Сообщений в теме: 3933

[MLV]

5 казахстанских бизнесменов купили 43% акций Bank RBK

В частности, Динмухамет Идрисов стал владельцем 9,9% голосующих акций Банка, Кайрат Шарипбаев – 9%, Ержан Достыбаев – 9,9%, Бахаридин Аблазимов – 9,9%, Уалихан Нурмухамедов – 4,3%.

[Komandante Che]

ну ератаев подался в бега уехал в отпуск с начала июля и неизвестно когда вернется.ну вот зашла дарига с товарищами в рбк, состав вроде бы похожий на то как они зашли в казак банк.

[Fiona]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Fiona)

Пользователю unknown_471298_ вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.2 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.2. Заведомо ложную, оскорбляющую, вульгарную, непристойную информацию в любом из элементов сообщения. Администрация имеет право удалить любое сообщение по своему усмотрению.

[Fiona]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Fiona)

Пользователю unknown_471298_ вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.3 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

на республике пишут что казком ща перепродадут газпромбанку, типа усатый с не казахской национальностью это педалит.

Скрытый текст

Масимов продаст объединенный «Казком»-БТА россиянам?
Автор: Мухамеджан АДИЛОВ
23.07.2014
Газпромбанк может стать владельцем объединенного «Казкоммерцбанка» и БТА. О факте выхода на рынок Казахстана еще одного российского монстра стало известно на днях из статьи экономического обозревателя Дэна Стерлинга. Вкупе с нашей информацией о том, что переговоры о продаже ведут доверенные люди Масимова, ситуация складывается для республики опасная.

Закрытие сделки по покупке 93% акций «БТА Банка» «Казкоммерцбанком» и Кенесом Ракишевым не произвело большого фурора на рынке. Похоже, участники финансового сектора прекрасно понимают, что сложив два минуса, плюса не получишь. И поэтому не опасаются появления нового супербанка, который обойдет все остальные не только размерами, но и конкурентоспособностью, эффективностью и доходностью.

А тут еще серия негативных информационных поводов, как будто назло сформировавшаяся за последние дни. В пятницу, 18 июля, Казахстанская фондовая биржа приостановила торги простыми акциями KZ1C00400016 «Казкоммерцбанка» в связи со снижением их цены на 77,05%. Судя по обстоятельствам происшествия, кто-то хорошо знающий технологию работы KASE то ли пошутил над эмитентом, то ли решил создать ему рукотворную проблему.

Дело в том, что днем ранее, 17 июля 2014 года, последняя сделка с простыми акциями «Казкоммерцбанка» была исполнена по цене 1450 тенге за бумагу. И это при том, что с середины июня по середину июля текущего года они торговались в диапазоне от 185 до 320 тенге. Судя по заявлению биржи, такой скачок цены нельзя объяснить ни технической ошибкой трейдера, ни техническим сбоем в работе торговой системы KASE. Более того, сама сделка минимальна по своему объему — 1 (одна) акция.

Однако благодаря ей на следующий биржевой день 18 июля торговая система зафиксировала снижение цены на 77,05% и приостановила торги простыми акциями KZ1C00400016 «Казкоммерцбанка». Причем в полном соответствии с нормативными документами, поскольку, согласно «Правилам биржевой торговли ценными бумагами», торги акциями какого-либо наименования, находящимися в официальном списке KASE первой категории, приостанавливаются в случае снижения цены акций на 30 и более процентов относительно цены последней исполненной сделки, которая была заключена в ходе предшествующей результативной торговой сессии.

Чуть ранее, 15 июля, интернет-ресурс «Matritca.kz» опубликовал статью экономического обозревателя Дэна Стерлинга «Газпромбанк может съесть экономику Казахстана?!». Если коротко, то суть этой публикации заключается в месседже: «Спасайтесь, кто может, Газпромбанк и другие российские банки идут в Казахстан!». При этом автор предлагает два варианта подобного пришествия: Газпромбанк купит «Казкоммерцбанк» и «БТА Банк» в придачу или Газпромбанк купит «Темирбанк».

Позволим себе несколько цитат из этого первоисточника, позволяющих понять логику Дэна Стерлинга:

«О том, что Газпромбанк, третий по величине институт России, но первый по значимости и влиянию на Кремль и политические процессы, собирается выйти на рынок Казахстана, доподлинно известно многим».

«Для нефундаментальных банков, так скажем карманных и без амбиций, рынок есть, тем более, что главной задачей для них является обслуживание интересов групп которые их создали. У Газпромбанка явно другая задача.

Уверенность в этом все сильнее, чем больше заправок Газпромнефть в Казахстане появляется, да и чем больше закрывается свободных пространств российскими компаниями. Имея безграничный финансовый ресурс, скупаются все свободные активы. Бесспорно, уровень обслуживания и качество сервиса, возможно, даже качество бензина, на российских заправках выше, но это российские заправки и очереди на них, как за хлебом в голодный год».

«И так, барабанная дробь, Газпромбанк может стать владельцем объединенного Казкоммерцбанка и БТА. Кажется невероятным. Как так, огромный, системообразующий банк, только что начавший процедуру слияния, имеющий сеть всего и вся и учредителей, что волосы дыбом встают и вдруг продан.

