rezo

 

 

А почему это нельзя? Конкретную ссылку на статью УК РК приведите. Мне самой интересно (я юрист). Данные документы арендаторы сами предоставляют при заключении договора

 

Может, это? Закон Республики Казахстан от 21 мая 2013 года № 94-V «О персональных данных и их защите»

 

Я уже писала выше, что там нет конкретизации, какая информация относится к информации ограниченного доступа. И потом выше обсуждалось именно про уголовную ответственность, а она все-таки в УК РК должна быть прописана))))

 

 

 

А почему это нельзя? Конкретную ссылку на статью УК РК приведите. Мне самой интересно (я юрист). Данные документы арендаторы сами предоставляют при заключении договора

 

Может, это? Закон Республики Казахстан от 21 мая 2013 года № 94-V «О персональных данных и их защите»

 

Я уже писала выше, что там нет конкретизации, какая информация относится к информации ограниченного доступа. И потом выше обсуждалось именно про уголовную ответственность, а она все-таки в УК РК должна быть прописана))))

 

 StrawberryNights  Если вы юрист то непонятно почему у вас, у юриста такой безграмотный подход к ведению бизнеса.За чем юристу писать на форум и жаловаться  на  не добросовестных арендаторов, когда она сама не добросовестный арендодатель,налогоплательщик.Где договор аренды официальный?Где страховочный депозит (минимум 20 000тг).Где ознакомление соседей о ведении арендного бизнеса и вашего телефона им на всякий случай.У вас все предположения и нет доказательств.Вы даже не удосужились сделать фото до сдачи,а может быть вы в таком же виде сдали квартиру.Жалоб от соседей нет,договора нет,налоги не уплачены.И вы хотите чтоб вам посочувствовали за ваш незаконный бизнес!Напомню вам как юристу здесь несколько статей,не законное предпринимательство,клевета,моральное оскорбление,нарушение налогового и жилищного законодательства.

Вот ваши слова:Приходя раз в месяц за деньгами, стали обращать внимание, что квартира приходит в негодность(почему не требовали тогда сразу порядка почему довели до такого???). Возникло подозрение, что там проживают не двое, а как бы не пятеро человек(а может десять, почему не подключили соседей,а вдруг они террористы???).

Решили прийти неожиданно и проверить квартиру. Когда пришли, то мы просто были в шоке от увиденного.(вы были в шоке от того что видели каждый месяц? респект и уважуха тогда!)

P/S

Всех живших без договора арендаторов прошу звонить в местные участковые пункты телефоны есть в 2гис. Оставляйте информацию про не законную сдачу квартиру в аренду.

И проголосуйте мне в личку о создании темы про черныхарендодателей.

Я так понимаю на форуме одни нелегально сдающие в аренду!

Вопросы таки странные учите законы господа!

Кащей1 моя собственность моёправо вы можете заявлять до сдачи в аренду.

После сдачи в аренду вы арендодатель(предоставитель услуг ) а ваш клиент арендатор(потребитель услуг)

И здесь вступает закон о защите прав потребителей ,уголовный кодекс,конституция.

Я перечислил статьи потому что они подпадают под тему вопроса.

На самом деле у арендодателей в 10 раз больше прав чем у арендаторов,только нужно всё делать официально.

Люди на День защиты Детей решили поговорить о вреде детей на их бизнес что для меня в высшей степени лицемерие.

Если вы грамотный человек то вам не нужно объяснять что все нюансы можно прописать в договоре.

Сколько человек будет проживать по пофамильно  с данными пропишите в договоре.

Какой штраф указать за превышение числа людей,советую укажите цифру с шестью нулями,не пожалеете.

Вы не работодатель что бы вас волновало степень финансовой состоятельности клиента, поэтому про урежут зарплату это вы слишком!

Под Статьей  об об Ущемлении Прав Человека в Республики Казахстан я имел в виду права родителей ребенка, на такие же условия как и у бездетных клиентов.

Кто сказал что вы не можете требовать чистоплотности от жильцов пропишите все нюансы в договоре и в объявлении когда вы даете рекламу.

​Почему только в европе делают ремонт?

Ещё одно доказательство не знания законов,пропишите в договоре сколько раз в год должен делаться ремонт какого плана и за чей счет.

Если у вас таки элитное жилье, берите залоговую сумму, ее вы тоже должны прописать в договоре.

Пропишите всю мебель по списку и в каком она состоянии,пропишите штраф за порчу мебели.

Пропишите всё что вы считаете нужным исходя из вашего опыта.

