Skyword

 

 И вот приходит реальный покупатель, которому важна хорошая основа, ну там кирпич, район, школа рядом итд, и без слов покупает, если конечно цена устраивает.
Так что, можете просто прибрать квартиру основательно, выбросить все лишнее, окна помыть, шторы... И будет Вам покупатель.

 

Согласна частично с вами, что косметика за 10 000 у.е. ну это уже не косметика. А вот на счет ни чего не делать, не согласна. Я сама, как я уже писала и покупатель и продавец. Так вот,  когда приезжаешь, смотришь, и если нет ни какого ремонта.....стены изрисованы и т.д. Ну скажу  напишу я вам...совсем мне не нра. Почему? Потому, что если владельцы не ухаживают за своим жильем, а ремонт капитальный надо делать хотя бы раз в 15 лет (если эта квартира) и раз в 7 лет,  если это частный дом, если по хорошему,а вот косметику, хотя бы раз в 2-3 года. А если этого ремонта...ни какого не было в течении 10 лет или более. То вы представьте в какую сумму станет ремонт? И это если, это квартира, а представляете если это Частный дом! Поэтому, я как покупатель смотрю не только убрано или нет, а в каком состоянии недвижимость. И если ремонта нет, даже косметического, и даже если мне понравится недвижимость..то цена будет ну совсем, совсем не та! А то что покупателям не нравиться, что без ремонта, а потом не нравиться, что просто косметика, так извините покупатель будет всегда искать изъяны. И потом, кто сказал, что косметика это просто взять краскопульт и все обрызгать в помещении? Косметический ремонт-это тоже ремонт, просто не такой капитало и трудоемкий, как капитальный, но....тоже требует затрат финансовых и трудовых, и кстати фантазии тоже требует. Можно  побелить все в белый цвет и выглядеть все будет супер! А можно .....побелить и покрасить так ...

Я продаю свою квартиру (и мои знакомые тоже)  и я  делаю небольшой анализ, ну это у меня профессиональное так сказать, хоть я и не риэлтор, я бухгалтер. И к риэлторам я отношусь достаточно лояльно, нельзя судить по одному или десятерым риэлторам, что все плохие и т.д. Так вот,  покупатели имеющие наличность или возможность найти эту наличность предпочитают новостройки, средние этажи ( если  хотят использовать в ком.целях, то тогда это  1 этажи), кухню не менее 9 метров (хотя предпочтение отдадут большей) , изолированные комнаты, раздельный просторный сан.узел. ну и другие прелести в ЖК (паркинг, дет.площадки и т.д.) Те же кто ограничен наличностью, хотят купить хорошее и не за дорого. А именно улученные трешки за 100 000 у.е., не улучшенные, но изолированные комнаты и раздельный сан.узел за 80 000 -85 000 у.е.  Относительно двушек улучшенные это 65 000 -95 000 (в зависимости от района) не улучшенные но изолированные (комнаты и сан.узел) 60 000- 75 000 у.е.  Однокомнатные : соответственно улучшенные это 60 000-65 000, обычные 45 000- 50 000 у.е.  Если квартира без ремонта, смежные комнаты , совмещенный сан. узел, последний или первый этаж....то, от нижнего предела цены  отнимайте от 5 до 10% .

Доброго времени суток! Вот все, почти все, после сделанного ремонта пишут Евроремонт, но.... Что же такое евроремонт?

"....Евроремонтом считается такой ремонт, который по качеству превосходит все остальные виды ремонта, даже евроремонт в хрущевке и выполняется строителями-профессионалами под руководством самых опытных архитекторов......    