Именно поэтому многим этот вариант кажется таким нереальным. Но давайте вспомним, кто стал совладельцами бизнеса. Вспомним о токсичных активах Казкома, о скандалах с отчетностью, что вспыхивают и гасятся, о постоянном падении эффективности, об отрицательных показателях и непрозрачности. Об отсутствии ликвидности и увеличения проблем при объединении активов».

«Для Газпромбанка списанный с доходов миллиард, это как чихнуть, они не жадные, они государственные. За то, при покупке объединенного ККБ и БТА, россияне получили бы такой пул залогов, что развиваться при нем и расти смогли бы десятилетиями. Одни заложенные земли чего стоят. Заводы, фабрики. Все продали бы своим за сходную цену, выполнив, таким образом, как политическую, так и экономическую цель».

Согласитесь, некая кондовая правда во всей этой логике есть, но только при одном условии — покупку «Казкоммерцбанка» с «БТА Банком» в придачу поддержит и пролоббирует премьер-министр РК Карим Масимов. Эта сделка становится еще более вероятной, если он будет действовать на пару со средним зятем елбасы Тимуром Кулибаевым.

И дело не только в политическом весе и влиянии главы правительства и главы Национальной палаты предпринимателей РК, но и в том, что первый через Айгуль Нуриеву уже является, а второй через Кенеса Ракишева скоро станет КУБами «Казкоммерцбанка».

Если учесть, что именно премьер-министр РК в качестве председателя совета директоров ФНБ «Самрук-Казына» де-факто определяет судьбу госпакета акций «Казкоммерцбанка» и решает, как голосовать представителю госфонда на акционерных собраниях, это означает что судьба данного финансового института, сильно зависит от Карима Масимова.

Подтверждением возможности такого развития событий стало вчерашнее объявление акционерам. Цитируем: «Акционерное общество «Казкоммерцбанк» (далее — «Банк»), объявляет своим акционерам, что в соответствии с Опционным соглашением в отношении АО «Казкоммерцбанк» от 15 января 2009 года, заключенным между АО «Самрук-Казына», АО «Центрально-Азиатская инвестиционная компания», Субханбердиным Н.С., АО Alnair Capital Holding и Банком (далее — «Опционное соглашение»), Банк намерен реализовать свое право на приобретение части простых акций Банка, принадлежащих АО «Самрук-Казына», и выкупить у АО «Самрук-Казына» часть простых акций Банка на условиях Опционного соглашения в соответствии с законодательством Республики Казахстан».

И хотя далее «Казкоммерцбанк» предложил прочим акционерам, держателям простых акций, принять участие в этом выкупе, они вряд ли поддадутся на искушение. Хотя бы потому, что рыночная цена простых акций ККБ сегодня порядка 300—320 тенге, тогда как цена выкупа обозначена в размере 475,3667 тенге за одну акцию, то есть с премией около 50%.

Однако в итоге этой спецоперации 79198025 акций «Казкоммерцбанка» перейдут от государства в собственность нынешних акционеров банка, и поскольку они будут равномерно распределены между ними, то они помогут Нуржану Субханбердину и Нине Жусуповой сохранить операционный контроль над финансовым институтом и после присоединения к «Казкоммерцбанку» «БТА Банка» даже усилить его.

В этих условиях Карим Масимов, так и не решивший задачу оттеснения «казкомовцев» от управления «Казкоммерцбанком» и получения акционерного контроля, вполне может уговорить Нурсултана Назарбаева продать «Казкоммерцбанк» россиянам, тому же Газпромбанку.

Причем это можно будет сделать под весьма благовидным предлогом — поскольку и «БТА Банк», и «Казкоммерцбанк» перегружены государственными деньгами, предоставленными им в разное время и под разными предлогами, наступила пора возвращения госпомощи. А раз Субханбердин и Жусупова не могут это обеспечить сами, пусть продаются российским инвесторам и за счет этих денег рассчитываются с казахстанским государством.

Выгоды для россиян тут тоже вполне понятные. Причем действуют они тем же методом, что и китайцы, которые купив в свое время часть акций южноафриканского «Стандарт банка», сумели получить на блюдечке не только Южную, но и всю остальную Африку южнее экватора. Напомним эту историю.

В начале 2008 года «Промышленно-коммерческий банк Китая» (ICBC) и «Стандарт Банк» Южно-Африканской Республики подписали соглашение о стратегических инвестициях и сотрудничестве, согласно которому «Промышленно-коммерческий банк Китая» купил 20% акций южноафриканского банка и стал его крупнейшим моноакционером. На сегодняшний день это крупнейшая единоразовое вложение Китая в Африку; в истории Африки это также самая крупная единоразовая инвестиция иностранного государства.

В 2010 году главный исполнительный директор «Стандарт Банк (ЮАР)» Джеко Мари, оценивая это сотрудничество, сказал: «Выгода, полученная "Стандарт Банком" в результате данного взаимодействия, прежде всего заключается в возможности сосредоточить капиталы». Для «Промышленно-коммерческого банка Китая» польза тоже была очевидна — он ежегодно получает прямую прибыль от сотрудничества с южноафриканским банком в размере более 2 млрд юаней, причем более 1 млрд юаней в качестве наличного бонуса.

