Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#87901
way4u

way4u

    Читатель

  • Завсегдатай
  • 161 сообщений
на мой взгляд хорошая статья, даже если это и КАЛИНИН
Дешевеет дорогой "квадрат"

Некоторая активизация (так называе­мая реализация отложенного спроса), копившаяся с августа 2007 года, фактически завершается. Большая часть людей, имевших возможность купить жилье без привлечения кредитных ресурсов, уже использовала свои деньги. За прошедший год в секторе вторичного рынка жилой недвижимости цены упали до 70 процентов. Первичный рынок затих, покупать по ценам предложения нет средств, а снижения на 20—25 процентов недостаточно. Будут ли они падать еще? Думаю — да, но незначительно, в пределах 10—15 процентов.

Если говорить о тенденциях, то сейчас лучше сдавать квартиру в аренду, чем продавать. Развитие этого сектора, на мой взгляд, является реальным и основным выходом по обеспечению населения жильем. В мире давно это практикуется — люди в основном живут в арендованном жилье. Другой вопрос — чтобы доля затрат на аренду в совокупном доходе семьи не превышала 30—35 процентов. И здесь необходимо вмешательство государства. В период кризиса, когда идет снижение покупательской способности населения, рынок сам уже ничего не отрегулирует.

В Алматы, например, больше 370 тысяч объектов недвижимости, из них к жилой недвижимости относится порядка 65 процентов. Из этой массы 20—25 процентов сдается в аренду полностью или частично, а налоги платят не более пяти процентов, а ведь это могло бы стать одним из существенных источников пополнения городского бюджета.

— А что будет с госжильем?

— Возьмем в качестве ближайшего примера город Тараз. Жилье, которое было построено по госпрограмме, там не востребовано: банки не дают кредитов под залог жилья, потому что уровень доходов населения ограничен, и госжилье начинают продавать всем желающим. Но так как на рынке вторичного жилья стоимость квадратного метра составляет от 320 до 350 долларов, а по госпрограмме — 470, то люди предпочитают покупать то, что дешевле. В Алматы население более платежеспособно, но подобный сценарий не исключается.

:mad:
  • 0

#87902
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений

Источник цитаты (орган): Национальное информационное агентство «КазИнформ» (http://www.inform.kz)



[26.01.2009]

В Алматы вынесены приговоры в отношении руководителей строительной компании «Верный.KZ»



АЛМАТЫ. 26 января. КАЗИНФОРМ /Данияр Сихимбаев/ – Сегодня в Алматы суд Медейского района города приговорил бывших руководителей строительной компании «Верный.KZ» – Майю Абишеву и Ляззят Есенову - к 9 годам лишения свободы с отбыванием срока в колонии общего режима, передает Казинформ.

Суд признал М. Абишеву и Л. Есенову виновными в растрате денежных средств, поступивших в «Верный.KZ» от долевых участников. Часть денег дольщиков руководители строительной лжекомпании переводили на счета других афилированных фирм, часть денег вовсе проходила мимо кассы и не была отражена в бухгалтерии.
Как отмечают сами дольщики ТОО «Верный.KZ», государство принимает сторону долевых участников, а также предупреждает, что все недобросовестные застройщики будут наказаны.

из комментариев
Ну да нашли самых крайних, а где самый главный, его даже заочно не приговорили.
  • 0

#87903
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений
Кидалово на гос. уровне

Чак Принц - не первый руководитель Citibank, умудрившийся сесть в лужу. Задолго до того, как бывший босс крупного американского банка сообщил о своем желании "играть с огнем" в период кредитного бума, Уолтер Ристон, бывший генеральный директор, заявил, что "страны не банкротятся". Спустя какое-то время Citibank пал жертвой долгового кризиса в странах третьего мира. Фактически, правительства взяли за правило оставлять иностранных кредиторов с носом. Начало традиции было положено королем Англии Эдвардом III, который отказался от долгов перед флорентийскими банкирами в 1339 году. Советская власть в России отказалась от царских долгов, что дорого обошлось французским инвесторам, а южно-американские страны так и вовсе стали серийными банкротами - последний пример - Эквадор.

http://forexpf.ru/_n...php?news=329644
  • 0

#87904
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений
"Имею в виду период до лета 2008 года, когда у банков ликвидности было немерено, и такие кредиты стали процветать. Были ослаблены оценки кредитоспособности заемщиков. Этого допустить ни в коем случае нельзя, как бы ни было велико желание дать деньги экономике любой ценой!"

С другой стороны если не кредитовать, то будет полный пипец экономике. В этом году банкам тяжело будет.
В общем ценам вниз!
  • 0

#87905
Грязный Гарри

Грязный Гарри

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 207 сообщений
В тему антикризисной политики:
Теперь цена на квадратный метр не будет дорожать.... :eek:
Будет уменьшатся квадратный метр! :mad:
  • 0

#87906
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений
Вот его не совсем понял.

