Перейти к содержимому

Love_YOU

Love_YOU

Регистрация: 14.07.2010, 12:12
Offline Активность: Скрыто
-----

#36460915 Единый Накопительный Пенсионный Фонд

Опубликовал: Love_YOU 06.05.2021, 14:53:39

загрузил сегодня утром все документы по полному выкупу. В заявке было написано, что рассмотрят в течение 1 рабочего дня. У кого как быстро падали деньги продавцу с ЕНПФ? 
Уведомление по регистрации от нотариуса получил на 2ой рабочий день, не считая день заключения договора и оплаты госпошлины за регистрацию прав не недвижимость 

 

то что у вас написано 1 рабочий день, это скорей всего проверка реквизитов продавца, в течение часа зайдите снова на сайт, должны уже будут проверить и появится статус - проверки документов в течение 10 рабочих дней (но по факту на 3-4 рабочий день падают деньги продавцу)


  • 1


#36455507 Единый Накопительный Пенсионный Фонд

Опубликовал: Love_YOU 28.04.2021, 11:16:50

 

Ипотека "Баспана Хит" через Банк Центркредит, первоначальный взнос из ЕНПФ. Начали 1 апреля, 16 поступили деньги на счет продавца. 17-го заехали в квартир

Подскажите пожалуйста, при оформлении в ипотеку при досрочном погашении ипотеки можно будет продать квартиру? или ограничение на продажу 5 лет?

 

Согласно пункту 10 правил использования ЕПВ http://adilet.zan.kz...ocs/V2100022100, следует, что норма по отчуждению недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность. 

Получается, что если вы погасите досрочно, на вас правило не распространяется...

Хотя, когда я узнавала в Отбасы Банк, если первоначальный взнос будет из средств ЕПВ и срок ипотеки будет более 5 лет, то даже при досрочном погашении, не смогу продавать 5 лет...

Единственный вариант думаю взять Ипотеку на срок менее 5 лет и погасить заранее, тогда это правило точно не должно действовать. 


  • 1


#36451527 Единый Накопительный Пенсионный Фонд

Опубликовал: Love_YOU 21.04.2021, 14:48:53

 

а если после сделки я захочу дачу на супругу переписать?)))

 

 

Как раз-таки учитывая, что у вас будет брачный договор, и дача будет принадлежать только вам, вы сможете переписать, продать. подарить кому захотите, в том числе и супруге. 


  • 1


#36451508 Единый Накопительный Пенсионный Фонд

Опубликовал: Love_YOU 21.04.2021, 14:23:29

 

Ну отлично, переживать не о чем, примерно 2-3 дня проверяет банк, потом сразу перечисляет деньги.

 

 

сейчас позвонил нотариусу, объяснил, что хочу приобрести за счет пенсионки (полный выкуп) дачу у тещи. Так нотариус говорит, чтоб на оформление сделки пришли моя супруга и тесть, + св-ва о браке наше и их....

 

Да, так как нужно согласие супругов и продавца и покупателя. У нас свекор был в другом городе, просто сделал согласие на продажу у любого нотариуса и передал.

Вам нужно будет оформить брачный договор с вашей супругой, о том, что у вас будет раздельное имущество именно на эту дачу. И тогда в ДКП будет указано, что вы единственный покупатель (согласие уже не надо от супруги), и поэтому теща вам уже не близкий родственник.


  • 1


#36451414 Недвижимость г. Астана [часть 6]

Опубликовал: Love_YOU 21.04.2021, 13:01:27

https://sat-ns.kz/satcity

Уважаемые, форумчане, как вам ЖК Satcity от застрошика SAT-NS? Например если с Клёновским ЖК Канада сравнивать, по цене вроде в одной ценовой категории.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Добрый день.

Личное мое мнение, я бы выбрала ЖК Канада, во-первых этажность ниже, во-вторых стоит не у дороги (пыль с дороги страшнейшая), в-третьих квартиры сдаются в улучшенно-черновой, в сат сити в черновой, и плюс сат сити будет как муравейник с 11 домами.


  • 1


#36449795 Единый Накопительный Пенсионный Фонд

Опубликовал: Love_YOU 19.04.2021, 09:38:18

https://time.kz/arti...statsya-s-nosom

вот интересная статья, где в принципе описаны все риски.


  • 1


#36448625 Единый Накопительный Пенсионный Фонд

Опубликовал: Love_YOU 16.04.2021, 14:00:07

 

Здравствуйте, отпишитесь пожалуйста в теме как прошло, тоже интересует данный вопрос, так как хотим провести похожую сделку.

 

 

 

Здравствуйте. На оформление сделки нотариус не соглашался, так как в договоре также фигурирует согласие моего свекра (то есть сразу понятно, что это родители моего супруга).

В общем, нотариус ни в какую не соглашалась оформлять договор, все-таки основными проверяющими на мнимость сделки на данный момент это нотариусы. Когда мы уже собирались уходить, нотариус проронила слова - вот если бы у вас был брачный договор, то тогда уже можно. Ну ок, а можно ли сделать этот брачный договор сейчас? Оказывается можно сделать брачный договор в любой момент брака и раздельное имущество только на одну квартиру, то есть остальное остается совместное или можно раздельное (по желанию). Мы сделали брачный договор, что раздельное у нас будет только на данную квартиру. Далее она оформила ДКП, где покупателем являюсь только я, и уже свекровь для меня не близкий родственник. 

