Сообщений в теме: 5000

[Ю р а"]

День добрый всем! Вопрос по покупке квартиры к тем,кто уже покупал-продавал недвижимость. А в какой момент и как  расчитываться (деньги - нал) с продавцом квартиры? До юстиции или после юстиции, как зарегистрируют? 

 

P.S. И вообще как проходит сделка купли /продажи кваритры, на что обратить внимание, чего не делать, а чего,наоборот, сделать, чтобы "не кинули"?

Ничего сложного нет. Требуете от продавца справку об отсутствии прописанных граждан в квартире и об отсутствии долгов за комуслуги, сами составляете типовой договор. В юстиции перед тем, как принять документы, их смотрят и проверяют, если что-то не в порядке, просят исправить или позже донести. Деньги лучше перечислять ( + не надо таскаться с наличкой, и в случае чего, будет легче подтвердить факт передачи денег (нам понадобилось для налоговой)). Самый популярный, для этой цели банк, Сбербанк.  Деньги передают и до юстиции, и после, кто как договорится. Случаев "кидалова" истории не известно (за исключением дольщиков). Сложные случаи - несколько владельцев, залоги, аресты, несовершеннолетние владельцы и т.д и т.п. - это  отдельный разговор. Тут нужен юрист (Не путать с риэлтором. Риэлтор берет за услуги 50 тысяч + - ,  а юрист проведет сделку за сумму от 2000 рублей и выше, в зависимости от сложности). Юриста можно найти в любой юридической или риэлторской конторе, можно на Авито , могу я дать телефон своего.

Сообщение отредактировал Ю р а": 03.09.2015, 12:15:16

[Лада Калина]

 

 

 

Добрый день!.Я собираюсь перезжать в 2016 в Калининград. Хотим строить дом.А на Чкаловске есть свои дома?

Частный сектор есть, но цены заоблачные, многие строятся на Чкаловском повороте в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), но там свои минусА кто уже строил дома

Кто уже строил дома,подскажите где подешевле можно построиться. Хочется хороший домик, но денег много не имеем.

 

Какие-то у Вас взаимоисключающие требования. Если подешевле, то это СИП панели, либо на дачных участках в черте города, либо за городом, вдали от ближайшей цивилизации, в виде ларька с сигами и пивасом. Но в обоих случаях дороги не будет (вместо нее будет непролазная грязь), а из коммуникаций только электроэнергия, которую тоже надо еще подключить за свой счет. Воду получать путем бурения на участке очень недешевой скважины, установки насосов и фильтров. Канализация - местный септик. О газе даже не мечтать, отопление на твердом (уголь, дрова) топливе. Вот примерно так выглядит недорогой дом в Калининградской области.  Если-бы Вы написали какая именно сумма у Вас заложена в бюджет, на постройку дома, можно было-бы сказать точнее, что Вы можете получить на выходе.

Ну думаю так тысяч 45 долларов. Как вы считаете, можно что нибудь построить?)))

[Ю р а"]

Добрый день!.Я собираюсь перезжать в 2016 в Калининград. Хотим строить дом.А на Чкаловске есть свои дома?

Частный сектор есть, но цены заоблачные, многие строятся на Чкаловском повороте в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), но там свои минусА кто уже строил дома

Кто уже строил дома,подскажите где подешевле можно построиться. Хочется хороший домик, но денег много не имеем.

Ну думаю так тысяч 45 долларов. Как вы считаете, можно что нибудь построить?)))

Что-то очень, очень, мягко говоря, скромное. Именно из той оперы, что я описАл, в далИ, в грязи, без коммуникаций. По сути это стоимость одно, в лучшем случае, двухкомнатной квартиры.

[Иринша]

Юра, спасибо за ответ!

Деньги лучше перечислять ( + не надо таскаться с наличкой, и в случае чего, будет легче подтвердить факт передачи денег (нам понадобилось для налоговой)). Самый популярный, для этой цели банк, Сбербанк.

Да, я думала об этом, хотела в Сбере на депозит положить.

 

Деньги передают и до юстиции, и после, кто как договорится.

  Хотелось бы передать деньги после юстиции, после того как проверят. Но продавцов, наверно, такой вариант не устраивает. Читала, что продавец, получив деньги, может вернуться в юстицию один, и рассторгнуть сделку, сославшись на то, что его что-то перестало устраивать. И в этом случае будет трудно вернуть свои деньги.

