Сообщений в теме: 3629

[Komandante Che]

прочитал в кэше гугла и эту статью и другую статью про рамс, тоже кстати удаленную уже...)) сейчас выложу ссылку на кеш гугла

https://webcache.goo...u&ct=clnk&gl=kz

 

https://webcache.goo...u&ct=clnk&gl=kz

[RedRus]

уже нету статьи...

 

  рамс такой рамс.

Раньше ещё в такие моменты сюда прибегал новый пользователь с двумя тремя сообщениями в истории и писал какой это хороший застройщик 

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Vatrushka вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

по мне, так безналичный расчет никак не повлияет на ценообразование в значительной степени.

 

Руслан, мне очень интересно узнать ваше видение (либо прогноз, как угодно назвать можно) относительно цен на недвижимость в ближайшие 3-4 года.

Читаю разные мнения, разных экспертов.

Есть следующие мнения: что лопнет пузырь и будет повторение 2008-2009 годов, я в это слабо верю. Есть мнение, что цены так же продолжат рост, я тоже не уверена

Есть мнение, которое я разделяю - это замедленный рост цен. То есть, не как в этом году + 30%, а в среднем 5-7%.

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

[R503]

https://tengrinews.k...-domami-456497/

Стройкомпания и НПП "Атамекен" обжаловали постановления в Верховном суде, но их ходатайство оставили без удовлетворения. 

В результате проверок выяснилось, что у ТОО отсутствовали разрешительные документы на добычу. Таким образом, компании необходимо возместить ущерб, нанесенный окружающей среде, здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государству, в размере 1,9 миллиарда тенге.

 

Про Казакстрой и штраф - в итоге надо выплатить почти 2 ярда

[Doors4ever]

https://tengrinews.k...-domami-456497/
Стройкомпания и НПП "Атамекен" обжаловали постановления в Верховном суде, но их ходатайство оставили без удовлетворения.
В результате проверок выяснилось, что у ТОО отсутствовали разрешительные документы на добычу. Таким образом, компании необходимо возместить ущерб, нанесенный окружающей среде, здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государству, в размере 1,9 миллиарда тенге.

Про Казакстрой и штраф - в итоге надо выплатить почти 2 ярда

Вроде там 3.5 ярда. Но есть инфа, что платить не будут)

[SavageDalek]

 

прочитал в кэше гугла и эту статью и другую статью про рамс, тоже кстати удаленную уже...)) сейчас выложу ссылку на кеш гугла

https://webcache.goo...u&ct=clnk&gl=kz

 

https://webcache.goo...u&ct=clnk&gl=kz

 

Из кэша уже пропал, тут есть

https://web.archive....loviyakh-798856

https://web.archive....jj-rams-794752/

[thewind]

Кто-то продавал новостройку как вторичку (после 3-10 лет проживания)? Интересует: покупатель ведет себя так же как и на вторичке, верхний и нижний этажи продаются с дисконтом, угловые стоят дешевле и т.д.

Если есть выбор: купить у застройщика на 3-ем или на 10-ом этаже, то какой этаж потом будет ликвиднее в продаже на вторичке?

[Бошетунмай]

Ятд третьи этаж проще продать будет при прочих равных условиях

[Elmira_2030]

покупатель ведет себя так же как и на вторичке, верхний и нижний этажи продаются с дисконтом, угловые стоят дешевле и т.д.

при продаже этажи не сильно различаются по цене 

[Ruslan M]

при продаже этажи не сильно различаются по цене 

продаю в ЖК Жастар. Так вот, ни раз встречал такой вопрос: почему 3ком. квартиры на этажах ниже среднего по Шевченко стоят дешевле, чем на аналогичных  по Курмангазы, достигая разницы 5-10 млн.. И это не мной придуманы ведь ценники.
Ответ очень простой: по Шевченко квартиры 3ком. имеют выходы на юг-север. с северной стороны открывается вид на частный сектор с недостроем и заправкой, а с южной в колодец двора, при этом солнечный свет перекрывает блок по Курмангазы, то есть при любом раскладе света естественного меньше. А по Курмангазы, также выход на север-юг, где с северной стороны смотрим в колодец двора, а с южной на сквер театра Ауэзова и вид даже на горы частично. вот и весь расклад. разница всего лишь в несколько миллионов (это примерно 3-5%).

[thewind]

Про вид из окна, я умышленно опустил, т.к. конечно это сыграет свою роль, но вот при прочих равных. 

Когда смотрели у Базиса ту же Легенду, то на тот момент в продаже остались 2-ой и верхний этажи. Получается покупатель на первичке тоже не любит нижний и верхний этажи..

Сообщение отредактировал thewind: 20.12.2021, 19:43:22

[thewind]

Кстати, сам Базис квартиры (например, двушки) которые выходят на обе стороны продает дороже(за кв.м.) примерно +5%, чем те которые только на одну (не важно двор или улица)

Сообщение отредактировал thewind: 20.12.2021, 19:46:23

[Ruslan M]

Получается покупатель на первичке тоже не любит нижний и верхний этажи..

дело не в первичке или вторичке. На первых этажах в многоэтажных домах меньше естественной инсоляции, плюс больше шума со двора. На верхних этажах чаще встречаются такие:

а) если лифт сломается, то как подниматься

б) боязнь землятресений и колебаний от толчков

в) боязнь того, что вода и тепло меньше будет доходить до верхних этажей (хотя система там другая, а не как в 4-5 этажных хрущёвках). 

[RedRus]

а) если лифт сломается, то как подниматься б) боязнь землятресений и колебаний от толчков в) боязнь того, что вода и тепло меньше будет доходить до верхних этажей (хотя система там другая, а не как в 4-5 этажных хрущёвках). 

г) будет заливать когда крыша протечёт

д) будет холодно т.к. сверху крыша а не отапливаемая квартира соседей 

[Ruslan M]

г) будет заливать когда крыша протечёт д) будет холодно т.к. сверху крыша а не отапливаемая квартира соседей 

это касается последнего этажа скорей всего, а не просто "верхних".
по п. д) скорей всего наоборот опасаются больше,  что будет как раз жарко, чем холодно 
если здание имеет хороший (как минимум достаточно высокий) тех этаж, то проблемы вообще нет.

[Komandante Che]

видел видео снятое в Ламие....после прочтения статьи удаленной в Караване...там паркинг заливает не по деццки...для только построенного дома что то удручающее состояние.

[Бошетунмай]

Течь в паркинге сложно устранить, походу это навсегда там, либо делать дорогостоящий ремонт со вскрытием земли на что застройщик не пойдет. Проблема большинства жк

[thewind]

Кто в теме, ребята, есть в продаже двушки до 35-40 млн за нал? подскажите застройщиков

[Shadow.]

Всем привет! Купил однушку в начале месяца в Auezov City 42,8 кв.м. Цена за кв.м 491.000 была, сейчас не знаю. При 100% оплате дают 2% скидки. Сдача ЖК обещают 1 кв 2023. 

Надеюсь кому-то будет полезная информация. 

[Бошетунмай]

В ауезов сити только 1-2ком квартиры, нет 3-4ком, 10кв на этаже, 15этажей, цена на сайте 530тыс. По количеству квартир это больше эконом класс