Перейти к содержимому

Фотография

Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 4]


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 5002

#3001
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

 

 

 

 

Информация к размышлению.

 

Подписаны поправки о гарантированном трансферте из Нацфонда Расходы республиканского бюджета в 2014 году составят 7 124,8 млрд. тенге

 

сразу легче стало :smoke:

7 триллионов (!) с лишним - это огромные деньги.

Это 38 с половиной миллиардов долларов, причем по последевальвационному курсу. 

В результате экономика РК, и рынок недвижимости как один из ее составляющих, получают новый мощный импульс для своего дальнейшего развития. Прогноз по росту ВВП по итогам 2014 года составляет 6%, рынок недвижимости Алматы должен вырасти еще больше. 

 

после трансферта рынок жилья должен вырасти? т.е. увеличиться стоимость 1 кв.м. всех квартир в Алматы?

Думаю, что именно так. 

Правда, не сразу, а с определенным временным лагом.

Хотя по итогам февраля цены на недвижимость в Алмате уже выросли в тенге сразу на 11%. Посмотрим, какой будет рост по итогам года. 


  • -2

#3002
alter-ago

alter-ago
  • Гость
  • 34 сообщений
За месяц на 11%?! Что за бред? Вас послушать цены растут быстрее чем в 2007 году. Топорно работаете, постестнялись бы уже.. Даже по индексу Крышы отмечается небольшое падение, а у Префа как всегда строительный бум:) что ни новость - обязательно к повышению цен! Причем если у некоторых мечта 333$, то у вас минимум 10000?! какое-то маниакальное увлечение ростом цен:(

Сообщение отредактировал alter-ago: 01.04.2014, 21:25:27

  • 0

#3003
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

Ну, для адептов крушения цен окружающая действительность с ростом цен на недвижимость всегда является бредом.

Между тем факт остается фактом. 

 

Недвижимость, тип сделки Средняя цена на недвижимость в Алматы в марте Изменение цены на недвижимость в Алматы за месяц Изменение цены на недвижимость в Алматы с начала 2014 г. Изменение цены на недвижимость за год Количество объявлений в марте ПРОДАЖА Квартиры 366 513 тен. за кв.м.
1 981$ -0.17% +21.26% +25.89% 1407 - Вторичный рынок 359 108 тен. за кв.м.
1 941$ +0.17% +21.25% +23.25% 1136 - Новостройки 406 019 тен. за кв.м.
2 195$ -2.26% +18.48% +31.15% 237 Дома 54 315 025 тен.
293 595$ +0.25% +17.7% +36.37% 481 Земля 2 491 529 тен. за сотку
13 468$ +8.15% +38.88% +110.33% 217 Офисы 411 532 тен. за кв.м.
2 224$ +7.05% +26.88% +25.1% 34 Гаражи 1 524 636 тен.
8 241$ +2.12% +25.76% -14.45% 22  

http://www.krn.kz/Almaty/cena

Данные агентства по статистике, основанные на фактически заключенных сделках с недвижимостью, в этой ветке тоже уже приводились.  


Сообщение отредактировал Pref: 01.04.2014, 21:26:39

  • 0

#3004
alter-ago

alter-ago
  • Гость
  • 34 сообщений
"Представленные средние цены являются точкой зрения администрации сайта и не являются официальной статистикой. Мы не исключаем наличие ошибок и неточностей в нашей статистике цен, так как используем собственную методику автоматического расчета на основе имеющихся на сайте предложений."

Сообщение отредактировал alter-ago: 01.04.2014, 21:43:26

  • 0

#3005
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

Все правильно.

Данные "Казриэлта" не являются официальной статистикой. 

Поэтому я и упоминал о росте лишь 11% по итогам февраля, зарегистрированным официальным агентством по статистике, а не 21%, зарегистрированным Казриэлтом на основании собственных сделок .  