А в связи с тем что в Африке работает более тысячи филиалов «Стандарт Банка», можно смело заявить о том, что сотрудничество со «Стандарт Банком» в некоторой степени помогло «Промышленно-коммерческому банку Китая» успешно выйти на основные африканские рынки и занять преимущественное положение в процессе конкуренции с европейскими и американскими банками, которые уже много лет борются за «место под солнцем» на этом континенте.

Так, в конце 2009 года китайский и южноафриканский банки выиграли тендер на строительство ТЭС в Ботсване, и теперь сотрудничают в Африке по более чем 60 проектам. Государственный секретарь США Хиллари Клинтон в интервью СМИ сказала по этому поводу, что Китай распространяет на континенте «новый колониализм». Есть также точка зрения, что Пекин бесцеремонно захватывает богатые ресурсы Африки. Параллели с Казахстаном сами собой напрашиваются, не правда ли?

В завершение позволим себе еще несколько многозначительных цитат из публикации Дэна Стерлинга:

«Хочется сказать, что при всех возможностях, вход иностранных банков на территорию Казахстана — это национальная катастрофа. Финансовый сектор в стране и так на гране смерти, а присутствие на нем ни чем не отягощенных, да еще и до неприличия богатых монстров только ухудшает ситуацию.

Агрессивная политика российских банков на территории Казахстана будет только усиливаться. Рынок узкий. Работающих отраслей мало. Любое выгодное предложение меняет расстановку сил, а Газпром обязательно сделает выгодное предложение отечественному бизнесу, а наши институты развития еще и поддержат.

При этом, не стоит забывать, что после мягкого проникновения, может начаться процесс жесткого слияния. Четыре крупных российских игрока, это уже сила. Сбер, ВТБ, Газпром и Альфа, чем не сила? Зайди сюда еще парочка, усилься Альфа, что, кстати, наблюдается, и казахстанским банкирам можно снимать свои дырявые носки и вешать на забор, а самим возвращаться домой, в деревню».

 

вряд ли. Была возможность купить БТА у Сбера почти даром и то не взяли. А теперь объединенный и не менее проблемный банк покупать?? ради чего? Банкиры деньги считать умеют.

"Съесть" экономику Казахстана? глупо как-то... Зачем? оне вон Украиной подавились, денег в стране нет, уже и у пенсионеров последнее забрали. Если сейчас сунутся в Казахстан со своими "зелеными человечками", то просто рискуют в ахтунг еще хуже попасть.

Нет, думаю что "есть" Казахстан они будут другими методами. Через стареющего НАНа и его потомков/преемников. Через ЕврАзЭС. Понемногу и полегоньку. Кусочек за кусочками. Всякими лакомыми кусками, вроде нефти, газа, урана и металлов. А барахло вроде Казкома им как чемодан без ручки и выбросить жалко и тащить неудобно. 

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.3. Приёмы нечестного ведения дискуссий в виде «передёргиваний» высказываний собеседников, правки/удаления своих собственных сообщений с целью исказить/скрыть их первоначальный смысл, а также провокаций, направленных на участников Форума, в результате чего могут быть нарушены данные Правила.

[Дядя Нортон]

вряд ли. Была возможность купить БТА у Сбера почти даром и то не взяли. А теперь объединенный и не менее проблемный банк покупать?? ради чего? Банкиры деньги считать умеют.

 

 

"Съесть" экономику Казахстана? глупо как-то... Зачем? оне вон Украиной подавились, денег в стране нет, уже и у пенсионеров последнее забрали. Если сейчас сунутся в Казахстан со своими "зелеными человечками", то просто рискуют в ахтунг еще хуже попасть.

Нет, думаю что "есть" Казахстан они будут другими методами. Через стареющего НАНа и его потомков/преемников. Через ЕврАзЭС. Понемногу и полегоньку. Кусочек за кусочками. Всякими лакомыми кусками, вроде нефти, газа, урана и металлов. А барахло вроде Казкома им как чемодан без ручки и выбросить жалко и тащить неудобно. 

 

 

Сбер - не Газпром. Это раз.

Уран уже скушали и не подавились. И не только наш, но и канацкий. Мелочь всякая в мире только осталась кроме российского урана.

Нефть приберут довольно скоро, сначала руками РК отобрав концессии у иностранцев. Газ так же. Металлы уже почти все собраны в кучку и будут где положено им быть. Энергетика тоже.

[Дядя Нортон]

ну ератаев подался в бега уехал в отпуск с начала июля и неизвестно когда вернется.ну вот зашла дарига с товарищами в рбк, состав вроде бы похожий на то как они зашли в казак банк.

 

Что ж он дурак, два раза за одно и тоже сидеть? Могут же и не выпустить.

 

А так да, для кого принимали закон о слияниях банков? И почему сроки ограничили? Кто у нас может быстро решать админвопросы?

[goto]

Уран уже скушали и не подавились. И не только наш, но и канацкий. Мелочь всякая в мире только осталась кроме российского урана.

 

в россии урана в виде урановых руд почти нет, а о, что есть, добывать нерентабельно. 

у казахстана урана много, его добывают СП с участием казатомпрома. 

СП совместные: там и россия и французы и т.п.

