Сообщений в теме: 5000

[Farmer]

MODERATORIAL

Официального представителя банка в теме нет. Любой пользователь, который не получил статус официального представителя и прямо или косвенно будет публиковать какую либо информацию от имени банка, будет наказывать по п. 2.2.2 Правил

Сообщение отредактировал Farmer: 30.06.2016, 14:20:25

[Rus2013]

15й пул объявили ! Все даты расписаны на перед .Алла жаса в январе будем новоселье праздновать в трехе.

[Рус Джалмухамбетов]

@Рус Джалмухамбетов,

1. Да. Примерно месяц. Сперва вам и хозяину дадут уведомление, о том, что хозяину дадут ту сумму. И этим уведомлением идете к нотариусу и хозяин оформит на вас имущество (вот тут как бы хозяин уходит в риск, т.к. документально он уже не хозяин имущества, а деньги он не получил еще). Ждете когда в юстиции обновится информация о владельце имущества (это будете уже вы) . Потом снова ждете информацию о том что в обременениях уже будет банк на имущество (это если вы приобретаемое имущество даете залог банку). После этого только хозяин получит от банка обещанную сумму. Если хозяин захочет получить деньги налом, то вам за комиссию необходимо оплатить 50к тенге. Если переводом на другие банки, то 5к тенге.

2. Если накоплено 50%, но ОП не дотягивает 16, то до ОП 16 вы будете платить по ДС*8,5%/12. А потом только перейдете на жилзайм. В жилзайме по моим расчетам примерно 15,2%

3. на строящихся объектах если вы хотите приобрести, то вам необходимо иметь имущество, которое превышает сумму приобретаемого имущества...(для залога в банк)

как то так

Могу где то ошибиться в 1ом пункте...Уже забыл очередность как там было

Спасибо за подробный ответ!

Еще вопрос по договорной сумме - я открывал на минимальную сумму 1 млн тг и уже превысил эту сумму. Теперь мне необходимо прямо сейчас увеличивать договорную сумму или это можно сделать тогда, когда буду брать заем? Тем более я сейчас не знаю какая сумма мне потребуется для покупки квартиры

[shmuntik]

 

@Рус Джалмухамбетов,

1. Да. Примерно месяц. Сперва вам и хозяину дадут уведомление, о том, что хозяину дадут ту сумму. И этим уведомлением идете к нотариусу и хозяин оформит на вас имущество (вот тут как бы хозяин уходит в риск, т.к. документально он уже не хозяин имущества, а деньги он не получил еще). Ждете когда в юстиции обновится информация о владельце имущества (это будете уже вы) . Потом снова ждете информацию о том что в обременениях уже будет банк на имущество (это если вы приобретаемое имущество даете залог банку). После этого только хозяин получит от банка обещанную сумму. Если хозяин захочет получить деньги налом, то вам за комиссию необходимо оплатить 50к тенге. Если переводом на другие банки, то 5к тенге.

2. Если накоплено 50%, но ОП не дотягивает 16, то до ОП 16 вы будете платить по ДС*8,5%/12. А потом только перейдете на жилзайм. В жилзайме по моим расчетам примерно 15,2%

3. на строящихся объектах если вы хотите приобрести, то вам необходимо иметь имущество, которое превышает сумму приобретаемого имущества...(для залога в банк)

как то так

Могу где то ошибиться в 1ом пункте...Уже забыл очередность как там было

Спасибо за подробный ответ!

Еще вопрос по договорной сумме - я открывал на минимальную сумму 1 млн тг и уже превысил эту сумму. Теперь мне необходимо прямо сейчас увеличивать договорную сумму или это можно сделать тогда, когда буду брать заем? Тем более я сейчас не знаю какая сумма мне потребуется для покупки квартиры

 

Когда будет известно на какую сумму будете кредитоваться вот тогда и измените ДС, ОП будет дальше расти

[Leddi]

Жас Канатовцы поздравляю!!! Всем удачи  Астанчане!!! По ходу новоселье будем справлять  вместе 

[daradan]

@Рус Джалмухамбетов, еще совет. Если уже нашли квартиру и при оценке ее учитывайте то, чтобы цену оценщики не занизили из той суммы, по которой вы решили приобретаться. Во время оценки сразу договоритесь с оценщиками, чтобы чуть выше поставили оценку. А то придется вам либо снова у этих же оценщиков оценивать (но ждать 10 дней), либо с другими оценщиками договариваться, либо недостающую сумму дать налом хозяину, чтобы снизить сумму покупаемого имущества. Т.к. банк может отказать, если сумма приобретаемого имущества будет выше оцениваемой.

