The best from the West

А у кого тут на форуме окно впритык было к стене?)))) Не у БиАйвского дома?

одно бесит у БиАй планировки иногда нууу не совсем айс..санузли крошечные ..канечно не жить там но все равно..даже в заявленных бизнес классах планировки хромают.

кто нибудь вложился в Зеленый квартал,в сеул,? когда обещают сдать? с виду совсем все выглядит уныло..

 

вот в этом и вся проблема.
причем государственного масштаба.

 

 

то то лет 5-7 назад купил квартиру за 50 тыс по 150 у.е.= 7,5 млн тг.

Т.е в тенге он заработал именно 7,5 млн, отдал он 7,5 млн.

Зато теперь он хочет вернуть свои 50 тыс.у.е. (а почему не свои кровные тенге? ) ну уже по 280 =14 000 000

Не плохо да?

 

ну вы же не будите продавать квартиру за ту же цену в тенге)))

у меня зп допустим в тенге.но цены на квартиры с привязкой к у.е. вопрос в какой валюте я буду копить на квартиру?

думаете много я найду продавцов кто скажет аааа я ж купил в свое время за 10 лямов то и продам за ту же цену.я ж заработал))))))))))

 

 

Хочу вступить с вами в полемику)) 

Жагалау, шыгыс и подобного рода дома - да, проблемные, НО они намного дальше Хан шатра. Возле той же Лазурки стоят Мисон и Светлый, которые тоже считаются проблемными) 

Насчет наличия воды с вами согласен) 

О какой такой вони тут постоянно говориться?! живу на ЛБ и работаю уже около 8 лет, бывало конечно (особенно летом в духоту) стоял невыносимый запах испражнений, НО такой запах я чувствовал за лет 8 раз 5-7 и все.

Тот же Лазурный с потолками 2,7-2,8 хоть и считается бизнес классом, но не дотягивает, как по мне. В центре ВЗБ, Дипломат, Нурсая, Тулпар, Алматы, Северное) а Лазурка чуток по дальше) Фломастеры конечно у всех разные, но так интересно, что не обсуждается проект Биай Сити.  

 

я не знаю как они там строят.надеюсь что хорошо.я не доверяю нашим строителям тем более если речь идет о подземных водах))

Алтын шар прям перекрывает собой те болота.

Да Жагалау подальше намного.там рядом Зам зам с Алтын шаром то же помоему проблемный.

Сити,Сеул помоему будут строить долго.не знай почему так кажется .у Биай слижком много обьектов строится.полюбому где нибудь прорвет кризис не пощадит))

вот думаю крайние обьекты могут пострадать.

И все таки Лазурный находится в центре,думаю тут спорить бесполезно.

ну а то что потолки 2.7 не важно.я вообще отношу к бизнес классу дома с дорогой наружней отделкой или внешняя показуха.а вот люди все на потолки смотрят.да еще количество квартир на площадке.Там еще Макдак будет рядом,прям подносом чем не центр)))

а так как прям в центре нет места для строительства то считаем что центр .

сам лично присматривался к лазурному но свободных квартир либо нет либо они угловые.а перекупщики просят дорого.дам им время подумать прочувствовать кризис так сказать)) я нашел другой обьект туда все мои взоры теперь.уже финиширую так скажем)))

ККБ просто отвратительно работает с клиентами

этот их 14 дневный срок по депозитам просто убивает.положил на счет деньги будь добр ждать 14 дней иначе 0,75% комиссия.ваще с дуба рухнули.наживаются на всем.

дождусь 14 дней и закрою к черту депозит в этом банке.а после зарплатную карточку тоже.уйду туда где мне наоборот будут платить за каждый безнал и с банкомата бесплатно буду снимать бабки

Наконец дочитала всю тему...
Поняла, что трешку не тяну, ищу двушку теперь...
Как итог, остановилась на жк Променад Экспо и Парк Авеню.
Но по Парку Авеню у меня вопрос, то ли сайт у
жк корявый, то ли я сонная, в общем я не поняла, жк этот сдали в эксплуатацию или нет? Продажи на какую очередь ведутся, не знаете? Завтра позвоню в биай, но не терпится сейчас все узнать (ну чтоб ночью было о чем мечтать)).

