JGF

Нашла интересную статью, где рассматривается вопрос: "Ипотека или аренда".
http://yvision.kz/post/229033
Так как планирую покупку квартиры в ипотеку для дальнейшей ее сдачи в аренду, читаю вашу темку и периодически порываюсь взять ипотеку.
Но эта статья меня отрезвила. Надо накопить весомую первоначалку, чтобы ипотека была мне выгодна, даже при сдаче квартиры в аренду,

У меня тоже есть такой план. Открыл депозит в ЖССБ называется Бастау. Накопив за 39 месяцев половину, вторую половину берете под 5% годовых.
Если вносить 100.000 тенге в месяц, к концу срока у вас будет 4 ляма, столько же добавит банк. Выплата кредита будет 6 лет по 65.000 тенге в месяц. За 8 лямов реально купить однушку-двушку в Ате, а аренда будет гасить кредит, еще и на косметику оставаться будет))))
Расчеты примерные, прошу спецов не судить меня строго.
А в статье есть спорные моменты кстати....

Ну, и я вроде к этому плану склоняюсь

Малайка, я скажем, если брать в ипотеку до 20 тыс я всеми руками за обычную ипотеку. максимум на лет 10 с планами на досрочное погашение.
а если это тыс 70... и на 20 лет.. то тут РЕАЛЬНО большая переплата получается. просто сходите в разные банки. пусть посчитают вам график погашения, условия.
потом сравните это с ЖССБ. если вы можете копить реальный первоначальный взнос в БВУ, почему бы не копить также в ЖССБ. пусть даже под 2%. + есть еще и гос премия около 64000тг за каждый календарный год.
через 3 года можно снять с учетом всех процентов + попросить деньги сверху. то есть в итоге вы получите столько же сколько и могли бы получить от БВУ в 9%. просто нужно посчитать элементарно. в ЖССБ можно кредитоваться и досрочно... по промежуточному или предварительному займу, если ждать нет мочи.
просто в конечном итоге через 3 года вы будете платить по 5% годовых. все же не сравнить с БВУ, где вы всегда будете платить под мин 13%, эффективная будет мин 14,2%..

Большое спасибо за мнение.
Я тут посвятила часик подсчетам - Ипотека в БВУ против ипотеки в ЖССБ. Вот такая табличка получилась (живу в Астане, квартиру хочу на Левом берегу, 1 комнатную).

Получается, в итоге, что ипотека в ЖССБ выгоднее по стоимости в 2 раза. Только для меня все еще остается открытым вопрос, какова вероятность того, что я получу через 3 года квартиру. Однако, Вы меня обнадежили заверением, что через 3 года я смогу получить свой депозит в ЖССБ со всеми процентами даже в случае того, что не пройду по ипотеки

Как Вы видите по правой колонке, у меня также "Бастау"

А какие спорные моменты Вы увидели в статье?

<br>

<br>

<br>

<br>

Скрытый текст

&lt;br&gt;

&lt;br&gt;

&lt;br&gt;недавно узнавал в азиякредитбанке условия:&lt;br&gt;при первоначальном взносе до 30%, процентная ставка 11,5%&lt;br&gt;при первоначальном взносе свыше 30%, процентная ставка 11%&lt;br&gt;5000 тенге за рассмотрение&lt;br&gt;5% за организацию&lt;br&gt;0,19% ежегодное страхование&lt;br&gt;0,5% за выдачу (обналичку)&lt;br&gt;от суммы займа!&lt;br&gt;

&lt;br&gt;5% за организацию многовато&lt;br&gt;

&lt;br&gt;Ну если эффективная ставка до 12,4%, то в принципе нормально&lt;br&gt;

<br><br>Самая невыгодная ипотека в АзияКредите.<br><br>Вы не забывайте что проценты за 5% комиссия будете оплачивать весь срок. и 5% станут для Вас 25-30% за 10-15 лет<br>

<br>5% это единоразовая комиссия за организацию кредита, как она может стать 25-30%?<br>

<br>еще раз зашла на сайт. 5% - это комиссия за организацию займа, т.е. разовая, как и в любом другом банке<br>

<br><br>Я взяла кредит в АзияКредит Банке. По моим расчетам их ипотека оказалась самой выгодной среди большинства банков. Комиссия за организацию займа 5% - это разовая комиссия. Также 5000 тг оплатила за рассмотрение заявки. За обналичивание не платила, т.к. с продавцом договорились о переводе денег на ее счет в другом банке. Перевод 1000 тг.<br>Даже с их 5% комиссией общая стоимость кредита получилась меньше, чем в любом другом банке.<br>

От себя добавлю))))) а то запарили Вы девушку совсем!

