Сообщений в теме: 78

[Гость_я]

Поделитесь опытом, о приобретении недвижимости еще будучи в статусе граждан РК. Ест л банки, которые выдают ипотеку или строительные компании, которые дают рассрочку. Интересует опыт всех регионов. Есть ли какие-то подводные камни в этом вопросе? Если квартира была куплена, а гражданство еще не получено, жилье было закрыто или вы его сдавали?

[Bella_belitta]

И можно ли купив жилье по КЗ паспорту сделать регистрацию по месту жительства пока не получу гражданство?

[elona2112]

Поделитесь опытом, о приобретении недвижимости еще будучи в статусе граждан РК. Ест л банки, которые выдают ипотеку или строительные компании, которые дают рассрочку. Интересует опыт всех регионов. Есть ли какие-то подводные камни в этом вопросе? Если квартира была куплена, а гражданство еще не получено, жилье было закрыто или вы его сдавали?

Ипотеки не будет.
рассрочку компании предоставляют,но после внесения суммы около 70%-80% остальная сумма вносится в течении 3 мес.

[elona2112]

И можно ли купив жилье по КЗ паспорту сделать регистрацию по месту жительства пока не получу гражданство?

Можно.

[PROXI]

Глюк

Сообщение отредактировал PROXI: 01.03.2016, 16:19:30

[Степан Макеев]

Из своего опыта интересным поделиться нечем.
 
Расскажу некоторые особенности, касающиеся недвижимости в РФ. О которых много спрашивают в региональных ветках, но ответы потом теряются в обсуждениях.
Хотелось бы чтобы эта информация осталась наверху в первых постах.
 
Материнский капитал

Кто имеет право? Матери (или одинокие отцы), у которых есть двое или более детей, хотя бы один из которых родился в 2007 году и позднее.
Сумма? 453 026 рублей

Куда обращать? Пенсионный фонд РФ

Когда можно получить сертификат мат.капитала? После получения гражданства матерью и обоими детьми. До 2018 года включительно.

На что и когда можно тратить? Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Раз в год можно брать единовременную выплату 20000р из материнского капитала.

(здесь касаюсь только недвижимости, прочие возможности потратить капитал смотрите на сайте пенсионного фонда)

 

Налоги и налоговые вычеты

 

Налоговыми резидентами являются только граждане РФ? Нет, налоговое законодательство никак не связано с гражданством.

Когда становимся налоговыми резидентами РФ? Через 183 календарных дня фактического нахождения в РФ за последние 12 месяцев.

Например, находил в РФ с 01.03.2016 до 31.03.2016, потом с 01.05.2016 до 31.05.2016 и с 01.08.2016 уехал насовсем в РФ. В конце ноября человек может стать резидентом. Причем резидентство признается с 01.03.2016.

Кто может встать на налоговый учет(получить ИНН)? Любое физ. или юр. лицо, которое собирается платить налоги. В любой момент времени без привязки к РВП или гражданству.

Участники программы переселения являются налоговыми резидентами сразу с момента приезда? Нет! Не являются. Но они освобождены от уплаты 30% подоходного налога на зарплату, для участников программы этот налог будет равен 13% как для резидентов. Во всем остальном как нерезиденты. Вычеты при покупке, вычеты при продаже только после резидентства.

 

При покупке недвижимости можно получить налоговый вычет (вернуть уплаченные налоги)

Размер вычета? 13% от стоимости жилья(или доли жилья), не более 260000 рублей.

Когда начинается право на вычет? В год регистрации права собственности на недвижимость.

В какой период получать? Либо раз в год возвращать уплаченные налоги за предыдущий год, либо ежемесячно не платить налоги до исчерпания вычета.

Из чего возвращается? Из подоходного налога уплаченного с зарплаты и прочих доходов облагаемых ставкой налога 13%

Сколько фактически получаем на руки? В зависимости от зарплаты. При зарплате 50000р можно вернуть 78000р за год. И так 3-4 года до исчерпания вычета.

Можно ли получить вычет нескольким членам семьи? Да, если они все собственники, размер будет 13% от доли собственности.

 

Еще один миф, почему-то пропагандируемый в СМИ и гуляющий среди россиян.

Продать недвижимость без уплаты налога можно только после 5 лет владения? Нет. Это распространяется только на недвижимость приобретенную после 01.01.2016. Для недвижимости приобретенной ранее срок владения для освобождения от подоходного налога остался 3 года. (ФЗ от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ)

[Степан Макеев]

Ипотека

 

Законодательных ограничений для выдачи ипотеки иностранцам не существует. Но многие банки стараются избегать работы с иностранцами. Предполагаю эта категория считается очень рискованной. Непонятно что с работой у иностранца, сможет ли он стабильно выплачивать. Не уедет ли домой. Если что-то случится как с ним судиться, какие нюансы международного законодательства могут всплыть.