добывать урановую руду не очень тяжело, потому в РК быстро нарастили мощности.

смысла надо контролем урановых руд особого нет: на рынке они представлены достаточно широко и лидер здесь - Австралия. 

 

а вот далее эту руду надо обогатить и превратить в топливо. 

завод по производству топлива у РК есть. а вот обогащения нет - оно осталось в России. 

в тоже время завод по изготовлению топлива - это стратегический объект, поэтому Россия построила свой, взамен казахстанского. 

в ответ казахстанский завод открыл свой филиал в китае, чтобы получать заказы оттуда. не очень успешно, как я понимаю. 

 

в общем россия пока региональный гегемон в обогащении, но ситуация может поменяться. 

также традиционно ТВЛ для советских энергоблоков могут пока производить только россияне, потому их рынок - все атомные станции, построенные СССР. 

 

кстати, ходят слухи, что у французских атомщиков уже есть рабочие установки на ядерном синтезе. просто придерживают, пока атомная индустрия не отбилась. 

в таком разрезе понятен постепенный "слив" ими контроля над ураном: через некоторое время он никому не нужен будет. 

Сообщение отредактировал goto: 25.07.2014, 09:02:11

[Ruslan M]

На КРЫША перестали публиковать сводные данные, а теперь только выводы.

Если раньше в обзорах не хватало немного рассуждений, то теперь сплошные рассуждения без исходных данных  в виде сводных таблиц.

Выводу могу и сам делать, а не читать ахинею, что написано.

Ну чё за страна такая: голова есть - жопы нет. Есть жопа - нет головы

 

Тут с легализацией ограничили доступ к сведениям об объектах недвижимости.

Так теперь даже примерно на основе каких-то цифр ещё труднее стало понимать, что творится и что будет на рынке недвижимости.

А что из этого? Правильно: слухи, домыслы, тени по углам и табуретки.

[Мафиози]

Ну чё за страна такая: голова есть - жопы нет. Есть жопа - нет головы

  Эээ осмелюсь спросить  Никс какой частью там был?)))

[Ruslan M]

Эээ осмелюсь спросить Никс какой частью там был?)))

Никс - это не страна. Речь идет об общем подходе в КЗ.

[alter-ago]

странные рассуждения! а как же тезис что у нас все отлично, просто работать нужно а не ныть?!

[winXP]

Читал эту статью и каждая строчка подтверждала доводы пониженцев, причем это мнение риелтора из Абсолюта!

Чем обусловлено падение цен на недвижимость? - http://kapital.kz/ex...dvizhimost.html
О текущем положении дел в отрасли рассказала агент по недвижимости компании «Абсолют» Ирина Архипова.

Скрытый текст

Вопросы, связанные с недвижимостью, актуальны всегда. Сейчас они тем более интересны, учитывая активизацию многих замороженных строительных площадок, прошедшую девальвацию и углубление интеграционных процессов с Россией. О текущем положении дел в отрасли в интервью деловому еженедельнику «Капитал.kz» рассказала агент по недвижимости компании «Абсолют» Ирина Архипова.

- Существует мнение, что рынок недвижимости после кризиса 2009 года оживился. Так ли это?

-Действительно, можно сказать, что за последние два года рынок немного восстановился, и строительные компании запустили несколько проектов. Хотя в основном они достраивают старые объекты, которые были заморожены еще после кризиса 2008-2009 годов. При этом можно утверждать, что объем продаж квартир как на первичном, так и на рынке вторичного жилья упал.

С объемом продаж снизились и цены, особенно это стало заметно после девальвации. Причем если девальвация обесценила тенге на 20%, то цены на некоторые объекты (и коммерческие, и земельные участки) упали даже на 30%. Что можно связать с тем, что многие закрывают бизнес. Это происходит по разным причинам. Некоторых бизнесменов пугают определенные сложности в экономике Казахстана, другие уезжают из-за украинских событий…
На мой взгляд, сейчас в стране наблюдается третья волна эмиграции из Казахстана. По моим наблюдениям, люди в основном предпочитают уезжать в Россию, восстанавливают семьи; часть богатых казахстанцев, конечно, уезжает в дальнее зарубежье. В связи с этим на рынок попадает большое количество недвижимости, из-за чего предложение оказалось выше спроса.
В свою очередь строительные компании сделали интересный маркетинговый ход – они продают новостройки по «старым ценам». Дело в том, что у них расчет происходит в тенге, потому они и пишут, что сумма в тенге не поменялась. Но, пересчитав сумму в долларах, мы увидим, что цены намного ниже. Похожая ситуация и на рынке вторичного жилья, где цены также упали до 20-30%. Если же говорить не об Алматы, то в Астане, Караганде и Усть-Каменогорске, где работает наше агентство, цены упали еще больше.

- Если цены падают, то не тормозит ли это новое строительство? Как текущая экономическая обстановка и девальвация повлияли на строительный сектор?

- Многие строительные компании отдали свои объекты на достройку фонду «Самрук Казына» из-за отсутствия финансов. Среди них, к примеру, уже введенный в эксплуатацию комплекс «Солнечный Квартал», которой простоял восемь-девять лет в режиме «стройки». Сейчас он продается за $1500. Или же многострадальный ЖК «Шанырак» на перекрестке Наурызбай батыра и Шевченко, который строили 10 лет, и только сегодня он вводится в эксплуатацию (цена $2000).