Я жил с женой на съемных квартирах 2 года!!! Когда поженился, цены на квартиры были дешевле тыс на 15 чем сейчас, был первоначальный взнос, конечно зп тогда был маленьким и тогда казалось что ипотеку взять сложно, большой платеж и т.д.
А сейчас жалею что тогда не взял ипотеку. Так как за эти 2 года устал копить деньги. Все таки правильное выражение что деньги как вода утекает с рук куда-то)))).
В этом году оформил ипотеку. плачу 500 у.е. за то плачу за свою недвижимость. за 2 года на квартиры потратил 2 040 000 тенге (аренда 70 000 тенге + ком услуги 15 000 тенге). т.е. 13 800 у.е. Эту сумму я лучше отдал бы за ипотеку. И не было бы нервотрепку переезжать если что-то не понравился, если не делают ремонт или зимой холодно и т.д.
Сейчас зп моя увеличилась 3-4х кратно. Я плачу за ипотеку ежемесячно без просрочек))) и стараюсь закрывать кредит частями раз в 3 месяца (так выгоднее).

Во первых я сам себя воспитываю (т.е. экономлю, стараюсь заработать больше).
во вторых, я уверен что через 2-3 года мой доход увеличится, так как к этому я буду стремится, чтобы побыстрее погасить ипотеку и взять другую квартиру под ипотеку (для доп дохода) ))).

Я жалею о том, что если бы 2 года назад я взял бы квартиру под ипотеку и оплачивал бы по 60 000 тенге ежемесячно за 2-х комн квартиру. Алматинка, RR,

Советую оформить ипотеку.

Выступлю как аппонент.

Нужно свое жилье: для начала нацелился на 1-ком в центре рядом с работой: по стоимости примерно 55000 у.е.(8200000 тг)

Итак метод накоплений: копим три года. накопленное складываем на депозит под 9,5% годовых.
В течение 3-х лет каждый месяц необходимо откладывать по 200000 тенге. (нехилая сумма).
Считаем общий расход за месяц из расчета муж+жена (пока без детей): еда, развлекухи, обслуживание 1-й машины, одежда - в 100000 тенге в месяц влезти можно.

Считаем траты за месяц:
1. на двоих - 100000 тенге.
2. аренда квартиры - 70000 тенге.
3. депозит на квартиру - 200000 тенге.
Итого имеем: 370000 тенге.

Получается ЗП каждого должна быть - 185000 тенге. Реальная ЗП для человека с высшим образованием в Алмате и стажем работы от 3-х лет по профессии.

в период накопительства мы тратим невозвратную сумму на аренду жилья за три года - это получается 36*70000=2520000 тенге.

Теперь идем в банк: брать в кредит 55000 у.е. в ипотеку.

Первоначалки нет. Значит эфективная будет в районе 15% минимум. Берем на 5 лет. (Посчитал по кредитноку калькулятору казкома с ануитетными платежами).

Платеж по кредиту составит 193000 тенге в месяц, переплата за пять лет составит почти 3500000 тенге.
Чтоб одобрили такой кредит надо иметь ЗП минимум 300000 тенге. А это уже нехилая ЗП.
Хорошо считаем ту же сумму на 10 лет ипотеки: платеж 130000 тенге. Эже сносно, при ЗП в 200000 тенге уже реально взять ипотеку на 10 лет, но переплата при этом составит 7500000 тенге.

Спрашивается нахрена брать ипотеку при ЗП 200000 тенге, когда дешевле накопить за эти три года. Причем это будет стоить намного дешевле. Дшевле примерно как одна тойота камри 40-ка 2007 годаи одна тойота камри 20-ка 2000 года


Основные риски: резкое дорожание квартир, девальвация сбережений, отсутствие детей.
Основные преимущества: вы не хомяк мировой экономики, вы ни от кого не зависите, вы получаете квартиру дешевле, чем того хочет банк + 2 машины).

Цифры как всегда отрезвляют.