Сообщений в теме: 8600

[мадлен]

Сегодня утором звонили из ЭР, хотят назначить встречу по поводу несогласованного протокола по замечаниям ИГ. Я отказалась от встречи без учредителей.Кстати, меня упрекнули в том, что я нагнетаю обстановку, передергиваю. Цвет перекрашивать не хотят.Надо сформировать группу, которая придет на встречу, чтобы не я одна нагнетала.Известная песня:" все довольны, только Вы одна недовольная ходите..."

если нужна помощь, я могу пойти, тем более косяков ихних предостаточно, я платила за жилье и инфраструтуру которую они разрекламировали, знала бы ни за что не понесла бы деньги к ним...

Кассационная коллегия оставила решение районного суда и апелляционной коллегии об отказе в удовлетворении иска дольщика ХТ о признании недействительным ДДУ без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.Но!
Мне был задан вопрос:
Почему иск подан не на расторжение ДДУ.Я ответила, что второй дольщик подал именно такой иск, и тоже проиграл, рассматривала та же судья в первой инстанции.Они посмотрели на меня и на друг друга с недоумением. Я сказала, ничего, мы ещё к Вам придем, кассация второго вот-вот состоится(к сожалению второй дольщик отказался от дальнейшей борьбы в суде, я узнала об этом пять мину назад).
После объявления вердикта, коллегия с сочувствием заключила: как дольщик смиритесь, сочтите ХТ неудачным вложением, но в ДДУ нет п., который бы обязывал ЭД выполнять все, что было обещано. Надо было вносить вовремя предложения в условия договора все п. при заключении.
Председатель коллегии упрекнула открыто ЭД, что люди покупают квартиры по эскизному проекту, а не по рабочему, пристыдила.
Был задан вопрос известны ли другие случаи подачи исков против ЭД? Я ответила, что пока ИГ выполняет функцию буфера, чтобы не навредить тем дольщикам, которые ждут свои квартиры, и готов принять их в любом состоянии, так как им жить негде.Будут поданы коллективные иски.
Вывод: Степень минимизации правовых рисков предприятия, которая обеспечивается безупречно составленным договором с клиентом, обратна пропорциональна степени увеличения репутационных рисков компании, которые повлекут за собой финансовые потери компании в долгосрочной перспективе.
Юрист ЭД врет на суде, и даже не краснеет - сроки окончания сектора Д обозначил как вот-вот закончим, уже рабочая комиссия принимает, говорит.Я тут встряла с коммуникациями- говорю, врёт он всё, там ещё ничего не готово, коммуникации ещё не подведены, мы траншей не видели, хоть убейте меня!
Я сказала юристу, ну что Вы будете делать, если мы 100 исков подадим?
Он сказал: "Подавайте, сколько хотите".Стоит такой наглый, принаглый!Совсем стыд потеряли, даже на уровне клерков!

[мадлен]

спасибо за ответы. какая-то сложная схема для молодых мам с колясками через цокольный этаж. Надо наглядно посмотреть на месте, удобно ли это?

я чет тож заморачивалась на эту тему, терь думаю пока они сдадут дом, мое дите уже ходить будет ))

В школу уже пойдет.Шучу.
Мы кажется приблизились уже по ожиданию окончания строительства ХТ к срокам ВОВ

[мадлен]

Krakow, у АФ теперь своя ветка есть.Также по закону нельзя сразу делать письменный опрос, нужно все- таки сначала созвать собрание, и только отсутствие кворума позволяет делать письменный опрос.

малден, ветка у АФ теперь отдельная, но прошу вас проконсультировать, вправе ли собственники квартир АФ пребовать предоставление отчета по использованию денег по объекту? если да, то какойпериодичностью? Буду благодарна, если соответствующую статью закона подскажите.
хотим вынести данный вопрос на собрание

Хорошо я буду отписываться периодически на вашей ветке, если пригласите.

[Zusmen]

Сегодня утором звонили из ЭР......Известная песня:" все довольны, только Вы одна недовольная ходите..."

С удовольствием присоединюсь. на всякий случай 8-701-789-09-55. Когда точно не сказали еще?

