Сообщений в теме: 720

[Александр12]

Доброго дня всем!Может не в той теме пишу,если так подскажите где спросить.

Ситуация такая:Есть квартира на втором этаже,под ней на первом этаже магазин.Владельцы магазина установили козырек с вывеской на мой балкон.При этом пробили кирпичную кладку балкона насквозь арматурой в нескольких местах.Со временем кирпичи стали лопаться и сейчас это приобретает аварийный вид.Уже два года прошу по хорошему убрать их конструкцию,обещали,но не убрали.Сейчас обратился уже к городскому акиму,он посмотрел и посоветовал сначала постараться решить все мирным путем,если нет,обращаться в суд.После этого владельцы магазина сказали что могут снять вывеску только на то время,пока я буду менять кирпичную кладку,а потом опять повесят,только аккуратнее.Говорят,что в многоквартирном доме это все общее и мой балкон,это их потолок и они могут вешать свою вывеску,так как у них есть на это разрешение.

 Подскажите,действительно ли в многоквартирных домах такое возможно?И если нет,то куда мне обратиться по закону?

[Ruslan M]

И если нет,то куда мне обратиться по закону?

По поводу нарушения кладки в несущей стене в ГАСК с письменным заявлением о нарушении целостности конструкции и сейсмобезопасности.
Насчет вывыски  в Архитектуру насчет соблюдения требований внешнего вида и архитекутрного облика здания.

Насчет бездействия акимата в прокуратуру, так как по закону они долджны были не "посылать" договариваться, а передать жалобу в уполномоченные (вышеуказанные) органы..

[Александр12]

 

И если нет,то куда мне обратиться по закону?

По поводу нарушения кладки в несущей стене в ГАСК с письменным заявлением о нарушении целостности конструкции и сейсмобезопасности.
Насчет вывыски  в Архитектуру насчет соблюдения требований внешнего вида и архитекутрного облика здания.

Насчет бездействия акимата в прокуратуру, так как по закону они долджны были не "посылать" договариваться, а передать жалобу в уполномоченные (вышеуказанные) органы..

 

Большое спасибо за ответ!Кладка на балконе,вроде,не является несущей.Подскажите,ГАСК это что?Извините за,возможно глупые вопросы,раньше не сталкивался с такими делами.

В Архитектуре был,они и посоветовали обратиться в акимат.Аким,вроде,не бездействует,на завтра назначена встреча между мной и владельцами магазина,аким будет при этом присутствовать.Попробуем договориться мирно.По крайней мере я на это надеюсь.Не люблю ни с кем ссориться и воевать.Тем более живу в маленьком городе,в основном все друг друга знают.

[Ruslan M]

ГАСК это что?

государственный архитектурно-строительный контроль 

В Архитектуре был,они и посоветовали

 

Надо понимать устройство госаппарата. Советовать могут многое. Но потом от всего открестятся. Надо напралять письменное заявление, а на него по закону должны дать письменный ответ с "советами".

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.07.2020, 19:46:38

[Александр12]

Ruslan M,еще раз спасибо за ответы!Если не получиться договориться,буду следовать вашим подсказкам.

[Erica_f]

Подскажите, пожалуйста.

https://krisha.kz/a/show/58238893

На одной из картинок план и прямо на плане указана перепланировка и она узаконена.

Всегда считала, что в этой серии невозможно узаконить присоединение лоджии к жилым комнатам, даже если утеплить и перенести батарею и оставить стену под бывшим окном.

[Elty]

Подскажите, пожалуйста.

https://krisha.kz/a/show/58238893

На одной из картинок план и прямо на плане указана перепланировка и она узаконена.

Всегда считала, что в этой серии невозможно узаконить присоединение лоджии к жилым комнатам, даже если утеплить и перенести батарею и оставить стену под бывшим окном.

для того чтобы понять узаконена перепланировки или нет - тех.плана не достаточно. Должен быть акт ввода в эксплуатацию с регистрацией.

И раньше такие перепланировки можно было узаконить, в некоторых случаях

[Erica_f]

для того чтобы понять узаконена перепланировки или нет - тех.плана не достаточно. Должен быть акт ввода в эксплуатацию с регистрацией.

 

И раньше такие перепланировки можно было узаконить, в некоторых случаях

 

Спасибо!

[ACDelco]

Решил привести документы на квартиру в порядок, решил всё узаконить и обновить техпаспорт. В итоге внутренняя перепланировка однушки (кухня-студия) через помогаек-юристов вышла 130000тг, делали проект, утверждали и т.п., заняло 2 месяца, ещё и пришлось самому побегать ( я не хотел давать доверенность, да и без ЭЦП сейчас ничего не сделаешь). Лучше бы сам делал через проектную организацию, вышло бы максимум 80000тг, но  побоялся волокиты, да и обещали за 2-3 недели всё сделать.

 

Вторую квартиру решил узаконивать самостоятельно, в двушке внутренняя перепланировка (убрали встроенные шкафы, заложили межкомнатные двери), итого 66000тг и 2 недели, через помогаек в БТИ (сделали корректировку, а не перепланировку).

[Думский]

 

 

 

1. Обращаетесь к частному Архитектору, для разработки Технического проекта.

2. Подаете онлайн заявку через егов портал, либо через ЦОН на бумажном носителе заявление на получение нового технического паспорта. Как правило на следующий день после подачи заявки специалисты НАО "БТИ" выезжают к Вам домой проводить замеры с 9 утра до 6 вечера, необходимо быть дома. На второй день после замеров получаете в ЦОНе новый тех паспорт.

3. После получения тех паспорта заполняете Акт приемки собственником самостоятельно подписываете у автора проекта и сдаете в ЦОН на регистрацию, через з рабочих дня заберете зарегистрированый акт приемки.

