Сообщений в теме: 60

[Лакита]

Интересно девки пляшут, а если арендодатель сам остался без жилья ему тоже оставить в квартире неплательщика а самому на улицу идти?) 

[Ruslan M]

а если арендодатель сам остался без жилья ему тоже оставить в квартире неплательщика а самому на улицу идти?) 

да, таков закон.
есть ещё такая фишка: человек например купил квартиру, где живут арендаторы. На время сделки договор действовал и действует далее. так вот, он не может их просто выставить также, а обязательства по договору (равно как и права конечно) переходят на нового собственника. такие дела, если кто не знал.

[Лакита]

да, таков закон. есть ещё такая фишка: человек например купил квартиру, где живут арендаторы. На время сделки договор действовал и действует далее. так вот, он не может их просто выставить также, а обязательства по договору (равно как и права конечно) переходят на нового собственника. такие дела, если кто не знал.

 

Не работает этот закон в большинстве своем, имущество мое например, не платят в договоре есть пункт если не платит съезжает,  никто не будет ждать пока непорядочные квартиранты созреют на выплаты, выгоняют а дальше пусть подают в суд если совести хватит.

[Кукурузник!!!]

такие дела, если кто не знал.

Не всегда. Нужно читать договор аренды (если имеется) и ДКП (что в нем прописано). 

 

обязательства по договору (равно как и права конечно) переходят на нового собственника

Я, конечно, не юрист, но очень сильно сомневаюсь в этом (про обязательства). Исключение может быть, если продавец каким-то образом скрыл, что там арендаторы живут. В этом случае с претензиями, на мой взгляд, нужно идти в первую очередь к продавцу.

[Ruslan M]

Не работает этот закон в большинстве своем,

я не знаю, что означает "в большинстве" в данном случае))) конкретному человеку по конкретной ситуации достаточно одного раза, чтобы столкнуться с неприятностями и потом хвататься за голову. по закону есть такое. на этом можно рассуждения закрыть))) 
а выгонять как будете? ай-я-яй пальчиком грозить, надеясь, что совесть проснётся? вероятно просто не сталкивались в реальности с такими персонажами (я бы сказал "профессиональными кидальщиками").

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.10.2021, 17:32:49

[Ruslan M]

В этом случае с претензиями, на мой взгляд, нужно идти в первую очередь к продавцу.

 

Возможно и к продавцу. Но это не решает автоматически вопрос.

[Dazle]

 

выше в статье идея, снять окна / двери / краны унитаз

такая статья влечет на себя также другую "статью" из КоАП как минимум со всеми вытекающими, а потом ещё и всё восстановить заставят.

 

Какую?) срок аренды истек, я решил делать ремонт, есть статья, которая запретит даже это? 

[Лакита]

вероятно просто не сталкивались в реальности с такими персонажами (я бы сказал "профессиональными кидальщиками").

 

я вообще не сталкивалась))) но для меня это дико когда свое имущество, а реально живут другие люди бесплатно, это рейдерство прям, тогда уж посуточно лучше сдавать официально.

[Ruslan M]

срок аренды истек, я решил делать ремонт, есть статья, которая запретит даже это? 

не перепрыгивайте с одного на другое. четко же дали норму статью закона: принудительное выселение ТОЛЬКО по решению суда. что непонятно? причем здесь какой-то ремонт? это первое.
выставите вещи "со свидетелями", то и доказывайте, что деньги не пропали и т.п. на встречном иске вместе с этими свидетелями, а также проникновение в жилище (и не говорите, что оно "моё"). нормальная перспектива такая. не знали? думаете такого нет? ну так глубоко, очень глубоко заблуждаетесь. рассуждать можно сколько угодно.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.10.2021, 10:24:21

[Ruslan M]

но для меня это дико когда свое имущество, а реально живут другие люди бесплатно

 

дикости со всех сторон хватает, если честно. могу 1000+1 историю привести, когда люди заключили годовой контракт по аренде, исправно платят, жалоб нет у соседей, но "хозяин" вдруг решил наведываться в квартиру без ведома арендатора "с проверкой", вдруг передумал сдавать и уже уплаченные деньги вперед не возвращает, начал водить посторонних людей, так как оказывается "продаю квартиру", обещал поставить стиральную машинку и не выполнил обещания, после того как арендатор сделал косметический ремонт, он вышвыривает этого арендатора тут же, поднимает аренду по своему "внутреннему убеждению", не прописывают временно арендатора, а требуют за это ещё и деньги, квартира с тараканами и клопами и т.п.
так-что не надо тут в одни ворота)))

[Лакита]

