BAA

Для группы в Whats App 13 блок, Александр, 87772354933

 

т.к. оценщики говорят что это важный вопрос для налоговиков. ..... "Дата и время регистрации 05.05.2014 года". Таким образом на какой день необходимо заказать оценку?

Если для определения рыночной стоимости, имущества (недвижимость) полученного в результате дарения, наследования, то читаем п.6 ст. 180-1 НК РК

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
      При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

Т.е., если зареистрировано в ДЮ 05.05.2014 право собственности, то и оценка должна быть на 05.05.2014.

Примерно такая ситуация была у нашего клиента. Именно такую оценку и приняли налоговики.

 

Спасибо

Добрый день экспертам, в частности Руслан,

Возник такой вопрос. По дате ретроспективной оценке, т.к. оценщики говорят что это важный вопрос для налоговиков.

В моем случае "Дата и время регистрации 05.05.2014 года". Таким образом на какой день необходимо заказать оценку?

на 06.05.2014 как день следующий за днем регистрации. Или иначе. Может кто сталкивался с таким моментом? 

 

1. Перед текущей продажей необходимо сделать независимую оценку у лицензированной организации? Т.к. сумма, указанная при вводе не применяется для решения данных вопросов.

Совершенно верно.

 

 

2. Сумму по независимой оценке на дату ввода в эксплуатацию, включить в договор купли/продажи?

Не на дату ввода, а на дату регистрации права собственности.

 

 

3. Выждать полтора года и заключить второй (условно обратный) договор. На всякий случай, не отклоняясь от суммы оценки?

Через полтора года после повторной "продажи" уже неважно какая сумма будет указываться, так облагается прирост стоимости при сроке владения менее одного года.

 

 

4. Период для заказа ретроспективной оценки – не позднее 31 марта 2015 года?

В данном случае совершенно верно.

 

Спасибо

Руслан, добрый день,

Снова ситуация о том же. Подскажите, пожалуйста, лучший выход из возможных налоговых вопросов:

В 2014 году хозяином недвижимости введен в эксплуатацию (оформлен) новый дом (построен на месте старого). По справке с EGOVa акт о приемки в эксплуатацию от апреля 2014, дата регистрации – май 2014 года. Цена, указанная в акте ввода в эксплуатацию составляет около 100 000 у.е., написано за строительно-монтажные работы.

Этот дом необходимо сейчас (менее года) переоформить на другого человека, желательно договором купли/продажи. Впоследствии (через полтора года) дом будет вновь оформлен на хозяина, также договором купли/продажи. Так сказать, временный обмен деньгами и имуществом. Цена будет одинаковой.

Просьба подтвердить моё понимание процесса, чтобы исключить налоговые расходы:

1.       Перед текущей продажей необходимо сделать независимую оценку у лицензированной организации? Т.к. сумма, указанная при вводе не применяется для решения данных вопросов.

2.       Сумму по независимой оценке на дату ввода в эксплуатацию, включить в договор купли/продажи?

3.       Выждать полтора года и заключить  второй (условно обратный) договор. На всякий случай, не отклоняясь от суммы оценки?

4.       Период для заказа ретроспективной оценки – не позднее 31 марта 2015 года?

Заранее спасибо.