Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Злая@]

нет никаких неувязок
барыги сливаются друг другу
мы ждем...
учение сигги верное

Вот правильно товарищ Винстон заметил...продал одно - купил другое...какой моральный человек будет сидеть с деньгами?

[Ремиссия]

Вы так пишете. как будто деньги исчезают куда то. Они все тута,просто кочуют из кармана в карман. Круговорот денег в природе, слышали про такое.

Ответ на этот вопрос дал наш человек с зоны.кз, каментом выше.

Это всё мелочи,вы же ещё в стране.не убежали И таких много.
а те кто убежал.скоро папа станет председателем обсе.вызовет себе начальника интерпола на ковёр.даст поручение.тогда будет земля под ногами гореть у сбежавших.
Потом деньги это вещь такая, большие деньги не всякому доверишь.он ведь тоже может убежать. А потому они в основном записаны на имена родственников или близких друзей. Учитывая что уже швейцарские банки сдают пиндосов с потрохами.скоро будут сдавать всех подряд. и тогда уже не спрячешься.

[LEDiK]

Это всё мелочи,вы же ещё в стране.не убежали И таких много.
а те кто убежал.скоро папа станет председателем обсе.вызовет себе начальника интерпола на ковёр.даст поручение.тогда будет земля под ногами гореть у сбежавших.
Потом деньги это вещь такая, большие деньги не всякому доверишь.он ведь тоже может убежать. А потому они в основном записаны на имена родственников или близких друзей. Учитывая что уже швейцарские банки сдают пиндосов с потрохами.скоро будут сдавать всех подряд. и тогда уже не спрячешься.

В свете подобных рассуждений, даю объявление.

Готов помочь в легализации ваших скрытых доходов на территории Испании. Оформлю на себя ваши домишки и заложу же вам их за долги. Таким образом - ваши домишки будут числиться за мной, а распоряжаться ими я не смогу. О моих коммиссионных поговорим отдельно. Так что честность я вам гарантирую.
Сам в акулы не вышел, так с акулой готов дружить и помогать, за остатки с ее стола.

[MMN]

А вот недвижки становится действительно меньше.потому как заселяют и больше не продают.Т.е. вы купили квартиру 1 комнатную у кого то. Тот добавил своих и купил 2 комнатную. Вот уже нету 2 квртир на продажу. Хотя деньги остались у третьего. Который пошёл купил себе джипа, а хозяин джипа добавил и купил себе квартирку.

И все они покупают импортные продукты, шмотки, аппаратуру, машины оборудование. И эти деньги уходят зарубеж. А мы что производим? Нефть только 15-25% имеем с нее да и то с этих % сколько перепадает нам?
Что еще производит РК?
Вы хоть одни носки или ... (вставить что хочешь) видели произведенные у нас и продаваемые на базаре или в бутиках?
А продукты?
Короче ценам вниз и чем скорее тем лучше. Быстрее восстановимся.

ПС. Агашке с деньгами чем покупать квартирку, легче ее построить со своим вкусом и дизайном.

[cure]

Это все отложенный спрос, это деньги, которые лежали не один месяц, заныканными на покупку пещерок. Новые деньги не генерируются, это все старые деньги и как обычно осенняя лихорадка. не все, сидящие на нале, могут ждать годами снижения цен.

С отложенным спросом понятно, как ни как больше двух лет прошло. Не понял, одно. Это кто такие сидящие на нале, "готовые сидеть годами"?

Совершенно верно, вот единственная социально значимая группа покупашек. С каждым днем их становиться меньше и меньше, нервы не железные.
А теперь перейдем к группе продавцов, которые не успели скинуть дешевеющую недвижку или не в силах оплачивать кредиты и ипотеку.
Их в десятки, если не сотни раз больше. А значит - ценам вниз!

Ржал что их в десятки-сотни раз больше. Наоборот.

[cure]

То есть по простому говоря, чтобы пузырь опять не сдулся, его нужно постоянно подпитывать , а для стабильного роста надо его постоянно накачивать деньгами покупателей чтобы удерживать индекс.
Откуда должны взятся эти деньги, лично мне пока непонятно
Или это должна быть дешевая ипотека, или сильный прирост населения или...?

