Сообщений в теме: 720

[Ruslan M]

Кстати, узаконить такую перепланировку можно

Если очень хочется, то можно)))

[Ruslan M]

Согласно пункту 4.4.13 СН РК 1.04-26-2011

несмотря на то, что СН от 2011 года, но запрет по Алматы ввели с 2016 (августа). Раньше (до 2016)всё можно было сделать вполне официально по установленной процедуре (сейсмология-проект-АПЗ-согласие соседей - расчет теплопотери - акт ввода ну и там соглсования разные). По Астане в этом году клиент обратился официально в Архитектуру и ему сказали, что без проблем, так как реконструкция (???) у вас идет, подавайте официально заявление на АПЗ.
Такие дела)))

[Руслана]

Как еще нас 99% жильцов сделавших это до сих пор не штрафуют

С нового года введут дизайн код и по идее должны будут обязать привести к единому фасаду всех собственников. С одной стороны это неплохо, особенно это касается тех, кто понаворотил остекление и утепление из *овна и палок, с другой стороны непонятен механизм, ведь закон не имеет обратной силы и те, кто уже понаделал не обязаны это делать.

При любом обновлении техпаспорта площадь балконов включают в площадь квартиры (с каким-то коэффициентом) и автоматом увеличивается оплата за отопление

Автоматом ничего не увеличивается пока вы сами не отнесете новые доки в Алсеко.

Сообщение отредактировал Руслана: 01.12.2020, 22:11:08

[Ruslan M]

С нового года введут дизайн код и по идее должны будут обязать привести к единому фасаду всех собственников.

Сказали, что это коснётся фасадов вдоль центральных улиц.

ведь закон не имеет обратной силы

"Обратная сила" это когда вышел закон, а деяние уже было, то тогда наказанию не подлежит. Но ведь по закону у нас любое изменение фасада (а остекленение относится к таковым) должно было быть согласованно с Архитектурой))) Так-что "нагнуть" при желании могут, если кто ерепениться будет без проблем. 

[Руслана]

"Обратная сила" это когда вышел закон, а деяние уже было, то тогда наказанию не подлежит.

Все верно. Допустим реконструкция ( в данном случае присоединение) балкона уже оформлено. И акт приемки зарегистрирован в УГПиУ и органами юстиции. Каким образом собственника можно обязать произвести обратный процесс? Я об этом.

[Ruslan M]

Каким образом собственника можно обязать произвести обратный процесс?

Обратно затруднительно, а вот поставить условие: приводи фасад к дизайн-коду (прим.: без изменения внутренней планировки), а то вообще по полной попадешь - то вполне может быть. 

А трясти актом ввода в эксплуатацию, где нет согласования по изменению фасада, бесполезно. 

[espai_esperit]

Всем привет! Очень прошу подсказать знающих людей. Если я хочу сделать ремонт в квартире (которая находится в многоквартирном доме) с переносом санузла, то какими документами нужно руководствоваться? С сайта online.zakon.kz заплатил и скачал данный документ:

СН РК 1.04-26-2011 

Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 02.09.2019 г.)

Но при ознакомлении понял, что он скорее касается капитального ремонта и реконструкции не отдельной квартиры, а всего здания, хотя там есть пункт 6.5.9., который гласит:

6.5.9 Допускается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами в соответствии с требованиями СНиП РК 3.02-43-2007. 

Так вот мне непонятно допускается при реконструкции и капитальном ремонте отдельной квартиры собственником или вообще всего здания? А далее идет ссылка на СНиП РК 3.02-43-2007 (полное название: СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.10.2016 г.)), которые оказывается уже отменен (https://online.zakon...7.7778015136719), а что тогда вместо него я так и не понял.

Поэтому, у кого есть опыт, подскажите, пожалуйста, ответ на основной вопрос: можно ли поместить второй санузел и кухню (типа мокрые точки или мокрые зоны - не знаю в чем разница) на месте жилой комнаты в квартире (водоотвод и подвод воды будет к стояку в первый санузел)? В России, например, разрешается, если этажом ниже не жилое помещение. Если можно, подскажите документ, который это рекламентирует, а если нельзя, то тоже нужен документ, который запрещает это. На данный момент, как я понимаю это разрешено согласно пункта 6.5.9. СН РК 1.04-26-2011. Буду очень благодарен за помощь!

