smuglanka

Добрый день. Рада за соседей с Д,Е1/2 блоков, так классно, что дружные и радушные соседи поселились в мамыре Спасибо, Нурлан, за фотографии, порадовало.

 

Наверное, многие знают, многие наши соседи объединились в группу в ватсапе, так что мы там общаемся. Если вы с блока Е,Д3/4 и у вас на телефоне есть ватсап, приобщайтесь. Вы можете мне написать и я вас приоединю к группе.

medici, оо... спасибо за такой развернутый ответ в общем, надеюсь, мы не заблудимся. звонила сегодня в отель, прикольно получилось, разговаривала с одной девушкой на англ, думаю, местная девушка была, спрашиваю у нее про лодку в Меранг, она меня перенаправляет в отдел резервирования, там разговариваю со второй девушкой в течение минут 5 наверное, также на англ, и в конце только выясняется, что девушка с Украины и говорит на русском )))) вышло смешно, что обе говорим на русском, но легче обеим на английском

medici, а вы отель заранее не выбирали? уже на месте выбрали?

мне объяснили так, прилетаем в К-Т аэропорт, там за фиксированную плату в 30 рингит (за машину) доезжаем до порта Шахбандар, оттуда в одну сторону покупаем билеты на паром. Едем полтора часа до конечной остановки в Кампунг (medici, вы видимо сошли раньше на Лонг Бич), там в основном местные сходят и уже на мотобайках разъезжаются, поэтому туристы, как мне сказали, не потеряются, их сразу словят сотрудники отеля и посадят в шатл (открытого типа, вроде гольф-кара, наверное). Ехать до отеля 8 минут. Посоветовали привезти с собой свежих фруктов, что шокировало меня немного. Обратно сказали билет не покупать, а купить непосредственно перед выездом. На спидботе советовали чувствительных к морю не возить, предпочтительнее спокойный и медленный паром.

Миха, ваш отчет я тоже читала, спасибо я знаю, что в К-Л многие советуют не задерживаться, но у меня несколько причин для этого. Во-первых, там есть где жить, что существенно облегчает часть по затратам на отели. Во-вторых, хочется спокойно, не торопясь по городу погулять и пообщаться с друзьями в городе. Ну и в третьих, думаю пяти дней на Сингапур и трех дней на остров более чем достаточно, например, что делать на острове, если снорклить не умею, и больше чем на спа и позагорать-поплескаться ни на что не рассчитываешь. думаю, мне уже на второй день скучно станет.

разобралась, кажется. Ответили из отеля. Должны успеть на паром в 3 часа, на нем приедем на остров на пристань Кампунг, оттуда будет шатл, на нем бесплатно довезут до самого отеля. Обратно придется видимо в 6 утра уезжать, чтобы сесть на паром, отходящий в 7 утра. Думаю, если все будет нормально, до аэропорта Куала Терренгану доедем к 9 утра, а там уже придется куковать два с лишним часа, рейс в Сингапур в пол-двенадцатого. Наверное, если будет лишнее время, может стоит остаться в городе на завтрак и погулять часок...

правильно ли я поняла, что если у тебя ДС 1млн, ты проходишь на пул со 130 баллами, потом увеличиваешь ДС и баллы при этом не меняются?

нет, с ДС 1 млн 130 баллов не будет по любому, для этого квартира должна стоить один миллион. если у вас 130 баллов на 1 млн, вы эти 130 баллов должны умножить на коэф ДС/СЖ

_{а почему по 0.8 % ? 0.5% же вроде? или эффективная 0.8???}

0.8% - это ориентировочный размер ежемесячного погашения по жилзайму http://www.hcsbk.kz/153
Кредитная ставка не 0.5%, а 5%, эффективная от 5.2% (все с той же страницы описания программы бастау, залинкованной выше)

Где в астане можно переуступку оформить без записи, взяв талончик и в порядке очереди?

28 февраля в офисе на сыганак пошли мы к менеджеру записаться на переуступку, а она говорит, можем записать вас на 4 апреля. я переспрашиваю, не 4-е ли марта она имеет в виду, а она мне говорит, нет, только в апреле можно будет, до этого очередь. мы не стали записываться и ушли, потом сходили на мунайтпасова, надеялась на очередь по талончику. там сказали, только на сыганак, по крайней мере до 18 апреля. в итоге, мы съездили в Караганду и за час все сделали. правда, дорога была плохая, поэтому на поездку ушел весь день.

из-за пула в астане мало что можно сделать. может сейчас, если страсти по пулу поутихли, и начинают принимать на уступку без записи, но в начале марта было ужасно...

всем привет. читаю этот форум с прошлой недели, так как очень интересное обсуждение пулов в Астане. сама не могу участвовать, так как уже участник алматинского пула (в Астане не смогла пройти по пулу). начала читать со сто двадцать какой-то страницы и ушло до фига времени, чтоб дойти до двести какой-то, поэтому выражаю свой респект тем, кто писал, что за 3-4 часа прочитал все с первой страницы. не представляю, как вы это сделали.

теперь я почитываю по паре-другой страниц обновлений и давно порываюсь внести свои пять копеек личного мнения. не хочу никого обидеть, но мне кажется, что непонимание относительно непростой системы жилстройсбережений ведет к необоснованным конфликтам/разборкам среди форумчан и обидам на менеджеров банка. я их не защищаю, но считаю, что их тоже можно понять, по сотни раз объяснять одно и то же, при этом их все равно неправильно понимают и потом обвиняют. все-таки, сейчас практически у всех есть интернет, есть возможность зайти на сайт банка и почитать там все и вникнуть в детали. или вникнуть во все детали с консультации от банковского менеджера, только по настоящему все понять, что он(а) говорит. нужно внимательно слушать и читать, понять те термины, что используются в системе и все можно будет разложить по полкам.

