Когда начальница отдела обратилась с просьбой к президенту АН и во внутреннюю службу безопастности, те ничего не смогли сделать, потому что за этого "риелтора" горой встала директор филиала, где работает этот "риелтор".
Есть стандартная процедура проверки земельного участка;
- проверка право устанавливающего документа
- проверка обременений и притязаний третьих лиц
- проверка границ участка
На последнем пункте как правило абсолютное большинство "экономит", но именно этот пункт является чаще всего предметом дальнейших судебных споров: самозахват ЗУ, наложение границ участка на другие ЗУ.
Я так понял, что АН довольно солидное и большое, но вот вызвать техника на место и "пробить" координаты участка не удосужились. Но в договоре ведь явно написали юридическое сопровождение сделки. А покупатель тоже не стал заморачиваться по этому вопросу. Здесь получается:
- введение в заблуждение агентством (я повторяю агентством, а не отдельно взятым риэлтором, так как АН несет ответственность, а не какая-то девушка) потенциального покупателя;
- не до конца проработанная процедура проверки "чистоты" объекта.
Урок на будущее всем приобретателям земельных участков.
С документами там все нормально было, все координаты пробиты, сопровождение сделки обслуживает своя юридическая фирма. Тут дело в другом - риелтор намеренно показала не тот участок. Возможно получила от хозяина участка дополнительное вознаграждение, потому что он понимал, что участок с дорогой и строительным мусором тяжело будет продать. А покупатель, видимо, не смотрел документацию на участок, во всем полагаясь на риелтора. Вот и получилось...