дикости со всех сторон хватает, если честно. могу 1000+1 историю привести, когда люди заключили годовой контракт по аренде, исправно платят, жалоб нет у соседей, но "хозяин" вдруг решил наведываться в квартиру без ведома арендатора "с проверкой", вдруг передумал сдавать и уже уплаченные деньги вперед не возвращает, начал водить посторонних людей, так как оказывается "продаю квартиру", обещал поставить стиральную машинку и не выполнил обещания, после того как арендатор сделал косметический ремонт, он вышвыривает этого арендатора тут же, поднимает аренду по своему "внутреннему убеждению", не прописывают временно арендатора, а требуют за это ещё и деньги, квартира с тараканами и клопами и т.п. так-что не надо тут в одни ворота)))

 

я согласна должны соблюдаться договоренности, сама снимала квартиру при выезде не отдали депозит хотя завтраками кормили, обидно досадно, но ладно) Считаю надо оставаться человеком прежде всего.

 

Вот вы так топите за квартирантов, например квартирант не платит, приходит хозяин без свидетелей без ничего выгоняет его, заселяется туда сам, что будет хозяину по вашему? посадют?)

[Ruslan M]

что будет хозяину по вашему? посадют?)

ещё раз: можно на встречный иск о порче, краже вещей и ценностей. там уголовка.
потом вселят обратно квартирантов, а собственник отправят в суд разбираться с вопросом по выслению. это административка.

 

Вот вы так топите за квартирантов

никто ни за кого не "топит". просто удивляет насколько люди безграмотны в этом вопросе и не знают законодательства, а всё идут с "житейскими" рассуждениями.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.10.2021, 10:50:53

[Лакита]

ещё раз: можно на встречный иск о порче, краже вещей и ценностей. там уголовка. потом вселят обратно квартирантов, а собственник отправят в суд. это админгистративка.

 

а хозяина куда? ему на улице жить?))) хоть одно дело есть у нас такое, сомневаюсь, ибо попахивает неадекватом.)  К вам никаких претензий, просто реально в это трудно верится.

[Ruslan M]

а хозяина куда?

Вы опять "по житейски" пытаетесь рассуждать. ещё раз: принудительное ВЫСЕЛЕНИЕ ТОЛЬКО по решению СУДА. что в этом непонятного? есть в законе: а если негде жить? нет в законе этого. Вот получит решение суда и вселится с помощью судебника и участкового, если их не расстреляют перед дверью.

а есть ещё про отопительный сезон для социально уязвимых граждан))) 
я не рассуждаю о справедливости и т.п. стопятьсотый раз цитирую закон.
и не будет никогда "человеком надо оставаться", так как понятие "справедливости" у каждой стороны может быть своё, а по закону вообще третье. в цивилизованном обществе принято по закону.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.10.2021, 10:59:04

[Лакита]

в цивилизованном обществе принято по закону.

 

так у нас его нет, я про это!   Выгоняют и при оплате и при неоплате, депозиты не отдают, имущество ломают и тд, и до суда это даже не доходит. Вот и все, вот и все.

[Ruslan M]

до суда это даже не доходит

я не знаю на какую информацию опираетесь, но вот согласно бюллетеня ВС РК от 2014 года в 2013 году всего по спорам о выселении окончено 3 353 дела. И это только о принудительном выселении по разным причинам. 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.10.2021, 11:24:36

[Лакита]

Ну тогда всем можно заезжать и не платить  пока суд будет, можно найти другую квартиру и так по кругу    

[Ruslan M]

можно найти другую квартиру и так по кругу

я же упоминал о профессиональных кидальщиках. есть такая категория. поэтому и формируются черные списки арендаторов как среди собственников, так и среди риэлторов. 
не лишним будет проверять арендатора по наличию судебных разбирательств и/или исполнительных производств.

[Dazle]

Руслан прям так топит за решения суда, и он прав, но это просто форум, где люди высказывают свое мнение, свое негодование, рассуждают "житейски", а по тексту как будто уже каждому всечь готов, кто не согласен с ним)

Плохо, что чтобы заехать в свой дом тебе нужен суд, понимаю если это банк, у них есть ресурсы, а у обычного арендодателя... 

Сдавать с депозитом на 1-3 мес вперед, и надеяться, что этого хватит )

[Ruslan M]

понимаю если это банк

банк тоже только по решению суда таким же Макаром. и они также не желают связываться принудиловкой. знаю людей, которые годами живут в залоговых домах и квартирах, которые даже уже на балансе банка, и не платят намеренно.

а по тексту как будто уже каждому всечь готов, кто не согласен с ним

по тексту "по житейски" люди пытаются себя и других переубедить, что всё "в жизни" не так. но поверьте, лучше на форуме "отхватить" от Руслана "правду", чем в реальности совершать ошибки, которые могут обратиться чрезвычайно неприятными последствиями.