 

Аскар, спасибо, что все мне по полкам разъяснили. А можете подсказать в какую частную Архи контору обратиться?

 

 

В Астане их очень много, на сайте олх, стоимость где-то от 15 000 тг. до 20 000 тг.

 

Добрый день. Присоединяюсь к благодарностям.

А можете подсказать - процедуру согласования можно начинать после выдачи ключей в новостройке, но до сдачи дома в эксплуатацию? Говорят этот промежуток может занять до 3 месяцев (даже для BI дома)

[Partizanka]

 

Если же вы не меняете назначения помещения, но меняете его границы – расширяете комнаты и они не связаны с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, то на данную перепланировку  не требуется разрешение МИО, ввод в эксплуатацию осуществляется собственником самостоятельно, а затем регистрация через Госкорпорацию. 

Какая-то странная формулировка. Причем это не ведь не цитата из закона, а пояснение. Кроме того, акт приемки итак делают самостоятельно, а разрешения давно не получают, а делают уведомление. То есть вы должны получить АПЗ, заключение сейсмолога, сделать эскизник, потом оформить акт приемки, а потом его зарегистрировать в ДЮ. А не так: сначала сделала, потом сам нарисовал акт приемки и пошел его регистрировать. Не, не так)))

 

Руслан, подскажите, пожалуйста, а где это прописано про уведомление?

[Ruslan M]

где это прописано про уведомление?

Порядок ==> 

[Артур Пирожков]

Руслан, здравствуйте!

 

Спасибо Вам за все ответы на форуме!

 

У меня вопрос такой. Если объединить две квартиры (1к+2к), можно ли в нежилом (кухня, например) помещении одной из них сделать жилое помещение, т.е. доп. спальню?

[TIN@]

можно ли в нежилом (кухня, например) помещении одной из них сделать жилое помещение, т.е. доп. спальню?

Я не профессионал, как Руслана, но, насколько я знаю, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений(кухня, ванная, туалет, кладовки) не разрешено.И узакониванию не подлежит.Может быть сейчас что-то изменилось. 

[Ruslan M]

можно ли в нежилом (кухня, например) помещении одной из них сделать жилое помещение, т.е. доп. спальню?

можно, если соотвествуют дополнитлеьным требованиям
чего делать нельзя:

Скрытый текст

*сносить несущие стены в домах любого типа - кирпично-ригельных, монолитных и панельных. Какие стены являются несущими в вашем доме? Уточните у специалистов-проектировщиков или строителей. 
*пробивать проёмы в несущих стенах - не то, чтобы это совсем невозможно, просто для законного выполнения этой процедуры требуется положительное заключение о возможной перепланировке квартиры, выданное аккредитованными компаниями. И даже с этим документом на руках пробивать проемы в несущих стенах можно только в домах с монолитным каркасом; в панельных домах подобная процедура категорически запрещена. То есть увеличивать ванну за счет коридора, ведущего на кухню, и пробивать проем между кухней и залом с целью более выгодного использования площади не стоит.
*соединять кухню или жилую комнату с балконами и лоджиями, потому что утеплять и остеклять существующие балконы и лоджии, устраивать новые и расширять существующие оконные и балконные проемы, изменять формы и цвета оконных рам и балконных дверей, согласно п.4.4.13 СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий», запрещено;
*увеличивать площадь санузлов за счет жилого пространства;
*устраивать туалеты, ванную и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Расширение и перенос так называемых мокрых пятен возможны только за счет нежилых помещений;
*присоединять к квартире чердаки, подвалы, кладовки, колясочные - все то, что принадлежит кондоминимуму;
*утеплять квартиру снаружи;
*забывать об инсоляции при разделении больших по площади комнат - все жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение;
*закрывать доступ к оборудованию – вентилям, кранам ит.д

 

Что можно делать:

Скрытый текст

*расширять санузлы за счёт нежилых помещений (коридоров и кладовок);
*расширять жилую площадь за счет бытовых помещений;
*уменьшать жилую площадь за счет бытовых помещений;
*объединять и разъединять санузлы;
*убирать легкие перегородки;
*ставить легкие перегородки;
*убирать встроенные шкафы;
*устраивать арочные проемы в пределах существующих дверных проемов;
*осуществлять устройство встроенной мебели
*осуществлять заделку существующих дверных проемов при наличии второго входа в помещение.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.09.2020, 23:40:30

[Артур Пирожков]

 

можно ли в нежилом (кухня, например) помещении одной из них сделать жилое помещение, т.е. доп. спальню?

можно, если соотвествуют дополнитлеьным требованиям
 

 

Руслан, огромное спасибо!

[Ruslan M]

Руслан, огромное спасибо!

преждевременно не ликуйте, а лучше покажите специалистам документы, чтобы усилия не были напрасными. 

[Ainura Almaty]

Всем добрый день!

Кто  из знатоков может мне подсказать: я хочу вывести свою однокомнатную квартиру из жилого фонда в нежилой.  С балкона хочу сделать входную группу (металлическая лестница с пандусом)

Какова пошагово процедура?

1. Получить АПЗ

2. Согласовать эскизный проект.

3. Получить заключение по экологии

4. Пройти экспертизу

5. Уведомить о начале СМР

6. Акт ввода в эксплуатацию

Правильно или что-то я упустила?

И вообще сейчас это реально?

Всем спасибо за ответы!

[Ruslan M]

или что-то я упустила?

экология зачем?

заключение сейсмолога,  топосъемка с красными линиями, согласие соседей смежных с квартирой (если не не затрагиваете коммникаций или перенос), договора на авторский и технически надзор, выкуп/аренда земельного участка (заявление в акимат, госакт).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.10.2020, 16:34:04

[Ainura Almaty]

Благодарю!