Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#11341
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Конечно не далеко. Но каждый день туда-обратно все же далековато.
  • 0

#11342
Weise

Weise

    Шапка :)

  • В доску свой
  • 4 339 сообщений
Не знаю, кому как, но я покупала для загородного домика. А так, живу я в мегаполисе по дназванием Алматы, в центре его, и очень хочется его покинуть хотя бы на 2 дня выходных
  • 0

#11343
DIDART

DIDART
  • Свой человек
  • 601 сообщений
Сорос смеется последним

Потоки иностранного капитала, затопившие страну. Центробанк, главной задачей которого стала война с избытком ликвидности, и банки, распихивающие деньги, совершенно не считаясь с финансовым состоянием заемщиков. Увязшие в долгах государственные и окологосударственные корпорации. Бум на рынке недвижимости. Крепкая как сталь национальная валюта, покоящаяся на надежном фундаменте растущих резервов. Что-то знакомое, правда? Нет, это не Россия 2007 года, это типичная ситуация в пятерке ?азиатских тигров? первой половины 90−х, накануне кризиса, свалившего одну за другой экономики этих стран, как фишки домино.

Азиатский кризис оказался прецедентным, по крайней мере, в двух смыслах. Во-первых, он поразил страны с блестящими макроэкономическими показателями, включая быстрый экспортно ориентированный рост, относительно устойчивые цены и отлично сбалансированные бюджеты. Состояние экономик стран Юго-Восточной Азии не внушало особого опасения международным финансовым организациям, мониторинг которых по традиции концентрировался на макроэкономической политике.

Точки уязвимости, конечно, не оставались незамеченными. Но они лежали в сфере финансовой конкретики: в никудышном риск-менеджменте банков, в балансах корпораций, обремененных быстрорастущим долгом (так, долги крупнейших корейских чеболей к концу 1996 года втрое превышали их капитал), в чрезмерно высоком весе краткосрочной инвалютной внешней задолженности. Финансовые спекулянты оказались проницательнее и расторопнее МВФ ? атака на таиландский бат в июле 1997−го послужила спусковым крючком кризиса.

Второй особенностью стало то, что кризис в каждом случае оказался двойным, при котором катастрофическая по масштабам и срокам утечка валюты происходила одновременно с банковским кризисом. Сегодня неизбежность именно такого развития событий кажется очевидной. Кризису предшествовала быстрая либерализация валютных режимов и кредитной сферы, приведшая к значительному притоку капитала, прежде всего именно в банковский сектор, и быстрому росту ?финансовой глубины? экономик региона. Темпы прироста денег и кредита до кризиса в разы превосходили темпы инфляции.

Нельзя сказать, чтобы центробанки стран региона уже тогда не понимали опасности краткосрочных потоков капитала и чрезмерно быстрой монетизации и не вели борьбу с ними. Однако ? и в этом еще один поучительный урок азиатского кризиса ? действенных мер такой борьбы в арсенале денежных властей оказывается немного. Так, политика сокращения спроса на деньги через рост процентной ставки, проводившаяся Банком Малайзии, совпала с общим снижением процентной ставки на международных рынках. В результате притоки иностранного капитала буквально захлестнули страну, ставшую очень привлекательной для иностранных инвесторов, и банк был вынужден временно перейти к прямым ограничительным мерам.

Защищены ли мы сегодня, с учетом всех этих уроков, от повторения подобного развития событий? Конечно, многое изменилось: в частности, ряд стран накопил весьма солидные резервы как первую линию защиты против внезапного ухудшения платежного баланса. За десять лет после азиатского кризиса суммарные валютные резервы развивающихся стран выросли почти впятеро ? с 842 млрд до 3,9 трлн долларов. Россия вышла на третье место по резервам в мире (400 с лишним миллиардов долларов ? они с лихвой покрывают суммарный, корпоративный и государственный, внешний долг страны).

Определенные уроки извлек для себя и МВФ. Гораздо большее внимание стало уделяться мониторингу финансового сектора и корпоративной задолженности.

Приток капитала на рынки развивающихся стран сегодня принято считать безопасным, он выдержал тестирование падением фондовых индексов весной прошлого года, а новых идей, способных переключить спекулятивные потоки капитала к очередной точке приложения, у международных инвесторов, похоже, нет.

