Сообщений в теме: 4172

[vturekhanov]

Уважаемые новоприбывшие участники, желающие приобрести квартиру в Санкт-Петербурге! Прежде чем задавать вопросы о районах города, качестве жилья и т.д., ознакомьтесь, пожалуйста, с FAQ по недвижимости. 

Скрытый текст

1. Карта Санкт-Петербурга в разбивке по районам. Здесь вы можете посмотреть круговые панорамы большинства улиц города.
http://maps.yandex.r...3201&z=12&l=map

2. Схема метро.
http://metro.yandex.ru/spb/

3. Сайты с объявлениями о продаже недвижимости:
http://www.bn.ru - Бюллетень недвижимости.
http://www.emls.ru - Единая мультилистинговая система.
http://www.avito.ru - универсальный сайт объявлений.
http://www.eip.ru - Единое информационное пространство недвижимости.
http://www.vdolevke.ru/cities/2/blog/ - информация по новостройкам в Питере.
http://www.vdolevke....ties/2/objects/ - объекты-новостройки в Питере.

4. Раздел о недвижимости в СПб на Литлване (ЛВ) - обращайте также внимание на архивы раздела:
http://forum.littleo...isplay.php?f=69
Маркиза Перруча : Что касается темы недвижимости на ЛВ, то ее даже преподаватели "Института недвижимости" рекомендуют проштудировать в качестве источника первоначальной информации. Там, конечно, и воды хватает, но в основном информация "в плюсе", в отличие от, например, форума на bn, где много негатива и недостоверной информации. Кроме того, на ЛВ много "бытовой" информации по новостроям, например, чего не скажет ни один сотрудник отдела продаж застройщика, ни агент, работающий только на первичном рынке..

5. Обсуждения районов города на ЛВ:
Какой район самый безопасный - http://forum.littleo...d.php?t=5385389
Где лучше жить - http://forum.littleo...ht=%E6%E8%F2%FC
Лучший район для проживания в Питере-какой? - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Где лучше взять квартиру - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Самый пьющий район города - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Хороший район для проживания в Питере - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Похвалите свой район - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED

6. Маркиза Перруча, http://vse.kz/topic/...st__p__21010832 : Список ТОП-10 застройщиков с сылками:

• Юит Дом http://yitspb.ru/
• СК «Темп» http://www.sktemp.spb.ru/
• СК «Северный город» (Холдинг RBI) http://www.sevgorod.ru/
• ЛенСпецСму (Группа компаний «Эталон») http://www.lenspecsmu.ru/
• СтройТрест (ЗАО «Строительный Трест») http://www.stroytrest.spb.ru/
• ИСК «Отделстрой» http://otdelstroy.spb.ru/
• ГДСК (Группа ЛСР) http://www.gdsk.ru/
• Группа компаний «УНИСТО-Петросталь» http://www.unisto-petrostal.ru/
• ИСК «Сетл Сити» (Холдинг Setl Group, в прошлом Группа компаний «Петребургская Недвижимость») http://www.setlcity.ru/
• ИСК «Мавис» http://mavis.ru/

Комментарий. Это не официальный рейтинг, правильнее было бы перечислить компании через запятую, но в списке воспринимать проще. Кто-то из них - известный бренд, кто-то работает относительно недавно. В силу того, что компании подтвердили свою надежность и качество, цены на жилье выше, чем на квартиры на вторичном рынке аналогичного метража.

Информация субъективная, и может изменяться в зависимости от изменений на рынке. Это не реклама, а результат собственной аналитики из многих источников и опыта,поэтому я не претендую на неоспоримость этой инфы. 
Возможно, кто-то уже сталкивался с ними и имеет собсвенный опыт. Можно будет вносить изменения по мере поступления информации.

