антт

 

Звездный час weity.. походу у вас эйфория так и прет от всего происходящего, обвал, девал, дикий, резкий, 50%, 500..600..сбавьте темп что ли)

 

Никакой эйфории и близко нет. Это катастрофа и она затронет каждого из нас. А то что это произойдет уже с декабря лежало на поверхности, эти итоги для рынка были очевидны

 

Ну, зачем так мрачно)) Всего лишь переформатирование привычного мира. А так... Россия более в евро, чем в баксах. Не сырьевики, конечно. А от евро отлучили, биржи не торгуются, а рублей (да и тенге) мало, в целом для экономики, но много для рынка. Ну выведут баксы, и куда девать кучу рублей? А тенге к рублю привязан. Куда рубль девать? В депозиты? Страшно. Так что веселуха с недвигой - впереди.

 

 

В общем молоко по 2 тыс тг, яйца 1800, камри 40 млн, квартиры по 50 млн. ЗП 200-300 тыс тенге средние. Как то так вижу.

 
Большой у вас пост. но в  конце самое ключевое. Теперь ответьте, кто будет покупать все это при зарплате 200-300 тысяч тенге? кто будет покупать квартиру за 40 миллионов на которую нужно копить 30 лет при средней зарплате. а если брать ипотеку то отдавать придется 70. Ипотека резко подорожает в этом году, так как   учетные ставки банками всего мира резко повышаются. посмотрите что делает ЦБ России, поднимает ставку по 1 проценту каждый месяц. и у них прогноз 12-13 проц. в этом году. Знаете что это такое? Это значит что кредиты перешагнут за 20. в казахстане  будет тоже самое. ипотеку в конце 22 года вы сможете взять только под 20-25 проц. годовых и гос программы резко подорожают. это у нас все впереди. при этом ваша зарплата не вырастет ни за что. Население стремительно беднеет, доходы не растут а цены растут. Никто ничего не сможет покупать. продавал квартиру и прекрасно знаю что 90 процентов покупателей это ипотечники. с налом людей нет. ипотека станет очень дорогой. что будет с рынком?   Это первое. второе. Спрос помимо того что неплатежеспособный, он еще и сжимается так как рынок перегрели в 21 году. введены десятки и сотни тысяч кв. м жилья,  их нужно распродавать. 
 
Рынок не просто скорректируется, он просто завалится уже осенью. Кто говорит что цены на недвиж никогда не падают плохо знает историю поинтересуйтесь что было с ценами в алмате в 2009 и 2015 году. много интересного узнаете

Только недавно знакомая вспоминала , что купила 3 ку Пастера Кунаева в старом доме , за 15 млн.. сейчас она возможно будет 35, получается рост на 100% , при том, что экономика валится, цены раздуты искусственно халявными ворованными деньгами … если бы вернули награбленное семьей в бюджет , то возможно и произошло бы чудо … но думаю это не про нас ..везде надуваются пузыри , в Европе тоже , цены растут и люди ведутся и покупают из страха , что будет ещё дороже , но никто не оттенял законы физики , не бывает бесконечного роста , всегда должен быть спад и снова рост .. мне кажется что мы сейчас как раз наверху , и скоро полетим вниз … я не финансист , просто помню графики в школьной программе - волны … сейчас на рынок зашли турецкие компании , в казтаге новости о демонополизации строительного рынка … у руководства возникли вопросы , отчего вдруг двум компаниям в Туркестане дали госзаказ 25% от общего объёма , без каких либо обоснований .,. BI и базис .. до этого не замечали оказывается )) возможно это тоже будет сказываться на рынке ..

 

Инфляция - это цена ДЕНЕГ.  Их так много наплодили, то нет и не может быть причин к их УДОРОЖАНИЮ, то есть, к искомому падению цен на квартиры. Да, как любой товар, квартиры могут потерять привлекательность, по разным причинам, но эти причины вне экономики. Например - давно ожидаемое сильное землетрясение.)) Какие-то колебания плюс-минус будут, но в целом вверх, вверх и вверх. Слишком много денег. 

Просто, будь у Вас много (реально много) денег, вот КАК их спасать? Куда вкладывать? 

Так, размышления. Читаю ветку и все рассуждения сводятся к отношениям продавец-простой покупатель. И отсюда - а что будет и что делать. Ну, напомню не очень давние времена. Когда начался бум недвижимости, в начале века. С платёжеспособностью население было не просто кисло, а совсем кисло. И тем не менее - вдруг за лето цены в несколько раз взлетели. На "Аксае" в мае за пять тысяч зелёных куплена, в октябре давали за неё пятнадцать. И выше, и выше, вплоть до обвала. Я может и не прав, но по времени совпадает - теракт башен-близнецов, жёсткая проверка на чистоту денег в офшорах со стороны США, принятие в РК закона о изначальной чистоте инвестиций в недвижимость. Насчёт закона - не совсем уверен, но очень правдоподобно. 

Посмотрим на современное состояние Мира. Денег (и долларов и евро и прочих тугриков) "напечатано" не измерить на трезвую голову, инфляция прёт по всему миру - сорок процентов у нас - не о чём, и это при том что основную их массу принимают на себя различные биржи и всякие споты. Раздуты так, что серьёзные игроки уже выходят  из бумаг. Далее - газ при диких ценах его в Европе не хватает. И да - готовый СП-2 вентиль закручен. Останавливаются производства, в том числе удобрений. Голод грядёт? Чипы - останавливается производство авто. Ну, продолжать и продолжать. Напрашивается вывод об эпохе дефицита. Советского образца. Кто не в курсе - при этом типе дефицита деньги не имеют значения. В силе не формальные отношения - что ты можешь дать взамен. 

Вот и возникает вопрос - а куда деньгам деваться? Особенно когда биржи обрушатся. Не придут на рынок недвижимости?

Каждый сам за себя думает, для себя решение такое - домик в деревне с большим участком. Потому как ЖКХ взлёт будет космический, не надо думать что нас не коснётся мировой беспредел, и опять же огородик, ежели что.

 

Что тогда?

В Каскелене взлетят цены))) 

 

З.Ы. И откроют ещё 1-2 Додо Пиццы (не реклама)

 

Если где-то прибывает, значит где-то убывает. Вывод? "Сбрасывать" город в пользу деревни, пока разница есть?

Генералы всегда готовятся к прошлым войнам))) Так кажется? Нет, я отдаю отчёт о нашем пофигизме, но вдруг? Вдруг карантинные сидения, той последней каплей окажутся, прояснят мысль и народ двинется за город, на пмж? Что тогда?