покупка квартиры через агентствооптимальное агентство и стоит ли?
#22
Отправлено 19.07.2006, 10:11:22
Там везде люди. Что еще нужно для того, чтоб узнать информацию? Разве что коробка конфет и пузырь коньяка... Зато не будет приходить повестка в суд за неуплату какой-нибудь фигни, или не удивит очередной счет за радиоточку на 5000 тенге.UncleFat, как хорошо написал .
Честно говоря - я не имею опыта общения с налоговиками, АПК и прочими монополистами.
Неужели они дадут инфу о квартир, которая ещё не является моей?
#23
Отправлено 19.07.2006, 15:14:23
Ладно бы уж, если бы они работали качественно.. а уних фигня - а не работа, лишь бы базу данных заполнить по-больше... По идее они должны просмотреть квартиру, проверить ее на задолженности,...а они даже и не знают как выглядит квартира и какие у нее нюансы... Разве не наглость когда в одной газете одна квартира стоит по 2-3 раза опубликованная... Одна цена у хозяев, разместивших объяву, другая цена у риэлторов на ОДНУ И ТУ ЖЕ КВАРТИРУ!!!!!!!
#24
Отправлено 20.07.2006, 01:30:56
Сообщение отредактировал Нандина: 20.07.2006, 01:41:59
#25
Отправлено 20.07.2006, 10:13:47
и будет вам счастье великое в образе собственого газона)))
ээхх...мне бы так)))))
кстати, двушку не продаете случаем?Ну чтобы с кухней боле 6 метров!!!
Сообщение отредактировал *ROVER*: 20.07.2006, 10:27:11
#26
Отправлено 20.07.2006, 13:28:25
сделайте милость, накажите риэлторов за всех обиженных и оскорбленных. поговорите с хозяином сами.Вот дайте совет пожалуста. Хочу купить дом и уже нашла один, но проблема в цене, нашла в объявлении, а оказалось это агенство продаёт, ну показали, мне понравилось. Вот только как понять на сколько реально я могу опустить цену при нём девушка уже 50.000$ скинула, я вообще ничего в этом не смыслю, но понимаю что тут большую роль играет агенство. Потому что как мне показалось что хозяину надо быстрей продать у него что то там в банке горит. Или может к нему как то без посредников обратиться, только как ему всё это объяснить. Я помню где он живёт и как его можно найти, но что он подумает про меня. Просто так не хочется переплачивать
#28
Отправлено 20.07.2006, 16:51:38
Если через агентство берете, то задаток от 2000 до 5000, если сами напрямую, то как договоритесь от 200 до 1000. К примеру друзья брали за 42000, задаток давали 200, с условием ждать 2 недели. Все срослось.milka-kz, а какой обычно задаток дают?
В % соотношении, или есть какая-то устоявшаяся сумма?
Стоит ли также поговорить в КСК - по поводу кап.ремонта в доме, стабильности подачи воды, электричества, газа, тепла ...?
Другим не очень повезло задаток попросили 1000, а там как полезло, что и деньги жалко и уже такая квартира не нужна.
В КСК нужно прежде всего выяснить нет ли долгов, а то купите за 25 а после оплаты всех косяков выйдет все 30, а по поводу кап.ремонта в доме, стабильности подачи воды, электричества, газа, тепла истинную правду скажут тока соседи.
#29
Отправлено 20.07.2006, 16:57:50
Я это уже описывала.Вот дайте совет пожалуста. Хочу купить дом и уже нашла один, но проблема в цене, нашла в объявлении, а оказалось это агенство продаёт, ну показали, мне понравилось. Вот только как понять на сколько реально я могу опустить цену при нём девушка уже 50.000$ скинула, я вообще ничего в этом не смыслю, но понимаю что тут большую роль играет агенство. Потому что как мне показалось что хозяину надо быстрей продать у него что то там в банке горит. Или может к нему как то без посредников обратиться, только как ему всё это объяснить. Я помню где он живёт и как его можно найти, но что он подумает про меня. Просто так не хочется переплачивать
Топаешь к хозяину, плачесься, давишь на жалость. Разжалобила тебе +, потом он просто умирает для агентства, а на следующийй день после срока договора с агентством вы оформляете сделку. Тока бы ваш хозяин не был каким нибудь корешем этому агентству, а то еще и шрафанут
#30
Отправлено 22.07.2006, 22:05:24
Я нечастый гость, но изучив ваши сообщения, понял, что с Абсолютом и Маг. квартир связываться не стоит, хотя собирался, клюнув на их обширную рекламу. А не подскажет ли кто нормальные агенства, или хороших маклеров, с кем можно иметь дело? сам думаю не справлюсь, т.к. хочу продать свою, и доплатив, купить новую квартиру. Заранее спасибо.
#31
Отправлено 23.07.2006, 20:11:22
#38
Отправлено 12.08.2006, 01:08:03
Хотелось бы отметить что среди риэлторских фирм есть свои различия:
ГОНОРАР АГЕНТСТВУ. КАКОЙ % ПЛАТИТЬ АГЕНТСТВУ. РАЗЛИЧНЫЙ ПОДХОД К %-СТАВКАМ У АГЕНТСТВ
При продаже жилой недвижимости (квартиры)
1.Обычно вознаграждения агентства составляет 2% от сделки - 1% с продавца 1 % с покупателя
т.е. если мы продаем квартиру за 50000$ то следует сразу при заключении договора обговаривать как будет вычетаться %-агентства и несколько вариантов сколько денег заберет агентство
а) 50000-500=49500 либо мы говорим что хотим на руки 50000 тогда агентство заложит эту сумму в продажную т.е. 50000+500=50500 при этом покупатель уже будет оплачивать агентству 505$ - 1%
в итоге гонорар агентства составит 500+550=1050$ это стандартный вариант
б) агентство берет 1% тока с одой стороны (с той которую разведет на %) и в этом случает имеет 500$
в) агентство накидывает шапку т.е. + свою цену к вашей выставляемой например 2000$ при всем при этом умудряется еще брать 2% от сделки:
500+520+2000=3020$
По данной схеме работает Абсолют. Шапка накидывается всегда. Данная коммисия называется закрытой, когда агентство накидывает шапку любого размера. Причем подписание договора с Абсолютом грозит еще и выплаты неустойки от 1000$ в случае если вы продадите сами квартиру или через другое агентство или передумаете продавать.
г) Открытая коммисия - агентство в договоре прописывает четко по какой цене будет реализована квартира и четко прописан гонорар агентства (так работают единицы)
д) %делиться между агентствами. т.е. когда за продавца выступает агентство "А" за покупателя агентство "В". В этом случае гонорар распределяется по 1% с каждой стороны. При этом срок продажи и покупки квартиры становится короче чем у агентств индивидуалистов
#39
Отправлено 12.08.2006, 19:18:44
#40
Отправлено 12.08.2006, 22:26:02
красавчик! так их, гадов. берите с него пример, люди.Продавали квартиру. Привели риэлторы покупателя, требовали, чтобы при них цену не обсуждали. Покупатель был умнее, пришел на квартиру без риэлтеров через полтора часа, оставил в почтовом ящике визитку со своим телефоном. Сконтактировались. Риэлторы загнул цену на 7 тыс. у.е. выше той, что мы давали. Причем покупатель должен был еще 1% от суммы заплатить посредникам. Продали квартиру за цену на пару тысяч дороже, чем планировали. Довольны обе стороны.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0