они ведутся чисто на баблос и создают кучу проблем.
#1632
Отправлено 01.10.2007, 20:01:12
nicko сказал(а) 01.10.2007, 19:49:
я говорил о том, что у нас некоторые люди просто наглеют,
продают не по рыночной стоимости, а по завышенной раза в 2.
я понимаю когда люди продавают землю по оценке независимых (подчеркну) экспертов. То думаю это реально.
А давайте тогда оценим с помощью Ваших независимых (подчеркну) экспертов оценим комплекс Байсал, ЖК Максима, Аксель в Бутаковке итд и заодно Ваш нелегкий труд.
Думаю что тогда слова ((у нас некоторые люди просто наглеют)- (с)'nicko') не найдут дальнейшего применения.
Частную же собственость никто не отменял .
#1634
Отправлено 02.10.2007, 09:03:33
Alexzzzandr сказал(а) 02.10.2007, 08:57:
Не ужели даже у Калинина? Я делал у него и намёки, правда вскольз, с моей стороны (каюсь) на это были отсечены так что сомневаюсь что прям уж у всех. Да и КУАТ услышав его имя и сумму оценки не стал спорить с ней.Независимость легко покупается.
При отстёгивании N-ной суммы оценщику, оценка возрастает прямо пропорционально.
Практикуется ВЕЗДЕ.
Сообщение отредактировал sawa: 02.10.2007, 09:05:14
#1637
Отправлено 02.10.2007, 13:00:36
Alexzzzandr сказал(а) 02.10.2007, 08:57:
я же не предлагаю оценщика выбирать застройщику, я предлагаю оценщика выбирать владельцу земли. Пусть цена будет адекватной.Независимость легко покупается.
При отстёгивании N-ной суммы оценщику, оценка возрастает прямо пропорционально.
Практикуется ВЕЗДЕ.
Моя позиция зключается в чем... Лично меня очень сильно напрягает тот факт, что благодаря многим людям которые захотели наворится на недвижимости, цены за последние 5 лет у нас взлетели несусвтно. 8 лет назад я мог за год накопить на 1-ку в центре, сейчас мне придется копить около 7 лет. с учетом того что моя зарплата выросла в несколько раз.
А вообще я за справедливость, чтобы обои стороны не на%?ывали друг друга, а выставляли реальные цены.
И если честно, то мне не хочется потом иметь соседа в нормальном районе, в нормальной квартире, который имеет образование 3 класса, и ездит на своём мерсе по встречке и на красный.
Извиняюсь за некоторые эмоции, но надеюсь свою позицию как ни как попытался донести.
#1638
Отправлено 02.10.2007, 16:02:54
Для меня, человека с двумя высшими образованиями, степенью магистра и МАБ,
и сейчас проблема купить квартиру. Поэтому снос для меня - тоже реальный шанс, быть может, единственный на ближайшие лет 5-7. И раз уж меня вынуждают уйти из моего дома, я уйду адекватно.
Я не пытался навариться на застройщике, цена у меня реальная.
А вот то, что застройщик пытается на мне сэкономить - это однозначно.
После скачка куат всё пытался расторгнуть уже подписанные сделки, чтобы потом под шумок скупить их же, но дешевле, о чём и сообщали нам открытым текстом. А тем, кто не сдавался, резко начали предлагать выкупную цену в 2 раза ниже против первоначальной. Хотя сильного падения цен в городе я не заметил.
Кстати, на красный по встречке не езжу, мерседесы не люблю )
А сосед Ваш ещё Вам на коврик харкать будет
#1639
Отправлено 02.10.2007, 16:08:20
nicko сказал(а) 02.10.2007, 14:00:
И если честно, то мне не хочется потом иметь соседа в нормальном районе, в нормальной квартире, который имеет образование 3 класса, и ездит на своём мерсе по встречке и на красный.
А знаете, как не хочет например ветеран науки Академик, кореной Алмаатинец в 5-7 колене иметь целый дом соседей в не нормальном районе, в не нормальной квартире, которые имеют образование 3 класса.
Это я к слову о нормальных компенсациях (за элитную квартиру на Калинина Байсеитовой) сраную двушку на 11 этаже за улицей Момыш Улы.
А по встречке на красный свет в основе своей отжигают люди подкрепленые адм ресурсом, который не исключает наличие диплома КимЭк и Гарварда.
Сообщение отредактировал Uncle Max: 02.10.2007, 16:36:00
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0