  • 0

#3006
alter-ago

alter-ago
  • Гость
  • 34 сообщений
[quote name="Pref" post="29095199" timestamp="1396367209"]

Все правильно.
Данные "Казриэлта" не являются официальной статистикой.
Поэтому я и упоминал о росте лишь 11% по итогам февраля, зарегистрированным официальным агентством по статистике, а не 21%, зарегистрированным Казриэлтом на основании собственных сделок . [/quote. Не сделок, а предложений на сайте..
  • 0

#3007
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

У государственного агентства по статистике - данные исключительно официально зарегистрированных сделок с недвижимостью.  

А что касается Казриэлта, мне не совсем понятно, чем его данные хуже данных той же крыши?

Но Крышеиндексу адепты крушения цен верят безоговорочно и ссылаются на него в каждом втором своем сообщении, Казриэлту же не верят вовсе.

Это из-за того, что у крыши индекс не растет? :faceoff:  :D

Хотя существенный рост цен недвижимость в тенге по итогам февраля, насколько могу судить, не отрицает даже Крыша... :lol:


Сообщение отредактировал Pref: 01.04.2014, 22:11:18

  • 0

#3008
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

в тенге
я такой валюты в анализе и расчётах не использую... надо - сами умножайте на "прыгающий" курс... ещё раз подскочит - вообще адептам роста бальзам на душу! 
  • 0

#3009
hatra

hatra
  • Читатель
  • 818 сообщений
1 Апрель, 2014 - 18:58 Казахстан более зависим от экспорта нефти, чем Россия - Fitch

1 Апрель, 2014 - 19:14 Fitch пересмотрит суверенный кредитный рейтинг Казахстана - МЭБП

#3010
hatra

hatra
  • Читатель
  • 818 сообщений
Преф,если у нас все так прекрасно,то почему агенство хочет пересмотреть кредитный рейтинг? Или это происки америкотов ?

#3011
hatra

hatra
  • Читатель
  • 818 сообщений
Министр финансов Силуанов хочет "пожестче подкрутить" пенсионную реформу, подняв пенсионный возраст

время публикации: 13:21
последнее обновление: 13:25
блог печать сохранить почта фото

Глава минфина России Антон Силуанов снова заявил о необходимости повысить пенсионный возраст в стране, чтобы сбалансировать пенсионную систему и снизить нагрузку на бюджет
Глава Минфина России Антон Силуанов снова заявил о необходимости повысить пенсионный возраст в стране, чтобы сбалансировать пенсионную систему и снизить нагрузку на бюджет.

"Мы без дополнительных мер по стимулированию большего трудового стажа, более позднего выхода на пенсию, с таким уровнем пенсионной системы не выйдем на принцип самодостаточности системы, а такой принцип должен закладываться при принятии решений в пенсионной сфере", - сказал министр на экономической конференции в Высшей школе экономики.

По словам Силуанова, которого цитирует "Интерфакс", "пенсионную реформу можно было бы пожестче подкрутить".

Идею повышения пенсионного возраста уже прокомментировала первый зампред думского комитета по бюджету и налогам, экс-министр труда и соцразвития Оксана Дмитриева. В интервью Business FM она сказала: "Повышение пенсионного возраста нецелесообразно и по финансовым фискальным соображениям, и по социальным, с точки зрения рынка труда, и по демографическим".

В России низкая продолжительность жизни, в среднем она на 15-17 лет ниже, чем в тех странах, на которые принято ссылаться по пенсионному возрасту, считает Дмитриева. "Деньги, которые получает Пенсионный фонд от страховых взносов, не идут на выплату текущих пенсий, а идут финансовым посредникам, якобы для выплаты будущих пенсий. На самом деле это прокрутка денег у финансовых посредников НПФ и управляющих компаний, поскольку они там обесцениваются. Будущей пенсии они все равно не дадут", - говорит она.