[espai_esperit]

Да, кстати, забыл сказать: в старой версии СН РК 1.04-26-2011 (https://law.apa.kz/w...-26-2011_i2.pdf) по поводу размещения кухонь и санузлов над и под жилыми комнатами было сказано следующее:

 

4.4.9. Запрещается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузлы (ванные

комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами. 

 

Но сейчас-то новый СН РК 1.04-26-2011 от 02.09.2019 гласит иначе.

[espai_esperit]

Ребят, ну как, может кто подсказать?)

[antispam1]

Ещё раз вопрос по материалам перегородок. Выше уже говорили, что СНиПы не регулируют из какого материала должны быть сделаны оконные рамы и двери..
У банок есть какие-то свои требования? Могу ли сам сделать окно и дверь? Не из пластика. Может из фанеры, может из стекла.
То есть сделать чисто временную перегородку для банковского оценщика.
Пройдёт ли такой номер?))

[Руслана]

А отопление выведено на балкон?

[antispam1]

Отопление не выведено. Просто убрали оконную раму с дверью и утеплили балкон.

Только электричество вывели (освещение, теплые полы и розетка).

[Руслана]

Отопление не выведено. Просто убрали оконную раму с дверью и утеплили балкон.

Только электричество вывели (освещение, теплые полы и розетка).

то есть  отапливаемая площадь таки увеличилась? И что изменит муляж перегородки? Оценщики видели много в этой жизни, уж поверьте). Тем более отличить "временную" перегородку. На пример при опен спейс ставят мобильные пластиковые перегородки. Так вот их вообще не учитывают и не вычерчивают при замерах, т.к. демонтировать и перенести их можно в шесть секунд. 

[Руслана]

Ребят, ну как, может кто подсказать?)

 

 

Но при ознакомлении понял, что он скорее касается капитального ремонта и реконструкции не отдельной квартиры, а всего здания, хотя там есть пункт 6.5.9., который гласит: 6.5.9 Допускается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами в соответствии с требованиями СНиП РК 3.02-43-2007.

здесь ключевое  реконструкция. Соответственно одним заключением по перепланировке не обойдетесь, вы должны запросить АПЗ и согласовать проект. Без этого акт приемки не зарегистрируют. Чего гадать? Попробуйте подать доки на АПЗ и получите мотивированный отказ, от которого будете отталкиваться (а может и АПЗ получите  ). 

Сообщение отредактировал Руслана: 11.12.2020, 14:01:24

[antispam1]

 

Отопление не выведено. Просто убрали оконную раму с дверью и утеплили балкон.

Только электричество вывели (освещение, теплые полы и розетка).

то есть  отапливаемая площадь таки увеличилась? И что изменит муляж перегородки? Оценщики видели много в этой жизни, уж поверьте). Тем более отличить "временную" перегородку. На пример при опен спейс ставят мобильные пластиковые перегородки. Так вот их вообще не учитывают и не вычерчивают при замерах, т.к. демонтировать и перенести их можно в шесть секунд. 

 

Спасибо, Руслана.

Будем думать в другом направлении. Возможно безрамное остекление и полностью стеклянная дверь (закаленное стекло, наподобие как в душевой). Такой вариант должен устроить думаю. Это уже не будет временный колхоз.

Просто ни в одном банке нет информации по требованиям к материалам окон и дверей. Я вообще хотел из негорючего монолитного поликарбоната.

[Руслана]

Спасибо, Руслана. Будем думать в другом направлении. Возможно безрамное остекление и полностью стеклянная дверь (закаленное стекло, наподобие как в душевой). Такой вариант должен устроить думаю. Это уже не будет временный колхоз. Просто ни в одном банке нет информации по требованиям к материалам окон и дверей. Я вообще хотел из негорючего монолитного поликарбоната.

но нарушение остается. Лоджия(балкон) отапливаемая, соответственно площадь общая  увеличилась. 

А требования регулируются  правилами технической инвентаризации, а не внутренними документами банка. Оценщик сличает соответствие ТП и фактической планировки. Опять же если ТП вычерчен до 2017 г., то банки требуют заменить и по новым правилам внести балконы в площадь.

[espai_esperit]

 

Ребят, ну как, может кто подсказать?)

 

 

Но при ознакомлении понял, что он скорее касается капитального ремонта и реконструкции не отдельной квартиры, а всего здания, хотя там есть пункт 6.5.9., который гласит: 6.5.9 Допускается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами в соответствии с требованиями СНиП РК 3.02-43-2007.