Но кризисы всегда неожиданны. Экономисты и политики, как и генералы, имеют обыкновение готовиться к прошедшей войне. Особый оптимизм, присущий инвесторам в периоды подъемов, отмечал еще Кейнс. А недавно переизданный бестселлер наиболее авторитетного специалиста по биржевым ?пузырям? Роберта Шиллера так и называется ?Иррациональная жизнерадостность?. И вполне возможно, что какой-нибудь новый Сорос уже нашел лазейку во всех нынешних защитных бастионах и готовит очередную атаку на чье-нибудь кажущееся таким незыблемым финансовое благополучие.

http://www.expert.ru...tsya_editorial/
хороший материал
  • 0

#11344
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Саунас, теперь точно. Помогли люди добрые.
08.фев / 3.069
15.фев / 3.130 / 61 / 1.99%
22.фев / 3.208 / 78 / 2.49%
01.мар / 3.240 / 32 / 1.00%
08.мар / 3.333 / 93 / 2.87%
15.мар / 3.397 / 64 / 1.92%
22.мар / 3.447 / 50 / 1.47%
29.мар / 3.473 / 26 / 0.75%
05.апр / 3.526 / 53 / 1.53%
12.апр / 3.540 / 14 / 0.40%
19.апр / 3.564 / 24 / 0.68%
26.апр / 3.578 / 14 / 0.39%
03.май / 3.581 / 3 / 0,08%
10.май / 3.559 / -22 / -0.61%
17.май / 3.593 / +64 / +0.96%
24.май / 3.592 / -1 / -0.03%
31.май / 3.570 / -22 / -0.61%
07.июн / 3.577 / +7 / +0.20%
14.июн / 3.542 / -35 / -0.98%
21.июн / 3.529 / -13 / -0.37%
28.июн / 3.525 / -4 / -0.11%
05.июл / 3.498 / -27/ -0.77%
  • 0

#11345
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

Саунас, теперь точно. Помогли люди добрые.
08.фев / 3.069
15.фев / 3.130 / 61 / 1.99%
22.фев / 3.208 / 78 / 2.49%
.....
05.июл / 3.498 / -27/ -0.77%

а точно ли?
а люди-то добрые?
:-/
  • 0

#11346
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Должно быть точно. Проверено :-/
  • 0

#11347
Доктор

Доктор

    Сорпа со льдом

  • В доску свой
  • 4 511 сообщений
Точно, я когда индекс от 19 апр тут искал, проверил парочку заодно.
  • 0

#11348
make

make
  • Свой человек
  • 945 сообщений
Попробывал тех анализ в Ехеле сделать. полином показал что 19 июля будет снижение цены, а 26 опять перевалит за 3500.
  • 0

#11349
NegritenoK

NegritenoK
  • Постоялец
  • 468 сообщений

Медведь: +0.057%
Trevor: -0.35%
E-320: -0.47%
Булгари: -0.60%
Broncher, Legolas: -1.0%


Не могу молчать более. Записывайте меня в левые центристы. :-)

-0.15%
  • 0

#11350
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

Попробывал тех анализ в Ехеле сделать. полином показал что 19 июля будет снижение цены, а 26 опять перевалит за 3500.

не советую, так как полином (любой степени>2-3) более-менее дает апроксимацию внутри поля точек и очень сильно ошибается при прогнозировании вперед. :) Это хорошо видно при попытке посмотреть на 3-4 недели вперед - вы неприятно будете удивлены ценами на кв.метры...
Точнее будет линейная функция. :-)

Сообщение отредактировал NiX-373: 09.07.2007, 19:17:37

  • 0

#11351
Доктор

Доктор

    Сорпа со льдом

  • В доску свой
  • 4 511 сообщений
Добро пожаловать, тока не левые центристы, у умееееренные такие левые. :-)

Медведь: +0.057%
NegritenoK: -0.15%
Trevor: -0.35%
E-320: -0.47%
Булгари: -0.60%
Broncher, Legolas: -1.0%
qwertyas: -1.3%
  • 0

#11352
stabilo

stabilo
  • Частый гость
  • 90 сообщений
http://bubble-kz.blogspot.com

есть идея создания группы единомышленников кто верит в перегретый
рынок квадратных метров. я знаю людей из влиятельных сми готовых
освещать по нашим материалам надувающийся пузырь из м2. ищем
аналитиков и профессионалов  кто делит это видение. прошу переслать
тем кому интересно участвовать в проекте и помочь обосновать это
рациональными путями и разумными аргументами, ведь есть угроза всей
экономике страны . рабочий сайт проекта на
http://bubble-kz.blogspot.com
  • 0

#11353
saunas

saunas

    Воинствующий пацифист

  • В доску свой
  • 2 302 сообщений

http://bubble-kz.blogspot.com

есть идея создания группы единомышленников кто верит в перегретый
рынок квадратных метров. я знаю людей из влиятельных сми готовых
освещать по нашим материалам надувающийся пузырь из м2. ищем
аналитиков и профессионалов кто делит это видение. прошу переслать
тем кому интересно участвовать в проекте и помочь обосновать это
рациональными путями и разумными аргументами, ведь есть угроза всей
экономике страны . рабочий сайт проекта на
http://bubble-kz.blogspot.com