[Polaris77]

мадлен, ветка у АФ теперь отдельная, но прошу вас проконсультировать, вправе ли собственники квартир АФ пребовать предоставление отчета по использованию денег по объекту? если да, то какойпериодичностью? Буду благодарна, если соответствующую статью закона подскажите.
хотим вынести данный вопрос на собрание

Хорошо я буду отписываться периодически на вашей ветке, если пригласите.

добро пожаловать ) посмотрите проект письма на ветке АФ, пожалуйста

[сектор В]

Мадлен,

а что именно дольщики пытались отсудить у ЭС - возврат денег или компенсации за изменение проекта?

[мадлен]

Мадлен,

а что именно дольщики пытались отсудить у ЭС - возврат денег или компенсации за изменение проекта?

1-й - о признании ДДУ недействительным, 2-й - о расторжении ДДУ в связи с существенными нарушениями договора.Оба не подавали исков о возврате денег. 2-й выбыл из борьбы, хотя у него позиции были сильнее, так как сегодня коллегия не случайно задала вопрос в отошении 1 -го дольщика, почему он не подал иск о расторжении ДДУ.Есть основания для расторжения.Ответчиком привлекли только ЭД.Хотя в нарушениях прав дольщиков задействованы другие лица - контролирующие органы.Сектор Г - цвет синий с коричневым - однозначно вопросы к гл. Архитекторам Карасайского района и Алматинской области, так как речь идет об арх.облике ЖК.Эскизный проект по СНИПу не подлежит пересмотру. Здесь вопросы можно задать ГАСКу.Только технические параметры могут быть пересмотрены, например, оправдано изменение проекта в связи с несоблюдением норм по инсоляции, дом могут посадить иначе, окна пересмотреть. Это допустимо.Не допустим пересмотр принципиальных параметров ЭП по экономическим соображениям. Трудно технически оправдать и объяснить упразднение лифта, например.Упразднение уровней (этажей) не влечет упразднение количества лифтов.Увеличение этажности влечет увеличение количества лифтов.
Все изменения в ХТ продиктованы экономической необходимостью, но в СНИПе об экономике ничего нет.
У госорганов не было оснований для пересмотра согласований проекта ХТ, все были обязаны придерживаться АПЗ, которое было выдано в конце 2006 г.
Далее - суды неправильно устанавливают предмет ДДУ.Предметом ДДУ является финансирование дольщиком ЖК ХТ, где его долей является квартира.Оплата долевого взноса произведена исходя из стоимости кв.м. общей площади , которая должна быть передана дольщику по окончанию стройки.
Суд придерживается того, что дольщик оплатил стоимость только квартиры, так как в ДДУ нигде не указано, что должно быть в ХТ. Это полный бред.Я сегодня пыталась им объяснить, что это разные категории, но они не слышат, вернее не хотят слышать.По логике решения суда нам могут завтра передать любое жилище определенной квадратуры с соответствующим количеством комнат.
Как управленец я делаю неутешительные выводы - если так дело пойдет, в РК больше в жилищное строительство инвестировать долго никто не захочет.Это повлечет негативные тенденции для развития малого и среднего бизнеса, кризис на потребительских рынках будет углубляться однозначно. Индивидуальное жилищное строительство не сможет восполнить эти потери.

[Медок]

Мадлен, вы у нас локомотив! Я тоже недовольная и к вам присоединюсь. Меня нет в рассылке, поэтому по ветке прямо и зовите всех недовольных. Армию соберем!
Как вы думаете, может призвать остальных дольщиков, чтобы тоже написали заявление в ЭС? а то мы все обсуждаем. Пусть хоть и не будут перекрашивать сектор Г, может на другие сектора призадумываются!

[сектор В]

Мадлен, спасибо за подробные разъяснения.

Я не юрист, но так понимаю, что расторжение или признание недействительным влечет возврат денег, уплаченных по договору. Если так, то на это у нас суды не пойдут ни за что (даже ВС), т.к. это государственный вопрос (что будет со строительным сектором, если все дольщики начнут подавать на расторжение?).
А если подать на компенсацию или взаимозачет при увеличении площади кв. в счет удешевления проекта?

[мадлен]

Мадлен, спасибо за подробные разъяснения.

Я не юрист, но так понимаю, что расторжение или признание недействительным влечет возврат денег, уплаченных по договору. Если так, то на это у нас суды не пойдут ни за что (даже ВС), т.к. это государственный вопрос (что будет со строительным сектором, если все дольщики начнут подавать на расторжение?).
А если подать на компенсацию или взаимозачет при увеличении площади кв. в счет удешевления проекта?

