Megasairan

Что касается работы охранной компании - какие функции вообще несет охранное агентство Калкан?! т.к. деятельность данной компании Калкан стала намного хуже, они умеют работать только из под палки

кстати, да. последние несколько недель во дворе стало очень много машин. и они стоят подолгу. такое впечатление, что или работники охраны сменились (я там вроде молодых девушек видела), или им дали другие правила работы, а может просто разболтались.

Да, одни халявщики и пофигисты, начиная с руководства управляющей компании FMG и заканчивая охранниками калкана.. Ничего не хотят делать и просто так деньги получать..

 

Уважаемые соседи. Проживаю в доме 163 Манхеттан или 29 квартал, честно не знаю как правильно, в доме с магазином Береке.

Вопрос такой:

Просят подписать договор. Но там есть пункты которые ну не устраивают ни как. Вроде пункта об одностороннем повышении тарифов. Кто подписывал такое? Или ни кто не подписывал? Так как недавно на двери нашел бумажку в которой говорилось о том что не надо подписывать такой договор. А какие дальнейшие действия? Может можно с кем то в живую поговорить, что бы понять что происходит в нашем с вами общем доме?

Спасибо

День добрый! Просим принять во внимание, что данный пункт был изменен: 

2.3.  Стоимость услуг может быть пересмотрена Исполнителем не более одного раза в календарный год, в сторону повышения/понижения, в связи с увеличением/уменьшением затрат по содержанию общего имущества. При этом Исполнитель доводит до сведения Собственника информацию о повышении/понижении затрат по содержанию общего имущества путем оповещения (вывешивания объявлений) за 30 (тридцать) календарных дней после чего оплата Услуг производится на основании Счета, содержащего измененную (повышенную/пониженную) стоимость оказанных услуг. Данная стоимость услуг будет действовать на следующий календарный год, если ни одна из Сторон за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты окончания срока в один календарный год с момента подписания настоящего Договора, не заявит соответствующего требования об изменении стоимости услуг, как в сторону повышения, так и в сторону понижения.

Спасибо за проявленный интерес ТОО «Facility Management Group» желает Вам благополучия!

 

 

Вот редакция данного Договора от собственников квартир, предоставленная В Протоколе разногласий в ТОО FMG еще 1 марта текущего года:

 

п.2.3 редакция жильцов:

 

"Стоимость услуг может быть пересмотрена Исполнителем в одностороннем порядке только в случае понижения в связи с уменьшением затрат по содержанию мест общего пользования. В случае повышения затрат по содержанию меcт общего пользования Исполнитель обязан предоставить Собственникам помещений обосновывающие и подтверждающие повышение документы для последующего рассмотрения и утверждения Общим собранием собственников помещений новой стоимости Услуг. В любом случае Исполнитель обязан информировать Собственников помещений об изменении тарифа за 30 календарных дней до предполагаемой даты повышения путем рассылки извещений."

 

п.2.1 редакция жильцов:

 

Стороны пришли к Соглашению в отношении стоимости Услуг, предусмотренных настоящим Договором, которая предлагается Исполнителем и утверждается ежегодно на Общем собрании собственников квартир (помещений) при наличии голосов не менее 2/3 от общего числа собственников помещений (квартир). Стоимость услуг должна быть обязательно обоснована Исполнителем путем предоставления необходимых Расчетов, Договоров с поставщиками и подрядчиками, штатного расписания и др. документов по запросу собственников квартир (помещений). Стоимость Услуг на содержание жилья оформляется Протоколом Общего Собрания собственников помещений (квартир) и включает НДС.

а также стоимость энергопотребления жилого комплекса, наружного освещения, начисляется по факту потребления электроэнергии с предоставлением всех подтверждающих документов, на основании тарифа, рассчитанного и установленного в соответствии с действующим законодательством РК, утвержденного Общим собранием собственников помещений (квартир)».

 

День добрый,
Скажите пож-та, вы целевые платите по квитанциям ? Или не подписываете и не платите?
Я не подписал, но исправно оплачиваю )))

ДД! Я новый договор не подписывала, но январб оплатила(вкл целевые) Но вчера мне звонили с КСК и сказали что деньги ушли Глобалу, а не Facility..