Поймите что заключая договор вы защищаете себя и своего клиента от не нужных проблем.

Мои комменты злят только тех кто работает нелегально!!!

Если вы считаете что я не прав выкладывайте ваши объявления об аренде на форум под своими никами!!!

Своим отказом от сдачи клиентам с детьми или людям с ограниченными возможностями или по национальному признаку.

Вы нарушаете во первых Конституцию Республики Казахстан(о равных условиях на предоставление услуг)  

Статью  об об Ущемлении Прав Человека в Республики Казахстан,

Статью об розжигании национальной розни в Республике Казахстан,

Статью об ущемлении Прав Ребенка в Республики Казахстан!!!

Любая договоренность устная или письменная против детей будет не законна.

Вы имеете только право требовать исключить домашних животных.

Человек может заехать без ребёнка а потом в процессе у него появится ребенок и вы обязаны его прописать у себя.

В том случае если человек у вас проживает без договора или нелегально но он резидент Республики Казахстан.

Он в праве обратится в налоговый комитет и финансовую полицию  вашего района.

И они в течении недели восстановят его во всех правах(нужен свидетель из вашего подъезда)

Так что с вашими требованиями вы можете сдавать вашу недвижимость только не законно нелегально  нелегалам.

Люди прежде чем заниматься бизнесом учите законы и ведите бизнес официально!!!

Тогда у вас есть шанс сохранить своё имущество в целости и сохранности!!!  

Доброго времени суток форумчане!

1.Работайте только с официальным договором то есть с ИП или ТОО.

2.Прежде чем начать работу вам должны предоставить смету на выполнение работ(там по вашему требованию они могут отразить всю мелочь которую вы перечисляли)

3.Аванс в нашей стране предполагает какую то затратную часть  для мобилизации сил(то есть труднодоступность объекта,закуп дорогого материала,аренда спецтехники или инструмента,командировочные если объект в другом городе.Если ни один из этих пунктов не подпадает под ваш объект,все требования аванса незаконны !!!

4.После согласования с вами сметы на работы ,перед подписанием договора  потребуйте график исполнения работ,где будет прописано пошаговое исполнение работ(в какой день каждый вид работы начнут, и в какой закончат.

5.После этого они составляют смету с уже включенным расходом материалов.(Тут тоже нюанс! Закупайте материал сами,расход написан на упаковке на крайний случай в интернете найдете.Доставку,погрузку, разгрузку тоже организовывайте сами.Лучше просто найти грузогазель а водитель сам вам посоветует грузчиков.По приезду материала на объект, ваши грузчики разгружают, а их человек который прописан в договоре как руководитель объекта,принимает материал по списку и расписывается в получении.

6.Составляйте договор совместно с подрядчиком дополняя всеми нюансами которые вы посчитаете нужными.Привяжите сроки исполнения работ к графику работ.Вас это тоже будет обязывать к быстрому и  качественному закупу материала.Пропишите кто будет руководитель объекта с паспортными данными.Пропишите штрафные санкции как в их так и в вашу сторону,за срыв исполнения работ.Так вы покажите что готовы нести ответственность за простои с вашей стороны.

7.Принимайте работы по акту выполненных работ с их печать и подписью.Расписываясь на их экземпляре свой забираете.После подписания акта выполненных работ вы должны рассчитаться на ту сумму которая указана в акте с предоставлением счет фактуры.

Вот в принципе и всё!!! В этих семи пунктах я прописал основные пункты которые не дадут шанс аферистам обмануть вас.Запомните договор не заключает только тот у кого рыльце в пушку.  Хотите что бы вас кинули , не прислушивайтесь к мои советам!!! И запомните заключая официальный договор вы помогаете удержать стабильность нашей экономики.                                              Если клиент будет грамотен он не возьмет неграмотного специалиста это факт!!!

Доброго времени суток форумчане! Полностью с вами согласен СЭМ1972, но есть несколько но.

Все перечисленные вами случаи извините это нелегальный труд.Почему нелегальный спросите вы ?

1.Работайте только с официальным договором то есть с ИП или ТОО.

2.Прежде чем начать работу вам должны предоставить смету на выполнение работ(там по вашему требованию они могут отразить всю мелочь которую вы перечисляли)

3.Аванс в нашей стране предполагает какую то затратную часть  для мобилизации сил(то есть труднодоступность объекта,закуп дорогого материала,аренда спецтехники или инструмента,командировочные если объект в другом городе.Если ни один из этих пунктов не подпадает под ваш объект,все требования аванса незаконны !!!

