Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Чипполино]

Кто нить зарегинин здесь? Скиньте перевод?

Скиньте сюда, кто зарегинен?

Сообщение отредактировал Чипполино: 06.05.2009, 15:45:54

[Comprehensive]

Сегодня вниз,нда...
Остается утешиться тем что не только у нас, этот процесс общемировая тенденция.
Не упало жилье только в Швейцарии, Австрии, Нью-Йорке и еще ряде стран, мегаполисов
Очень нравится один сайтик.. http://www.globalpro...stment-analysis
Там можно посмотреть соотношения процента аренды к стоимости квартирки наз-ца ANNUAL YIELD
например в Москве этот процент не превышает 6%
Очень небольшой доходик, цена аренды к соотношению к стоимости жилья не очень подходящая.
В Алматы как мне кажется это соотношение 9% на вложенный капитал.
И хотя цифры часто не соответствуют действительности на этом сайте , интересен обзором общих тенденций.
Есть прогноз на 2009 год по регионам с учетом повсеместного падения в 2008
http://www.globalpro...ecasts-for-2009

Сообщение отредактировал Comprehensive: 06.05.2009, 15:53:18

[ЗЗЗ]

Кто нить зарегинин здесь? Скиньте перевод?

Скиньте сюда, кто зарегинен?

Kazakhstan feels heat of credit crisis

By Isabel Gorst

Published: May 6 2009 03:00 | Last updated: May 6 2009 03:00

When the global credit crunch first hit Kazakhstan in August 2007, Nursultan Nazarbayev, the president of the oil-rich country, pledged that no big bank would fail.

But the partial default by BTA last week has raised fears of a looming bankruptcy at Kazakhstan's biggest bank that would intensify pressure on the troubled financial sector - and provide a crucial test case for the scores of western banks that have extended loans or cut derivatives deals with the Kazakh group.

Samruk Kazyna, the Kazakh sovereign wealth fund, which invested $1.7bn to acquire a 75.1 per cent stake in a controversial takeover of BTA early this year, has refused to channel more funds into the bank.

That leaves foreign creditors, owed $15bn by BTA, with the uncomfortable choice between calling in loans or waiting to take a haircut when a restructuring plan is announced in May. To complicate matters, some of those creditors are also holding derivatives contracts with BTA - and that threatens to make it harder to hammer out any deal since their incentives are not clearly aligned with each other.

Worse still, BTA's former shareholders are also suing the government for alleged damages - while the bank's former chairman, accused by the Kazakh prosecutor of fraud, is on the run.

"It's a mess," says Oksana Reinhardt, an analyst at Deutsche Bank. "This is bad for BTA and bad for the whole of Kazakhstan."

BTA froze debt payments last week after Morgan Stanley and an unnamed international bank called in $550m of loans citing changes of ownership covenants and downgrades by international rating agencies. Morgan Stanley is understood to have taken that move partly because it wished to activate credit default swap contracts it had written to protect itself from the risk of default.

Last week Morgan Stanley asked the International Swaps and Derivatives Association in New York to formally start settlement proceedings for these CDS contracts, of which more than $700m have been written in recent months. Such contracts can only be activated once there is a clear case of default. Morgan Stanley has refused to comment.

...

[ЗЗЗ]

продолжение статьи ...

After the move by Morgan Stanley and other creditors, Anvar Saidenov, the chairman of BTA, said the bank was unable to accelerate repayment of its $15bn of foreign debt and would present restructuring proposals to lenders in May.

However, ahead of these proposals, last week BTA's former shareholders launched the first of a threatened barrage of arbitration cases against the government that could eventually involve claims of $20bn in alleged damages incurred by the takeover.

Sweeping financial reforms introduced in the 1990s groomed Kazakh banks for the frenzied courtship by foreign investors that began after world oil prices took off in 2000.

Kazakh banks borrowed heavily to fund an oil-driven domestic consumer boom, but were stranded with $45bn of foreign debt when the US subprime crisis erupted.

"BTA was not the only Kazakh bank that sailed close to the wind," said Michael Carter, chief executive of Visor Capital, a Kazakh investment bank.

But its appetite for risk outstripped even that of its peers.

BTA sold investors a compelling strategy to escape the confines of the Kazakh market by expanding into neighbouring regions with plans to emerge as the biggest bank in the CIS.