Мне тоже не понятно, но по 10 ярдов баков стабильно унесли из обменников в прошлом году, стока же в 2007. В этом году за первую половину уже половину (не считая евро, там пропорция таже). Учтите, что больше всех нал скупается нетто в Алмате. Астана даже "курит". Денег, в принципе, для недвиги навалом.

[Ремиссия]

И все они покупают импортные продукты, шмотки, аппаратуру, машины оборудование. И эти деньги уходят зарубеж. А мы что производим? Нефть только 15-25% имеем с нее да и то с этих % сколько перепадает нам?
Что еще производит РК?
Вы хоть одни носки или ... (вставить что хочешь) видели произведенные у нас и продаваемые на базаре или в бутиках?
А продукты?
Короче ценам вниз и чем скорее тем лучше. Быстрее восстановимся.

ПС. Агашке с деньгами чем покупать квартирку, легче ее построить со своим вкусом и дизайном.

Уходит не в таких количествах как вы описываете. поищите инфу о торговом сальдо казахстана.
Про трусы и носки и щмутки .я так понимаю вы на китай намекаете?
Товарооборот Казахстана и Китая в 2008 году составил 12,24 млрд долл. США, увеличившись в сравнении с 2007 годом на четверть. При этом, торговое сальдо Казахстана с Китаем остается положительным и экспорт товаров из Казахстана в Китай превысил объем импорта в 1,7 раза. (экспорт товаров из Казахстана в КНР составив $7,7 млрд долл. США, рост 37%).

Т.е. это всё легко отследить,отдельно по каждой стране с кем торгуем. Просто лень искать.

Сообщение отредактировал Ремиссия: 25.08.2009, 19:36:49

[Песец]

Совершенно верно, вот единственная социально значимая группа покупашек. С каждым днем их становиться меньше и меньше, нервы не железные.
А теперь перейдем к группе продавцов, которые не успели скинуть дешевеющую недвижку или не в силах оплачивать кредиты и ипотеку.
Их в десятки, если не сотни раз больше. А значит - ценам вниз!
-------------------------------
Ржал что их в десятки-сотни раз больше. Наоборот.

Кьюр, вы инопланетянин? На вашей планете наоборот?
На нашей планете - больше продавцов, так как, если бы было больше покупашек, то цены росли и стройки строились. А пока падают и стоят.

Кстати, на радость строителям- должникам, судя по всему, долги собираются прощать. Вот первые ласточки в прессе появились.
Если простят, то цены не так сильно упадут, как хотелось бы.

Сообщение отредактировал Песец: 25.08.2009, 19:01:58

[cure]

Ну а если вышеперечисленных причин недостаточно..
тогда можно просто раздуть очередной...ЛОХОТРОН !
С чем Вас всех и поздравляю

Или это должна быть дешевая ипотека, или сильный прирост населения или...?

В принципе ипотека уже появляется, у Нурбанка, у Казипотеки. Прирост населения даже через чур сильный.
Дальше что? Стройки пока умерли надолго, на долгосрочную перспективу - масового индустриального домостроения в Кз нет, вторичка уже раскуплена в основном. Сказали А надо говорить Б.

[cure]

Кьюр, вы инопланетянин? На вашей планете наоборот?
На нашей планете - больше продавцов,

На какой это "нашей"? Создаётся впчатление, что вы с товаром спутали продавца.

так как, если бы было больше покупашек, то цены росли и стройки строились. А пока падают и стоят.

Необязательно.. Тут просто, если завтра вам обещают по 3, зачем брать по 5? Логика.