Интересен парадокс: строительные компании закупают большую часть своих стройматериалов за рубежом, то есть после девальвации цены на них выросли. Следовательно, и цены на квартиры должны подняться, чтобы окупить себя. Но рынок диктует свое, и компании не то что оставляют прежние цены, они снижают их. К примеру, метр в ЖК «Ария» в районе «Казахфильма» до девальвации стоил $2300. Это была цена застройщика, но сегодня они не могут продать площади даже за $2050. Дом построен, но он фактически пуст.
Я не могу назвать проект, который бы запустился в последнее время – все достраиваются. Есть предложения, и лакомые кусочки земли для строительства в городе, но нет средств, чтобы строить. И это при том условии, что на рынок уже заходят новые инвесторы.

- А если смотреть по отдельным сегментам, то какую динамику цен мы можем наблюдать? Скажем, если разделить его на жилую и коммерческую недвижимость?

- Для бизнесмена снизить цену проще, чем для собственника жилья. Все дело в том, что у последних часто ничего нет, кроме одной квартиры, поэтому они за нее держатся, а цену уступают скрепя сердце. Бизнес на подобную ситуацию смотрит по-другому. Например, предприниматели просили раньше полтора миллиона, а теперь готовы отдать свою площадь за один миллион. Учитывая, что часть предпринимателей не видит перспективы развития бизнеса в Казахстане, то для них предпочтительнее «вытащить» из бизнеса миллион, чем через полгода не получить ничего. Поэтому если анализировать совершенные после девальвации сделки, то мы увидим, что продавцы коммерческой недвижимости уступают треть цены.

Продавцов жилого сектора можно разделить на две категории. Первые не корректируют цену согласно рынку, поскольку им некуда торопиться. Их логика такова: «Недвижимость кушать не просит – пять лет стояла и еще постоит. Я хочу получить свою цену». Вторые пытаются продать быстро. Например, ипотечники, которые испытывают проблемы с платежеспособностью. Они продают в срочном порядке, чтобы рассчитаться с давящим на них банком. Есть еще те, кто должен срочно уехать, и из-за этого они готовы на снижение цены.
В соответствии с этим сделки сегодня происходят в основном с теми, кому необходимо реализовать недвижимость в определенные сроки. На таких-то клиентов и рассчитывают покупатели. Они просят нас: «дайте реального продавца, которому нужно продать сегодня, а не через полгода. Потому что я реальный покупатель».

- Если же рассмотреть рынок с другой точки зрения, через сегменты первичного и вторичного жилья, то какие здесь вы наблюдаете изменения?

- Сегодня стоимость нового/первичного жилья колеблется от класса зданий. Муниципальное жилье стоит до $1000-1200 за кв. метр. К примеру, в ЖК «Премьера», который находится около рынка «Алтынорда», цена за квадратный метр колеблется в районе $700-800. Комплексы в верхней части города стоят дороже – ЖК «Хан-Тенгри», расположенный около гольф-курорт центра «Жайляу», продается примерно за $1500. А предложения застройщика на AFD-Plazaколеблются от $2300 до 3300 в зависимости от места расположения и вида из окна. Ну а стоимость жилья премиум-класса может достигать и $7000 за квадрат.

Что же до цен на вторичное жилье, то и здесь большой разброс. В микрорайоне «Орбита» – $1500/кв, в Медеуском районе (по пр. Достык) – от $2000 -3000. Здесь все зависит от большого количества факторов – этажность, расположение, планировка, состояние и т.д.

Между тем можно отметить, что и у нового, и у старого жилья есть свои плюсы и минусы. Так, новостройки, в отличие от муниципального жилья, популярнее, так как у последнего страдает качество. К тому же в новых квартирах площадь идет по современным стандартам. К примеру, в центре города, в Медеуском районе, квартира стоит от $2000-3000. Но там маленькие квартиры, судите сами – площадь двухкомнатной – 60 кв. м, а трехкомнатной – 80 кв. м. Тогда как в новостройке при цене $1500-2000 за квадрат общая площадь той же трехкомнатной квартиры будет 120-150 кв. м. Но при этом нужно помнить, что общая сумма за квартиру, естественно, получается дороже. Плюс ко всему в новостройках они сдаются в черновой отделке, а значит, клиенту придется еще сделать ремонт (порядка дополнительно $500 на отделку одного метра). Так что выгоднее взять вторичное жилье где-нибудь в центре.
В целом, сейчас благоприятное время для покупки недвижимости – как жилой, так и коммерческой.


- А если говорить об этой сфере в общем, то какие тренды вы могли бы выделить?

- В нашей сфере трудно говорить о таком понятии, так как это не индустрия моды, недвижимость все-таки покупают лишь по необходимости. Каждый покупатель подходит к вопросу, исходя из своего бюджета. Скажем, категория элитных клиентов (у кого на покупку есть два-три миллиона долларов) берет в основном закрытые VIP-городки, клубные дома (где 20-30 семей), коттеджи или посольские городки (невысокие дома в два-три этажа в верхней части города по проспекту Достык).