Analysts have warned that the high proportion of offshore and related party lending in BTA's portfolio may obstruct recovery of some of the bank's assets. The opaque ownership structure of the bank's foreign assets could also complicate negotiations.

Mukhtar Ablyazov, the former chairman of BTA, left Kazakhstan for London immediately after the take-over, accusing the government of corporate raiding.

Mr Ablyazov's supporters say corrupt government and weak governance in Kazakhstan drove the banker to hedge risk by investing offshore.

At the time of the take-over the government said its intervention at BTA was essential to protect the interests of depositors and creditors and ensure the stability of the banking system.

It was the first time new Kazakh legislation empowering the government to take over a bank found to be in breach of liquidity and reserve requirements had been invoked.

BTA's former shareholders accuse the government of crippling the bank by increasing provisioning requirements and transferring state-owned companies' accounts to rival banks. Depositors fled BTA after the bail-out was announced reflecting Kazakhs' dim view of government management.

Kazakh banks' access to international capital markets, already narrowed by the global financial crisis, is now expected to close altogether. Debt repayments have become more burdensome since an 18 per cent devaluation of the Tenge, the Kazakh national currency, this February.

Mr Carter said investors would return to Kazakhstan if oil prices recover to $60 a barrel. "History shows that the financial world has Alzheimers," he said.

Additional reporting by Gillian Tett

Copyright The Financial Times Limited 2009

[Чипполино]

История говорит о том, что финансовый мир имеет синдром Альцгеймера?
Ну-ну...

[iegudi]

История говорит о том, что финансовый мир имеет синдром Альцгеймера?
Ну-ну...

А мистер Картер у том же предложении сказал, что инвесторы вернутся в КЗ, если цена на нефть будет больше 60 баксов за баррель. Млин, скорей бы...

[Comprehensive]

вот еще рейтинг стран Европы , по нисходящему графику, где быстрее окупается вложения
http://www.globalpro...ice-rent-ratio/
а тут соотношение вложенного капитала и аренды, тоже по Европе взяла..(ну вдруг кому понадобится )

А вот по поводу Молдовы я удивилась,и по поводу др восточно европейских стран, окупаемость быстрая, вложения небольшие.Но в ряде стран как Черногория, Хорватия,скорее там рынок тоже раздутый,переоцененный..
Часто домики брались как вторая дача для русскоязычных или как вложения свободных денег,
где то падают и продолжат, где то остановятся и будут держаться, если того жилье того стоит.
http://www.globalpro...pe/rent-yields/
арендная доходность в процентах на вложенный капитал

Сообщение отредактировал Comprehensive: 06.05.2009, 16:28:27

[Comprehensive]

История говорит о том, что финансовый мир имеет синдром Альцгеймера?
Ну-ну...

А мистер Картер у том же предложении сказал, что инвесторы вернутся в КЗ, если цена на нефть будет больше 60 баксов за баррель. Млин, скорей бы...

а еще лучше если мы ценообразующий механизм перетянем в свой региончик, Евразес например.
Вот тогда мы сами будем устанавливать цены на свои основные экспортные товары.А то непорядок выходит товарчик у нас, а цену на него назначает дядя в забугорье
И будет нам счастье, а не дяде СЭМу
как бы быстрее это все закрутить?
уже вроде фьючерсы на нефт.контракты запустили.
Региональному финансовому центру Азии-Алматы быть!И никаких гвоздей , а теперь кидайте помидоры

Сообщение отредактировал Comprehensive: 06.05.2009, 17:02:54

[_Hard_]

А то непорядок выходит товарчик у нас, а цену на него назначает дядя в забугорье

Я тоже считаю это вопиющей несправедливостью.

[Comprehensive]

А то непорядок выходит товарчик у нас, а цену на него назначает дядя в забугорье

Я тоже считаю это вопиющей несправедливостью.