 

Юриста можно найти в любой юридической или риэлторской конторе, можно на Авито , могу я дать телефон своего.

Если не трудно, то телефон юриста в личку напишите. В хозяйстве все сгодится!

[Ю р а"]

[/quote] Хотелось бы передать деньги после юстиции, после того как проверят. Но продавцов, наверно, такой вариант не устраивает. Читала, что продавец, получив деньги, может вернуться в юстицию один, и рассторгнуть сделку, сославшись на то, что его что-то перестало устраивать. И в этом случае будет трудно вернуть свои деньги.

[/quote] Именно потому-что продавец может один в течении нескольких дней вернуться в юстицию и расторгнуть сделку, абсолютно без разницы, отдадите Вы ему деньги до посещения юстиции или после. Свои опасения и желание рассчитаться после юстиции Вы можете озвучить продавцу, нормальный, заинтересованный в честной сделке человек должен пойти Вам навстречу. Я думаю, такая несовершенная схема до сих пор существует, именно потому-что никто никого не кидает. Иначе уже давно ввели бы что-то более разумное.

Сообщение отредактировал Ю р а": 03.09.2015, 16:37:40

[VLEKS]

Читала, что продавец, получив деньги, может вернуться в юстицию один, и рассторгнуть сделку, сославшись на то, что его что-то перестало устраивать. И в этом случае будет трудно вернуть свои деньги.

Вернуться не возможно т.к. договор можно сделать 2 в 1, он же будет является актом приёма-передачи. И без второй стороны его никак не отменить и не забрать документы. В нём же прописывается сумма полученная продавцом. Можно оговорить что расчёт только после регистрации и тогда за ним должны прийти две стороны, одной его не отдадут.

[VLEKS]

Вот чем подкупил Чкаловск, кто может похвастаться таким лесом...

Картинку можно увеличить, кликнув по ней

Сообщение отредактировал VLEKS: 03.09.2015, 16:50:21

[VLEKS]

Аэропорт, а справа Чкаловск

 

Сообщение отредактировал VLEKS: 03.09.2015, 17:09:48

[Джейн Смит]

Вот чем подкупил Чкаловск, кто может похвастаться таким лесом...

 

Здорово у вас там!  По грибы не далеко  ходить. )))  У нас в Гурьевске тоже раньше так было, сейчас много застроили, ну хоть парковые зоны ещё остались. Теперь вот так. Клик увеличивает фото.

 

 Типо Бурундай. 

 

Кста, в субботу у нас праздник, День Гурьевского округа.  Приглашены "Верасы " ( с 16.00 ч ) и А. Панайотов ( с 22.00 ). Поклонницы, вэлкам !    Вся программка мероприятия http://gurievskonlin...kh-meropriyatij

Сообщение отредактировал Джейн Смит: 03.09.2015, 17:22:04

[Петров]

 Приглашены "Верасы " ( с 16.00 ч )

 

 В прошлом году мы попали по пригласительному на концерт Верасы ко Дню учителя, в "Юности" проходил. Концерт прошел на ура. Пели 2 часа без перерыва на одном дыхании. Такие заводные, что и мы приплясывали. Остались очень довольны!!! Фото правда неудачное.

Прикреплённые изображения:

• 

[Илина]

Юра, спасибо за ответ!

Деньги лучше перечислять ( + не надо таскаться с наличкой, и в случае чего, будет легче подтвердить факт передачи денег (нам понадобилось для налоговой)). Самый популярный, для этой цели банк, Сбербанк.

Да, я думала об этом, хотела в Сбере на депозит положить.

Деньги передают и до юстиции, и после, кто как договорится.

Хотелось бы передать деньги после юстиции, после того как проверят. Но продавцов, наверно, такой вариант не устраивает. Читала, что продавец, получив деньги, может вернуться в юстицию один, и рассторгнуть сделку, сославшись на то, что его что-то перестало устраивать. И в этом случае будет трудно вернуть свои деньги.

Юриста можно найти в любой юридической или риэлторской конторе, можно на Авито , могу я дать телефон своего.

Если не трудно, то телефон юриста в личку напишите. В хозяйстве все сгодится!