7. Избранные места из обсуждений аспектов покупки недвижимости в СПб на ВСЕ.кз
Кое-что об улице Дыбенко (читать от текущего сообщения и ниже) - http://vse.kz/topic/...st__p__20974616
Звездная и Озерки, юг и север (читать от текущего сообщения пару страниц) - http://vse.kz/topic/...st__p__20776712

Все маршрутки Питера
http://vse-marshrutki.spb.ru/

Общественный транспорт
http://gortrans.vpet...ge.ru/index.htm

маршруты можно и на яндексе найти конечно, но тут удобнее, плюс комменты свежие

такси, которым я пользуюсь, и можно расчитать онлайн стоимость поездки
http://www.taxi068.ru/calculation

Интерактивная карта Питера с достопримечательностями
http://www.hellopite...active_map.html

Хм, и предельно нужная для меня вещь - график разводки мостов, мосты на карте и т.д.
http://razvodka-mostov.ru/

 

***изменения в данное сообщение проводятся только по просьбе Tanya, как автора оригинального сообщения.

[КеНГа]

Важно! Информация о записи на прием.

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал kisonchik: 25.01.2017, 20:08:11

[Maskara]

Всем привет! Переселяюсь потихоньку в эту тему))) Пора подыскивать жилье. Залезла на сайт новостроек - глаза врассыпную! По каким критериям выбирать-то? Разумеется, цена и близость к метро - это 2 важных фактора. Но в остальном.. Репутации районов не знаю, смотрю по яндекс-панорамам, а там старые фотки, еще чистое русское поле)) 

 

Кто уже немного разобрался, можете рассказать, какие районы считаются, скажем так, непрестижными?

Посмотрела Девяткино, выбор большой, метро рядом. Заглянула на панорамы, там что-то вроде нашего Айнабулака или трассы в Каменку)) Парнас тоже вроде особым уважением не пользуется? Конечно, хотелось бы, чтобы вся инфраструктура была, школы и садики под боком. А в новостройках, как-то особо об этом не заботятся. 

 

Еще увидела 2 варианта договоров: 214-ФЗ и ЖСК. Что это такое? И с чем его едят? 

[Tanya]

Всем привет! Переселяюсь потихоньку в эту тему))) Пора подыскивать жилье. Залезла на сайт новостроек - глаза врассыпную! По каким критериям выбирать-то? Разумеется, цена и близость к метро - это 2 важных фактора. Но в остальном.. Репутации районов не знаю, смотрю по яндекс-панорамам, а там старые фотки, еще чистое русское поле)) 

 

 

А вверх смотрели, в закрепленный пост? На Литтлван в раздел по недвижимости ходили? На bn.ru в онлайн-газете есть целый раздел "Где жить", там как раз описание проживания в разных районах по муниципальным округам, рекомендую. Что касается моего выбора, то это только Московский район. Север вообще не люблю, там народу слишком много...

[dea_izida]

Всем привет! Переселяюсь потихоньку в эту тему))) Пора подыскивать жилье. Залезла на сайт новостроек - глаза врассыпную! По каким критериям выбирать-то? Разумеется, цена и близость к метро - это 2 важных фактора. Но в остальном.. Репутации районов не знаю, смотрю по яндекс-панорамам, а там старые фотки, еще чистое русское поле)) 

 

Кто уже немного разобрался, можете рассказать, какие районы считаются, скажем так, непрестижными?

Посмотрела Девяткино, выбор большой, метро рядом. Заглянула на панорамы, там что-то вроде нашего Айнабулака или трассы в Каменку)) Парнас тоже вроде особым уважением не пользуется? Конечно, хотелось бы, чтобы вся инфраструктура была, школы и садики под боком. А в новостройках, как-то особо об этом не заботятся. 

 

Еще увидела 2 варианта договоров: 214-ФЗ и ЖСК. Что это такое? И с чем его едят? 

а тут на любителя, новостройки никогда ни в какие времена на окраинах престижными не были. СмОтрите окраину - они все одинакового значния. У нас в кудрово, из всех, где ездили - этот район наиболее приятный нам район: парк, очень красивые новостройки, уже сдана школа и садик, ещеодна школа готовиться к сдаче, так же есть частные сады, мега, лента, алекс-фитнес в 15 минутах ходьбы, на ленинградской, в пределах КАД, ледовый не далеко)))) транспортная доступность с кудрово как и в алмате у нас была (мы жили в п.Первомайский, что по капчагайке, за новостройками). Девяткино - много цыган. Хотя люди живут и ок все., Парнас - пром зона, но административно относиться к городу! Если так важна транспортная доступность - обращайте внимание на электрички. Очень хорошая альтернатива метро.