В настоящее время возраст выхода на пенсию для мужчин в России составляет 60 лет, а для женщин - 55. Ранее министр финансов Антон Силуанов заявил, что возраст выхода на пенсию для мужчин и женщин должен быть одинаковым.

В январе нынешнего года вице-премьер Ольга Голодец выступила с обещанием не повышать пенсионный возраст в России. В настоящее время, по ее словам, пенсионная система балансируется за счет иных заложенных в реформе мер. Необходимые расчеты по развитию пенсионной системы сделаны до 2050 года. Ольге Голодец, однако, нравится идея стимулирования более позднего выхода на пенсию в добровольном порядке.

Международный валютный фонд считает, что России необходимо повысить пенсионный возраст до 63 лет как для мужчин, так и для женщин к 2030 году, а к 2050 году - до 65 лет. Впрочем, президент РФ Владимир Путин и премьер-министр Дмитрий Медведев не раз говорили, что такое повышение нецелесообразно.

В начале января на Гайдаровском форуме Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) представила доклад, в котором посоветовала России снизить пенсионные расходы, сравняв пенсионный возраст женщин и мужчин, а затем постепенно его повышая.

"Пенсионный возраст в России - 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин крайне низкий по сравнению с международной практикой. Увеличение пенсионного возраста женщин - эффективный способ сдерживать пенсионные расходы", - считают экономисты ОЭСР.

#3012
hatra

hatra
  • Читатель
  • 818 сообщений
Что в России,что в КЗ -тяжелые времена,а вестник Хабара все поет про какой-то рост. Думаете так просто обойдется все это противостояние России и Запада?Совсем скоро мы увидим вторую серию продолжения марлезонского балета (девальвация) и уже не на 30%,а в разы. Попомните мои слова.

#3013
laska_79

laska_79
  • Частый гость
  • 71 сообщений

Что в России,что в КЗ -тяжелые времена,а вестник Хабара все поет про какой-то рост. Думаете так просто обойдется все это противостояние России и Запада?Совсем скоро мы увидим вторую серию продолжения марлезонского балета (девальвация) и уже не на 30%,а в разы. Попомните мои слова.

А когда у нас были "легкие времена" напомните пожалуйста? Человек живучее и пофигистичное существо, один день поплачет, второй выпьет, а на третий встанет и пойдет на работу деньги зарабатывать. Где жить есть, еда есть, машинка под попой почти у каждого, что страдать то?! мы перестройку пережили с пустыми прилавками, а это и подавно, нечего пугать.


  • 0

#3014
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

Преф,если у нас все так прекрасно,то почему агенство хочет пересмотреть кредитный рейтинг? Или это происки америкотов ?

У нас далеко не все так прекрасно, как хотелось бы.

Когда было "прекрасно", рост ВВП измерялся двузначными цифрами, а недвижимость росла по 40-50% в год.

Сейчас же рост ВВП те же аналитики из рейтинговых агентств прогнозируют по итогам года на уровне 6%, недвижимость должна вырости еще больше. 

Правда, справедливости ради нужно отметить, что существенный рост недвижимости по итогам года возможен скорее в тенге, рост в долларах из-за проведенной девальвации будет, судя по всему, значительно скромнее. Но здесь также нужно учесть, что абсолютное большинство населения свою зарплату получают именно в тенге, а не в долларах. Поэтому и приобрести недвижимость вследствие значительного роста цен на нее в тенговом выражении становится значительно труднее. 


  • 0

#3015
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

 

в тенге
я такой валюты в анализе и расчётах не использую... надо - сами умножайте на "прыгающий" курс... 

Примерно так и сделал.

Хотя, помнится, одно время Крыша значения своего индекса в тенге тоже публиковало? 