Мне тоже, пожалуйста телефон скиньте))

[ksenija18_kz]

Хотелось бы передать деньги после юстиции, после того как проверят. Но продавцов, наверно, такой вариант не устраивает. Читала, что продавец, получив деньги, может вернуться в юстицию один, и рассторгнуть сделку, сославшись на то, что его что-то перестало устраивать. И в этом случае будет трудно вернуть свои деньги.

Вам обязательно нужно провести сделку с юристом, потому как многие понятия вы путаете. Во-первых, обращаться нужно не в органы юстиции, а в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). В-вторых, там не заключаются и не расторгаются сделки. Росреестр регистрирует переход прав собственности от продавца недвижимости к покупателю на основании уже заключенного договора. Расторжение договора вне его компетенции. Договор может быт как в простой письменной форме, так и нотариальной (на ваше усмотрение). До совершения сделки рекомендую взять справку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), чтобы убедиться в отсутствии обременений на имущество (залоги, арест и т.п.).  Вместе с тем, в Росреестр от одной из сторон может поступить заявление с просьбой остановить регистрацию. В таком случае регистрация приостанавливается на месяц, об этом уведомляется вторая сторона. если вопрос не будет урегулирован ,через месяц Росреестр принимает решение об отказе в регистрации перехода права собственности. В таком случае с иском о понуждении к регистрации придется обратиться в суд. Договор купли-продажи также требует тщательной подготовки, дабы не было оснований для отказа в регистрации в дальнейшем.

[VLEKS]

под Правдинском

А это 53 км от Калининграда, плюс землю не оформить на лиц без гражданства РФ... 

[naomis]

 

под Правдинском

А это 53 км от Калининграда, плюс землю не оформить на лиц без гражданства РФ... 

 

Сорри,  основное забыла написать. Сдаем, не продаём.

[naomis]

У самих не получается там навести порядок. Живем в Калининграде, ездить пока не на чем (по весне племяш машину разбил и утёк назад в КЗ).  Планировали за лето подремонтировать и кому-нибудь сдать, но всё пошло наперекосяк.  Дом жалко, не хотелось бы чтобы просто так стоял.

 

Была договорённость с семьёй переселенцев, но у них с документами вылезла проблема и переезд отложился на неопределённое время.

[VLEKS]

Панайотов

Мировая звезда, ёлы палы... 

[VLEKS]

Сорри,  основное забыла написать. Сдаем, не продаём.

Мне не нужен дом, но для полной ясности картины.  Вам нужен человек, или семья, что бы с руками в 53 км от города Калининград, которые будут приводить ваш дом в порядок и при этом, СДАЁМ? 

[Е л е н а]

Панайотов

Мировая звезда, ёлы палы...

Если Панайотов не устраивает, может быть Вы выступите?

[VLEKS]

Если Панайотов не устраивает, может быть Вы выступите?

Не будьте провинциалами, не слушайте всякое барахло фанерное. Из серии пипл хавает.

Верасы в 1000 раз лучше чем это...

Я лучше дома Шнура послушаю, он хотя бы честный исполнитель.

Да и на крайний случай, лучше бы Алексея Гомана пригласили, он хоть мужчина, а не это, оно.

Сообщение отредактировал VLEKS: 04.09.2015, 00:12:42

[JackDaniel's]

С грустью думаю про бензин по 108 тенге, нам бы такие цены. У нас цены на бензин не зависят от стоимости нефти, они тупо всегда растут.

Опасный ты человек,Юра!   Взял и сглазил свою Родину....

«Правительством было принято решение о том, что в целях исключения дефицита бензина на АИ 92/93 на внутреннем рынке отказаться от государственного регулирования цен на бензин этой марки», — сказал Сагинтаев на пресс-конференции в пятницу.«До какой цены он (бензин) может подняться, конечно, никто не ответит. Может быть это будет 140, может быть, 150, может быть, 142, 143 — где-то в этом районе. Конечно, может быть некий всплеск, но потом мы ожидаем, что когда вся эта ситуация выровняется… Правительство, конечно же, не допустит злоупотребления и на этом (дать) кому-то заработать»,  — добавил министр энергетики Казахстана Владимир Школьник.

Эх, не тут страну назвали Гондурасом....

Сообщение отредактировал JackDaniel's: 04.09.2015, 16:59:31