можно совет дам

Променад и Парк Авеню строятся прям на Орынбор. Практически ЖК идентичные но они представлены только одним двумя домами..То есть до полноценной картины нужно еще строительство а будет ли оно?с кризисом вообще ничего не понятно что будет дальше.желательно брать там где уже много домов построенно.

Например присмотритесь к ЖК Экспо Бульвар сдача в конце след года,все очереди строятся одновременно,класс бизнес цены вполне комфортные.квадратуры не большие.3 шка 80-84 квадратов .

Плюсы рядом школа как обычная так и НИШ рядом.напротив Назарбаев Универ,так приятно чтобы с окна ))).Экспо само по себе не плохо,инфраструктура новая,МегаПлаза будет,Конгресс холл (всякие выставки в будущем) Рядом парк,всякие исскуства и тд и тп.

И потом дома не муровейники на площадке не много квартир,этажность 6-9. Компактны.

Я сам просмотрел все буквально ЖК от БиАй в астане,виртуально и физически,обьездил от и до)))

Канечно запахи от Башана не почувствовал еще,но думаю этого НЕ избежать там.как в принципе и всему Левому берегу..

апнем тему

Недавно Президент сказал что кризис будет даже хуже чем в 2007-2009 годах

напомню тогда цены рухнули на 50% где то.естественно в у.е.

теперь ситуация повторяется один в один

те же кинутые дольщики,куча недостроенных ЖК и сколько еще будет

вот теперь у кого какие мнения на счет цен

вижу картину что первичка где то 1100-1200 у.е сейчас

вторичка где то рядом

на сколько еще должны просесть цены

мой прогноз до 600-700 у.е вполне реально упасть

Всем привет! Давно тут не была.

Вчера была в офисе Биай. После девальвации вот такие новости:
 

народу много было в офисе? имею ввиду желающих приобрести квартиры,?

когда я там был после девольвации,народу были я снова я и два менеджера играющихся в смартфонах..

я вот до сих пор наблюдаю картину что в Арнау 2 до сих пор есть квартиры на продажу .и на хороших этажах.раньше чуть ли не  "все продали".

вы спрашивали будут строить еще очереди там? а то не то как то Арнау 2-3 с выходами в никуда.в степь.в строительные вагончики.

значит дела с продажами совсем плохо раз акцию на паркинги опять вернули

история с этими паркингами была такова:

1) Покупаешь 2-3 ком паркинг в обязаловке по 9-10 штук

2) После стали в подарок давать при покупке от 2 ком и выше

3) После убрали акцию просто в свободной продаже

4) теперь вернули акцию в подарок

лично я на резине не экономлю.

балансирую всегда каждый раз когда меняю с летней на зимнюю и обратно.

балансировка зависит от качества резины и от состояния дисков. состояние последних зависит от производства.если китайские или тайваньские могут быть проблемы.а так же от манеры езды если по кочкам скачем то диски постепенно деформируются даже очень качественные и оригинальные.

Резина если кривая,пусть хоть трижды новая будет жрать ваши деньги во время балансировки и после во время движения,повышенный пусть не много но расход бензина и короткий срок эксплуатации.

Шипы вылетающие влияют во первых на безпосаность в будущем и  так же бьет по карману если перешиповывать в СТО.

не советую канечно гоняться за брендами разрекламированными типа Нокиан Хакка.большинство делается в России..Можно намного дешевле купить например Ханкуук чистого корейца.

Из летних например можно спокойно обойтись корейскими Нексен вместо Мишлен маде ин Раша..резина намного тише,НО я так для себе перестраховываюсь и не гоняю сильно))))))Но резина очень качественная и НЕ дорогая совсем.процентов на 40% дешевле например Мишлена или Бриджстоун.