4.После согласования с вами сметы на работы ,перед подписанием договора  потребуйте график исполнения работ,где будет прописано пошаговое исполнение работ(в какой день каждый вид работы начнут, и в какой закончат.

5.После этого они составляют смету с уже включенным расходом материалов.(Тут тоже нюанс! Закупайте материал сами,расход написан на упаковке на крайний случай в интернете найдете.Доставку,погрузку, разгрузку тоже организовывайте сами.Лучше просто найти грузогазель а водитель сам вам посоветует грузчиков.По приезду материала на объект, ваши грузчики разгружают, а их человек который прописан в договоре как руководитель объекта,принимает материал по списку и расписывается в получении.

6.Составляйте договор совместно с подрядчиком дополняя всеми нюансами которые вы посчитаете нужными.Привяжите сроки исполнения работ к графику работ.Вас это тоже будет обязывать к быстрому и  качественному закупу материала.Пропишите кто будет руководитель объекта с паспортными данными.Пропишите штрафные санкции как в их так и в вашу сторону,за срыв исполнения работ.Так вы покажите что готовы нести ответственность за простои с вашей стороны.

7.Принимайте работы по акту выполненных работ с их печать и подписью.Расписываясь на их экземпляре свой забираете.После подписания акта выполненных работ вы должны рассчитаться на ту сумму которая указана в акте с предоставлением счет фактуры.

Вот в принципе и всё!!! В этих семи пунктах я прописал основные пункты которые не дадут шанс аферистам обмануть вас.Запомните договор не заключает только тот у кого рыльце в пушку.Хотите что бы вас кинули , не прислушивайтесь к мои советам!!! И запомните заключая официальный договор вы помогаете удержать стабильность нашей экономики.Если клиент будет грамотен он не возьмет неграмотного специалиста это факт!!!

Да и ещё несколько дополнений!

Законом Республики Казахстан  составлен и прописан очень большой перечень случаев, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды имущества по собственной инициативе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора в следующих случаях:

• наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;
• переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
• если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

Рассмотрим указанные условия подробнее.

Статья 547 Гражданского кодекса обязывает арендодателя передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества со всеми его принадлежностями и документами. Имущество должно быть передано в указанный договором срок, а если этот срок не оговорен – в разумный (то есть достаточно необходимый для этого) срок. Если эта обязанность не выполнена, арендатор вправе по своему выбору истребовать это имущество от арендодателя в судебном порядке либо потребовать расторжения договора.

Препятствие в использовании имущества может выражаться в затруднении или прекращении доступа к нему (установка замков, недопуск охраной), отсутствии условий (отключение электроэнергии и других коммунальных услуг), непредоставлении принадлежностей и документов, без которых имущество не может быть использовано (непредоставление копии технического паспорта, когда это требуется для получения лицензии).

Невыполнение арендодателем обязанностей по ремонту имущества

Принимая имущество в аренду, арендатор рассчитывает на то, что оно находится в состоянии, позволяющем его использовать в определенных целях. Капитальный ремонт направлен на сохранение основных свойств имущества. 
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса обязанность про производству капитального ремонта арендованного имущества возложена на арендодателя, причем в договоре стороны могут переложить эту обязанность на арендатора. Если арендодатель не производит капитального ремонта переданного в аренду имущества (за исключением случаев, когда эта обязанность принята на себя арендатором), это нарушает права арендатора.

В этих случаях наряду с правом самостоятельного выполнения ремонта или уменьшения размера арендной платы, арендатор имеет право отказаться от договора.

Арендатор вправе требовать расторжения договора аренды в случае обнаружения в недостатков, объективно препятствующих использованию имущества.

Ссылаться на недостатки арендатор вправе только если:

• эти недостатки не были оговорены арендодателем при заключении договора;
• недостатки не были заранее известны арендатору;
• недостатки не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Примером такой ситуации могут быть скрытые недостатки строения (дефекты конструкции), которые делают небезопасным его использование в целях аренды.

Арендатор вправе требовать расторжения договора, если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования. К таким обстоятельствам могут быть отнесены случаи уничтожения или повреждения имущества в результате аварии, пожара, стихийного бедствия, произошедших по вине третьих лиц или в силу непреодолимой силы. Если состояние имущества изменилось по вине арендатора, пользоваться данным основанием для расторжения договора он не вправе.

Внимание совет арендодателям Казахстана!!!