[vova.armani]

@Рус Джалмухамбетов, еще совет. Если уже нашли квартиру и при оценке ее учитывайте то, чтобы цену оценщики не занизили из той суммы, по которой вы решили приобретаться. Во время оценки сразу договоритесь с оценщиками, чтобы чуть выше поставили оценку. А то придется вам либо снова у этих же оценщиков оценивать (но ждать 10 дней), либо с другими оценщиками договариваться, либо недостающую сумму дать налом хозяину, чтобы снизить сумму покупаемого имущества. Т.к. банк может отказать, если сумма приобретаемого имущества будет выше оцениваемой.

ДД. касательно этого вопроса, на сколько банк снижает стоимость (%) оцененной квартиры? (тоже алла жазса планирую в конце года приобрести на вторичке). пример: - планирую найти кв до 12 млн.т., скажем нашел за 12, как мне лучше оценку провести на 12 или чуть выше (учесть понижение стоимости банком)? если выше, то на сколько желательно? заранее спасибо за ответ.

[vova.armani]

15й пул объявили ! Все даты расписаны на перед .Алла жаса в январе будем новоселье праздновать в трехе.

Чтоб все долгожданные ожидании оправдались на все 100. Поздравляю)))

[daradan]

@vova.armani, банк сам не оценивает. Но предоставляет список независимых оценщиков (если брать услугу оценки из их перечня, якобы банк быстрее рассмотрит, нежели у других оценщиков). Если кв примерно 12 млн, то договоритесь оценщиками, чтобы они оценили примерно на 12,2млн.

Сообщение отредактировал daradan: 22.09.2016, 16:13:02

[Рус Джалмухамбетов]

@vova.armani, банк сам не оценивает. Но предоставляет список независимых оценщиков (если брать услугу оценки из их перечня, якобы банк быстрее рассмотрит, нежели у других оценщиков). Если кв примерно 12 млн, то договоритесь оценщиками, чтобы они оценили примерно на 12,2млн.

а оценщикам за это надо еще "на лапу" дать?

[Rus2013]

Как думаете форумчане ,есть ли те кто не станет ждать 16й пул и переподаст на 13й и 15й пул?

[daradan]

а оценщикам за это надо еще "на лапу" дать?

Обязательно, без этого никак. Варьируется в пределах 5к тг...

В общем счете за все комиссии банка при оформлении на вторичке уйдет примерно 200-300к тг. Это необходимо учесть перед оформлением.

Самые дорогие: увеличение ДС, услуги залога и 50к за обналичивание (если хозяин так решит)

Сообщение отредактировал daradan: 22.09.2016, 16:25:49

[vova.armani]

 

@vova.armani, банк сам не оценивает. Но предоставляет список независимых оценщиков (если брать услугу оценки из их перечня, якобы банк быстрее рассмотрит, нежели у других оценщиков). Если кв примерно 12 млн, то договоритесь оценщиками, чтобы они оценили примерно на 12,2млн.

а оценщикам за это надо еще "на лапу" дать?

 

люди разные, будет зависит от оценщика. я думаю все там схвачено, в любом случае оценщик будет спрашивать интересует ли заказчику конкретная стоимость при оценке... там и будет видно))) по обстоятельству 

[Akbolat88]

Это надо быть камикадзе, так как качество 16 лота лучше и готовность больше. Да и проходной балл на 16 лот был одним, а сейчас полная непредсказуемость. Не удивлюсь проходные на новых лотах если будут от 300 тыс балл на двушки.

Как думаете форумчане ,есть ли те кто не станет ждать 16й пул и переподаст на 13й и 15й пул?

[Rus2013]

Это надо быть камикадзе, так как качество 16 лота лучше и готовность больше. Да и проходной балл на 16 лот был одним, а сейчас полная непредсказуемость. Не удивлюсь проходные на новых лотах если будут от 300 тыс балл на двушки.

Как думаете форумчане ,есть ли те кто не станет ждать 16й пул и переподаст на 13й и 15й пул?