здесь ключевое  реконструкция. Соответственно одним заключением по перепланировке не обойдетесь, вы должны запросить АПЗ и согласовать проект. Без этого акт приемки не зарегистрируют. Чего гадать? Попробуйте подать доки на АПЗ и получите мотивированный отказ, от которого будете отталкиваться (а может и АПЗ получите  ). 

 

 

Руслана, спасибо за ответ, а то уже потреял надежду на овтет)) А АПЗ запрашивать можно только на свой объект недвижимости? Просто я пока не купил объект, хочу предварительно разобраться перед покупкой можно ли так сделать чтобы не выбрасывать деньги на ветер. Если в каких-то ситуациях это допускается (на этаже, под которым нежилые помещения/в определенном типе строений и т.п.), то исходя из этой информации уже искать нужный объект недвижимости под данную переделку. Поэтому тут обратная ситуация получается.

А реконструкция отдельно взятой квартиры в многоквартирном жилом доме может быть или под реконструкцией подразумевается реконструкция всего жилого здания? И переоборудование не является реконструкцией?

[Руслана]

Руслана, спасибо за ответ, а то уже потреял надежду на овтет)) А АПЗ запрашивать можно только на свой объект недвижимости? Просто я пока не купил объект, хочу предварительно разобраться перед покупкой можно ли так сделать чтобы не выбрасывать деньги на ветер. Если в каких-то ситуациях это допускается (на этаже, под которым нежилые помещения/в определенном типе строений и т.п.), то исходя из этой информации уже искать нужный объект недвижимости под данную переделку. Поэтому тут обратная ситуация получается.

А реконструкция отдельно взятой квартиры в многоквартирном жилом доме может быть или под реконструкцией подразумевается реконструкция всего жилого здания? И переоборудование не является реконструкцией?

 

АПЗ запрашивать может только собственник помещения. в СНиПах нет уточнений, поэтому применяют их без оговорок, но вы всегда можете обратиться в суд если не согласны с решением госоргана. Да и, если честно, такую планировку таки можно узаконить, вопрос в бюджете.

в законе  об  архитектурной и градостроительной деятельности  сформулировано так: реконструкция  (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений. Поэтому однознчно является.

Сообщение отредактировал Руслана: 14.12.2020, 16:13:51

[iljatanger]

Товарищи, пожалуйста подскажите по моему вопросу. Четкий ответ по такой же ситуации уже читал в этой или подобной теме, но вот уже несколько дней не могу найти тот пост:

 

Имеется ипотека, оформленная в конце 2019. Т. к. улица была переименована незадолго до этого, а в древнем техпаспорте значится другая улица, я решил всё оформить по фэншую и заказал в ЦОНе новый техпаспорт, предполагая, что все техданные останутся неизменными, за исключением нового названия улицы. 

 

Через некоторое время получил новый техпаспорт, в котором помимо названия улицы, поменялась общая площадь (пересчитали с учетом добавления лоджий с коэффициентом 0.3), а так же изменили кадастровый номер! добавив еще 3 цифры в номер. 

 

Как объяснил работник БТИ, который приезжал на обмер квартиры и далее готовил новый ТП, это было сделано согласно новым процедурам и правилам. 

 

Таким образом, на данный момент кадастровый номер и площадь квартиры, отображаемая в личном кабинете egov, не соответствует данным, указанным в техпаспорте (и соответственно зарегистрированным в БТИ)

 

Теперь хочу это всё привести в порядок, подскажите пожалуйста порядок действий. Т.к. насколько я помню по тому максимально детальному и подробному посту в этом форуме, который я успешно не сохранил и теперь не могу найти, одного обращения в ЦОН будет недостаточно, и необходимо также оформлять допик к договору ипотечного займа и к договору купли-продажи. 

Сообщение отредактировал iljatanger: 16.12.2020, 01:41:19

[Ruslan M]

Теперь хочу это всё привести в порядок, подскажите пожалуйста порядок действий.

Решается всё обычным заявлением на корректировку. Подаётся заявление. Можно через егов.

Если через ЦОН, то могут потребовать не копии, а оригиналы документов (почему-то 2 месяца назад стали так делать, хотя  ранее просто копии брали). Поэтому для получения доков надо написать заявление в банк.
А так, если не продёте, не дарите и т.п., то можно пока забыть об этом, а решать вопрос по мере необходимости.  

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.12.2020, 12:28:02