ИндиКошка

Хочу рекомендаций ))

 

Если мне надо попасть в мечеть шейха Зайда, феррари парк, океанариум, лего-лэнд

Это мне куда надо ехать и какие отели смотреть, городские?

Совмещается ли это с пляжным отдыхом или лучше не придумывать и  конкретно на неделю сьездить по этим пунктам?

между океанариумом и лего-лэндем часа полтора езды же, надо либо то близко либо это. 

Мы в этом году выбрали Абу-даби как вариант. Потому что как- раз хотели мечеть и парк феррари посмотреть, в Дубаи были несколько раз и хотелось чего-то новенького. 

Были в отеле Beach Rotana с 13-22 августа. Почему я выбрала этот отель:

-Центр города

-выход в Торговый центр Абу даби молл прям из отеля

-наличие пляжа

-абсолютная непопулярность отеля среди туристов из СНГ

Минусы отеля:

-пляж , как тут уже и писали - канального типа ( как и все пляжи в Абу-даби), вода соленая, пахнет рыбой, но взгляд упирается в здание на противоположном берегу а не уходит в бескрайнюю водную гладь))) Для кого-то критично но нас не напрягало и ощущение, что мы на море, все-таки было. Рыбки были маленькие и даже морские звезды). Вол не было и поэтому детям было очень комфортно купаться.

-нет анимации, приходилось себя самим развлекать. НО мы на нее и не рассчитывали, не тот формат.

-напитки за завраком и ужином были за отдельную плату на ВВ, и недешевые. Но работает система UAI.

Плюсы отеля:

-Очень разнообразное и вкусное питание! Еда  - не главное, но она была приятным бонусом! Рыба на завтрак, крабы, раки, устрицы, мидии - на обед/ужин, разнообразные десерты, не просто так, "чтобы были" а по-настоящему вкусные. Макарунсы, плиточный настоящий шоколад - все без ограничений. На завтрак - каппучино, айсед кофе, латте, куча всего))).

-Высокий уровень сервиса, просьбы выполняются тут же, ночью приехали поздно, на ужин опоздали, разрешили на 400 дирхам заказать в номер еду. за завтраком нож уронила - с двух сторон ресторана бегут администратор и официант, заменить прибор. Очень внимательные в общем)))).

-отсутствие русской речи в отеле. Вообще. Не говоря уже о казахской)))). Под конец отдыха появилась одна пара русская да и то, оказывается иммигранты, в Лондоне живут. 

-Основной контингент отдыхающих - европейцы. Французы, англичане.

Что сказать про Абу-даби. В целом, отель вытянул отдых. Один день ушел на Феррари парк. На мечеть ушло пару часов. Остальное время в отеле. Говорят в Абу-даби тоже много куда можно сходить но было жарко. И моллы, по сравнению с Дубаи, какие-то провинциальные что ли, да и сам по себе Абу-даби не особо заточен под туристов. Но там, кстати, нету такого огромного количества индусов, паков, как в Дубаи, Шардже). Одни работающие там иностры-европейцы и местные). 

Да, новые впечатления получили. Поедем ли второй раз в Абу-даби - не думаю)).

Всем привет! Хотим первый раз слетать в Дубай. Не подскажете хорошую троичку на бережке , в эмирате где можно пить пивасик ,и чтоб пункты питания были в пешей доступности. Визы еще не отменили , покупаются в аэропорту? Может кто знает где можно заказать трансфер из аэропорта подешевле? Еда правда очень дорогая? В общем буду благодарен за любую информацию! Спасибо!

По большому счету, "троечки" и "на побережье" в Дубаи понятия несовместимые  . Тут нужно выбирать, либо побережье и отели 5*(которые располагаются вдоль всего побережья Дубаи) либо Отели 3* но уже городские. Хорошей альтернативой может быть район Дубаи Марина, там сеть каналов, красиво, и до моря можно пешком дойти (минут 10), но по нынешней жаре ходить конечно это как пытка. НО и то, там минимум 4* вроде, если поискать, может и найдется 3*. Сейячас вообще цены приемлимые из -за скидок и низкого сезона.