  • 0

#3016
Мафиози

Мафиози

    Незнайка

  • В доску свой
  • 7 247 сообщений

 

Полетела операционная система :faceoff:   Жалко но предсказуемо.Думал подольше протянет операционка. :lol:

Пы.сы Пишу про операционку на своем персональном компьютере, что бы не подумали что кого то подразумеваю и попасть под 2.2.3. Полетела операционка НА ОДНОМ ИЗ МОИХ КОМПОВ. :lol:

надо было ставить посвежее. ХР мелкософтом не поддерживается же уже? Так что вот :)

 

шоп независеть от мелкомягкого ушел в линукс.. всем офисом)) каайф..

так что  преф можно и без ХР расписать. (я исключительно о софте :D )

 

Руслан- я тогда за рулем был..стоял вроде вертикально)) Хотя относительно премьеры-наверное нет :D ,а трещина от стены до стены-дак эт наверное волосинка через зрачок висела.. :faceoff:


  • 0

#3017
Дядя Нортон

Дядя Нортон

    Золотое правило: у кого золото, того и правила.

  • В доску свой
  • 29 280 сообщений

шоп независеть от мелкомягкого ушел в линукс.. всем офисом)) каайф..

так что  преф можно и без ХР расписать. (я исключительно о софте :D )

 

 

Линух - правильная мысль. Я уже с Линуха на МакОС переполз. Мне оно кажется еще более правильным. 

 

К нашему давнему разговору. Институт один алматинский, имени одного академика (мы с Вами говорили о нем), уволил академика с такой фамилией, которая в имени института. Независимость от мозгов и зависимость от разных прилипал в местной теперь уже "науке" даже не удивляет.


  • 0

#3018
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

я тогда за рулем был..стоял вроде вертикально
а про ЭТО - в ветку секс!  :idea:
  • 1

#3019
Дядя Нортон

Дядя Нортон

    Золотое правило: у кого золото, того и правила.

  • В доску свой
  • 29 280 сообщений

 

я тогда за рулем был..стоял вроде вертикально
а про ЭТО - в ветку секс!  :idea:

 

там все хуже. У строителей был нехилый синус в глазах, косинус в руках, и домики действительно только в ветку секс, причем в тему о сексуальных проблемах.


Сообщение отредактировал Дядя Нортон: 02.04.2014, 10:57:25

  • 0

#3020
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений

Уолл стрит джорнал пишет что Кашаган полная какашка и не надо на него рассчитывать и питать какие либо надежды.

Селина Уильямс, Джеральдин Амьель и Джастин Шек | The Wall Street Journal Как гигантский нефтяной проект в Казахстане потерпел неудачу

Когда казахи-рабочие пили чай, их начальник-итальянец потребовал, чтобы они немедленно вернулись к работе, повествует The Wall Street Journal. "Рабочие скрутили начальника и надели ему на голову пластиковый пакет. Он сбежал, собрал вещи и уехал из Казахстана", - пишут журналисты Селина Уильямс, Джеральдин Амьель и Джастин Шек, уточняя, что этот менеджер работал на итальянскую компанию Eni.

Эта стычка продлилась недолго, но это характерный пример бесконечных проблем, которые препятствуют освоению Кашаганского нефтяного месторождения. "Когда-то проект восхваляли, называя зарей новой эры сотрудничества между странами, которые богаты нефтью, и западными компаниями", - напоминает издание.

20 лет назад обе стороны считали проект очень выгодным. Royal Dutch Shell и другие компании собирались использовать свой технический опыт и получить прибыли, президент Казахстана Назарбаев - модернизировать экономику. Ожидалось, что в 2005 году начнется добыча нефти и в итоге достигнет 1,5 млн баррелей в день.

"Вместо этого проект страдал от раздувания смет, просчетов инженеров и ссор в менеджменте", - пишет газета, отмечая, что в конфликтах участвовали как "хулиганы с буровых", так и высокопоставленные чиновники и руководители корпораций. Проект отстает от графика на годы, бюджет превышен на 30 с лишним млрд долларов. Теперь Кашаганский проект приостановлен на неопределенный срок.