Да,но ведь могут посмотреть баллы 13го и если баллы будут проходные переподать на большую квартиру. Например с двушки на треху. Или с угловой трехи на нормальную. Хотя наверно будут боятся все.Лучше синица как говорится .

[gainiya_gainiya]

Здравствуйте, подскажите мне пожалуйста, мы планируем получить займ в жссб на строительство дома, участок имеется но он сейчас кх, вошел в город, не переоформлен, ждать нет возможности и начнем стройку. Вот думаю открыть депозит в жссб накопить 50% за 6 месяцев. 50% уже есть. Но прочла в ветке что для строительства доки на участок должны быть. Какие доки? Подойдет ли не оформленный на ижс участок. Какой вид залога потребуют?
Пошла бы в банк узнать но хотела с вами посоветоваться для начала.

[gainiya_gainiya]

Здравствуйте, подскажите мне пожалуйста, мы планируем получить займ в жссб на строительство дома, участок имеется но он сейчас кх, вошел в город, не переоформлен, ждать нет возможности и начнем стройку. Вот думаю открыть депозит в жссб накопить 50% за 6 месяцев. 50% уже есть. Но прочла в ветке что для строительства доки на участок должны быть. Какие доки? Подойдет ли не оформленный на ижс участок. Какой вид залога потребуют?
Пошла бы в банк узнать но хотела с вами посоветоваться для начала.

[Erbol87]

Здравствуйте! Нужен совет. Имеется несколько счетов( и каждый на разных людей (все близкие родственники, можно объединить). Требуется заем на покупку квартиры в строящемся доме на сумму 3,8 кк тенге (полная стоимость квартиры 4,7кк тенге, остальную часть стоимости можно оплатит через год). Нужно получит заем с минимальной переплатой в итоге и не потерять начисленные гос. премии. Ежемесячно планируется выплачивать ~70 к тенге.
И еще вопрос, можно ли (и нужно ли) выбрать график выплаты заема равными долями?

Сообщение отредактировал Erbol87: 23.09.2016, 04:19:50

[dasha08]

 

@Рус Джалмухамбетов,

1. Да. Примерно месяц. Сперва вам и хозяину дадут уведомление, о том, что хозяину дадут ту сумму. И этим уведомлением идете к нотариусу и хозяин оформит на вас имущество (вот тут как бы хозяин уходит в риск, т.к. документально он уже не хозяин имущества, а деньги он не получил еще). Ждете когда в юстиции обновится информация о владельце имущества (это будете уже вы) . Потом снова ждете информацию о том что в обременениях уже будет банк на имущество (это если вы приобретаемое имущество даете залог банку). После этого только хозяин получит от банка обещанную сумму. Если хозяин захочет получить деньги налом, то вам за комиссию необходимо оплатить 50к тенге. Если переводом на другие банки, то 5к тенге.

2. Если накоплено 50%, но ОП не дотягивает 16, то до ОП 16 вы будете платить по ДС*8,5%/12. А потом только перейдете на жилзайм. В жилзайме по моим расчетам примерно 15,2%

3. на строящихся объектах если вы хотите приобрести, то вам необходимо иметь имущество, которое превышает сумму приобретаемого имущества...(для залога в банк)

как то так

Могу где то ошибиться в 1ом пункте...Уже забыл очередность как там было

Спасибо за подробный ответ!

Еще вопрос по договорной сумме - я открывал на минимальную сумму 1 млн тг и уже превысил эту сумму. Теперь мне необходимо прямо сейчас увеличивать договорную сумму или это можно сделать тогда, когда буду брать заем? Тем более я сейчас не знаю какая сумма мне потребуется для покупки квартиры

 

Сейчас вроде акция на открытие счета. 50%. На таких акциях лучше приблизительно увеличить договорную сумму. Комиссия будет в два раза ниже. не знаю точно можно ли по акции увеличить дог. сумму, но можно открыть счет на большую сумму и при приобретений объединить депы.

Сообщение отредактировал dasha08: 23.09.2016, 10:19:29

[dennoch]

Добрый день, подскажите пожалуйста если кто сталкивался можно ли покупать квартиру у близкого родственника - брата через ЖССБ. Банк не будет ставить ограничения?

[RR]

Добрый день, подскажите пожалуйста если кто сталкивался можно ли покупать квартиру у близкого родственника - брата через ЖССБ. Банк не будет ставить ограничения?

Нет такого ограничения.