User-1-2-3

Уточнение. Квартира однокомнатная, 30 кв. м.

Ну,это уже обман!если не нуждаетесь в риэ,то и не связывайтесь с ними,как-то это не красиво и не правильно,я даже себе не представляю такую ситуацию-заведомо лгать и изворачиваться,это уже надо быть известно кем.Я никого не защищаю,и понимаю,что риэ заполонили всю крышу и не легко найти самого хозяина квартиры,но кто ищет ,тот всегда найдет

Вы сами себе ответили. Проблема в том, что дармоеды будут терроризировать продавца квартиры до тех пор, пока у него не сдадут нервы и он не подпишет договор.

Это не честно. Аллах все видит.

Вы не хотите по разным причинам оплачивать услуги риэлторов? Я дам осветы как это сделать, причем законно.
Вы продаете квартиру.
1. не отдавайте оригиналы документов риэлторам. только копии. причем пред копированием закройте листом номера регистраций в БТИ.
2. не подписывайте договоров. работайте по принципу хочешь работай, не хочешь вали.
3. обращайтесь к нескольким риэлторам. пусть найдут покупателя кто первый, тот и съел.
4. для этого заведите "левый" телефонный номер. продают в цуме, называется корпоративный, не оформленный на вас. как продадите квартиру выкиньте номер, вас никто беспокоить не будет. можно дать объявления с указанием этого номера.
5. паралельно дайте хоть одно объявление в газете. сохраните его в 2х экземплярах вместе с газетой, один экземпляр вручите покупателю, пусть скажет что купил именно по этому объявлению. в случае споров у вас будет шанс доказать что квартиру вы продали именно по этому объявлению.
6. в квартире старайтесь сами не бывать пока не придет реальный покупатель. оставьте кого нибудь, пусть говрит что квартирант. за его слова вы естественно не отвечаете.

вы покупаете квартиру.

1. обзванивайте и договаривайтесь с риэлторами не сами а через подставное лицо. пусть назаначает встречи и смотрит квартиры. у него должно быть много времени и транспорт. если необходимо, то пусть заключит договор с риэлтором, но обяхательно с оплатой после сделки, которая у него никогда не будет. называется "послать торпеду".
2. если квартира вам понравилась, то вашей "торпеде" все не нравится. он заявляет об этом риэлтору.
3. в понравившуюся квартиру вы сами идете и налаживаете контакт с хозяином. оформляете сделку.
4. в последствии отрицаете знакомство с "торпедой".
5. обязательно с первых минут консультируйтесь с опытными юристами. не меньше чем с 2мя.

П.С. не забыть угостить пивом если вам мои советы пригодились.

кто может добавить свои обязательно добавляйте.

1) Видит ли Аллах то, что риэлторы - это дармоеды? Почему мы должны быть честными, если с нас хотят получить несколько тысяч долларов ни за что?
2) На случай торпеды дармоеды прописывают неустойку, если квартира будет продана в обход риэлтора-дармоеда. А без подписания договора дармоед не работает.[ex] предупреждение о нарушении п.2.2.11 Правил[/ex]

скажите, может кто знает: задаток продавцу почему именно 2000$? это обязательная процедура? Что входит в обязанность риэлтора при поиске квартиры покупателю?

Нет, не обязательная. Если будет давать задаток - оформляйте у нотариуса. Если продавец не выполнит своих обещаний, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Но где искать должника? Вот в чём вопрос. И даже не думайте, что нахлебники, которые гордо называют себе риэлторами, будут вам в этом помогать - они боятся лишний раз вспотеть.

Хотя я сам риэлтор...

Да кто бы сомневался! Одни дифирамбы в свой адрес и адрес себе подобных.

Хотя я сам риэлтор, но я согласен что есть такие риэлторы которые на самом деле в тупик "вгоняют", да мне кажется в каждой професии есть такие люди. Просто надо выбирать одного адекватного риэлтора и работать с ним, ...

Сказано так, словно дармоедов среди риэлторов всего лишь единицы, а мы здесь заодно хаим остальных 99% риэлторов.

Квартиры которые поступают для продажи просмотреть риэлтору, прежде чем предлагать клиенту не всегда представляется возможным, объясню почему: хозяева квартир занятые люди так же как и все работают и бывает, что время удобное клиенту для просмотра квартиры не всегда совпадает с временем удобным для продавца, а уж тем более чтобы риэлтор пришел и просто "гонял воздух" рассматривая квартиру, вообще редкость. Продавцы сами говорят ведите клиентов а заодно и посмотрите. Так что уважаемые дамы и господа если бы Вы сами работали в этой сфере Вы бы понимали все ньюансы этой профессии.

Продавцу нужно объяснять, что осмотр квартиры риэлтором - это привлечение потенциальных покупателей. А если риэлтор даже эту элементарную вещь не в состоянии объяснить продавцу, то грош цена такому риэлтору.

P.s. еще 2 года назад я работал в одном из БВУ и так же клиенты приходили с жалобами, что какой-то менеджер или специалист не так обслуживает или не знает свою работу - недовольные клиенты есть везде. Есть даже такая категория людей которые всегда чем то недовольны!!!

Что такое банки второго уровня и как работают их сотрудники - это отдельный разговор, там своих тупиц хватает. И эти тупицы отмазываются тем, что "всегда есть недовольные клиенты, ну что же поделаешь...". А то, что сотрудник банка каждый раз на один и тот же вопрос отвечает по разному его почему-то не волнует. И то, что у клиента банка из-за этой двойственности потом возникнут проблему с кредитом сотрудника тоже не волнуют. Просто вот клиент такой недовольный попался!

И в каждой профессии как в поговорке " В семье не без урода".

Особенно, если вся семья - одни уроды и отыскать нормально проблематично.