Turok2

Когда начальница отдела обратилась с просьбой к президенту АН и во внутреннюю службу безопастности, те ничего не смогли сделать, потому что за этого "риелтора" горой встала директор филиала, где работает этот "риелтор".

Есть стандартная процедура проверки земельного участка;
- проверка право устанавливающего документа
- проверка обременений и притязаний третьих лиц
- проверка границ участка

На последнем пункте как правило абсолютное большинство "экономит", но именно этот пункт является чаще всего предметом дальнейших судебных споров: самозахват ЗУ, наложение границ участка на другие ЗУ.

Я так понял, что АН довольно солидное и большое, но вот вызвать техника на место и "пробить" координаты участка не удосужились. Но в договоре ведь явно написали юридическое сопровождение сделки. А покупатель тоже не стал заморачиваться по этому вопросу. Здесь получается:
- введение в заблуждение агентством (я повторяю агентством, а не отдельно взятым риэлтором, так как АН несет ответственность, а не какая-то девушка) потенциального покупателя;
- не до конца проработанная процедура проверки "чистоты" объекта.

Урок на будущее всем приобретателям земельных участков.

С документами там все нормально было, все координаты пробиты, сопровождение сделки обслуживает своя юридическая фирма. Тут дело в другом - риелтор намеренно показала не тот участок. Возможно получила от хозяина участка дополнительное вознаграждение, потому что он понимал, что участок с дорогой и строительным мусором тяжело будет продать. А покупатель, видимо, не смотрел документацию на участок, во всем полагаясь на риелтора. Вот и получилось...

Был такой случай со знакомой, которая работает начальником отдела в крупной АН. Захотела ее знакомая продать квартиру и купить участок под застройку. А в этом АН вся территория города строго поделена между филиалами, и получилось, что сделку с продажей квартиры проводил один филиал, а с покупкой участка - второй т.к. они были в разных частях города. Девочка риелтор из первого филиала отработала четко и быстро - оперативно нашла покупателей на квартиру по хорошей цене. Риелтор из второго филиала тоже быстро нашла участок. При оформлении сделки потом уже выяснилось, что при показе участка был показан не тот участок, а соседний. А на продаваемом участке навалены плиты и накатана дорога посреди участка. Когда начались разборки - риелтор быстро призвала в свидетели продавца участка, что они показывали именно тот участок - с плитами и дорогой. Когда начальница отдела обратилась с просьбой к президенту АН и во внутреннюю службу безопастности, те ничего не смогли сделать, потому что за этого "риелтора" горой встала директор филиала, где работает этот "риелтор". Вот и получается, что кинули своих коллег, а ни наказать, ни уволить никого нельзя. Причем из-за таких вот сделок страдает репутация АН, а не именно этого недобросовестного риелтора.

Хм... Интерессная темка. Ей больше подойдет название "Как кинуть риелтора".
Тут очень много жалоб на риелторов и то, как они дерут деньги или кидают покупателей. На самом деле всё зависит от риелтора. Есть те, что пашут, есть те для кого "сделка любой ценой". Даже крупные АН страдают своей репутацией из-за таких "риелторов", ведь агенство недвижимости выступает гарантом сделки и соблюдения условий. А некоторые риелтора такой "лапшы навешают" клиенту, чтоб он только произвел сделку, что никакое агенство потом эти гарантии выполнить не сможет. Причем у таких "риелторов" обычно имеется крыша в виде непосредственного начальника или директора филиала, которому главное количество сделок и получить свой процентик.