[icas]

очередной масенький пузырек надуют для тех , кому деваться вообще некуда. Жалко платить за такой хлам , такие деньги. К слову строила 2 года назад на даче домик 30 м2 , Не было времени выискивать дешевые стройматериалы , покупала по списку по выходным , строили 2 месяца 2 узбека - смета очень простая - штука за работу и 3000 штуки вышли материалы. Причем пластиковые ока ( Турция ), кирпич, крыша оцинкованный металл, отделка турецкие расходники ( кафель и т.д.) . После все этого моего дачного приключения пропала охота платить такие деньги за хлам. Лучше уж строиться самому - выйдет гораздо дешевле и метраж гораздо больше будет. К примеру сосед продал квартиру в микрах трешку за 100 000 и выстроил шикарный дом в 180 м2

[Ремиссия]

Когда идет общий спад экономики, сопровождающийся сокращением объемов производства и потребительского спроса, который не поддерживается финансированием со стороны банков, снижением благосостояния граждан, нужно облегчить заемщикам выплату кредита, найти оптимальные схемы погашения задолженности, то есть реструктуризировать долг. Агентство финансового надзора призывает банки работать индивидуально с каждым заемщиком. «Сама по себе ситуация не выправится. Мы полагаем, что для устойчивого улучшения качества кредитного портфеля банки должны продолжать работать индивидуально с каждым из своих заемщиков, чтобы помогать им в преодолении сложностей для поддержки устойчивого жизнеспособного бизнеса», – считает глава АФН Елена Бахмутова.


Кто не рискует тот не пьёт шампанского

[дурында]

Я покупатель, готов выложить нормалью сумму за 3-4 комнатную квартиру в Бостандыкском районе.
На сегодняшний момент, кроме переделанных общежитий и квартир в ГРЭСе, 13 городке и т.д. с 6 метровой кухней,в пределах 100 не вижу.

2 Challenger
вот только часть по вашим параметрам.
...
3-комн. 28 000 $
Розыбакиева-Сатпаева, монолитный, 134(116)12 тел. отд., евроремонт, встр. кух., пластик. окна, 2 с/ур, теплые полы, охрана, КУАТ, (8-701) 7570318, 317-25-45.
...

Спасибо огромное!
А ВЫ звонили и пытались хоть одну посмотреть квартирку?
Сколько я их пересмотрел, в большинстве случаев или бывшие общежития, или угловые и залоговые, или ремонт на 15-20 тыс., или проблемные с оформлением по перепланировке.

Да, да, strega, найдите мне эту в 134 квадрата за 28 косарей. Я пять штук возьму сразу

[KRG]

Послание из столицы нефтедобывающего государства, кстати имеющего метро не один год. Возможно из этого послания можно определть как низко можно летать (падать)


Тип: Новостройка (продается)
Комнат: 3
Город: Баку
Район: Неуказанно
Этаж: 11/16
Информация: Срочно продаются.Дом готовый.Цена 375 доллар за 1 кв м..Сама фирма продают за 650 доллар за 1 кв м.
Адрес: ст м Ази Асланов
Площадь: 99 м²
Цена: 37000$

http://property.az/r...php?realID=4971

[Песец]

Послание из столицы нефтедобывающего государства, кстати имеющего метро не один год. Возможно из этого послания можно определть как низко можно летать (падать)
Площадь: 99 м²
Цена: 37000$
http://property.az/r...php?realID=4971

Как раз цена 2003-2004 года, 370$ за м. кв.
Это нормулек, года через два-три и до нас дойдет.

[дурында]

Послание из столицы нефтедобывающего государства, кстати имеющего метро не один год. Возможно из этого послания можно определть как низко можно летать (падать)
Площадь: 99 м²
Цена: 37000$
http://property.az/r...php?realID=4971

Как раз цена 2003-2004 года, 370$ за м. кв.
Это нормулек, года через два-три и до нас дойдет.

ниче страшного, у нас уже по $208 за квадрат (28 000/134) идет в новостройках

2 Challenger
вот только часть по вашим параметрам.
...
3-комн. 28 000 $
Розыбакиева-Сатпаева, монолитный, 134(116)12 тел. отд., евроремонт, встр. кух., пластик. окна, 2 с/ур, теплые полы, охрана, КУАТ, (8-701) 7570318, 317-25-45.
...

