Крах цен на недвижимость неизбежен.
Припадут сильно сегменты C-D-E, может и В.
Жилье категории А и В+ вероятно не сильно упадет.
------------------------------------------------------------------
Для новичков ветки пишу -категории жилья.
Элитные дома и жилые комплексы, класс «А».
2.1.1. Основными параметрами, определяющими именно элитность таких домов и комплексов:
2.1.1.1. Месторасположение дома.
Одним из основных условий, что определяет элитность того или иного жилого комплекса или дома - это месторасположение. По-настоящему элитные дома расположены и строятся в очень ограниченном числе мест. Конечно это дома, в первую очередь расположенные в наиболее престижных и экологически чистых районах, чаще всего в верхней части города.
2.1.1.2. Использование современных технологий и отделочных материалов в строительстве дома,
это, конечно, дома и жилые комплексы, построенные в основном после 2000 г
2.1.1.3. Отличная внутренняя и внешняя отделка домов, особое внимание уделяется отделке общественных зон.
2.1.1.4. Большие площади квартир, от 120 кв.м. до 250 кв.м.
2.1.1.5. Современные удобные планировки
2.1.1.6. Наличие высоких потолков, не менее 3-3,2 м.
2.1.1.7. Наличие как минимум 2 с/у, и как максимум, санузел в каждой спальной комнате плюс гостевой санузел.
2.1.1.8. Наличие системы кондиционирования дома.
2.1.1.9. Противопожарная система.
2.1.1.10. Обязательно огороженная территория.
2.1.1.11. Система безопасности: охрана, видео наблюдение.
Жесткое требование - круглосуточная многоуровневая охрана, а также наличие ресепшена или консъержа.
2.1.1.12. Наличие подземных парковок, желательно из расчета 2 парковки на одну квартиру.
2.1.1.13. Использование в доме лифтов только импортного производства.
2.1.1.14. Наличие собственной инфраструктуры.
Желательно, чтобы в доме были свой небольшой спортзал, бассейн. Неплохо иметь и небольшой бар-ресторан для своих. Возможны свои фитнес- клуб или парикмахерская. Конечно для элитного жилья г Алматы на данный момент не все признанные «элитным жильем» дома соблюдают все условия и стандарты, но хотя бы приближены к ним.
2.1.2. Примером такого жилья, конечно, могут быть дома и жилые комплексы корпорации «Базис», «Элитстрой». Эти две компании в г.Алматы на данный момент являются наиболее приоритетными в строительстве жилья. Строят они достаточно давно, и достаточно качественно.
Корпорация «Базис»: на сегодняшний день отвечают всем требованиям комплексы «Рапсодия», «Долина роз», «Ак бота», «Талисман».
Компания «Элитстрой» с некоторыми оговорками можно отнести жилой комплекс «Пионер», дома на Богенбай батыра - Зенкова, Тулебаева - Курмангазы.
2.2. Элитные дома или жилые комплексы, класс «В+»
2.2.1. Именно к этому классу относится большинство новых домов в Алматы. В целом, они отвечают тем же требованиям, но с некоторыми оговорками.
2.2.1.1. Расположены они в основном в тех же боле менее престижных районах.
2.2.1.2. Площадь квартир - от 80 до 180 кв. м., иногда и больше.
2.2.1.3. Потолки - до трех метров.
2.2.1.4. Сам дом может быть выполнен из монолитного железобетона. Во многих домах для межкомнатных перегородок используется гипсокартон, кирпич.
2.2.1.5. Техническое оснащение может быть минимальным, возможно отсутствие центрального кондиционирования. Подключение к спутниковому телевидению и выделенная линия интернета здесь обычно есть.
2.2.1.6. Охрана, тем не менее, обязательна. Равно как и качественная отделка общественных зон.
2.2.1.7.Наличие подземных парковок также является обязательным, или хотя бы наличие свободных парковок на огороженной территории.
2.2.1.8. Можно отнести к этому классу и старые совминовские 3,5-ти этажные дома с хорошими планировками и высокими потолками, расположенные в «Золотом квадрате», дома улучшенной планировки в «Самале», верхней части города
2.2.2. Можно к такому уровню жилья отнести такие жилые дома и комплексы как:
2.2.2.1. ЖСК корпорация ВЕК-комплекс на Желтоксан-Тимирязева,
2.2.2.2. Корпорация «Куат»- «Алматы-Тауэрс» (Достык-Джолдасбекова), дома на Горького - Барибаева, Абая - Масанчи
2.2.2.3.Комплекс «Меркур-Таун» (Аль Фараби-Мендикулова).
2.2.2.4.Строительная компания «Silk Way construction» - «Алтын Заман» (Сейфуллина-Сатпаева), «Жана Гасыр» (Дзержинского - Курмангазы).
2.2.2.5. Строительная компания «TS Engineering» - комплекс «Аэлита», Аль-Фараби-Ходжанова.
2.2.2.6. Строительная компания «Прогресстрой» - дом на Пушкина - Виноградова.
2.3. Дома или жилые комплексы, класс «В».
2.3.1. К домам этого класса относятся
2.3.1.1. Дома в срединных и окраинных районах города.
2.3.1.2. Площадь квартир в таких домах от 40-45 кв.м. до 130 кв.м.
2.3.1.3. В основном 1, 2 и 3 ком. квартиры, изредка 4 ком.
2.3.1.4. Квартиры улучшенной планировки.
2.3.1.5. Возможно, огорожен участок.
2.3.1.6. Без подземных парковок.
Из "излишеств" здесь обычно присутствует охрана и - по желанию и на деньги жильцов - некоторые объекты общественной зоны.
2.3.2. Примером могут быть новостройки СК «Куат», «Asia construction», «Бейбарыс», «Алматыгорстрой», «Домстрой», «Монолитстрой» без подземных паркингов, без охраны и т.п., старые совминовские 3,5-ти этажные дома с хорошими планировками и высокими потолками
2.4. Класс «C»
Широко распространённые 5-12-ти этажные кирпичные, панельные или монолитные дома с улучшенными квартирами с кухней 8-12 кв.м.
2.5. Класс «D»
Типичные 2,3,4,5-ти этажные кирпичные или панельные дома с обычными квартирами с кухней 5-7 кв.м.
2.6. класс E – общежития квартирного типа
2.7. класс F – общежития коридорного типа
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
