Сообщений в теме: 60

[Greytis]

Дело в том, что каждый раз, когда наступает дата договоренности, когда он должен освободить или оплатить задолженность у него появляется сказка, которую он умеючи рассказывает моей супруги и продолжает бесплатно жить. Теперь, кажется, сказки кончились, наступила очередная дата, и он типа пропал, телефоны все не доступны (уже три дня). Экземпляр договора аренды есть только у меня, оплачивал первые месяцы он на карт счет моего знакомого. Знакомый говорит, поменяй замки и пусть сам тебя ищет. Подскажите, пожалуйста, как поступить правильно. Что делать в данной ситуации ведь в квартире скорее всего его вещи и т.д.?

 

[Иваныч375]

Дело в том, что каждый раз, когда наступает дата договоренности, когда он должен освободить или оплатить задолженность у него появляется сказка, которую он умеючи рассказывает моей супруги и продолжает бесплатно жить. Теперь, кажется, сказки кончились, наступила очередная дата, и он типа пропал, телефоны все не доступны (уже три дня). Экземпляр договора аренды есть только у меня, оплачивал первые месяцы он на карт счет моего знакомого. Знакомый говорит, поменяй замки и пусть сам тебя ищет. Подскажите, пожалуйста, как поступить правильно. Что делать в данной ситуации ведь в квартире скорее всего его вещи и т.д.?

Квартиру на замок, вещи получит после выплаты долга.

[ТимурАстана]

Как выселить недобросовестных арендаторов из своего жилья
https://m.kn.kz/article/7643/

[Cbuty]

вызвать представителя КСК... участкового... слесарь вскроет дверь... вещи квартиранта под замок предварительно составив опись где распишутся все присутствующие и замена замков... естественно надо побегать и договорится со всеми участниками

[PIRATE]

Имхуется там хитрая система...
Как так договор на хозяина, а оплата на счет знакомого???
Видимо хозяин налоги не платил, а арендатор это просек...)))

[Ice iceberg]

Из своего личного опыта ,думаю он уже съехал ,не надо ни кого вызывать ,достаточна двух свидетелей кто будет вскрывать дверь и ещё кого нибудь,можно соседку ,или знакомых,нет смысла далее ждать ,тратить время, я даже свидетелей не вызывал просто вскрывал и всё,документы на квартиру возмите для мастера чтобы посмотрел перед тем как вскрывать.

Сообщение отредактировал Ice iceberg: 02.10.2021, 23:47:52

[litePhreon]

чисто для интереса, а почему вскрывать?

там замки арендатор сменил? у вас изначально своего экземпляра ключей не было.

и то, и другое весьма странно.

 

а в целом, в договоре вся шняга должна быть.

и сроки выселения при отсутствии оплаты.

и сумма штрафа за невыезд.

и официальные контакты арендатора,

и ответственность за своевременное предоставление новых контактов.

 

в общем не лениться составить правильный договор.

а потом не лениться в суд обращаться. сейчас почти все заседания в онлайн, и при наличии договора решения почти автоматом выносятся.

[Ruslan M]

Из своего личного опыта

нехороший опыт это. можно наткнуться на встречный иск о пропаже вещей/ценностей. 

[Ruslan M]

а потом не лениться в суд обращаться.

сколько по практике занимает от обращения до решения суда? 

[Твоя ЗаноЗа]

 

а потом не лениться в суд обращаться.

сколько по практике занимает от обращения до решения суда? 

 

от обращения до вынесения обычно 2 месяца, с апелляцией 3, хотя должно быть быстрее но с пандемией везде бардак.. сроки не соблюдаются

[Ruslan M]

обычно 2 месяца, с апелляцией 3

вот и я о том же))) 

один человек рассказал, что ему 2 месяца не платят арендаторы, съезжать не собираются, был в ужасе "чего делать?". узнав процедуру и сроки, он предпочел договориться "по-хорошему", простив долги, нашёл другую квартиру своим арендаторам, оплатил за месяц вперед аренду и расходы на переезд.