Как писал человек выше - московский красивый район, сейчас тут снимаем жилье, но тут "доступная" застройка  преимущественно 70-75 годов сдачи, новостройка, всравнению с пригородом дороже. Существенно дороже.

214-ФЗ - Застройщик работает по 214 ФЗ, некая гарантия, что ключи вам выдадут в строго установленный договором срок. В ЖСК нет такой гарантии. Соответственно панель по 214 ФЗ будет стоить дороже кирпич-монолита по ЖСК (в одном районе).

[Нича]

вот коротко про районы спб

https://realty.mail....realty.news_spb

<script> </script>

<script> </script>

Сообщение отредактировал Нича: 15.12.2015, 23:34:25

[ksenija18_kz]

Добавлю ,что по ЖСК договоры не проходят регистрацию в ФРС кадастра и картографии. соответственно, нет гарантии, что эту квартиру продадут только вам, а не еще 10 лицам. По 214-фз застройщики обязаны страховаться, по жск - нет... ну и еще куча но.... введите в любом поисковике вопрос, чем отличаются эти договоры и почитайте))

Сообщение отредактировал ksenija18_kz: 16.12.2015, 00:04:29

[iKona]

В этой темке неоднократно описывались районы, предпочтения форумчан по выбору жилья...нам,конечно, приятно поговорить на эту тему, но сколько уж можно про одно и то же...по кругу...

Идите на литлван и копайте! Лучше местных никто не расскажет. И за вас никто не выберет по вашим предпочтениям.

[Maskara]

 

А вверх смотрели, в закрепленный пост? На Литтлван в раздел по недвижимости ходили? На bn.ru в онлайн-газете есть целый раздел "Где жить", там как раз описание проживания в разных районах по муниципальным округам, рекомендую. Что касается моего выбора, то это только Московский район. Север вообще не люблю, там народу слишком много...

 

Конечно, смотрела. Литтлван смотрю. Но человеку, который ну вообще никак не разбирается в районах, сложновато ориентироваться. Хотела послушать точки зрения именно алматинцев)) 

 

 

а тут на любителя, новостройки никогда ни в какие времена на окраинах престижными не были. СмОтрите окраину - они все одинакового значния. У нас в кудрово, из всех, где ездили - этот район наиболее приятный нам район: парк, очень красивые новостройки, уже сдана школа и садик, ещеодна школа готовиться к сдаче, так же есть частные сады, мега, лента, алекс-фитнес в 15 минутах ходьбы, на ленинградской, в пределах КАД, ледовый не далеко)))) транспортная доступность с кудрово как и в алмате у нас была (мы жили в п.Первомайский, что по капчагайке, за новостройками). Девяткино - много цыган. Хотя люди живут и ок все., Парнас - пром зона, но административно относиться к городу! Если так важна транспортная доступность - обращайте внимание на электрички. Очень хорошая альтернатива метро.

Как писал человек выше - московский красивый район, сейчас тут снимаем жилье, но тут "доступная" застройка  преимущественно 70-75 годов сдачи, новостройка, всравнению с пригородом дороже. Существенно дороже.

214-ФЗ - Застройщик работает по 214 ФЗ, некая гарантия, что ключи вам выдадут в строго установленный договором срок. В ЖСК нет такой гарантии. Соответственно панель по 214 ФЗ будет стоить дороже кирпич-монолита по ЖСК (в одном районе).

 

Я пока даже не понимаю, что в Питере считается окраиной. Вроде как близость к КАД наоборот плюс?

Территориально расстояние тоже сложно представить. 

Если, скажем, посмотреть на карту Алматы, то территориально район Саина - это окраина города, а тем не менее, в микрорайонах живут довольно комфортно. А 1 Алмата - для тех, кто живет в верхней части, это у черта на куличках. Но народ с нижней части порой даже быстрее добирается до центра, чем, скажем, с Таугуля.  