Визы пока действуют, еще не отменили. Только они никогда не выдавались в аэропорту, это вам не Тай) всегда надо было ЗАРАНЕЕ подать документы через турфирму. И ждать около 5 -7 дней, стоимость 80 $. При чем, визу получить гораздо легче если отель забронирован сразу там же. Без отеля вроде как чуть дороже получение визы.

Насчет трансфера из аэропорта - берите такси да и все, что усложнять, там везде один тариф на городские такси. В основном это машины тойота камри. 

Еда "дорогая"? Это смотря где питаться. Есть всякие закусочные на улице, кафетерии, там вроде вкусный фаст фуд и не дорого., если вы такое едите конечно.  В ресторанах в отеле конечно все намного дороже. В моллах в зоне фуд-кортов цены приемлемые. Будут вопросы - задавайте)))).

Итоговая переплата 11% умноженная на количество того времени, на которую хотите оформить рассрочку.То есть если берете на 10 лет, то 100% переплата уже обеспечена.

Но мы надеемся не ждать всё это время, а хотим досрочно закрыть. Банковскую ипотеку я тоже считала, переплата там тоже серьезная.

Но здесь конечно лучше если первоначалка будет больше, тогда и переплата будет меньше.

Но если первого взноса у Вас нет, то можно и 1% внести. Да, и гарантийный взнос 1,5 млн тенге, которые возвратны после погашения, или из этой суммы они могут списать на погашение долга, если вовремя не оплатите, но потом его нужно пополнить. И кажется 3 дня дают на погашение долга без штрафа, то есть если нужно оплатить 25-го числа, а деньги будут только 28-го, то без пени спокойно можно заплатить, опять таки удобно что в кредитную историю это не идет   В сети, особенно в инсте, ой как обливают эту программу рассрочки, что это грабеж и так далее, ну а по сути, нигде ведь нет такой рассрочки, эх если б другие компании давали в рассрочку, оформили бы где нибудь в верхнем районе   

Согласна с вами! Столько плохих слов в отношении этой рассрочки. как будто застройщик обязан бесплатно или по своей цене отдавать свои квартиры людям.

Мы тоже взяли рассрочку в Алтын Булак-2, писала уже тут про нашу покупку. 117 квадратов. Трешку.  Успели в прошлом году когда было 10% годовых и не было гарантийного взноса в размере 1,5 млн. Тоесть он был, но в размере около 300 000 тенге. Стоимость  Метра жилья  по 252 000 тг, вышло 29 500 000 тенге. Из них 16 млн взяли в рассрочку на 10 лет.  Я скрупулезно высчитывала и сравнивала, что лучше ипотека или рассрочка. Так вот, на тот момент самый низкий процент был в халык банке, 14,5 %. Получалось, что при оформлении ипотеки ежемесячный платеж составил бы на 50 000 тенге больше каждый месяц! И общая переплата на 5 млн больше. 50 тыс в мес очень ощутимо. 

ЖК устраивает во всем кроме одного - расположение далеко от центра. Проблем с парковкой нет, т.к. у нас паркинг. Управляющая компания убирает постоянно, следит за имуществом. Детские площадки хорошо обустроены. Инфраструктура ооооочень развита, метро. медцентр, процедурный кабинет, отделение банка, садики, школы, магазины, химчистки, пиццерия, можно продолжать еще долго)))) . Пресловутый муравейник пока не давит. Пока все заселятся  года 3-4 точно пройдет, а там уже может и новое жилье будем присматривать))) поближе к центру. 

год 2012, время непомню, хотя в свойствах снимка стоит дата 01-12-2012,  двор без машин, классно было..., с детьми на санках катались во дворе, никаких машин. эт так воспоминания.