такие дела.

[Твоя ЗаноЗа]

такие дела

 какой хороший арендодатель))))) выкинуть их надо было и пусть они бы шли в суд)) 

[Ruslan M]

выкинуть их надо было

легче сказать, чем сделать: семья (муж, жена, 2 детей и здоровый племянник кажется) плюс "группа поддержки". 

[litePhreon]

 

обычно 2 месяца, с апелляцией 3

вот и я о том же))) 

один человек рассказал, что ему 2 месяца не платят арендаторы, съезжать не собираются, был в ужасе "чего делать?". узнав процедуру и сроки, он предпочел договориться "по-хорошему", простив долги, нашёл другую квартиру своим арендаторам, оплатил за месяц вперед аренду и расходы на переезд.

такие дела.

 

 

а кто сказал, что надо ждать судебного решения чтобы в свою квартиру зайти.

 

если в договоре указаны сроки допустимой просрочки, и условия расторжения в одностороннем порядке, и штрафняки,

дальше со свидетелями входите в жилье, все складываете в сумки, опечатываете, вывозите на склад. со складом, засада, да, надо где-то хранить .

 

дальше, если хочется таки получить свое плюс штрафы, подаете в суд.

 

все что может предъявить арендатор, типа я не знал, был в отъезде.

решается опять же договором с обязательством сообщать свои контакты.

 

понятно, что это все требует усилий, но тут либо шашечки, либо ехать.

сдача в аренду таки бизнес. а бизнес - это всегда риск и ответственность.

[Ruslan M]

а кто сказал, что надо ждать судебного решения чтобы в свою квартиру зайти.

зайти и принудительно выселить - это разные вещи. мы уже эту тему столько обсасывали, что неудобно уже заново всё повторять.

принудительное выселение осуществляется по решению суда и никак иначе. вот суд и представляете договора, свидетельские показания и прочее.

хоть договор, хоть не платят и т.п. спросите у любого участкового.

 

дальше со свидетелями входите

 

ага))) только скажите "свидетелям", что они могут по встречному иску соучастниками пойти)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.10.2021, 22:22:35

[Dazle]

Офигеть, со своей же хаты всякий мусор неадекватный нельзя еще и выгнать, а нужен суд, это же полный бред...

[Ruslan M]

нужен суд, это же полный бред...

это закон. на западе ещё пожёстче законы, если что. 

[Frya]

Согласна с Русланом, что зайти и просто выкинуть вещи и вообще проникнуть в квартиру пока в ней проживает пусть и неоплачивающий квартирант - нельзя.  

 

Закон о жилищных отношениях

Статья 8. Разрешение жилищных споров

1. Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.

2. Выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.

 

ГК РК

Статья 556. Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон

1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке  случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

...

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

 

Ну то есть, в идеале это, наверное должно быть так - подавать иск в суд 1) о расторжении договора найма по одной из перечисленных причин и 2) о выселении нарушающего договор нанимателя.  Потом к ЧСИ за исполнением (так себе, конечно, опция, как показали недавние события).  А если там есть еще и несовершеннолетние дети - вообще непонятно что может получиться.  Ну это я так, навскидку. 

 

Из практических советов - знаете, наверное можно попробовать отключить  коммуникации - ну, например, электричество и/или газ.  Это не выселение и не проникновение в жилище, но и жить в квартире с отключенным элекричеством и газом тоже невозможно.  Но Вы там не переусердствуйте...   А вдруг там дети малолетние? Или человек доведен до отчаяния?  

[Dazle]

 Или человек доведен до отчаяния?  

 

Это видимо на фоне недавних событий?

 

по ссылке выше в статье идея, снять окна / двери / краны унитаз

[Ruslan M]

выше в статье идея, снять окна / двери / краны унитаз

такая статья влечет на себя также другую "статью" из КоАП как минимум со всеми вытекающими, а потом ещё и всё восстановить заставят.