Так что просто смотреть на карту - это не информативно. 

 

Еще я переживаю за инфраструктуру новостроек. По яндекс-панорамам там чистое поле, понятно, что жилые дома возведут. Но как насчет школ-садиков-магазинов? Секций для детей? Сейчас строят муравейники, на такой объем квартир нужно как минимум по 2 садика! А будут ли они нормально функционировать после сдачи квартир? Сомневаюсь. 

 

 

Добавлю ,что по ЖСК договоры не проходят регистрацию в ФРС кадастра и картографии. соответственно, нет гарантии, что эту квартиру продадут только вам, а не еще 10 лицам. По 214-фз застройщики обязаны страховаться, по жск - нет... ну и еще куча но.... введите в любом поисковике вопрос, чем отличаются эти договоры и почитайте))

Спасибо большое, почитаю обязательно!

[Maskara]

В этой темке неоднократно описывались районы, предпочтения форумчан по выбору жилья...нам,конечно, приятно поговорить на эту тему, но сколько уж можно про одно и то же...по кругу...

Идите на литлван и копайте! Лучше местных никто не расскажет. И за вас никто не выберет по вашим предпочтениям.

Если вы давно в этой теме, то наверняка заметили, что переселенцы едут волнами. Сейчас очередная толпа новеньких, которых - да-да - интересуют избитые для вас вопросы. Если не хотите помочь советом, то хотя бы не мешайте. Все уже знают про литтлван, и если продолжают искать информацию тут, среди своих, то на это есть свои причины. Чтобы начать ориентироваться среди тонны инфы на литтлване, надо хотя бы азы узнать и понять. 

[ksenija18_kz]

 

В этой темке неоднократно описывались районы, предпочтения форумчан по выбору жилья...нам,конечно, приятно поговорить на эту тему, но сколько уж можно про одно и то же...по кругу...

Идите на литлван и копайте! Лучше местных никто не расскажет. И за вас никто не выберет по вашим предпочтениям.

Если вы давно в этой теме, то наверняка заметили, что переселенцы едут волнами. Сейчас очередная толпа новеньких, которых - да-да - интересуют избитые для вас вопросы. Если не хотите помочь советом, то хотя бы не мешайте. Все уже знают про литтлван, и если продолжают искать информацию тут, среди своих, то на это есть свои причины. Чтобы начать ориентироваться среди тонны инфы на литтлване, надо хотя бы азы узнать и понять. 

 

Знаете, тут, да наверное, как и в любом городе, нужно все-таки приехать и своими глазами увидеть все эти районы. Как мне кажется, визуальное восприятие и ощущение себя в конкретном месте города немаловажно. Однозначно, что все окраины-новостройки в ближайшее время будут страдать от недостатка инфраструктуры вокруг. Постепенно обрастут, конечно. Опять же, для кого-то важно наличие станции метро под боком, а для кого-то - нет. Одних прельщает жить у залива, других пугает повышенная влажность и ветра. Знаю, что некоторые очень любят Приморский район, другие же нет потому как там постоянно пробки... Хотя пробки здесь практически по всему городу в часы пик. Недавно в суд на север на такси добиралась из центра  1,5 часа в 16.00. Кто-то тащиться от Васьки (Васильевский остров), ну а кому-то жить изолированно и стоять в пробках на мосту тоже не айс. Мне вот не нравится север города вообще, ну не мое это, каждый раз, особенно где старый жилой фонд, давит на меня угнетающе, опять же это лично мое субъективное ощущение , у вас может быть оно диаметрально противоположным. Поэтому нужно приехать и постоянно ездить по городу самим, чтобы составить свое мнение о  районах. Что же касается состояния жилого фонда, то вам правильно подсказали искать информацию на специализированных сайтах.

[samsany4]

Я выбрал юг на север раза три за полгода ездил все что нужно мне сконцентрированно южнее Нивы

[wolverene]

Знаете, тут, да наверное, как и в любом городе, нужно все-таки приехать и своими глазами увидеть все эти районы.