 

Прецеденты выдачи кредитов иностранцам есть.

Стоит узнавать возможность выдачи вам кредита в самых крупных банках, и иностранных банках типа Райффайзена.

Только не на первом уровне поддержки у девочек по телефону, а выходить выше - на начальников кредитных отделов. Такой кредит если и выдадут, то на индивидуальных условиях, а не на общих.

Если есть приличный первоначальный взнос, стаж работы в России от полугода, сделать процентную ставку чуть выше, не вижу причин для отказа в кредите. Адекватный менеджер банка вполне может на это пойти.

 

Также есть смысл помониторить законодательство ЕАЭС в банковской сфере. Есть тенденция по сближению нормативно-правовой базы между государствами и единой стандартизации. Может из этого что-то полезное получится или уже есть. Допустим, приравняют граждан ЕАЭС к своим гражданам по некоторым правам и обязанностям.

Сообщение отредактировал Степан Макеев: 01.03.2016, 16:40:25

[Regina_K]

 

Поделитесь опытом, о приобретении недвижимости еще будучи в статусе граждан РК. Ест л банки, которые выдают ипотеку или строительные компании, которые дают рассрочку. Интересует опыт всех регионов. Есть ли какие-то подводные камни в этом вопросе? Если квартира была куплена, а гражданство еще не получено, жилье было закрыто или вы его сдавали?

Ипотеки не будет.
рассрочку компании предоставляют,но после внесения суммы около 70%-80% остальная сумма вносится в течении 3 мес.

 

 

Зависит от строй компании... Многие берут 20% первоначалку, потом рассрочка на срок строительства (это если в начале стройки покупать).

[*Кроха*]

 

И можно ли купив жилье по КЗ паспорту сделать регистрацию по месту жительства пока не получу гражданство?

Можно.

 

 

Регистрацию сможете только себе сделать, больше никому, ни мужу, ни детям! Если нужно еще мужа, например, регистрировать,то можно квартиру на доли поделить. Тогда и Вы и муж, сможете регистрироваться. 

[Гость_я]

Забрела на один из многочисленных сайтов о продаже недвижимости от застройщика. Нажала кнопку "жду звонка", через 15 секунд мне позвонили. Консультант озвучила следующее: они представляют безпроцентную рассрочку всем, в том числе иностранным гражданам, первоначальный взнос 50% остальное выплачивается равными долями ежемесячно или раз в квартал до окончания срока строительства (интересующий меня ЖК сдают в 2018 году, то есть рассрочка на 2 года).плюс у них идет акция, что на остаток выплат дают скидку 17%!!!!! Как оформляют, при личном обращении все же. Заранее бронируешь, сообщаешь, когда приедешь с деньгами, высылаешь сканы документов для подготовки договоров. Приезжаешь и оформляешь.
Так что всё возможно, главное, найти надежного застройщика, который уже давно на рынке.

[Степан Макеев]

Рассрочка от застройщика тоже неплохой вариант. Только сразу прикинуть нужно все плюсы и минусы.

Из минусов это либо огромные суммы придется ежемесячно платить. Т.е. например при стоимости квартиры 2,5 млн при сдаче дома через год: нужно будет 1,3млн сразу отдать и 1,2 на год раскидать, т.е. по 100к в месяц. Не каждая семья столько потянет.

А если сдача дома года через 3, это значит еще даже котлован не выкапали. Опасно. Тем более с кризисом многие банкротятся или затягивают строительство.

Все это время нужно где-то жить... Хоть в КЗ (если первоначалку отдал, значит в КЗ жилье продал), хоть в РФ снимать придется.

 

Застройщикам то конечно удобно, им не нужны деньги единовременно, а по мере строительства расходы идут.

Сообщение отредактировал Степан Макеев: 01.03.2016, 22:06:13

[elona2112]

И можно ли купив жилье по КЗ паспорту сделать регистрацию по месту жительства пока не получу гражданство?

Можно.

 
Регистрацию сможете только себе сделать, больше никому, ни мужу, ни детям! Если нужно еще мужа, например, регистрировать,то можно квартиру на доли поделить. Тогда и Вы и муж, сможете регистрироваться.