"Обе стороны пытаются понять, что пошло не так", - пишет издание. Западные менеджеры говорят, что правительство Казахстана тормозило решения и навязывало жесткие требования насчет трудоустройства местных. Казахская сторона обвиняет западные компании в ошибках: недооценка проблемы коррозионного газа, проекты пришлось часто пересматривать, сварочные работы проводились неправильно.

Правда, глава Eni Паоло Скарони сказал, что у его компании "великолепные" отношения с правительством Казахстана. Неназванный топ-менеджер госкомпании "КазМунайГаз" иного мнения - он назвал партнерство "браком, который заключен в аду".

Злоключения Кашаганского проекта совпали с периодом, когда отношения западных нефтяных компаний с правительствами нефтедобывающих стран важны как никогда, отмечает газета. "Чтобы заместить объемы, которые они сейчас добывают, нефтяные компании должны сотрудничать с госкомпаниями, контролирующими 90% оставшихся нефтяных месторождений планеты", - поясняет она. Но правительства часто допускают иностранные компании только на самые сложные месторождения.

Газета подробно описывает проблемы Кашагана. Одна из сложностей - местоположение: нефть залегает под дном Каспия на мелководье, зимой море промерзает. Пришлось соорудить искусственные острова, чтобы разместить на них буровые. Понадобилось также проложить систему отвода сероводорода на сушу.

"Очевидно, компании неверно оценили время и стоимость преодоления подобных проблем. Казахстан в ответ наложил финансовые взыскания, в одном из случаев увеличил свою долю в собственности проекта", - говорится в статье.

Газета детально описывает историю проекта. В 1997 году Казахстан заключил соглашение на 44 года с рядом компаний, в том числе Eni, Shell, Total SA, ConocoPhillips и Exxon Mobil. В 2000 году подтвердилось, что месторождение - одно из крупнейших, открытых за последние десятилетия. Компании начали конкурировать за позицию основного оператора. В итоге в 2001 году договорились, что им станет Eni, все компании получили право вето на крупные решения.

Реализация проекта неоднократно откладывалась по самым разным причинам: например, в 2005 году партнеры Eni сочли, что жилье для постоянных сотрудников спроектировано слишком близко к буровым. Проект переделали, строительство пришлось задержать на год.

В 2008-м Казахстан и иностранные топ-менеджеры договорились, что добыча начнется лишь в 2013 году, а за задержки будут наложены новые взыскания.

В прошлом году ConocoPhillips продала свою долю "КазМунайГазу", а тот перепродал ее китайской China National Petroleum Corp. "Хорошо, что мы ушли с Кашагана", - сказал менеджер Conoco Эл Хиршберг.

Прошлым летом компании готовились к переходу на новый этап - началу коммерческой добычи нефти и передаче роли оператора группе во главе с Shell. 11 сентября компании объявили, что добыча началась. Казахстану пророчили экономический бум.

Но через две недели была обнаружена первая утечка газа. Затем утечки повторились. Работы прекратились. Рабочие откапывали отрезки трубопровода длиной в 55 миль, компания и казахские чиновники ссорились. Информированные источники предполагают, что причины аварий - комплексные: неумелая сварка и примесь сероводорода в природном газе.

Как решить проблему, до сих пор неясно. Компании предлагают возвращать весь газ обратно в "резервуар". Руководство "КазМунайГаз" опасается, что в таком случае после истечения контракта с западными компаниями объемы добычи снизятся.

Министр нефти Казахстана Узакбай Карабалин подивился, что компании, которые были приглашены благодаря своим инженерным достижениям, не могут решить проблему с трубами. "Досадно, что сломался самый простой элемент оборудования на проекте", - отметил он. "Более сложное оборудование работает прекрасно", - добавил он и постучал по дереву, чтобы не сглазить.

Источник: The Wall Street Journal

Сообщение отредактировал Komandante Che: 02.04.2014, 11:06:35

  • 1


Количество пользователей, читающих эту тему: 8

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 8, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.