+1000 съем и примерно 3-6мес на поиски жилья, на поездки по всем районам. расходы да, зато потом локти не будете себе кусать, сидя на 55этаже в новостойке посреди поля, без школ, садов и магазинов  и еще по каждому поводу (справки-документы) надо будет в бубеня переться (по району регистрации)

Сообщение отредактировал wolverene: 17.12.2015, 15:13:52

[Tanya]

Конечно, смотрела. Литтлван смотрю. Но человеку, который ну вообще никак не разбирается в районах, сложновато ориентироваться. Хотела послушать точки зрения именно алматинцев)) 

 

 

 

 

Ну вот вам мнение алма-атинки. Вообще север считается престижным для проживания местом, в т.ч. и потому, что находится близко к традиционным дачно-курортным местам по Приозерскому и Выборгскому направлению. Как результат, народу там по моим ощущениям живет больше, чем на юге. Мне там просто физически плохо было от скученности и толп, многоэтажек-муравейников. Нет, я не исключаю, что есть и на  севере тихие малоэтажные микрорайоны без особой скученности, но мне они как-то не попались при поисках жилья. Сразу по приезду мы на некоторое время поселились на юге в ЖК на Пулковском шоссе (квартиру снимали), смотрели-смотрели квартиры и так примерно в том районе и остались, только чуть ближе к центру, в р-не Парка Победы. Вот описание моего микрорайона -  http://www.gazeta.bn...6/22/92923.html . Здесь что хорошо - свободных пятен для застройки практически нет, район устоявшийся, и монстроидные муравейники в ковырнадцать этажей просто некуда втыкать. И с инфраструктурой все в порядке. Но - все это мое субъективное мнение, сложившееся на личном опыте. Самый лучший способ выбора, конечно, это лично ездить по районам и смотреть. 

[sergeysfn]

Кто нибудь знает могу ли я с собой провезти казы на самолете из Алматы в СПБ?

[samsany4]

Можете я превзил и мне превозили

[литовиц]

Кто нибудь знает могу ли я с собой провезти казы на самолете из Алматы в СПБ?

желательно сварить.

[Тетя Мотя]

Дд. Никто из Питера в Алмату до конца января не полетит случайно? нужно пару бумажек передать.

[S.A.P.]

Всем доброго дня

Кто опытный подскажите,имею квартиру в Петербурге. 

Я гражданин РК.

При продаже квартиры налог для не резидентов составляет 30%.

Между РК и РФ есть соглашение о защите о двойном налогообложении.

Можно ли оплатить налог в РК за покупку квартиры и уйти от уплаты налога в РФ??

[[smart]]

Добрый день.

 

Кто нибудь в ближайшее время летит из Питера в Алматы? Нужно передать посылку за вознаграждение. В личку пожалуйста.

Сообщение отредактировал [smart]: 20.12.2015, 18:38:16

[Елена Скок]

Кто опытный подскажите,имею квартиру в Петербурге.  Я гражданин РК. При продаже квартиры налог для не резидентов составляет 30%. Между РК и РФ есть соглашение о защите о двойном налогообложении. Можно ли оплатить налог в РК за покупку квартиры и уйти от уплаты налога в РФ??

с таким не сталкивалась по  физическим лицам, но по юридическим лицам имеется следующее - если юр. лицо платит налог по доходу здесь в рк, то там за рубежом может взять эту сумму в зачет, при наличии справки с нашего налогового комитета. Думаю, что в вашем случае будет немного наоборот. Вам придется заплатить налог по доходу там в рф, взять справку об этом в их местных исполнительных органах и попробовать провести зачет здесь. Правда, если вы наемный работник, то с зарплаты у вас не получится уменьшить таким образом ипн, а если есть другие доходы - то да, попробовать можно. Например, если вы индивидуальный предприниматель.

[Tatyanka_25]

Всем привет!!!! Очень давно сюда не заглядывала.
У нас большая радость!!!! В нашей семье пополнение родилась Петербурженка 05.12.2015 года.
Скажите пожалуйста случайно может быть кто-нибудь летит до нового года в Алмату? Если возможно с кем-нибудь передать 2 подарка сладких для племянников?