Среди новостроек для среднего класса – популярно все, что стоит по проспекту аль-Фараби, например, «Коркем Тау». И поскольку спрос каждого покупателя зависит от финансовых возможностей, предпочтений по городу, от других факторов (близость от работы, школы и т.д.), то проследить какие-то закономерности нельзя.

- Новой реальностью для Казахстана стала наша тесная интеграция в рамках ЕАЭС и Таможенного союза. Как вы думаете, отразились ли эти изменения на казахстанском рынке недвижимости?

- Сегодня жители Казахстана никак не ощутили на себе те плюсы, которые пророчили Таможенному союзу. В том числе и в сфере недвижимости, так как уровень благосостояния людей не вырос. ТС, возможно, будет эффективен только тогда, когда малый и средний бизнес окрепнет и будет излишек финансов, чтобы покупать жилье. Но при этом и на ценах Таможенный союз не отразился.
Дело в том, что ценообразование в Казахстане привязано к доллару, а в России совсем другая система счисления цен на жилье. У них расчеты идут только в рублях. Их цены не могут сравниться с казахстанскими. Наши колеблются в зависимости от изменения курса доллара. Квартира как стоила до девальвации три млн рублей, так и стоит.

Казалось бы, казахстанская недвижимость в этих условиях должна стать хорошим объектом для инвестиций, однако и этого не происходит. Нужно помнить, что по нашим законам иностранцам без вида на жительство запрещено покупать недвижимость в Казахстане. Иностранные компании в основном не покупают, а снимают недвижимость в аренду, не оформляя право собственности. Рынок этот уже достаточно освоен, и число сделок по аренде фактически никак не изменилось. И вот тут девальвация сыграла им на руку, поскольку они рассчитываются в тенге. Скажем, если ставка 3 тыс. тг/кв. м. в переводе на доллары равнялась $20, то теперь эта же площадь обходится им в $15.

Сообщение отредактировал winXP: 26.07.2014, 08:11:40

[winXP]

так что правда начинает явно выходить из тени. интересно как на эту статью риелторская братия отзовется в СМИ. Опять начнут опровергать по 3 раза на дню )))

[Denim Tornado]

На КРЫША перестали публиковать сводные данные, а теперь только выводы.

Если раньше в обзорах не хватало немного рассуждений, то теперь сплошные рассуждения без исходных данных  в виде сводных таблиц.

Выводу могу и сам делать, а не читать ахинею, что написано.

Ну чё за страна такая: голова есть - жопы нет. Есть жопа - нет головы

 

Тут с легализацией ограничили доступ к сведениям об объектах недвижимости.

Так теперь даже примерно на основе каких-то цифр ещё труднее стало понимать, что творится и что будет на рынке недвижимости.

А что из этого? Правильно: слухи, домыслы, тени по углам и табуретки.

 

Да, бред какой-то в обзорах Крыши теперь. Большой шаг назад. Невозможно нормально анализировать. И где по аренде статистика? Никс, шо за дела?))) Народ негодуе)))

[NiX-373]

Никс, шо за дела?

 

я же всенародно (ТУТ!!! ) громко обявил. что больше не занимаюсь этими делами... туда пришли совсем другие (во всех отношениях) люди... ну, и делают соответствующую продукцию... кушайте, что дают... старого повара уволили... 

[winXP]

Никс, это есть не возможно ))

[NiX-373]

Никс, это есть не возможно

к сожалению, ничем не могу помочь...

и вообще - через 4 часа - самолет в Россию...  подальше от всех этих КИ, восьмых районов Алматы  и пр.  недвиги...

ОТПУСК!!!! 

[ylang]

Читал эту статью и каждая строчка подтверждала доводы пониженцев, причем это мнение риелтора из Абсолюта!Чем обусловлено падение цен на недвижимость? - http://kapital.kz/ex...dvizhimost.html
О текущем положении дел в отрасли рассказала агент по недвижимости компании «Абсолют» Ирина Архипова.