Купил квартиру по каз.паспорту,имея регистрацию временного пребывания на постороннем адресе,затем сделал временное пребывание на своей квартире,тут же зарегистрировал по этому же адресу жену и ребёнка...потом получил рвп и опять же регистрация по месту проживания на этой жде квартире...квартира только в моей собственности.продали эту квартиру опять же с каз.паспортом,купили уже другую и опять та же процедура по новому месту жительства...

[NordOst]

Поделитесь опытом, о приобретении недвижимости еще будучи в статусе граждан РК. Ест л банки, которые выдают ипотеку или строительные компании, которые дают рассрочку. Интересует опыт всех регионов. Есть ли какие-то подводные камни в этом вопросе? Если квартира была куплена, а гражданство еще не получено, жилье было закрыто или вы его сИпот

Ипотека возможна. Есть банки, которые дают ипотеку иностранному гражданину, если он проживает и работает на территории России не менее 6 месяце. Рассрочка у разных застройщиков разная. Есть рассрочки с внесением 30% первоначального взноса, остальное в рассрочку до конца строительства.

[Dymon]

При покупке недвижимости можно получить налоговый вычет (вернуть уплаченные налоги)

Размер вычета? 13% от стоимости жилья(или доли жилья), не более 260000 рублей.

Когда начинается право на вычет? В год регистрации права собственности на недвижимость.

Степан, благодарю за полезную информацию.

Думаю многим в ветке будет интересно:

можно ли оформить налоговый вычет на недвижимость, купленную еще при казахстанском гражданстве?

[Bomba!]

можно ли оформить налоговый вычет на недвижимость, купленную еще при казахстанском гражданстве?

Я как понял что тут требуется только быть налоговым резидентом. А им станешь после 183 дней житья в РФ.

[Dymon]

 

можно ли оформить налоговый вычет на недвижимость, купленную еще при казахстанском гражданстве?

Я как понял что тут требуется только быть налоговым резидентом. А им станешь после 183 дней житья в РФ.

 

Т.е. возможно, чисто теоретически, оставаясь гражданином КЗ, но при этом став налоговым резидентом РФ,

купить недвижимость, отработать несколько лет в РФ, не платя подоходный налог(за счет вычета),

затем продать недвижимость и вернуться в КЗ?

[Степан Макеев]

можно ли оформить налоговый вычет на недвижимость, купленную еще при казахстанском гражданстве?

Да.

Т.е. возможно, чисто теоретически, оставаясь гражданином КЗ, но при этом став налоговым резидентом РФ, купить недвижимость, отработать несколько лет в РФ, не платя подоходный налог(за счет вычета), затем продать недвижимость и вернуться в КЗ?

Да.

Только налог с продажи недвижимости заплатите:

- если куплена в этом году и продана раньше чем через 5 лет

- если куплена до 01.01.2016 и продана раньше чем через 3 года.

Так что схема с ограничениями.

[Dymon]

 

можно ли оформить налоговый вычет на недвижимость, купленную еще при казахстанском гражданстве?

Да.

 

 

Т.е. возможно, чисто теоретически, оставаясь гражданином КЗ, но при этом став налоговым резидентом РФ, купить недвижимость, отработать несколько лет в РФ, не платя подоходный налог(за счет вычета), затем продать недвижимость и вернуться в КЗ?

Да.

Только налог с продажи недвижимости заплатите:

- если куплена в этом году и продана раньше чем через 5 лет

- если куплена до 01.01.2016 и продана раньше чем через 3 года.

Так что схема с ограничениями.

 

Это хорошо. Спасибо!

В общем-то интересовал ответ на первый вопрос.

Дальше просто разыгралось воображение)

[Irishkavolk]

Забрела на один из многочисленных сайтов о продаже недвижимости от застройщика. Нажала кнопку "жду звонка", через 15 секунд мне позвонили. Консультант озвучила следующее: они представляют безпроцентную рассрочку всем, в том числе иностранным гражданам, первоначальный взнос 50% остальное выплачивается равными долями ежемесячно или раз в квартал до окончания срока строительства (интересующий меня ЖК сдают в 2018 году, то есть рассрочка на 2 года).плюс у них идет акция, что на остаток выплат дают скидку 17%!!!!! Как оформляют, при личном обращении все же. Заранее бронируешь, сообщаешь, когда приедешь с деньгами, высылаешь сканы документов для подготовки договоров. Приезжаешь и оформляешь.
Так что всё возможно, главное, найти надежного застройщика, который уже давно на рынке.

можно узнать в каком это городе ??

[Гость_я]

Питер