Dilda*

Согласно пп.5 п.1 ст.166 Налогового кодекса РК При определении дохода работника, облагаемого у источника выплаты, за каждый месяц в течение календарного года независимо от периодичности выплат применяются налоговые вычеты, в т.ч.: суммы, направленные на погашение вознаграждения по займам, полученным физическим лицом-резидентом Республики Казахстан в жилищных строительных сберегательных банках на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий на территории Республики Казахстан, в соответствии с законодательством Республики Казахстан о жилищных строительных сбережениях.

Данный подпункт распространяется на все виды займов. Рассмотрим на примерах несколько вариантов имеющихся видов займов Банка.

Исходные данные: квартира стоимостью 10 млн.тенге.

1.  Тарифная программа  БАСТАУ.

1.1  ЖИЛИЩНЫЙ займ по тарифной программе БАСТАУ:

Итак, Вы накопили 50 % процентов от 10 млн.тенге, выполнили все условия тарифной программы, то есть Вашему депозиту не менее 3-х лет, Ваш оценочный показатель достиг 16 (т.е.160 000 тенге) и Вы оформляете жилищный займ. Банк предоставляет Вам кредит под 5 % годовых, которые начисляются ТОЛЬКО на сумму займа, то есть на 5 млн.тенге. Предположим кредит Вы оформляете на максимально возможный срок, а это 72 месяца где ежемесячный платеж составит 80 524,66 тенге.     

Вознаграждение банка в первый месяц будет составлять 20 833,33 тенге.

А теперь посчитаем как данный налоговый вычет отражается на вашей заработной плате (далее – ЗП).

Предположим Ваша ЗП составляет 250 тыс.тенге.

Ваша ЗП без данного вычета:

250 000 – 10%(пенс.отчисления) = 225 000 – 19 966(МЗП) = 205 034 – 10%(ИПН) =184 530,6 + 19966 = 204 496,6

А теперь Ваша ЗП с данным вычетом:

250 000 – 10%(пенс.отчисления) = 225 000 – 19 966(МЗП) – 20 833,3(Вознаграждение банка) = 184 200,7 – 10%(ИПН) =165 780,6 + 19966 + 20 833,3= 206 579,9

Разница из того, что получается Вам на руки 206 579,9 – 204 496,6 = 2 083,3

2 083, 3 – именно эту сумму Вы экономите для себя в первый месяц платежа.

А если намного проще, то каждый месяц, Вы должны получать на руки больше на сумму равную 10% от вознаграждения банка.

1 месяц – 2 083,3 тенге.

2 месяц – 2 058,4 тенге (20 584,6 *10%).

1.2 ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ жилищный займ по тарифной программе БАСТАУ:

         Если у Вас есть на руках 50%, но Вы не достигли необходимых показателей, Вы оформляете промежуточный жилищный займ. Процентная ставка по нему будет составлять 7,5% и начисляться будет на все 10 млн., но ровно до тех пор пока Вы не достигните необходимых показателей, после Вы перейдете на жилищный займ и соответствующие ему привилегии.

Платеж первого месяца 172 901,12 тенге

Вознаграждение банка 65 500 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета в первый месяц составит 6 550 тенге.

1.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ жилищный займ по тарифной програме БАСТАУ:

         Сразу оговорюсь, что данный вид займа(ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПО ЛЮБОЙ ТАРИФНОЙ ПРОГРАММЕ) на сегодняшний день, а это 16.10.2014 г., доступен ТОЛЬКО для участников пулов по отраслевой программе «Доступное жилье – 2020».

Если у Вас есть менее 25%, Вы оформляете предварительный жилищный займ. Процентная ставка по нему будет составлять 10% и начисляться будет на все 10 млн., до тех пор пока у Вас на депозите не накопится 25 %. Вознаграждение банка по предварительным займам до перехода на жилищный займ, как правило не меняется и составляет одну и ту же сумму.

Платеж первого месяца 208 333,33 тенге

Вознаграждение банка 83 333,33 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета будет ежемесячно составлять 8 333,3 тенге.

Когда у Вас будет  более 25%,  процентная ставка по предварительному жилищному займу будет составлять 9,5% и начисляться будет на все 10 млн., но ровно до тех пор пока Вы не достигните необходимых показателей. После Вы перейдете на жилищный займ и соответствующие ему привилегии. Вознаграждение банка по предварительным займам до перехода на жилищный займ, как правило не меняется и составляет одну и ту же сумму.

Платеж первого месяца 204 166,67 тенге

Вознаграждение банка 79 166,6 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета будет ежемесячно составлять 7 916,6 тенге.

2.  Тарифная программа  ОРКЕН.

2.1  ЖИЛИЩНЫЙ займ по тарифной программе ОРКЕН:

Вы накопили 50 % процентов от 10 млн.тенге, выполнили все условия тарифной программы, то есть Вашему депозиту не менее 3-х лет, Ваш оценочный показатель достиг 28(т.е.280 000 тенге) и Вы оформляете жилищный займ. Банк предоставляет Вам кредит под 4,5 % годовых, которые начисляются ТОЛЬКО на сумму займа, то есть на 5 млн.тенге. Предположим кредит Вы оформляете на максимально возможный срок, а это 120 месяцев где ежемесячный платеж составит 51 819,2 тенге.

Платеж первого месяца 51 819,2 тенге

Вознаграждение банка 18 750 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета в первый месяц составит 1 850 тенге.

2.2 ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ жилищный займ по тарифной программе ОРКЕН:

         Если у Вас есть на руках 50%, но Вы не достигли необходимых показателей, Вы оформляете промежуточный жилищный займ. Процентная ставка по нему будет составлять 7,5% и начисляться будет на все 10 млн., но ровно до тех пор пока Вы не достигните необходимых показателей, после Вы перейдете на жилищный займ и соответствующие ему привилегии.

Платеж первого месяца 118 701,77 тенге

Вознаграждение банка 62 500 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета в первый месяц составит 6 250 тенге.

2.3 По аналогии с 1.3

3.  Тарифная программа  КЕМЕЛ.

1.1  ЖИЛИЩНЫЙ займ по тарифной программе КЕМЕЛ:

Вы накопили 50 % процентов от 10 млн.тенге, выполнили все условия тарифной программы, то есть Вашему депозиту не менее 3-х лет(а скорее всего намного большеJ ), Ваш оценочный показатель достиг 42 (т.е.420 000 тенге) и Вы оформляете жилищный займ. Банк предоставляет Вам кредит под 4 % годовых, которые начисляются ТОЛЬКО на сумму займа, то есть на 5 млн.тенге. Предположим кредит Вы оформляете на максимально возможный срок, а это 180 месяца где ежемесячный платеж составит 36 984,4 тенге.

Платеж первого месяца 36 984,4 тенге

Вознаграждение банка 16 666,67 тенге.

Ваша экономия за счет налогового вычета в первый месяц составит 1 666,6 тенге.

Для получения данной выгоды для себя, необходимо сдать в бухгалтерию:

1.     копию кредитного договора

2.     копию графика

3.     заявление о произведении налоговых вычетов