конечно, я должна признать, что есть детали, которые сложно понять и со знанием всей той информации, которая дается на сайте, но я вижу, что на этом форуме обсуждаются даже ключевые моменты, такие как кредитная ставка на 50 или 100 процентов. по мне, так все очень просто, жилищный займ, значит в кредит дается 50% от договорной суммы и процент платишь только на нее. не накопил еще на жилищный займ, берешь промежуточный или предварительный, тогда кредит дается на всю договорную сумму и, соответственно, платишь процент на все 100%, а твои накопления лежат на депозите отдельно и к первому (промежуточный/предварительный) кредиту никакого отношения не имеют, а когда дозреют до жилищного займа, он выдается как второй кредит на погашение первого (как рефинансирование), и ставка, конечно, сразу меньше и только на сумму оставшегося долга. кстати, кредит типа промежуточного не только в жилстройсбербанке, но и в коммерческих банках есть, обычно называется кредит под залог депозитных средств (только в коммерческом не дадут потом кредит типа жилищного).

приведу пример непонимания менеджера банка. была на прошлой неделе на консультации в филиале на Мунайтпасова, один менеджер стоял в холле и отвечал на вопросы тех, кто были в зале и ждали своей очереди. конечно, много вопросов было о пуле, и было видно, что ооочень много людей либо абсолютно ничего не знают о пулах, либо знают очень мало. некоторые вообще наивно полагают, что ЖССБ то и дает квартиры, и не понимают роли банка во всей системе программы. по сути банк - это ж просто посредник, один из операторов. заказчик и владелец квартирного жилья - акимат, банк находит/определяет покупателей жилья и дает им кредит на покупку жилья. то есть банк сам ничего не строит, это все-таки финансовая организация. так вот, насчет менеджера (отвлеклась я, сорри). когда его спрашивали про пул и баллы, он говорил, чтоб получить максимум баллов за 50% накопленной суммы, надо чтоб обязательно договорная сумма была равна стоимости жилья. я начало прослушала, и подумала, что он говорит, что вот прям обязательно надо увеличить договорную сумму до стоимости жилья, и сначала внутренне возмутилась, ведь есть пункт, что можно за счет собственных средств внести разницу между договорной суммой и стоимостью жилья, а потом поняла, что он говорит про максимум баллов, и получается, он говорил правду, при этом не обязывая бежать и увеличивать договорную сумму. Если есть деньги на покрытие разницы и вы готовы рискнуть снижением баллов за накопления (коэф. = ДС/СЖ), никто не вправе указывать вам увеличивать договорную сумму до стоимости жилья.

формула расчета баллов довольно простая, но люди находят много подводных камней и возникают недопонимания. например, я видела, что некоторые считают так, у меня больше трех лет или больше 50%, значит будет больше 30 баллов за каждый параметр. нет, не будет. если договору 5 лет (сами открыли), то получите 30 баллов и ни баллом больше. если положили 70% от договорной суммы, все равно будет только 30 баллов, то есть столько же, если б было 50%. только за счет оценочного показателя можно превосходить требуемое значение и получать за это больше баллов.

постараюсь из личного опыта ответить на вопросы H_M. это как я думаю, но не утверждаю что так и есть.

1. Если займ промежуточный на момент подсчета баллов по пулу, то будет ли учтена госпремия при расчете баллов.

2. При переуступки от мамы папы на ---> дочь/сына сохранится ли срок по депозиту. так как мне говорили на сейфуллина, что СРОК может сохраниться.

1. при расчете баллов за накопления, думаю, считается все, что накопилось до момента подсчета баллов, то есть и госпремия, и депозитные проценты банка. разницы от типа займа именно на подсчет баллов нет. НО надо помнить, что считается только то, что закапитализировалось, то есть те проценты, которые набежали в этом году, не считаются. теперь объясню, почему я так считаю. в 2011 году переуступила договор и через некоторое время решила участвовать в пуле на Кампус в Астане (не прошла, зря только деньги на комиссию потратила). когда переуступала, конечно, выплатила всю сумму с процентами на день переуступки, потом доложила, как я думала, до 50%, но оказалось, что до 50% не хватало именно той суммы процентов за 2011 год. доложила еще, все равно небольшая сумма была, получилось всего на 500 тенге больше 50%, потом баллы увидела, они оказались ровно столько, сколько я и считала, то есть за 50%. Когда заходите в личный кабинет на сайте, там есть две кнопки: выписка по сберегательному счету и справка расчета ОП. если открыть первую на сегодня или на 19 апреля, общая сумма не поменяется, она и считается для определения процента накоплений от договорной суммы. А если открыть справку расчета ОП на сегодня и на 19 апреля, общая сумма (которую кстати надо самим считать) увеличивается, как и ОП за счет увеличения вознаграждения депозита, но это еще не закапитализированная сумма (разница за этот год) и поэтому в баллах считаться не будет.
2. из-за новых правил все так запутано, но мое мнение, все равно, кто кому уступал, если система видит, что подавший заявление и человек, открывший счет, не одно лицо, она не будет отслеживать родственные связи, и посчитает баллы за срок начиная с дня переуступки. уточняю еще раз, что это просто мои мысли, а не факт. наверняка знаю, что при переуступке есть одно послабление в случае близких родственных связей между переуступающими - не надо платить комиссию за транзитный счет, только 5 тысяч.