 

DSC_0115.jpg

DSC_0116.jpg

DSC_0114.jpg

это ж наш двор, в одном дворе с вами живем))

кстати, соседи, кск старается. двор к новому году украсили, видели? молодцы они все-таки

 

лучше втиснутый в центре чем в мамыре на пустыре

не знаю, порой когда вся округа машинами забита, думаешь, да ну его этот центр 

 

а , уже оказца написали) по мне - лучше минут 5 покружить в поисках парковки но доехать до дома за 10-15 минут, чем по часу ездить каждый день домой. И я прям люблю, когда можно в течении дня оперативно заехать домой, переодеться , детей забрать/оставить итд) чтобы это занимало минимум времени. Сейчас вот на Брусиловского Шакарима переехали, а раньше жили на Гоголя Муратбаева. Дорога больше времени занимает, это меня коробит иногда). Но реальность пока такова, что если хочешь жилье ближе к центру, то это будут меньшие квадраты, хочешь побольше площадь - вынужден уже дальше от центра жить). Эх, когда наши желания совпадут с нашими возможностями))))

Нужно бы взглянуть на это чудо втиснутое возле школы... район просто супер для местных ) у меня например совсем другие приоритеты, лучше жить ближе к центру во втиснутом доме нежели где то в мамыре но в пустыре...

эх, это ж район, в котором я выросла, Кирова-Исаева))))) тянет меня всю жизнь туда, как ни крути, да и школа там для ребенка, и мама)

100% согласна, что лучше втиснутый в центре чем в мамыре на пустыре. Поэтому, для себя сразу решила, что то жилище, в котором мы сейчас живем - временное пристанище. В будущем буду обязательно стремиться в центр.

кстати, по поводу парковки - ребята. если тут есть люди, которые ставят машину вдоль мусорки по шакарима, где большими буквами написано "Не парковать", или у входа в Халык банк, вторым рядом - пожалуйста, не делайте так!)))) ни пройти ни проехать, ей-Богу!

мы для себя нашли автостоянку, по шакарима, . 7500 меня там все устраивает)))

 

Никому не желаю плохого и сам живу в АБ1, но не думаете ли вы, что если будет сильное землетрясение, то АБ2 не зацепит? Рсстояние между АБ1 и АБ2 - 500 метров.

 

ну 500 метров это разве мало? пол километра!))) И потом "зацепит" это все-таки меньший риск чем ежели на самом разломе быть))

у нас тут есть активисты? давайте уже напишем что-нибудь))) ведь на самом деле тем для написания хватает)))

-например, чтобы может окружили детскую площадку низким заборчиком? тогда бы дети не выбегали на проезжую часть  резко а только в том месте, где выход. Я боюсь одних оставить на площадке, или даже когда рядом с ними, приходится ходить по пятам, чтобы не выбежали навстречу машине. Про то, чтобы не запускать машины совсем - это я даже не надеюсь, вроде итак распоряжение Кайранова висит о том, что въезд запрещен, однако, двор полон машин все равно. Это понятно, люди переезжают, часто кому-то надо загрузить/выгрузить вещи. И этот заборчик вдоль периметра всей игровой зоны был бы реальным решением проблемы.

-чтобы запретили парковать машины вдоль шакарима в неустановленных для этого местах. А то ни пройти ни проехать. Слава Богу, вдоль улицы натянули уже эту ленту, что парковка запрещена, еще бы теперь следили за теми, кто ставит вторым рядом или вдоль мусорных баков.

Ну вот, это, наверное, основные факторы, которые мешают нашему комфортному существованию в ЖК Алтын-булак-2)))).

Бывает конечно. лестничную площадку забывают помыть, но ничего,  по дороге на работу в диспетчерскую заглядываем и напоминаем (все равно через нее идем), нам не сложно, тут же реагируют. В лифтах часто лежат обертки, фантики, но тут уже людская культура сказывается. свинячить там , где живешь. А УК моют лифты, постоянно по утрам их вижу. Но за всеми все-равно не уследишь.

У кого еще какие есть замечания?)) Кому что мешает жить в Алтын булаке? Интересно послушать))

Дд, подскажите, как принято, кто платит комиссию за услуги риэлтора? Я правильно понимаю, что это делает продавец недвижимости, не покупатель?

