tory

они не могут разрешение акимата получить на постройку 16-этажки, потому что в этом районе нельзя выше 5 этажей строить, по-моему об этом уже писали здесь раньше. Так что скорее всего Столичная недвижимость - это дохлый номер, не зря у них столько отказов.

О tory наверное в акимате или в строитеной компании работает.

Нет, я в банке работаю

Нужно попросить показать их разрешительные документы, не факт, что у них все есть, но по крайней мере основную часть:
Заключение Департамента архитектуры и градостроительства;
Экспертное заключение по проекту (свыше 5-ти этажей ? гос. экспертиза и выше 9-ти этажей заключение экспертной комиссии по делам строительства, отчет об инженерно -геологических изысканиях);
Документы подтверждающих собственность (копия гос. акта на право собственности на земельный участок договор купли-продажи недвижимости (если есть такое);
Проектная документация (Генплан, фасады, план этажей, разрезы, стройгенплан проект производство работ, и договор на авторский надзор); Согласования со службами города (ТУ на инженерные сети, заключение Гор УСЭН по рабочему проекту, и согласование с Филиал Государственного противопожарного учреждения авриино - спасательных работ г. Алматы, разрешение на снос и пересадку зеленых насаждений от Алматинское Управление охраны окружающей среды);
Ордер на вынос инженерных сетей (в случае проведения земляных работ). Ордер на отрыв котлована.
Ордер на снос ветхого домостроения (если имеется);
Договор на осуществление технологического сопровождения в процессе строительства с организациями имеющие гос. лицензию на этот вид деятельности;
Договор на осуществление строительно-монтажных работ с подрядными организациями.

Так меня как раз Астана и интересует. Очень тяжело выбрать там подходящий вариант сидя в Алматы, да и в договорах я не профи. На какие еще моменты в договоре нужно обратить обязательно внимание?[/QUOTE]

Когда я искала квартиру, я составила себе список таких вопросов:
1. Штрафы застройщика за просрочку сроков сдачи в эксплуатацию.
2. Ограничение колебаний площади квартиры в договоре и порядок расчетов в случае изменения площади
3. Технология расчета площади (исходя из реальной полезной площади или с учетом толщины внешних, внутренних стен, балкона)
4. Оговорен ли ремонт за счет застройщика в течение 1 года эксплуатации квартиры
5. Штраф за расторжение договора

Спасибо за совет, я уже оформила договор долевого участия с ними, потому что из всего что сейчас предлагается из бизнес-класса (Куат, Нико, Алматыинвестстрой, Столичная недвижимость и т.п.) это наиболее приемлемый вариант и по цене и по району, к тому же 1 комплекс они уже сдали в эксплуатацию. Если кому интересно у них в договоре предусмотрна отсрочка стрительства после оговоренного в договоре периода завершения строительства на 4 месяца, потом они выплачивают штраф 0.02% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, но всего не более 3%. Получается, что после 150 дней (около 5 месяцев) просрочки они нам уже ничего не будут выплачивать. Но у них и так по договору срок строительства достаточно долгий, поэтому утешаю себя тем, что больше 5 месяцев просрочки не будет.
В договоре был пункт, что в случае увеличения площади (не по оценке БТИ, а по их системе расчета, потому что онасущественно отличается от системы БТИ), мы обязаны возместить разницу, а про действия в случае уменьшения площади ничего не было сказано. Правда, юрист согласился внести этот пункт в наш договор.
По поводу черновой отделки у них указано по пунктам, что там будет. Фирм-производителей нет, указано просто, что производства Корея или Россия например.
В общем, теперь буду ждать, чем все это кончится.