А от методов которыми они это делают у меня вообще стоят волосы дыбом.
Добрые дяди Сэмы ведут между собой товарные войны тайно в лабораториях выводя всякие шпоры называя это Птичьими и Свиными гриппами.
Только лишь потому что окорочка Буша должны продаваться, а Свинина в Мексике должна исчезнуть как экспортный товар.Итог цену на свинину на мировых товарных биржах катастрофически упали.Кто то сильно облажался.
Манипулирование биржевой информацией, военные конфликты,межд.терроризм, местные заварушки, пираты захватившие судна и последующие раздутие истерик в СМИ.
Они у себя под носом закрывают глаза на коридоры наркотраффиков с Латинской Америки, а здесь Грузии видите ли решили помочь уничтожить Осетию, как дружественной стране..Добренькие, нечего сказать.
Все СМи их, межд рейтинговые агентства выдают только ту информацию которая удобна.
Весь этот идиотский кризис, который якобы пошел с ипотечного рынка, ну кто в это все поверит?
Я ни на йоту,если бы они хотели распродать свою недвижку, сделали бы визовое послабление и пол Китая, Гондураса и пр-х бы прибежали раскупить ее.
Но не это их интересовало.
Кто хотел и знал давно вывел денежки задолго до кризиса, а теперь пережидая вкладывается в подешевевшие активчики.

Сообщение отредактировал Comprehensive: 06.05.2009, 18:08:39

[Артемий]

Региональному финансовому центру Азии-Алматы быть!И никаких гвоздей , а теперь кидайте помидоры

Все правильно вроде.А как-же Астана? А ее куда,кем ей быть-та в такой крассоте?

[Comprehensive]

Региональному финансовому центру Азии-Алматы быть!И никаких гвоздей , а теперь кидайте помидоры

Все правильно вроде.А как-же Астана? А ее куда,кем ей быть-та в такой крассоте?

Хе хе, она у нас политический центр, а что у многих стран есть пару тройку столиц. Вашингтон и Нью-Йорк например

[Loft]

А то непорядок выходит товарчик у нас, а цену на него назначает дядя в забугорье

Я тоже считаю это вопиющей несправедливостью.

Товар стоит столько сколько за него дают денег. Если весь мир отойдет от доллара, тогда и цены поменяются и США не будет назначать цены, печатая или не печатая деньги. Кризис это заговор.
Везде заговор (с) Минутка

[Чипполино]

Региональному финансовому центру Азии-Алматы быть!И никаких гвоздей , а теперь кидайте помидоры

А чо их кидать то?
Кидай-не кидай... и так ясно, что Нью Васюки - шахматная столица мира, ну и стране, которая не дотягивает по количеству населения до небольшого китайского городка, а по финансам тянется к шнуркам Гонгонга, само собой - быть финансовым центром Азии.
Точно.

Поэтому, 50-100$ нас ждут неотвратимо.

[Аникейн]

между тем падение продолжается...

Цена предложения в Алматы:

↓ 1 593 $/м2
Cпад за неделю -18 $ (-1.12%)

[urban159]

вот еще один шаг к 50$ - 100$ м2, трем банкам КЗ понизили рейтинги

- В - Высокий уровень спекулятивности. Большой риск дефолта. Финансовые обязательства в данный момент времени погашаются, однако запас прочности компании ограничен.

Тырц

[Пять тенге]

Региональному финансовому центру Азии-Алматы быть!И никаких гвоздей , а теперь кидайте помидоры

А чо их кидать то?
Кидай-не кидай... и так ясно, что Нью Васюки - шахматная столица мира, ну и стране, которая не дотягивает по количеству населения до небольшого китайского городка, а по финансам тянется к шнуркам Гонгонга, само собой - быть финансовым центром Азии.
Точно.

Поэтому, 50-100$ нас ждут неотвратимо.

Ага центр для киргизии и таджикистана и узбекистана, мы будеи центром региональным)))
все безработные банкиры к нам приедут из Душанбе.

[Аникейн]

Фсем привет!
Индекс на 5 мая -1,676%
Кого поздравляем?
"Крах цен на жилье неизбежен" (с) сигги

привет. чо-то ваш инсайд показал только знак изменения "-", а вот с точностью как-то слабовато
(-1.12%)

[Пять тенге]

между тем падение продолжается...

Цена предложения в Алматы:

↓ 1 593 $/м2
Cпад за неделю -18 $ (-1.12%)

ИМХО, должно быть 1035 $/ м2 на 25 мая 2009г
ИМХО

[Аникейн]

17:37 06.05.2009 Fitch понизило рейтинги "Народного банка", "Казкоммерцбанка" и "Банка "ЦентрКредит"

где найти полную версию?