1. Не делать дорогого ремонта. Это затраты, которые не окупятся, говорят опытные арендодатели. К чужому имуществу постояльцы относятся небрежно: новая мебель, качественная отделка быстро обветшают. В съемной квартире в среднем ценовом диапазоне лучше, если ремонт будет незатратным. Тем более, что интерьер придется периодически обновлять. Есть арендаторы, которых больше устраивает квартира без мебели. Дорогую обстановку, иногда даже по требованию клиента, делают, когда квартира предназначена для состоятельных квартиросъемщиков. Как правило, это иностранцы или сотрудники крупных компаний.

2. Минимальный набор мебели, который должен быть (если квартира не сдается полностью пустой): кровать или диван, шкаф плательный, холодильник, обеденный стол, шкафы с посудой, стиральная машина, стулья.

3. Регистрироваться в налоговой необходимо. Тем более теперь, когда в стране заговорили о радикальных течениях и группировках. По словам арендаторов, участковые стали чаще проводить рейды по квартирам. Если обнаружится, что жилье сдается нелегально, владельцу грозит штраф. Согласно кодексу об административных нарушениях ст. 207 (сокрытие объектов налого-обложения) «в размере ста пятидесяти процентов 150% от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения». И дело не только в рейдах: нередко в полицию обращаются сами арендаторы либо соседи которые недовольны шумом в арендуемой квартире.

4. Можно обойтись и без регистрации в налоговой, если нотариально заверить договор о безвозмездном пользовании жилого помещения. В этом случае договоренность об оплате будет устной, а значит привлечь клиента за неуплату или порчу имущества на законных основаниях будет невозможно.

5. Арендадатель может работать и на основе патента. Это допустимо, если вы не используете наемный труд и ваш доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы. В этом случае индивидуальный предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода. При этом патент можно получить сроком от одного месяца либо до конца календарного года. Патент удобен тем, что не нужно вести бухгалтерскую отчетность (только налоговую) и пользоваться кассовым аппаратом.

6. Согласно административному кодексу, все казахстанцы с 2011 года должны быть прописаны по месту жительства (если они проживают более 3 месяцев). Либо оформить временную регистрацию (сроком до одного года). Иначе штрафом грозят не только тем, кто не зарегистрировался, но и тем, кто позволил проживать в своей квартире (в размере 15 МРП). Если арендатор просит прописать его в съемной квартире, владельцу нечего опасаться притязаний на его недвижимость. По закону, владелец жилья может выписать любого человека из своей квартиры, причем присутствие последнего в ЦОНе не обязательно.

7. Официальное оформление документов (как патента, так и договора аренды) делает вашу деятельность легальной и дает возможность предъявить официальные претензии арендатору, если он что-то недоплатил или сломал.

8. Договор об аренде советуют заключать обязательно. Причем там же можно оговорить выплату обязательного страхового взноса (он может равняться стоимости аренды за месяц). Некоторые пользуются залоговым депозитом.

9. Осуществляйте оплату коммунальных услуг самостоятельно. Часто практикуется, что арендатор платит и отдает квитанции владельцу жилья. 

10. При подписании договора аренды составляется акт приема-передачи имущества. В нем описывается состояние квартиры, мебели. В общем, всего, что вы посчитаете нужным. Наличие дефектов тоже указывается. Например, холодильник 1 шт. — глубокая царапина на правой стенке.

11. Перед тем как арендатор съедет с квартиры, также составляется акт приема-передачи.

12.  Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», если квартира сдается сроком на год и более, договор аренды должен регистрироваться в правовом кадастре (в органах юстиции через ЦОН).

13. Также некоторые специалисты советуют страховать недвижимость от пожаров или затоплений.

14. Помните, что изъятие паспортов и удостоверений личности у арендатора в качестве залога считается незаконным. Согласно кодексу РК, статьи 379, данное нарушение влечет штраф при первом замечании в размере 25 МРП.

15. Обнародование документов удостоверяющих личность, попадает под уголовную статью, с реальным уголовным сроком.Поэтому ведите все юридические аспекты только с квалифицированными специалистами.

16. Из советов от бывалых арендодателей — не сдавать жилье без официального договора.Нормальный арендатор сам заинтересован заключить договор.Так как сдача в аренду, это услуга, то она подпадает под закон прав потребителей.Так что ремонт помещения и амортизация мебели лежит всецело на арендодателей.

Что касается договора об аренде, разные образцы можно найти в Интернете. Как вариант — за составлением документа можно обратиться к юристу. Услуга, конечно, будет стоить денег, но этим типовым договором вы впоследствии будете пользоваться, может быть, не один год.

Скоро появится тема Черных Арендодателей!!!