Теперь жду уведомление о регистрации прав на имущество и буду загружать документы на сайт.

На вопрос теперь пропустит банк эту сделку, нотариус уверенно мне сказала, что ДА. 

Но это я узнаю только через недельку примерно.

 

Ну всё, сегодня деньги упали на счет свекрови.

Уведомление о регистрации пришло в среду, сразу в тот же день загрузила на сайт.

И вот сегодня уже деньги перечислили, оперативно. Дольше всего ждали на переуступке ЕПВ (именно подтверждения порога достаточности и перевода средств на счет уступающего) - 4 дня, дальше уже в среднем 1-2 дня на каждый шаг.

Итог: если хотите приобрести квартиру у тещи или свекрови за счет ЕПВ, законно будет если сделаете брачный договор с раздельным имуществом, именно на квартиру, которую приобретаете.


  • 1


#36447774 Единый Накопительный Пенсионный Фонд

Опубликовал: Love_YOU 15.04.2021, 11:56:58

 

 

У нотариусов по идее не должно быть вопросов по сделкам, все чисто по закону. Какие то надзорные органы могут что либо предпринять в отношении этих сделок? 

мнимая сделка со всеми вытекающими. 

 

почему мнимая?

купил у человека за счет пенсионных

условно через пару месяцев решил что она мне не нужна, продал тому же человеку

 

Если бы вы продали другому человеку, то еще можно было сказать, что она вам не нужна и вы ее продали.

Но если вы продаете тому же человеку, у которого покупали, то на лицо мнимая сделка, и гадать не надо. (такие сделки как раз и попадают под определение мнимые, то есть сделки, заключенные только для обналичивания денег с ЕНПФ).


  • 3


#36446393 Единый Накопительный Пенсионный Фонд

Опубликовал: Love_YOU 13.04.2021, 14:33:56

Всем Добрый День!

Так как, со строительством меня завернули, иду другим путем, покупка квартиры. Заявку отозвал, деньги с отбасы ушли, но на енпф еще не поступили. Как поступят, подам заявку на полный выкуп.

Заранее извиняюсь за вопросы которые здесь наверняка сто раз обсуждались, но перелапачивать 100+ страниц долго, да и могло уже что то измениться.

В шапке есть подробное описание процедуры полного выкупа, за что благодарность отписавшемуся.

 

Скрытый текст

 

1 Заключаю ДКП с продавцом у нотариуса. 

2 Жду бумажку "уведомление о регистрации" С каким документом эту справку объединять для загрузки?

3 Загружаю ДКП , справку о правах (обременениях) взятую с егова на себя

 

Есть еще какие то нюансы кроме "уведомления о регистрации"? 

Если сумма по заявке енпф больше чем стоимость квартиры, остаток автоматом вернется назад в енпф?

Здравствуйте.

Уведомление о регистрации объедините с ДКП в одно окошко прикрепите, во второе справку о правах.

Остаток автоматически вернется через 45 дней в ЕНПФ.


  • 1


#36445419 Единый Накопительный Пенсионный Фонд

Опубликовал: Love_YOU 12.04.2021, 11:44:27

Подскажите пож-та, поиском не смог найти 100% ответ.

Ситуация: использование пенсионных собственных и пенсионных супруги для дальнейшего первоначального взноса в счет ипотеки в Халыке.

Супруга сделала заявку на переуступку пенсионных (пока в обработке). После того как заявка завершится эти деньги упадут мне прямо на спец.счет в банке или же на счет в ЕНПФ? Соотв-но пытаюсь понять, когда мне самому нужно делать заявку на ипотеку. После того как пенсионные супруги упадут мне или же уже сейчас нужно подать заявку и на спец. счету эти деньги "объединятся" ? 

Вам нужно сначала дождаться, когда заявка вашей супруги на переуступку завершится, у себя в личном кабинете вы подпишите согласие на принятие этих денег, после этого деньги упадут на ваш счет в ЕНПФ, и только после этого вам нужно создавать заявку на сайте enpf-otbasy, цель ипотеки и ставите галочку с использованием средств супруги.


  • 1


#36445290 Единый Накопительный Пенсионный Фонд

Опубликовал: Love_YOU 12.04.2021, 09:23:12

Здравствуйте, отпишитесь пожалуйста в теме как прошло, тоже интересует данный вопрос, так как хотим провести похожую сделку.

 

 

 

Здравствуйте. На оформление сделки нотариус не соглашался, так как в договоре также фигурирует согласие моего свекра (то есть сразу понятно, что это родители моего супруга).

В общем, нотариус ни в какую не соглашалась оформлять договор, все-таки основными проверяющими на мнимость сделки на данный момент это нотариусы. Когда мы уже собирались уходить, нотариус проронила слова - вот если бы у вас был брачный договор, то тогда уже можно. Ну ок, а можно ли сделать этот брачный договор сейчас? Оказывается можно сделать брачный договор в любой момент брака и раздельное имущество только на одну квартиру, то есть остальное остается совместное или можно раздельное (по желанию). Мы сделали брачный договор, что раздельное у нас будет только на данную квартиру. Далее она оформила ДКП, где покупателем являюсь только я, и уже свекровь для меня не близкий родственник. 

Теперь жду уведомление о регистрации прав на имущество и буду загружать документы на сайт.

На вопрос теперь пропустит банк эту сделку, нотариус уверенно мне сказала, что ДА. 

Но это я узнаю только через недельку примерно.


  • 2


Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.