Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Lelok]

ещё факты
Подруга пытается сдать квартиру. Желающих- валом, кто готов выложить 100к за аренду без торга. Хоть действительно конкурс проводи, как писал БА. Желающих ушатать чужую квартиру за 600 баксов в месяц-хоть отбавляй

А я вот думаю, да за эти ж деньги можно в ипотеку купить квартиру. Свою!

Сообщение отредактировал Lelok: 13.02.2009, 23:12:11

[cure]

Кюр, разжевать кто такой инвестор?
Лицо вложившее капитал в актив (недвижимость) с целью сохранения (увеличения) своего капитала.
Нынешний продавец, если когда-то купил недвижимость - был инвестором.

Это ещё почему? Ну как минимум 90% у кого есть хата - это не инвесторы.

Про США и поощрение инвестиций... это вы о чем? И при чем тут ЦТ?

Про США щас писать лень там даже закон специальный есть, касаемо инвесторов в недвигу Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA), что уже о многом говорит.

Инвестируйте на здоровье, только не забывайте о рисках.

О каких рисках идёт речь, если см выше? ЦТ притом, что см опять же выше.

И помните главнй закон инвестора: когда растет - покупай, падает - продавай.

Неа, есть и другое, но писать почему не буду.

Сейчас на рынке нисходящий тренд, в этом никто не сомневается, кроме попавших "инвесторов"... вернее они тоже это понимают, но не хотят признать.

Опять инвесторы, да и ещё "попавшие". Эти ваши "инвесторы" ужо давно либо попали, либо вымерли как мамонты, либо слились (мелкие барыги на низком старте не в счёт).

Вопрос только - сколько продлится падение и до какого уровня.

Если смотреть без фанатизма мы достигли дна уже давно, однако муть в Крыше находит своих клиентов.

Повышение будет безусловно... как только уменьшатся требования продавцов и увеличится покупательская способность потенциальных покупателей.

Ну раз безусловно, то уже прогресс, когда тут сложно сказать, всему своё время, а оно может быть хоть завтра, хоть ч/з год.

Сообщение отредактировал cure: 13.02.2009, 23:23:16

[cure]

Вопрос в другом. Как там покупательская способность изменится? О ней почему-то ни кто не пишет, все о ценах рассуждают.
Хотя с другой стороны, во времена инфляции начала 90 годов, золотое времечко было, только успевай крутится. Опять же ваш подъем тому пример. А если судить по опыту прошедших годов, то застой нас ждет не шуточный. Как пишут про Япония, уже как лет 15 раскрутится не может.

Насчёт застоя я тут и пишу постоянно, если не понятно, в том числе в строительстве, а это знаете чревато. Потом опять будут кричать, что барыги виноваты. (повтор сей в раз 20й).
Про покупательную способность тоже в который раз...
Если раньше баланс предложения и спроса был, условно 1 к 1, то есть на 1 хату 1 покупатель, то сейчас, с учётом коррекции на ту же хату уже 1 к 2, при 333, при том, что доходы соответственно так не упали - это соотношение будет 1 к 12.
ЗЫ Если брать ту же Америку, то пропорция примерно наоборот.

Сообщение отредактировал cure: 13.02.2009, 23:44:22

[Жнец]

А мне кажется желающих много, но все они без денег. Денег нет потому что взаймы никто не дает, да и сами не берут, дошло до них что отдавать надо как-то.
Такчто предложение к платежеспособному спросу наверное 20:1

[cure]

А мне кажется желающих много, но все они без денег.

Да, конечно как и везде в мире - всем охота быть в белых штанах и ездить на Бентли.

Денег нет потому что взаймы никто не дает, да и сами не берут, дошло до них что отдавать надо как-то.
Такчто предложение к платежеспособному спросу наверное 20:1

Спрос, те покупателей с возможностями, не надо путать с просто желающими купить, а их само собой больше, чем квартир. Там же всё разжёвано.

[Lelok]

А мне кажется желающих много, но все они без денег. Денег нет потому что взаймы никто не дает, да и сами не берут, дошло до них что отдавать надо как-то.
Такчто предложение к платежеспособному спросу наверное 20:1

Ага, поэтому подруга уже телефон отключает, вот так достал её спрос

Сообщение отредактировал Lelok: 14.02.2009, 00:17:23

[Жнец]

В год возводится 10 млн.квадратов, по штуке долл это будет 10 млрд.долл.Сша. За год должны выложить наши люди. Ежегодно выкладывать. Денюжки откель?

[kaizer2]

Кто нибудь узнавал насчет понижения ставок по ипотеке?
Есть какой результат?
А то в соседней ветке пишут, что в банках просто посылают желающих... Это правда?

Вроде с 1 марта стартует программа. Я так понял, что надо обращаться в 1 из 4-х банков, в которые государтво зашло.

Народ поснимал деньги с депозитов - носятся по городу и скупают всю недвигу как в старые добрые времена... залоговое имущество банков расхватывают, как горячие пирожки.

А откуда такая инфа, если не секрет?

ПС. Кто-нибудь еще может подтвердить это?

А вы не в курсе что будет с остальными видами кредитов ? Имеется ввиду что если скажем сделают рефинансирование по программе до 11%, почём новые кредиты будут,почём будут потребительские под залог недвиги.Ну в общем какова тенденция,снижение ставок по всем видам кредитования?