ЗЫ можно ездить и 8 сезонов на одной и той же резине и быть везунчиком что не выстрелила ..НО помните что есть еще и СРОК годности самой резины,она обычно 4-5 лет дальше завод гарантию не дает и не дай бог на скорости что нибудь случится даже если ваш пробег совсем маленький.Резина имеет свойство стареть..А так кк на нашых дорогах соль,реагенты,кочки и тд и тп..то срок можно уменьшить еще на 1 год..Так что не стоит хвалится тем что вы на одной и той же резине по 10 лет катаетесь даже если в колхозе.Подумайте и об других участниках дорожного движения

а ведь цены потихоньку но ползут вниз даже в тенге))

не много правда

 

А то что на этом рынка миллионы Казаxстанцев работают Вас не интересует?
Бизнесу нужен стабильный курс, xоть какой но стабильный, так как основная составляющая завозится изза рубежа за доллары. Сейчас просчитать себестоймость продукции очень трудно.

 

и что,?

бизнес построенный на том чтобы вывозить валюту с казахстана и работать только на импорт исторически обречен на провал.

такой бизнес всегда будет подвержен всяким рискам а особенно при курсовой разнице валют собенно когда такие гиганты соседи как Китай и Россия.

И разве это бизнес купить например рубли,поехать в Россию там купить товар,продать тут за тенге,опять купить рубли и опять поехать в Россию.

А кто рубли завозит в Казахстан,за доллары Нацбанка.и как вы думаете на сколько хватит НацБанковских резервов на при чем пустое дело?

завезли машин и трусов на 3 ярда зелени ,а откуда они взялись то? сами напечатали или все таки с банков поснимали?

и это только мы потребители мелкие,а крупный бизнес который опять же построенный на импорте.

У нас экспортеры только те кто продает нефть.газ руду.уголь.пшеницу.и тд..

 

Вы правы, малому-среднему  бизнесу наверняка кранты!

модератор извени заранее

о каком малом и среднем бизнесе идет речь? не о тех ли купи-продай которые везут товар с России и другого зарубежья? так их давно пора разогнать,они цены задирают без разбора что на старый додевольвационный товар что и естественно новый.

Разница в ценах колосальная,нам пограничным областям выгодно просто самим доехать к ним и купить,с учетом дороги выходит все равно дешевле.а Они оптовики еще берут по оптовым ценам там в России.

А вещи,то же самое я мало видел где маржу ставят в справедливые 20-30% за вычетом налогов выйдет прибыль где то 10-20%.вы поверите что у нас этот бизнес поставит такие цены? я  нет.накрутка обычно 100%.Думаете арендодатели упрутся и будут и дальше держать цены высокими? в Москве и то пошли на снижение.потому что лучше сдать хоть за что то чем совсем пустовать ( 30% кммерческого помещений в Москве просто пустуют)

Кризис это очищение,выживает сильнейшие. время за ретейлорами а не мелкими продавцами.

Ставку Нацбанк поднял чтобы тенге стал дороже.кредиты станут дороже.а кто будет брать теперь ,канечно не малый средний.только крупный бизнес.

Надеюсь для настоящих производителей проценты по кредитам останутся прежними.и дотации государства то же.

Картина как в России один в один.Поднять процентную ставку чтобы снизить спекуялции с валютой.сделать не выгодной .иначе действительно никаких ЗВР не хватит.

В России это прошли полгода назад.перетемпературили так сказать у нас так же будет.будет болезненно не спорю

народ кто в теме

на ТШО и Кашаган собираются пересчет делать по зп?

или уже сделали?

 

Не соглашусь. В Арнау, всё-таки пространства побольше и более тихое и спокойное место.

 

Перед тем как купить в сентябре квартиру в Арнау, я был на объектах Би АЙ  : Арнау, Семья, Бульвар, Сити, Лазурный.

 

 

4. Бульвар и Плаза, на мой взгляд, голые понты. Сильно густая застройка. Большая скученность домов. Нету свободного пространства и зелёных зон.  Но правда, активно строят. Очень много техники и рабочих. Что безусловно плюс.  Тут говорят, что в Базисе дешевле. Когда я выбирал квартиру, было совсем наоборот. У базиса было дороже.

 

5. Арнау понравилось темпами стройки, внешним видом, наличием детских площадок ,велодорожек и т.д. Ещё понравилось расположение. Вроде бы, недалеко оживлённая трасса, но в тоже время , Жк находиться в стороне. Думаю, что в будущем, будет не такое  шумное место. 