Наверное, зависит то того, кто обратился к риЭлторам и вообще как себя поставить изначально. Я когда подала объявление о продаже, то сразу написала - посредников не беспокоить. Однако риЭлторы все-равно звонили, предлагая привезти клиентов,мотивируя тем, что шансов продать так больше. Я сказала - ок, приводите, но платить я не буду, некоторые сразу говорили - хорошо, некоторые пытались уговорить - ну хоть 500, хоть 200, я сказала - НЕТ!  В нашем случае, за покупку квартиры риЭлтору заплатили покупатели, 500 долларов, я вначале думала, что 1000 как раньше. Но если вы придете к риЭлторам, с просьбой продать вашу квартиру, то конечно, платить будете вы.

кстати, выше писали, что ЖК Каусар находится на разломе. А ничего, что пол  алматы на разломах? Аль-фараби так вся сплошной разлом, элитные ЖК там и АФД, и Аэлита итд. И этот разлом не снижает их стоимости )))))))

 

правда замечаю в фактосделках отписываются в последнее время только что созданные аккаунты...у которых пост в фактосделках чуть ли не первый пост на форуме...

 

Фейковые посты в фактосделках, крыша и прочие туфтовые ресурсы пытаются нам внушить что рынок живой и все прекрасно. На самом деле нет никаких продаж вообще. Ноль. Потому что только больной на всю голову человек сейчас будет покупать недвижимость, когда ее будущее настолько плохо. И среди обладателей кэша в десятки тысяч мало таковых. Других потенциальных покупателей нет и не предвидится. Ипотека умерла и ее оживление начнется только тогда когда курс тенге стаблизируется на каком то уровне в течение продолжительного времени не менее года. Очень много банков здорово попали выдавая ипотеку в тенге с фиксированной ставкой. больше такого не будет. А держателей нала мало, они ни за что не переплатят даже 500 долларов зная что завтра на тысячу будет дешевле.  Все это приведет как  я раньше и говорил к ценам в 300-500 за квадрат и лишь тогда начнется какое то оживление рынка

 

 ну не знаю не знаю как я уже недавно писала, мы сами недавно продали свою кровную трешку, на Муратбаева-Макатаева в панельке, и я бы не сказала, что рынок стоит, наоборот, приходило и звонило очень много человек! Самые два реальных покупателя были из солнечного города Шымкент!)))) 

Очень, конечно было жалко отдавать за 53700 $, учитывая, что брали в 2012 г. за 93500 $. Морально еще не привык разум осознавать такие суммы в долларах.  Но другие покупатели, особенно риелторы пытались еще сильнее сломать цену. Кстати, до сих пор по объявлению звонят иногда, хотя я его уже удалила. И я не фейк)))

По поводу того, что цены падают - падают они только для тех, кто копил в баксах и кто имеет сумму в баксах. Кто берет ипотеку например, для них цена в тенге выросла. Да даже на нашем примере, я округлю, брали за 93500*151 = 14 000 000, продали за 53700*371=20 000 000. Если бакс вырастет то еще дороже станет эквивалент. Получается, рыночная цена выросла на 6 миллионов тенге за 3 года! Учитывая 2 девольвации. А вы говорите падает недвижимость.

Вот как покупатель, по этой цене ничего  адекватного не вижу сейчас на крыше, и это печально((((

http://apecon.ru/Pro...-2017-gody.html

 

дд! сорри заранее..

можно вопрос?насколько достоверны подобные сайты с прогнозами? можно на них хоть на процентов 70 ориентироваться?

 

спасибо

по их прогнозу, максимальный курс на январь должен был быть -361, а он и до 390 доходил, как мы помним. Так что даже не знаю, можно ли ориентироваться.

когда я робко заикнулась о курсе около 360 до выборов, тут засмеяли, а на деле так и получается эти дни. 

Ех ты - Еулогио. Чтож ты так неудачно то в командировку то скатался! Подождем, может еще что отрицательно повлияло на цену.

Цена на нефть получила крутой разворот вниз

Нефть в моменте 34,09/30,78    Доллар снова в рост...

 

+ ИМХО пора запасаться килобаксами!

 

+ недельные достижения нефти уже фтопке!

продолжайте комментировать! сейчас любое мнение интересно послушать при такой непонятной ситуации. Тем более, в вашем есть логика. тож+