Евроремонт квартиры нельзя путать с обычным, хоть и высококлассным ремонтом, так как обычный ремонт не предполагает участия в его проведении дизайнера-профессионала, который должен составить дизайн-проект, включающий в себя не только эскизную часть. Дизайнер должен предусмотреть в своем проекте абсолютно все от начала и до конца – необходимые материалы, мебель, коммуникации (электрика, водопровод, отопление, вентиляция и прочее)......Строго говоря, каждый евроремонт предполагает именно перепланировку существующего комплекса помещений.......Теперь остановимся на материалах, применяемых при евроремонте. Известно, что в большинстве случаев качественные материалы стоят дороже, но далеко не всегда. Есть строительные материалы, изначально имеющие высокое качество, но относительно низкую цену, и ассортимент таких материалов гораздо шире, чем принято думать. Опытный дизайнер всегда сможет определить такие материалы и применить их при евроремонте, не вводя заказчика в значительные расходы. То же самое касается и технологий, с которыми сегодня производится евроремонт, и которые по большей части пришли к нам из-за рубежа.........Ну и последний признак евроремонта – это так называемая «евроуборка»......"http://q99.it/qBKCwbp

 

Скажите, какая реальная цена.....?

120-130 000

 

Это не реальная цена. Реальная цена- это цена за которую готовы на данный момент купить. Все за висит от того, как срочно вам нужно продать? Реальность такова, что покупать за N сумму денег ни кто не хочет. Поэтому если вам нужно срочно продать, то цена 90 000 -100 000 у.е. Если не срочно, то можно попробовать поставить 110 000 -115 000. Но.....желающих будет ну очень мало. Сегодня практически, все хотят купить максимально " за дешево".  

Убедительная просьба, прежде чем задать вопрос, не поленитесь, пролистайте тему, хотя бы несколько страниц. Возможно вы найдете ответ на свой вопрос, еще не успев его задать. 

 

возник вопрос) в этом случае нам отчет надо сдать за 2011 год? Или за какой? (напомню, в марте 2009 получили в дар квартиру, в феврале 2010 продали, оценку не делали)

 

и заставят ли платить пени? если всё это время уведомлений не получали, нам его вручили 17 апреля 2015 года...  Или достаточно будет только устранить нарушения, согласно уведомления, уплатив налог...? исполнив налоговое обязательство...)

 

У меня тоже возник вопрос к вам: Вы внимательно прочитали мои ответы на ваши вопросы? Вы, в целом, тему читали? Ну хотя бы несколько, последних,  страниц темы?

Повторю последний раз , больше повторять ОДНО И ТОЖЕ! не буду!

У вас срок подачи декларации был ДО 31.03.2011 г. ! Т.к. продажа была в 2010 г. !!!!!! Отчетность сдается за 2010 г. !!!!

Пеня уплачивается ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ! Т.е. ВАМ придется платить и НАЛОГ и ПЕНЮ!    При этом не важно получали вы до этого уведомление или нет! Для это и существует СРОК ИСКОВОЙ давности.

Кому ТРУДНО прочить тему повторюсь:

Если вы резидент РК,  не ИП, и вы не использовали свое имущество в предпринимательских целях (т.е. НЕ получали с него доход). И вы владеете имуществом более 12 календарных месяцев, с момента гос.регистрации (Не с даты заключения договора купли-продажи, а именно с гос.регистрации право собственности!). То  платить ИПН, вас заставить не смогут (согласно действующего законодательства). Так как имущественного дохода у вас возникать не будет!

Если вы владеете имуществом менее 12 календарных месяцев с момента гос.регистрации, то если будет возникать прирост стоимости (вы получаете имущественный доход) вы оплатите ИПН ТОЛЬКО с прироста стоимости.

Как возникает прирост стоимости?  Это разница между ценой (стоимостью) приобретения и ценой (стоимость) реализации. Если цены реализации нет? Как быть? Все очень просто, заказываете оценку (в соответствующих Законодательству организациях) ретроспективно, на дату возникновения право собственности (т.е. регистрации право собственности). И самое главное, что бы эта оценка была сделана НЕ ПОЗДНЕЕ даты предоставления декларации по ИПН (имущественному налогу)!

На пример:

Подарили квартиру 10.04.2015 г., зарегистрировали право собственности 13.04.2015 г. Продали квартиру 05.07.2015 г.  То заказываете оценку не позднее 31.03.2016 г., но на дату 13.04.2015 г. 