Да, возврат денег вытекает из таких исков как следующий иск.Никто сразу не подает, так как госпошлина весомая - порядка 450 у.е. за 1 комнатную.
Проект такого искового можно разработать.Даже вчера мне задавали вопросы на кассации, связанные с этими аспектами.Сейчас нужно стараться выигрывать суды в первой инстанции, надо уметь убеждать судей.
Нужно уметь обосновывать свою позицию.Вопрос о расторжении договора - не пустой звук.Всё зависсит от того, как подано в исковом та или иная проблема.Председатель кассациоонной коллегии была вчера явно возмущена действиями ЭД, я думаю ещё остались на свете честные судьи.По крайней мере мне удалось недавно выиграть роцесс против другой Ск и обслуживающей организации.Я была услышана судом.Просто всё закладывается в 1 инстанции. Нужно действовать и не останавливаться тем, для кого борьба имеет экономический смысл.

[courage]

Братья по несчастью!

а кто-нибудь пробовал продать свои квартиры в секторах Д самруку?
надоело ждать уже

[Лукреция]

всем добрый день! да уж, суды у нас еще те, учитывая последний случай по Сулейменову какое решение районный вынес, просто плакать остается.
Хотела спросить соседи, все исправно получили письма о пролонгации сроков строительства?

[мадлен]

всем добрый день! да уж, суды у нас еще те, учитывая последний случай по Сулейменову какое решение районный вынес, просто плакать остается.
Хотела спросить соседи, все исправно получили письма о пролонгации сроков строительства?

Вы имеете ввиду решение по иску Пикаловой?

[vatokat]

Братья по несчастью!

а кто-нибудь пробовал продать свои квартиры в секторах Д самруку?
надоело ждать уже

Хм, сомнительно. Самрук купил у Элитстроя по 900 за квадрат в чистовой.

[4@R$]

всем добрый день! да уж, суды у нас еще те, учитывая последний случай по Сулейменову какое решение районный вынес, просто плакать остается.
Хотела спросить соседи, все исправно получили письма о пролонгации сроков строительства?

Вообще ничего не получаем ;/ узнаю все либо по звонку, либо тут..

[мадлен]

Всем рекомендую почитать ветку АФ на ЦТ - а вот и ягодки от ЭС! ЭДС не мог сразу по запросу предоставить калькуляцию по целевым,как вам это нравится! Да и наш последний протокол застрял в связи с непредоставлением калькуляции от ЭДС.Кино и немцы!

[Star2010]

Мадлен, я просто в шоке, как с нами разговаривают
Как у вас хватает терпения, бросают трубку, начинают грубить, говорят электросчетчики не входят в нашу обязанность, размуровывать окна - не входит в нашу обязанность, гос.комиссия приступила к работе 2 августа - хотя планировалось 20 июля, и х...его знает когда она закончит .....
НО !!! заметьте какая забота о наших интересах - они готовы предоставить нам БИОТУАЛЕТЫ и ТЕХНИЧЕСКУЮ ВОДУ!!!!!!!! я грю а где трубы и где коммуникации газ провели или нет, можно же просто сказать или да или нет, тут началась демагогия, что если бы это не провели как бы мы дорогу закрывали и прочая вода, я так подозреваю что они нас решили кинуть до след.весны ((((((((((((( Плакать охота и кулаки зачесались - ОСОБЕННО когда менеждеры бросают трубки.............
Что нам делать??????
Серьезно такое ощущение что это мы им обязаны а не они нам (((
Видимо у меня просто нервы на пределе, но мне очень хочется взорвать в чертовой матери весь офис ЭС

[Dr X]

всем добрый день! да уж, суды у нас еще те, учитывая последний случай по Сулейменову какое решение районный вынес, просто плакать остается.
Хотела спросить соседи, все исправно получили письма о пролонгации сроков строительства?

Никаких писем не было... Приходиться звонить или ездить в офис.

[Star2010]

И не вам одному не приходят письма с пролонгацией, я специально приезжала и подтверждала адрес доставки в итоге ни одного письма с тех пор не получила

[Медок]

Господа, что будем делать? Как вспомню ситуацию с ХТ, так у меня печаль - не знаю как добиться справедливости, и возможно ли.