Скрытый текст

Вопросы, связанные с недвижимостью, актуальны всегда. Сейчас они тем более интересны, учитывая активизацию многих замороженных строительных площадок, прошедшую девальвацию и углубление интеграционных процессов с Россией. О текущем положении дел в отрасли в интервью деловому еженедельнику «Капитал.kz» рассказала агент по недвижимости компании «Абсолют» Ирина Архипова.
- Существует мнение, что рынок недвижимости после кризиса 2009 года оживился. Так ли это?
-Действительно, можно сказать, что за последние два года рынок немного восстановился, и строительные компании запустили несколько проектов. Хотя в основном они достраивают старые объекты, которые были заморожены еще после кризиса 2008-2009 годов. При этом можно утверждать, что объем продаж квартир как на первичном, так и на рынке вторичного жилья упал.
С объемом продаж снизились и цены, особенно это стало заметно после девальвации. Причем если девальвация обесценила тенге на 20%, то цены на некоторые объекты (и коммерческие, и земельные участки) упали даже на 30%. Что можно связать с тем, что многие закрывают бизнес. Это происходит по разным причинам. Некоторых бизнесменов пугают определенные сложности в экономике Казахстана, другие уезжают из-за украинских событий…
На мой взгляд, сейчас в стране наблюдается третья волна эмиграции из Казахстана. По моим наблюдениям, люди в основном предпочитают уезжать в Россию, восстанавливают семьи; часть богатых казахстанцев, конечно, уезжает в дальнее зарубежье. В связи с этим на рынок попадает большое количество недвижимости, из-за чего предложение оказалось выше спроса.
В свою очередь строительные компании сделали интересный маркетинговый ход – они продают новостройки по «старым ценам». Дело в том, что у них расчет происходит в тенге, потому они и пишут, что сумма в тенге не поменялась. Но, пересчитав сумму в долларах, мы увидим, что цены намного ниже. Похожая ситуация и на рынке вторичного жилья, где цены также упали до 20-30%. Если же говорить не об Алматы, то в Астане, Караганде и Усть-Каменогорске, где работает наше агентство, цены упали еще больше.
- Если цены падают, то не тормозит ли это новое строительство? Как текущая экономическая обстановка и девальвация повлияли на строительный сектор?
- Многие строительные компании отдали свои объекты на достройку фонду «Самрук Казына» из-за отсутствия финансов. Среди них, к примеру, уже введенный в эксплуатацию комплекс «Солнечный Квартал», которой простоял восемь-девять лет в режиме «стройки». Сейчас он продается за $1500. Или же многострадальный ЖК «Шанырак» на перекрестке Наурызбай батыра и Шевченко, который строили 10 лет, и только сегодня он вводится в эксплуатацию (цена $2000).
Интересен парадокс: строительные компании закупают большую часть своих стройматериалов за рубежом, то есть после девальвации цены на них выросли. Следовательно, и цены на квартиры должны подняться, чтобы окупить себя. Но рынок диктует свое, и компании не то что оставляют прежние цены, они снижают их. К примеру, метр в ЖК «Ария» в районе «Казахфильма» до девальвации стоил $2300. Это была цена застройщика, но сегодня они не могут продать площади даже за $2050. Дом построен, но он фактически пуст.
Я не могу назвать проект, который бы запустился в последнее время – все достраиваются. Есть предложения, и лакомые кусочки земли для строительства в городе, но нет средств, чтобы строить. И это при том условии, что на рынок уже заходят новые инвесторы.
- А если смотреть по отдельным сегментам, то какую динамику цен мы можем наблюдать? Скажем, если разделить его на жилую и коммерческую недвижимость?
- Для бизнесмена снизить цену проще, чем для собственника жилья. Все дело в том, что у последних часто ничего нет, кроме одной квартиры, поэтому они за нее держатся, а цену уступают скрепя сердце. Бизнес на подобную ситуацию смотрит по-другому. Например, предприниматели просили раньше полтора миллиона, а теперь готовы отдать свою площадь за один миллион. Учитывая, что часть предпринимателей не видит перспективы развития бизнеса в Казахстане, то для них предпочтительнее «вытащить» из бизнеса миллион, чем через полгода не получить ничего. Поэтому если анализировать совершенные после девальвации сделки, то мы увидим, что продавцы коммерческой недвижимости уступают треть цены.
Продавцов жилого сектора можно разделить на две категории. Первые не корректируют цену согласно рынку, поскольку им некуда торопиться. Их логика такова: «Недвижимость кушать не просит – пять лет стояла и еще постоит. Я хочу получить свою цену». Вторые пытаются продать быстро. Например, ипотечники, которые испытывают проблемы с платежеспособностью. Они продают в срочном порядке, чтобы рассчитаться с давящим на них банком. Есть еще те, кто должен срочно уехать, и из-за этого они готовы на снижение цены.
В соответствии с этим сделки сегодня происходят в основном с теми, кому необходимо реализовать недвижимость в определенные сроки. На таких-то клиентов и рассчитывают покупатели. Они просят нас: «дайте реального продавца, которому нужно продать сегодня, а не через полгода. Потому что я реальный покупатель».
- Если же рассмотреть рынок с другой точки зрения, через сегменты первичного и вторичного жилья, то какие здесь вы наблюдаете изменения?
- Сегодня стоимость нового/первичного жилья колеблется от класса зданий. Муниципальное жилье стоит до $1000-1200 за кв. метр. К примеру, в ЖК «Премьера», который находится около рынка «Алтынорда», цена за квадратный метр колеблется в районе $700-800. Комплексы в верхней части города стоят дороже – ЖК «Хан-Тенгри», расположенный около гольф-курорт центра «Жайляу», продается примерно за $1500. А предложения застройщика на AFD-Plazaколеблются от $2300 до 3300 в зависимости от места расположения и вида из окна. Ну а стоимость жилья премиум-класса может достигать и $7000 за квадрат.
Что же до цен на вторичное жилье, то и здесь большой разброс. В микрорайоне «Орбита» – $1500/кв, в Медеуском районе (по пр. Достык) – от $2000 -3000. Здесь все зависит от большого количества факторов – этажность, расположение, планировка, состояние и т.д.
Между тем можно отметить, что и у нового, и у старого жилья есть свои плюсы и минусы. Так, новостройки, в отличие от муниципального жилья, популярнее, так как у последнего страдает качество. К тому же в новых квартирах площадь идет по современным стандартам. К примеру, в центре города, в Медеуском районе, квартира стоит от $2000-3000. Но там маленькие квартиры, судите сами – площадь двухкомнатной – 60 кв. м, а трехкомнатной – 80 кв. м. Тогда как в новостройке при цене $1500-2000 за квадрат общая площадь той же трехкомнатной квартиры будет 120-150 кв. м. Но при этом нужно помнить, что общая сумма за квартиру, естественно, получается дороже. Плюс ко всему в новостройках они сдаются в черновой отделке, а значит, клиенту придется еще сделать ремонт (порядка дополнительно $500 на отделку одного метра). Так что выгоднее взять вторичное жилье где-нибудь в центре.
В целом, сейчас благоприятное время для покупки недвижимости – как жилой, так и коммерческой.
- А если говорить об этой сфере в общем, то какие тренды вы могли бы выделить?
- В нашей сфере трудно говорить о таком понятии, так как это не индустрия моды, недвижимость все-таки покупают лишь по необходимости. Каждый покупатель подходит к вопросу, исходя из своего бюджета. Скажем, категория элитных клиентов (у кого на покупку есть два-три миллиона долларов) берет в основном закрытые VIP-городки, клубные дома (где 20-30 семей), коттеджи или посольские городки (невысокие дома в два-три этажа в верхней части города по проспекту Достык).
Среди новостроек для среднего класса – популярно все, что стоит по проспекту аль-Фараби, например, «Коркем Тау». И поскольку спрос каждого покупателя зависит от финансовых возможностей, предпочтений по городу, от других факторов (близость от работы, школы и т.д.), то проследить какие-то закономерности нельзя.
- Новой реальностью для Казахстана стала наша тесная интеграция в рамках ЕАЭС и Таможенного союза. Как вы думаете, отразились ли эти изменения на казахстанском рынке недвижимости?
- Сегодня жители Казахстана никак не ощутили на себе те плюсы, которые пророчили Таможенному союзу. В том числе и в сфере недвижимости, так как уровень благосостояния людей не вырос. ТС, возможно, будет эффективен только тогда, когда малый и средний бизнес окрепнет и будет излишек финансов, чтобы покупать жилье. Но при этом и на ценах Таможенный союз не отразился.
Дело в том, что ценообразование в Казахстане привязано к доллару, а в России совсем другая система счисления цен на жилье. У них расчеты идут только в рублях. Их цены не могут сравниться с казахстанскими. Наши колеблются в зависимости от изменения курса доллара. Квартира как стоила до девальвации три млн рублей, так и стоит.Казалось бы, казахстанская недвижимость в этих условиях должна стать хорошим объектом для инвестиций, однако и этого не происходит. Нужно помнить, что по нашим законам иностранцам без вида на жительство запрещено покупать недвижимость в Казахстане. Иностранные компании в основном не покупают, а снимают недвижимость в аренду, не оформляя право собственности. Рынок этот уже достаточно освоен, и число сделок по аренде фактически никак не изменилось. И вот тут девальвация сыграла им на руку, поскольку они рассчитываются в тенге. Скажем, если ставка 3 тыс. тг/кв. м. в переводе на доллары равнялась $20, то теперь эта же площадь обходится им в $15.