[Песец]

И вновь нас поддерживают комментаторы с зоны.кз :

Вт Авг 25, 2009 18:12
48 му. Чем дольше правительство и банки будут стараться удерживать цены на недвижимость, тем хуже для экономики. Во первых, у среднестатистический покупатель не может покупать недвижимость по нынешним ценам без ипотеки, а ипотека при нынешних условиях рискована как для заемщика, так и для банков, а если насильно "впаривать" ипотеку на нынешних условиях, то это вскоре выйдет боком тем же банкам, так как повторится опять ситуация с неспособностью выплачивать по долгам у заемщиков. Во-вторых, если уменьшить проценты до предкризисного уровня, то у банков нет на это дешевых источников: западные банки не дают кредитов на прежних условиях, а собственные средства нужны, чтобы погасить долги перед иностр. кредиторами. Чтобы платежеспособный спрос уравнялся с ценами и РН ожил остается только третий вариант: или же должны резко подняться доходы населения, что в условиях кризиса нереально, или упасть цены на недвижимость. Иного не дано, в противном случае деньги вкачанные в РН будут много лет лежать "мертвым грузом", требуя затрат на содержание, охрану и пр. расходы

[KRG]

Да везде плохо, где нас нет. На западе - Баку, 370, на юге - Ташкент, 530, на западе - Урумчи, 350, да и на севере - Омск, 1100 чуть дороже,чем в Астане. Пора продавать здесь по 1500 и ехать в Омск, еще и останется. Когда такое было? А можно, и в Баку или Урумчи. Счастливые Алматицы, а потому валить не хотят


http://www.adres55.r...?rubric_id=3530

http://www.list.uz/blog?id=36

[Тарарарарам]

А теперь вы своё выскажите? Кто покупашки? Кто ипотечники? Кто стоит в ЦОНах?

Напоминаю,
Деньги из бизнеса (встал он только у лошар: СТО, химчистки, донерная, парикмахерская все так же работают), из откатов (они никуда не делись), из госслужбы, из наркотиков, проституции, милиции, ГАИ, сельское хозяйство, нефть, воровство нефти, нефтепродукты, воровство нефтепродуктов, образование, строительство дорог, цветы для акимата. Не забываем таможню, налоговую, финансовую, обналичка, базары с черным оборотом, крыши и тд и тп. Всем этим тысячам людей надо открывать темы, чтоб уйти на покой достойно.
Самый простой способ застраховаться - приобрести квартиру или землю. Кто-то с прицелом на сдачу в аренду вечным лузерам без квартир, кто-то с прицелом в дальнейшем открыть свое дело (типа кафешки, парикмахерской). А кто-то склад строит или СТО. Такие вот покупашки.
А ипотеку берут ребята со стабильным доходом от 2000 у.е. Таких людей навалом, вокруг меня каждый второй.

[cure]

И вновь нас поддерживают комментаторы с зоны.кз :

Вт Авг 25, 2009 18:12
48 му. Чем дольше правительство и банки будут стараться удерживать цены на недвижимость, тем хуже для экономики. Во первых, у среднестатистический покупатель не может покупать недвижимость по нынешним ценам без ипотеки, а ипотека при нынешних условиях рискована как для заемщика, так и для банков, а если насильно "впаривать" ипотеку на нынешних условиях, то это вскоре выйдет боком тем же банкам, так как повторится опять ситуация с неспособностью выплачивать по долгам у заемщиков. Во-вторых, если уменьшить проценты до предкризисного уровня, то у банков нет на это дешевых источников: западные банки не дают кредитов на прежних условиях, а собственные средства нужны, чтобы погасить долги перед иностр. кредиторами. Чтобы платежеспособный спрос уравнялся с ценами и РН ожил остается только третий вариант: или же должны резко подняться доходы населения, что в условиях кризиса нереально, или упасть цены на недвижимость. Иного не дано, в противном случае деньги вкачанные в РН будут много лет лежать "мертвым грузом", требуя затрат на содержание, охрану и пр. расходы

Можно было бы не постить, по себе не судят. Похоже это один из сегодняшних тутошних в упор не видящих, что всё уже проехали эту тему. Шаз резко всё поднять - здравствуй, второй раз на те же грабли. Чё он собрался брать на эти "доходы"?