Лучше просто бери отсюда лучшие посты и копипейсть.
А рекламу сторонних ресурсов не стоит делать, а то еще модеры придут, весь кайф обломают.
Мы тут так хорошо сидим :-)

Табличку обновил:
http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

Хорошо ссылку вставить в подвешеный пост, чтобы было куда посылать людей спрашивающих: ну чо? Упало? Нет?
  • 0

#11354
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений
Гм...гм..., ну чо? Упало? Нет?
  • 0

#11355
Доктор

Доктор

    Сорпа со льдом

  • В доску свой
  • 4 511 сообщений
Падает. Ой, стабилизируется. Изображение
:-)
  • 0

#11356
saunas

saunas

    Воинствующий пацифист

  • В доску свой
  • 2 302 сообщений

Гм...гм..., ну чо? Упало? Нет?

Нет ишо. Но уже скоро. Ждите. Вам позвонят.

Я вот вчера бутылочку пива выпил - хотел выкинуть, но потом отложил в кладовочку. Придет время, отдам Калинычу. :-)

Призываю всех скидываться в фонд поддержки Калиныча!
Все-таки он славный человек...
Хотя и недальновидный, и самое главное, как тут некоторые точно подметили, работать не умеет :)
  • 0

#11357
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений


Гм...гм..., ну чо? Упало? Нет?

Нет ишо. Но уже скоро. Ждите. Вам позвонят.

Я вот вчера бутылочку пива выпил - хотел выкинуть, но потом отложил в кладовочку. Придет время, отдам Калинычу. :-)

Призываю всех скидываться в фонд поддержки Калиныча!
Все-таки он славный человек...
Хотя и недальновидный, и самое главное, как тут некоторые точно подметили, работать не умеет :)

Бутылочку говорите? За это - спасибо.
А вот, про то что я не дальновидный, это вы зря, батенька.
Может у меня старческая дальнозоркость? Была бы близорукость, вот тогда и обзывались бы... кхе...кхе.
  • 0

#11358
E-320

E-320
  • Свой человек
  • 888 сообщений
Про Москву "веселых историй" не хотите ли. :-)

http://www.expert.ru...hile_dorozhaet/
Оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года. Такой прогноз озвучили эксперты центра стратегических исследований ?Росгосстраха?. Последние несколько месяцев на рынке продолжается коррекция цен: по разным данным, стоимость 1 кв. м с начала года в среднем понизилась на 4?8%. При этом объемы предложения продолжают расти, а покупательская активность остается низкой. Так как лето традиционно считается мертвым сезоном, эксперты ожидают оживление спроса не раньше середины сентября. Однако специалисты ?Росгосстраха? убеждены, что реальных перемен стоит ждать только через год. ?Анализ показывает, что при сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8?1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. м на уровне 95?98 тыс. рублей?, ? уверены аналитики ?Росгосстраха?. Стартовым импульсом для оживления станут, по всей видимости, годовые бонусы москвичей. Впрочем, не все эксперты согласны ждать движения цен вверх столь долго. Так, руководитель аналитического центра компании ?Миэль-недвижимость? Владислав Луцков настаивает, что ситуация изменится не позднее осени. ?Даже сегодня мы не можем говорить о каком-либо серьезном снижении цен, ? замечает он. ? Да, по факту квартиры реализуются на 10?15% дешевле, чем рыночная цена. Но это нормальная ситуация: торг всегда уместен. Просто в прошлом году торг был в пользу продавца, а сегодня ? в пользу покупателя?. По его словам, все экономические и политические факторы предполагают, чтобы уже в сентябре цены на качественное жилье, в первую очередь на новостройки, станут снова подниматься.
  • 0

#11359
So!

So!

    Разрушитель легенд

  • В доску свой
  • 3 506 сообщений

Табличку обновил:
http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

Хорошо ссылку вставить в подвешеный пост, чтобы было куда посылать людей спрашивающих: ну чо? Упало? Нет?


Хорошая табличка. Наглядно очень. Кстати, визуально закралось такое чувство, что примерно за эти пол года, средства размещенные в ПИФах, прибавили ровно столько же (около 14%). И в отличии от квадратных метров, пока не падают, а продолжают свой рост. Конечно банковским депозитам с 11% годовых еще далеко до таких "барышей", но картина в целом складывается интересная.
  • 0

#11360
E-320

E-320
  • Свой человек
  • 888 сообщений
Купи офис и заработай
http://www.expert.ru..._nedvizhimosti/

Вот что точно и у нас будет в цене так это качественные офисные помещения.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 6

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 6, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.