Оценочная стоимость (для примера условно) 90 000 у.е. Продали (условно) 100 000 у.е.  100 000-90 000= 10 000 у.е. 10 000 / 100 *10 =1000 у.е. ИПН

Если оценочная стоимость 90 000 у.е., продали за 85 000 у.е. ПРИРОСТ не возникает! Соответственно налог (ИПН)  к начислению и уплате отсутствует.

Вот и все!

Для чего нужно в договоре Купли-продажи указывать цену?

Ну во-первых, что  бы избежать налоговых рисков.

Во-вторых, в случае....и такое, увы, бывает. Судебных разбирательств, продавец вернет покупателю, ровно столько, сколько было выплачено (оплачено). 

 

 

 

Р.С. За дом просим 55 000, реально по себестоимости вышел 53 000, звонят и говорят, вот у вас указано торг, сколько окончательно? Отвечаю, что окончательно 50 000... да... а у нас на руках 40 000, сейчас же кризис, а вы переехать хотите, давайте за 40...

 

Да это нормальная ситуация. Покупатели всегда так хотят. Я не говорю   пишу, хорошо это или плохо. Просто так было всегда. И не надо обижаться на покупателей за это. А покупателем не надо, обижаться на продавцов. У каждого товара есть свой покупатель. После ночи, будет рассвет и наступит день.  За дождем всегда, будет радуга. Так что надо подождать. 

Примут норму о безналичных платежах, и что?! Более половины сделок, тем более когда речь идет о крупных суммах, и сейчас проводятся через банковские счета. Ну будет еще больше сделок оплачиваться в безналичной форме. А что с этого то?

Есть плюсы и есть минусы. Из плюсов, это если не исключение, то практически сведение к минимуму махинаций. А вот из минусов: для продавца-сумма будет только в тенге, это раз. Обналичить ее всю и сразу, скорее всего не дадут-это два. Возможно (подчеркиваю возможно) сумма на условный банковский  счет продавца упадет с условного банковского счета покупателя, лишь после того, как покупатель узаконит свои права  на данный объект это три. При снятии денежной массы, придется платить комиссию банку-это четыре.  Теперь о покупателях- им придется иметь подтверждение о том, что данная сумма ранее была обложена у источника доходов (если она должна была быть обложена) или доказательство того,что данная сумма денег получена законным путем.Если же не будет подтверждений...То как следствие уплата налога в бюджет, это раз, уплата пени-это два и возможно уплата штрафа за сокрытие-это три.   А штраф  ни много ни мало, а 150% от суммы не доимки. Можно еще рассуждать много и долго над тем, чем это хорошо, а чем плохо, но... Думаю не стоит

 

А может просто цену снизить.....

 

Естественно цена снижается, в соответствии и условиями реального положения дел на рынке. Но....очень интересная тенденция.....Цена стоит одна, просят продать ниже.....снижаешь тут же для других до этого уровня..а те просят еще ниже снизить.. (проводила я эксперимент специально) и так сразу снижают....на 40-45% сразу же. И это нормальный рыночный процесс-Продавец хочет продать дороже, а Покупатель хочет купить дешевле. И если продавец снизит  цену до предела, покупатель будет ее все равно еще снижать. Я проверяла.  Поэтому определите для себя (я имею ввиду продавцов) цену-ниже которой вы не отдадите  и верхний предел (что бы торговаться). Конечно если вам вот срочно и сейчас не надо продать. Но кому не очень срочно нужно , купить или продать, Помните о том, что очень скоро вступить Закон о безналичных расчетах при продажи автомобилей и недвижимости.  Поэтому думайте сами, решайте сами...Покупать или подождать, Продавать или подождать.

PS: для продавцов, дам совет один. Если к вам пришли покупатели и вы видите, что это реальный покупатель (Реальный покупатель-это не тот, что смотрит или торгуется. Это тот, что готов вот прям сейчас или дать вам задаток, или сразу же купить. Так вот если к вам пришел именно этот покупатель. И он просит вас уступить (конечно если речь не в уступке в 30-40%) продавайте. Почему? Потому, что завтра, этот покупатель может или найти, что то другое или просто передумать покупать именно вашу недвижимость. Ну может кто-то , что-то начнет советовать, или сам покупатель размышляя найдет (или напридумает) кучу недостатков в этом объекте недвижимости. Так что пока есть....держите..и не упустите.