У нас квартира в 42 квартале, я пока некоторые моменты не утресяны тоже Договор подписывать не буду. Разговаривала с управляющим КСК и он сказал что в нашем доме (42 квартал) почи все жильцы подписали (правда жильцов то у нас.. вечером пройдете-большая часть кв не продана) или врет или реально народ подписал...

 

 

Уже многие жильцы не подписывают договора и не оплачивают (на каком основании и за что платить?!)...

Добрый день!

Кто подписал Договора с Facility Management Group?

 

А зачем подписывать Договор с ТОО FMG на кабальных условиях?!

Этот Договор составлен в одностороннем порядке без учета мнения другой стороны - жильцов!

Зачем дважды наступать на одни и те же грабли?!

спасибо за приглашение!
Подскажиет с кем переговорить по поводу нового Договора по КСК?
У председателя КСК 2 день сотовый отключен....

 

на самом деле, в наших кварталах КСК как такового не существует, а есть новая никому неизвестная ТОО-шка, самозванцы.. которое никогда ни за что не отвечает, сотрудники которого никогда не хотят идти на контакт с жильцами (отсутствует обратная коммуникация).

 

это управляющая компания, просто навязанная Застройщиком внаглую путем угрозами, шантажа (например, даже ключи от собственной квартиры не выдавали, пока не подпишешь Договор с ними))...

 

а КСК - это уже юрид.лицо, образованное самими собственниками квартир, которое уже действует на условиях полной прозрачности денежных потоков и коллегиального принятия решений самими собственниками по всем вопросам управления своими домами..

 

А ТОО-шка должна приносить прибыль и платить налоги, в отличие от КСК, которое имеет ряд налоговых льгот в своей хозяйственной деятельности.

А КСК уже будет направлять свободные ден.средства в развитие домов, на накопительный сберегательный счет (на кап.ремонт в будущем).

 

А ТОО-шка занимается только нынешним текущим поддержанием домов (ито не факт, как они это делают)..

 

Запомните одно - только сами Жильцы являются полноправными Хозяевами в своих домах!!!

Здравствуйте соседи!живу в 29/1. Хотел узнать кто что думает по поводу перезаключения договора с управляющей компанией. Стоит ли перезаключать договор или нет?Больше всего меня, как и многих думаю, волнует вопрос целевых. Существующим размером естественно не доволен, и боюсь что они очередной раз попытаются его поднять ссылаясь на глобальное потепление. Перезаключать или нет?

На каком основании перезаключать?!

 

Есть какое-либо обоснование для этого?!

 

Здравствуйте.

 

Ко мне пришли счета за январь.

В качестве организации указано ТОО "Facility Management Group" и соответственно его реквизиты, по которым надо сделать оплату. 

В Назначении платежа уже указан новый договор от 01.01.15 вместо договора который был подписан мной с управляющей компанией в 2012 году. Уже присвоен номер новому договору, хотя я договор не заключала. 

 

Кто оплачивал такие квитанции?

 

Позвонила к Кожагулову А., он сказал что надо заключить договор и что договор такой же как и был. Хотя здесь я сомневаюсь...

 

Уважаемые жильцы Алтын Булак 1 и жильцы др. ЖК что будем делать? 

1. Выставление квитанции незаконно, т.к. нет соответствующего подписанного Договора и Протокола Собрания жильцов с наличием кворума.

2. Для начала изучите хотя бы содержание п.2.3 Этого Договора.

3. Остальные пункты этого Договора также кабальные, т.к. Договор составлен в одностороннем порядке, с выгодой для этой компании.

4. Никакая компания не вправе навязывать свои услуги на своих условиях.

5. Имеется ли обоснование тарифов этой управляющей компании?!

Здравствуйте форумчане!

тоже хочу поделиться с вами своими наблюдениями.