[Жнец]

Новые кредиты будут по рыночным ставкам. И потому таковых много не будет.

[Лэндкрузер Тойотыч]

А вы не в курсе что будет с остальными видами кредитов ? Имеется ввиду что если скажем сделают рефинансирование по программе до 11%, почём новые кредиты будут,почём будут потребительские под залог недвиги.Ну в общем какова тенденция,снижение ставок по всем видам кредитования?

про потребительские не говорилось ничего, а ипотечные так и будут: 9% для госслужащих, 11% для остальных.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 14.02.2009, 00:37:19

[kaizer2]

Это плохо по идее,т.е. когда государство хочет оправдать свои какие то косяки,то кризис . А когда люди попадают,то ставки рыночные ,т.е. те что и до кризиса.

[cure]

В год возводится 10 млн.квадратов, по штуке долл это будет 10 млрд.долл.Сша. За год должны выложить наши люди. Ежегодно выкладывать. Денюжки откель?

Опять 25, будем считать. По последним данным...
2007 - 6, 679 лима м2
2008 - 6, 832*
http://www.stat.kz/d.....ых зданий.xls
Откуда у вас в год 10 млн м2, а? Да ещё всегда.
В Кз всего 15 396 878 человек
Условно, ~7,5 лима работоспособного населения зарабатывают в год по ~500 средней з/п -
$37 500 000 000 ярда (с учётом курса 148 - 28 ярдов).

Сообщение отредактировал cure: 14.02.2009, 00:40:39

[Жнец]

Там по-моему вообще ограничение есть - только те кредиты, в обеспечении которого лежит единственное жилье и не более 120 кв.м. Если у вас есть еще одна хата, то не могете рефинансировать под тот процент

[Лэндкрузер Тойотыч]

В год возводится 10 млн.квадратов, по штуке долл это будет 10 млрд.долл.Сша. За год должны выложить наши люди. Ежегодно выкладывать. Денюжки откель?

Добавлю, что в мелких городах цены ниже на недвигу.

[Жнец]

В год возводится 10 млн.квадратов, по штуке долл это будет 10 млрд.долл.Сша. За год должны выложить наши люди. Ежегодно выкладывать. Денюжки откель?

Опять 25, будем считать. По последним данным...
2007 - 6, 679 лима м2
2008 - 6, 832*
http://www.stat.kz/d.....ых зданий.xls
Откуда у вас в год 10 млн м2, а? Да ещё всегда.
В Кз всего 15 396 878 человек
Условно, ~7,5 лима работоспособного населения зарабатывают в год по ~500 средней з/п -
$37 500 000 000 ярда (с учётом курса 148 - 28 ярдов).

Только ты в 10 раз ошибся

[Лэндкрузер Тойотыч]

Только ты в 10 раз ошибся

сейчас строят меньше. в оснвном для дольщиков да по госпрограмме -по пятьсот с чем то/кв м

[Жнец]

Только ты в 10 раз ошибся

сейчас строят меньше. в оснвном для дольщиков да по госпрограмме -по пятьсот с чем то/кв м

Не 37 млрд а 3,7 млрд.долл

[Bafometh]

Только не надо врать про то что народ носиться по городу и скупает недвигу как горячие пирожки! Во-первых у народа нет денег! Увольнения, сокращения, банки кредиты не дают! Во-вторых, те у кого бабки есть, больше никогда не клюнут на эту удочку. Щас наоборот все держат бабки причем в баксах (как я посмеялся над теми кто поверил в крах доллара!). Простой же народ ждет нормальных цен.

[cure]

только ты в 10 раз ошибся

Пардон не ошибся, а не дописал, это средние данные,что покупает в год или меняет свои жилищные условия каждый 10й, те надо в год 37 ярда, а з/п на всех (7.5 лима населения) 3,7*12 месяцев. Как-то что надо строить 10% от всего фонда за тот же период.
Далее...
6, 679 лима м2 / 15 396 878 = 0,43 m2 на человека
Надо до нормы хотя бы 1 м2.
По Алмате это 2 лима м2 от фонда или 1,3 на человека.
У нас на душу 9,6 м2 жилой, то есть до санитарнй нормы надо ещё 10 м2.
Вот динамика в Алмате до 2006
http://www.sipadvise...d1/image012.gif
По 2007 -906 837 м2
По 2008 - 1 010 100.
Хоть я и сумневаюсь. Но поверим, что так.

Сообщение отредактировал cure: 14.02.2009, 03:19:57

[schukhin]

Только не надо врать про то что народ носиться по городу и скупает недвигу как горячие пирожки! Во-первых у народа нет денег! Увольнения, сокращения, банки кредиты не дают! Во-вторых, те у кого бабки есть, больше никогда не клюнут на эту удочку. Щас наоборот все держат бабки причем в баксах (как я посмеялся над теми кто поверил в крах доллара!). Простой же народ ждет нормальных цен.

В первые дни после 4-го так и было.
Однако, на этой неделе, я задолбался уже показывать хату (только сегодня 3 раза смотрели). Просто бум какой-то... Правда залог никто пока не дал . Но вот что интересно: по цене не ломают, в то что просто так приходят, пазырить, - не верю. Народ ищет хаты с желанием купить, и активно смотрит варианты.