 

Лично для меня, лучшим показался Арнау.

 

я вот то же побывал в Арнау

недавно был в Астане,специально зашел в Арнау 1.Там квартиры уже сданы и вовсю идут ремонты.

Даже умудрился зайти в квартиры,благо двери почему то были настеж(!)

да с виду хорошее расположение,в степи.спереди каттеджи,справа строится дорога.а дальше городок коттеджный помоему желездорожников.слева Камал 1,совсем один

Сзади строится Арнау 2.дальше тишина,по плану там очередей 9ть должно быть,но одна опаска а вдруг кризис и на этом остановятся,а это совсем не камильфо будет.представте открытый двор в никуда.Для Арнау 1 хорошо его "подпирает"  закрывает Арнау 2.

И потом расстояние между Арнау 1 и 3 около 10-20 метров,я даже сфоткал,все так близко.

Двор в Арнау 1 показался мне ну очень таким компактным, если всем разом выйти  с детьми то не уместятся)))

а так хорошо что нет мест для машин,никто не сможет припарковаться.просто нет никаких карманов.

Вывод,местопложение +,тишина,действительно в далеке от магистарльный больших улиц Орынбор/Кабанбай .Но помоему уж сильный спальный район.

Если кризис не ударит по компании и они достроят все задуманные обьекты все 9ть очередей,очень будет даже район.Если остановятся на этих трех домах,то будет немного печально.

Вывод если жить,для себя и любишь тишину то самый раз (чисто для себя отметил если достроят все задуманное)

По Бульвар и Плаза.и вообще все что рядом с Экспо

Район чисто на любителя чтобы все было рядом и в шаговой доступности.В экспо этого будет всего и много.Шум,движения все будет.Запах думаю то же .

Если с целью потом сдавать думаю самый раз нет?

Если для того чтобы потом там жить,думаю  то же не плохо.

Подкупает то что все заявленные очереди внутри Экспо,и по логике должны построить все и разом,может поэтому все очереди у них сдаются одновременно + - месяц.

Да цена явно завышенная,для не совсем бизневских квадратур. Малоэтажность значит не совсем муравейники.

Для меня главное чтобы достроили.

Ну а так как я еще ничего не купил,то сижу и рассуждаю что да как)))

До приезда в Астану я все и вся пробил про арнау.приехав теперь смотрю на другие обьекты Променад,Арман кала и Бульвар..Иногда поглядываю на Времена Года,но там планировки отвратительные.помоему придумывал идиот))))

вот так вот кратко об обьектах от не астанчанина.

 

 

В общем получается примерно 800 млн, могу ошибаться конечно. Но честно говоря, не понимаю по какому поводу истерика, Нацбанк ведь не просто эти деньги кидает, а получает за них тенге, если учесть по какой цене он их прикупил раньше, то в тенге он только в плюсе. Даже если он сразу после интервенций купит доллары, то получается около 3 тенге с бакса он потерял, т.е. $800 млн*3тнг=2,4 млрд. тенге что есть почти $9 млн это все что он теряет при настоящих курсах купли-продажи, но никак не $800млн. Аналитеги исправьте, если я ошибаюсь.

 

ошибаетесь

если после продажи он сразу захочет купить доллары,а кто ему продаст?

сейчас на рынке кто продает баксы только Нацбанк..остальные только затариваются.

например Нац банк продал 200 лямов сбил курс с 170 до 165.потом по вашей логике решит купить по 165,но во первых такую же сумму ему никто не продаст.а во вторых как только увидят что нацбанк хочет выкупить,сразу ему поставят цену точно не 270,намного больше.

и потом как уже выяснилось такие качели не выгодно ни бизнесменам ни государству..выгодно только спекулянтам и аналитекам с этого сайта))))))))))

http://www.kase.kz/ru/cur

20 августа курс вырос до 250тн

24 августа упал до 220 тн

16 сент вырос до 290 тн 

21 сентября  упал до 260 тн

ну осталось всего ничего подождать пару недель и проверить вашу теорию.главное чтоб Нацбанк то же об этом знал и вовремя сжег свои резервы к 20тым числам.а то забудут и люди попадут