В понедельник спускаясь в паркинг за машиной уже не один раз слышу стиль общения нашей управляющей вероятно со своим персоналом. До сих пор нахожусь под впечатлением     Бедные сотрудники. не хотел бы оказаться на их месте. Как можно работать после такого весь день?! и после этого уважать своего руководителя?!

Этот визг я уже слышу не раз.

 

Везде любой руководитель должен быть строгим к своим подчиненным, иначе его сотрудники расслабятся и ничего делать не будут, как это было у предыдущих управляющих.

какой тогда был бардак в 29 квартале..  подъезды месяцами не мыли, во дворе полный хаос был и т.п...

 

А не будет гонять их, порядка тоже не будет..

такое есть в любой организации, а в сфере ЖКХ тем более нужно так делать..

Добрый день уважаемые форумчане и жильцы,

 

Ну вот, как и следовало ожидать, г-н Кайранов снова куда-то пропал..  также как и появился..

 

Ну, а тем временем вот действия этой же управл.компании в ЖК Шахристан:

 

 

 

У нас меняется управляющая компания (далее УК). Как-то сама собой появилась. Требует пере заключения договора. Сам договор откровенно на коленке писанный. Тарифы подняли. Обоснования нет. Было 137, стало 146. Сказали ну что вам эти 9 тг. Только в масштабах нашего комплекса это миллионы в месяц!!!

На самом деле не 146, а 174 тенге получается!!! Если раньше это всё входило в 137 (как утверждают старые жильцы), то сейчас все отдельно повытаскивали из расходов на содержание жилья и получается нехилая разница! Так еще за мусор с человека берут 440 тенге, а если у меня 5-6 человек прописано (стандартная семья с детьми), я что должен 2200-2640 тенге только за мусор отдавать?! 

 

 

На каком основании в 29 квартале сегодня отключили  воду и обещают включить после подписания договора????? Вы прежде всего выполните наши требования и пожелания, а потом требуйте подписания договоров

 

Кайранов, вот еще вопросы жильцов, которые вы просто-напросто игнорируете:

 

Это точно. Вообще, считаю необходимым оснастить лифты камерами наблюдения, как единственный действенный способ борьбы с этими несознательными людьми. Я уже не говорю про площадки на этажах, там бы тоже это не помешало.

 

А плитки в подъездах и на лифтовых не собираются менять?

 

 

В квитанциях за октябрь подняли тариф за общее потребление эл.энергии до 24.5 тг/м2!!! 

Это уже никуда не годится!!! У нас электричества за всю квартиру выходит меньше   

 

 

Подтверждаю, возможности арендовать паркинг нет и парковаться в комплексе негде. Странно, что они заранее не предупреждают об этом потенциальных покупателей

 

 

Уважаемый Kayranov!

Мне кажется пора Вам донести до сведения руководителей,что тариф в 126 тенге неоправданно завышен. Нас,дольщиков 29 квартала, вынуждали подписывать этот кабальный договор об оказании услуг по управлению и обслуживанию ,попросту не отдавали ключи от квартиры, и убеждали в том,что когда комплекс будет заселен хотя бы на 50% тариф будет снижен. И что в итоге???? Комплекс заселен на 70% точно(а то и больше). А тарифы продолжают расти. Ни в одном жилом комплексе города(и классом повыше нашего) нет таких высоких целевых. Давно пора внести ясность по лифтам: что конкретно подразумевается под "техническим обслуживанием лифтов"  в составе 126 тенге и за что  Ваша компания ежемесячно снимает 11,20тенге с кв.м? Получается мы дважды платим за "техническое обслуживание лифтов".И кстати, почему сумма из расчета 11,20тенге с кв.м,перечисляется Глобалу,а  не компании занимающейся обслуживанием лифтов?  Что касается дежурного освещения тоже можно было бы установить датчики на движение,чтобы не горел свет в подъезде круглосуточно и без надобности,тоже самое и в паркинге,там вообще Ваши сотрудники в целях "экономии" не меняют перегоревшие лампы,а также выключают рабочие. За что тогда платить 700 тенге- освещение паркинга? Да и пыли в паркинге столько же,сколько на улице. 

