akkc

 3х комфорн плита.jpg   38,73К   Количество загрузок: 257

Куплю Трехкомфорную газовую поверхность, новую!

О проблеме незавершенного строительства сейчас говорится очень много. На данное время  в разных регионах зарегистрировано не мало таких объектов. Дольщики ждут свои квартиры годами, у многих уже опустились руки, кто-то и вовсе умер, так и не дождавшись своих квадратных метров — от старости или на нервной почве. Сколько таких жертв?!

Только в Астане, где казалось, спроса с контролирующих органов больше, проблемных домов более  50ти. Остановлены в разных стадиях строительства.  

Один из объектов ЖК «Алтын Раид», находящейся на одной из главных улиц столицы. Дом достроен на 99% и незаконно заселен еще 2007 году.

Те, кто тогда покупал в кредит или в ипотеку, или просто в долг, успели рассчитаться, некоторые до сих пор расплачиваются. Все сделали ремонт. Родились дети. Сам дом, за 10 лет эксплуатации, уже нуждается в ремонте. Но, дом до сих пор не сдан!

Люди не могут ни прописаться в собственных квартирах, ни детей устроить в детские сады, ни в поликлиниках обслуживаться.

Дом принадлежит застройщику (а это Tamiz Invest Group), который, согласно договора, обязался ввести данный дом в эксплуатацию в 2007 году. Однако этот срок затем неоднократно переносился. Строительство до сих пор завершено не полностью. К тому же дом был построен с нарушением - первоначальный проект был на 9 этажей, но застройщик незаконно построил 13 этажный дом.

За все годы, на вопросы дольщиков, с участием государственных органов, прокуратуры, почему до сих пор дом не вводится в эксплуатацию, отвечали, то - документацию приводят в порядок, то - что полностью документация на строительство была у них украдена в 2011 году, и они не могут ее восстановить. И наказание за это, до сих пор, никто не понес. В Жилом комплексе  275 дольщиков квартир и коммерческой недвижимости - почти 5 тысяч квадратных метров. Так и проходят года, временами отмеченные обращением в разные инстанции.

И вот, с 2010 года, государственные органы вспоминают Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» ЗРК №94 от 16.04.1997г., соответствии с пунктом 43 ст.2, где в разделе 3 определено понятие ЖСК, и повсеместно рекомендуют проблемным дольщикам решать данный вопрос путем создания ЖСК, что фактически, ответственность за решение данного вопроса переложили на самих дольщиков.

Дальше, что бы насаждать свое субъективное мнение по вопросу ЖСК, хочу процитировать статью из сайта Ассоциации застройщиков Казахстана:

«…Ассоциация застройщиков Казахстана советует быть гражданам осторожными: пайщики ЖСК, если не принять мер, могут повторить судьбу обманутых дольщиков, тысячи которых, если бы не помощь государства в 2008-2010 года, остались бы и без денег, и без крыши над головой.

Жилищный кооператив (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане – члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях – правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

В соответствии со ст. 52 Закона «жилищно-строительные кооперативы образуются для строительства жилого дома и последующего использования жилых помещений для проживания членов кооператива. После завершения строительства жилого дома жилищно-строительный кооператив приобретает статус жилищного кооператива».

- Очень важно отметить, что в рамках ЖСК в строительстве реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома его члены участвуют своими средствами, - отмечает Аслан Тукиев, исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана, - это общие требования Закона, которые, как правило, не вызывают кривотолков и, как следствие, не ухудшают правовую защищенность граждан.

Однако, несмотря на то, что суть ЖСК заключается в самостоятельном добровольном объединения граждан, по большей части за этим процессом стоят именно строительные компании..».

Полностью со статьей можно ознакомиться: http://azkz.kz/ru/news/2337/

И конечно, недобросовестные строительные компании смогли найти лазейки в законе, что бы избежать наказание и в дальнейшем продолжить сбор средств путем привлечении постоянных дополнительных средств с дольщиков, на якобы завершение строительства объекта. Таким образом, можно ждать сдачи дома еще  10,20, 30… лет.

Кто сталкивался? Что можно сделать? Как решить этот вопрос?

     В жилом комплексе "Алтын Раид" создалось двоевластие: половина жильцов за управляющую компанию, которая, как бы так справляется со своей задачей примерно за 3500 тенге в месяц, которая оплачивается через общую квитанцию, а вторая часть за новосозданную ЖСК,  и не платят за услуги КСК годами. Сегодня, незнакомый молодой человек, звонит в дверь, представляется представителем ЖСК, в руках держит протокол какого то собрания жильцов о неотложных задачах ЖСК, где только на одни решения неотложных вопросов юридического характера, необходимо собрать с жильцов более 15 миллионов тенге. (может я ошибаюсь).

     Я только вчера ходила узнавать в офис этого ЖСК, где представившийся председателем человек объяснял мне, что они будут заниматься только юридическими вопросами по данному дому.

     Дело в том, что в наш  ЖК народ заселился еще 2011 году. Но выясняется, что, предприимчивый застройщик, в лице АО «Tamiz Invest Group», построил сразу четыре лишних этажа. И вот, по решению административного суда столицы верхние пролёты, где люди сделалли ремонт, заселились, необходимо было снести.Однако, застройщики до сих пор уверяют, что они опротестовали данное решение суда, но, у них есть еще какие то проблемные документы, из за которых они не могут сдать объект.

     Так, директор ЖСК, ссылаясь якобы на решение акимата, уверяет что вынуждены были пять лет тому назад создать ЖСК (они все это время собирали деньги с жильцов на эти или иные расходы) что бы заниматься  документами для ввода дома в эксплуатацию.

Они, ссылаясь на акимат сказали, что акимат не может помочь,  но, дольщики каждого жилого комплекса должны создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК), к которому и перейдут права на недостроенное сооружение. После этого только,  акимат яко бы, сможет оказать им необходимую помощь. Если мы сможем отсудить дом, то, акимат Астаны может осуществить финансирование.(?)

На что я спрашиваю, на основании каких документов вы пытаетесь заниматься узакониванием этого дома, ведь не было какого ли бо решения суда о лишении собственности застройщика. Если есть, можете объяснить, как? На что, я не получила внятного ответа. Только поняла, что их больше интересуют сборы с арендаторов торговых и офисных помещении находящихся в этом доме.

      Кто сталкивался с таким вопросом, подскажите, что делать: подписаться и еще платить ЖСК, так поняла это будет не совсем не маленькая сумма? Я считаю, что они юридически не могут заниматься этим вопросом, повторюсь, что фактическим владельцем еще является застройщик и вся документация на дом находится у него и он не собирается просто так кому-то отдавать. В таком случае как собирается ЖСК заниматься этим вопросом?

Сдам в аренду погрузчик. Китай. 3 куб. 2013г.в. С водителем. 

Аренда погрузчика с водителем. Китай. 2013г.в. 3куб.