 

 

Мой лучший  риэлтор , тоже  где-то потерялся  в весне , но я  его  непременно  найду !))

 

Не надо надеяться, только на риэлтора. Хоть профи, хоть супер-пупер специалист, все же не волшебник. Нужно  с риэлтором и конечно самому, что то делать. Тогда и шансы повышаются. И конечно же на каждую вещь, есть свой покупатель. Нужно работать над этим, что бы продать. Плюс конечно же нужно  надеяться, молиться и ждать. 

Ну вот, а мои молчат как рыбы ))) сама я не мостак продавать - надеюсь на случай [emoji4]

У меня на практике и такие тож были  Хорошо, я могу говорить..и продавать  Но вот только недвижимость, это самый низколиквидный актив, так сказать внеоборотный. Увы... продавать очень сложно, а сейчас тем более.

Во всем с вами согласна и именно за это согласна платить. Но еше ни один риелтор к сожалению ниче о потребностях клиентов мне не смог сказать. И вечно таскают в мою квартиру таборы, которые не читали объявления, не смотрели план и т.д. где б найти такое сокровище !

А риэлтор, как раз вам рассказывать о предпочтениях клиента и не должен.  Он может вам посоветовать, перед приходом покупателя, как правильно подготовить ваш товар к продажи. А акцентировать на том, что нравиться покупателю, должен делать именно риэлтор. И задача продавца, если не помогать, то уж не вредить и не мешать проводить презентацию. Улыбаться и мило кивать головой, если надо. И вступать в диалог, только тогда когда это нужно. Профессионал вам даст знать, когда именно нужно. И кстати профессионал , ТУРИСТОВ, приводить к вам не станет. 

Профессионалов мало. Но они есть!    Поверьте мне. Я за время продажи своей квартиры и поиска дома, видела таких!

Чет не попадаются мне ушлые риелторы. Еще ни один мне как продавцу не смог объяснить за что процент я должна платить. Некоторые хоть связи для ускорения имеют. Остальным я так понимаю за удачное стечение обстоятельств )

Не совсем так. Если риэлтор профи. Он сможет правильно и грамотно презентовать ваш товар (в данном случае квартиру, дом, дачу). Если есть недостатки, он может если не превратить их в достоинства для клиента, то постарается смягчить их. Риэлтор общаясь с клиентом (потенциальным покупателем), прежде чем прийти к вам, он общается и узнает о предпочтениях и т.д. И сможет потом, когда будет показывать вашу недвижимость, на всем этом акцентировать. Но..речь идет о профессионале. Но....риэтор, как я писала ранее, не волшебник. А так же он не будет бегать по улице с табличкой в поисках клиента. Но..уж когда потенциальный покупатель найден, вот тут то и проявляется весь профессионализм риэлтора. 

На счет процента, когда риэлтор ищет для вас покупателя, ну во-первых он дает рекламу, тратя при этом свое время и деньги (например обновляя объявление, подымая его). Во-вторых приезжает к вам, для беседы с вами и осмотра вашей недвижимости (а это простите тоже время и деньги, бензин и амортизация автомобиля). Ну и на конец, риэлтор делает презентацию для потенциального покупателя. И вы считаете, что риэлтор не заслуживает свой гонорар?  Да, не всегда вся проделанная работа риэлтора  дает отдачу в 100%, ввиде продажи именно вашей недвижимости. Ну тогда с вас и ни чего не возьмут. и заметьте, деньги, время и т.д. потрачено. Поэтому если все заканчивается благополучно и удачно для всех (продавец, покупатель и риэлтор) лично я считаю, что свой % риэлтор должен получить.

PS: маленькое дополнение Я не риэлтор, я бухгалтер