 

Соседи, вы чего ждете? что компания потратит свои деньги на наше удобство, ну не смешите.

фотографируете все не соблюдения договора и пишите в акимат и прокуратуру.

сейчас мы с соседями собрались писать по поводу того что переплачиваем за вывоз мусора и освещение. что без нашего согласия поднят тариф.

 

и потом по поводу вашего от Kayranov, я два года назад узнавала и вы так же ждали утверждения сметы на озеленение. Что там 2 года можно делать? 

 

Жильцы, без крайних мер и результата вы не получите. 

для начала стоит скопом начать писать в головной офис письма на директора глобал. Потом в акимат и прокуратуру. 

не будьте наивными.

 

http://almaty.gov.kz...1&news_id=12740

 

Также был поднят вопрос неэффективного использования целевых сборов, которые на сегодняшний день варьируются от 25 до 150 тенге за 1 квадратный метр. При этом аким города поставил под сомнение использование данных средств по прямому назначению. Так, несмотря на сборы, в отдельных внутридворовых территориях подъезды находятся в убогом состоянии, нуждаются в ремонте тротуары, нет должного ухода за зелеными насаждениями и детскими площадками.

 

«Данные факты свидетельствуют об отсутствии должного контроля со стороны ревизионных комиссий при КСК. Этот вопрос должен находиться под пристальным вниманием жилищной инспекции», - сказал Ахметжан Есимов.

 

Кстати, чья это была идея - снять раньше времени в лифтах дсп на 29 квартале??

Уже вандалы теперь продолжают царапать боковые стенки в лифтах... мало того, все двери уже исцарапаны давно...

Кто за это будет нести ответственность??

Добрый день уважаемые форумчане и жильцы,

 

Уважаемый Кайранов!

 

Вы так и не ответили на многочисленные вопросы жильцов! Зачем тогда здесь время от времени появляться и пускать людям пыль в глаза!

Тогда Грош-Цена такому управлению!! Не налажена обратная коммуникация с жильцами, от которых Вы получаете деньги и непонятно куда деваете..

Зачем заниматься показухой?!

 

Вот вопросы, которые так и не были решены:

 

 

 

По хорошему, возле лестницы и возле турников нужно установить пост охраны, т.к. те же кольца гимнастические могут и за ночь унести жители из частного сектора.. до этого за имеющимися каруселями никто не следил (крутилку сломали окончательно и т.п.)

и никто об этом не будет знать.. пока 2 охранника будут мирно сопеть в будке на КПП...

Итак, все лето ночами не было покоя от шумной шпаны на этой дет.площадке,, а теперь и подавно не будет покоя..

А теперь, в холодное время года эта шпана после занятий на этой спорт.площадке, будет бродить в подъездах на верхних этажах...

Ну.. или как вариант, обязать охрану Калкан материально ответственными за дворовое имущество .. вот тогда они и будут шевелиться..

..а сейчас охрана ни за что не отвечает... Их главная обязанность сейчас - функции швейцаров на входе...

Уважаемые  Magzi и Градоначальник,

Благодарим Вас за указанные вами проблемы.

К сожалению, мы согласны, что хорошее оснащение наших дворов привлекает в комплексы детей и  молодежь из соседних домов частного сектора. Сейчас нами прорабатываются меры по ограничению доступа на территорию комплексов для посторонних лиц, в целях обеспечения безопасности жильцов и  сохранности общедомового имущества.

 

 

Уважаемый, Kayranov! 

Прекратите морочить людям голову и отправлять всех к диспетчеру и управляющему,которые не решают вопросов о выделении средств на проведение конкретных работ.А теперь по существу:

Стены лифтов после снятия обшивки из ДСП все исцарапаны - устанавливайте камеры!!!

В подъезде 14 пятна около почтовых ящиков кто-то повадился мочиться - устанавливайте дополнительную камеру!!!

В одном из выездов из паркинга под 14 пятном течет с перекрытия, машина все время в подтеках,объехать нельзя,перепрограммировать ключи на другие ворота большая проблема( со слов диспетчера) - устраняйте это наводнение!!!