Хорошая статья. Объективная.
Я именно такой вывод сделала по ценам, когда недавно поднимала старые объявления из архива и проводила эксперимент. только процент скидки для реальной продажи оценила в 20 -25 % на вторичном рынке, а тут говорится о 30.

А еще я оценивала Крышу как основу, и сразу от средних цен Крыши ставила минус 10 % и потом еще торг в пределах 10 % в зависимости тот удачливости и настойчивости сторон
А тут видимо специалист Абсолюта отталкивается от цен известных ей реальных сделок.
В общем понижены были правы...

Ну а обычным людям тем кто успел накопить на самостоятельную покупку, сейчас легче с выбором и ценами.
А вот тем ,кто накопилось только первоначальный взнос, труднее, тк ипотеку ужали сильно по условиям.

Сообщение отредактировал ylang: 27.07.2014, 08:19:26

[ylang]

Никс, шо за дела?

 
я же всенародно (ТУТ!!! ) громко обявил. что больше не занимаюсь этими делами... туда пришли совсем другие (во всех отношениях) люди... ну, и делают соответствующую продукцию... кушайте, что дают... старого повара уволили...

Очень жаль. Теперь Крыша просто доска объявлений с удобным поиском... Но без возможности оценить объективность цен предложения.
Видимо не только внутри, но внешние связи меняет - мне не было звонков с kn.kz с предложением продублировать объявления еще и в их базе. Означает ли это что они больше не сотрудничают с Крышей? Или может теперь не спрашивают , может и такое быть если у порталов один хозяин стал? Кто-то знает об этом?

[Ruslan M]

мне не было звонков с kn.kz с предложением продублировать объявления еще и в их базе.

Звонки с kn.kz были только с одной целью: увеличить число объявлений на своем портале, с целью повышения привлекательности портала. Либо набрали достаточную базу, либо поняли, что такой путь достаточно затратный и неэффективный (путь обзвона).

 

З.Ы. KN и КРЫША никогда не сотрудничали между собой. Это прямые конкуренты.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.07.2014, 11:20:43