Почти 900 тысяч человек в нашей стране подвержены наиболее высокому риску сокращения
Б.Сапарбаев: К группе среднего риска относится категория населения, включающая в себя 3 млн. 400 тыс. человек. Не подвержены риску потерять работу 11 млн. 400 тыс. человек.
А здесь
Численность экономически активного населения в РК составляет 8,4 млн. человек, занятого населения – 7,8 млн. человек. Безработных насчитывается 600 тыс. человек.

Что-то цыферки не совпадают.

Это здесь http://nomad.su/?a=3-200901270237

Bespoke Investment Group опубликовала данные по контрактам на кредитные риски 38 стран. В этом списке Казахстан занимает четвертое местоЗдесь
  • 0

#87907
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

В тему антикризисной политики:
Теперь цена на квадратный метр не будет дорожать.... :eek:
Будет уменьшатся квадратный метр! :mad:

Ну да, если будут строить как эту гостиницу
Изображение

Самый большой отель из транспортировочных контейнеров открылся в Лондоне на прошлой неделе. Сеть бюджетных гостиниц Travelodge импортировала контейнеры с уже имеющимися в них ванными и кондиционерами из Китая, а затем всего за три недели составила из них отель на 300 номеров рядом с аэропортом Хитроу.

Гостиница из контейнеров открылась в Лондоне

Сообщение отредактировал киркуду: 27.01.2009, 10:11:35

  • 0

#87908
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений
Стрельбы на 28.01.2009

minutka: +0.21%
Nebesov: -0.10%
Доктор Зло: -0,77%
D.Black: -1,05
кен:- 1,35%
киркуду: -1.42%
(Alex): -1.53%
LiQuid: -1.87%
Коляныч: -2%
Мишутка: - 2,04
AIATOLLA:-2.44%
Nur Nur: -6.66%
MMN: -7,77%
Zhanbig: -33,47%
  • 0

#87909
Василий Логинов

Василий Логинов
  • Частый гость
  • 68 сообщений
Бедное-бедное жулье из народа



Источник цитаты (орган): Сайт газеты «Время» (http://www.time.kz)

[27.01.2009]

Так у кого тут жемчуг мелкий?

Сенсационное интервью замакима Алматы Серика Сейдуманова



Восьмой день продолжается голодовка членов общественного объединения “Оставим народу жилье”, которые утверждают, что в связи с финансовым кризисом они не могут погашать ипотечные кредиты (см. “ Крайняя мера ” и “ Партия сказала: “Есть !”, “Время” от 21 и 24.1.2009 г.).

Несомненно, кризис смешал карты многим казахстанцам, разорил массу предприятий и грозит вышвырнуть на улицу десятки тысяч работников. Можно понять обездоленных, которые вынуждены идти на крайние меры, просить и даже требовать помощи у государства. Но, как выясняется, в рядах едоков жидкого супа немало обладателей мелкого жемчуга. О них нам вчера рассказал заместитель акима Алматы Серик Сейдуманов. Предлагаем читателям самые интересные фрагменты его интервью нашему корреспонденту.

- Серик Турарович, голодающие требуют решения их проблемы. Вы им поможете?

- Мы встретились с ними в субботу и сказали: акимат готов выйти на общественный совет по решению социальных конфликтов при “Нур Отане” (его заседание, кстати, пройдет уже сегодня. - В.Б.) и рассмотреть пути решения проблемы, но вы должны прекратить голодовку. Ведь если голодающие хотят, чтобы проблема разрешилась, не надо лежать - надо работать. В конце концов акимат напрямую не связан с их проблемами, но мы заинтересованы, чтобы все разрешилось, и готовы оказать содействие. Если они отказываются - мы готовы действовать в рамках закона.

Кто-то на вашем сайте в комментариях к статье в вашей газете написал: “Вы проверьте, на самом ли деле бедненькие эти активисты!” Вчера, 26 января, мы последовали этому совету. И были в шоке! Да, среди голодающих есть люди, у которых всего-навсего одна квартира - и ту банки выставляют на торги. Но есть среди них и бизнесмены, и риелторы. Например, Карлыгаш Сыздыкова за 4 года владела 17 (!) квартирами. Сейчас на ней два кредита - почти на 30 млн. долларов! Ее супруг является учредителем ТОО “МедеуКоммуналЦентр”, которое занимается строительством и ремонтом. Айнура Карбаева владеет двумя земельными участками и двумя квартирами, два года назад она получила кредитов почти на 20 млн. долларов. Алиямбуви Турдиева получила кредит на 20 млн. долларов. Но больше всех нас потрясла руководитель ОО “Оставим народу жилье” Эльмира Искакова. Она полтора года назад взяла кредит на 37 млн. долларов. Кроме того, Искакова является учредителем ТОО “Нур-Риэлти Эстейт”.

(Вчера вечером мы связались с Эльмирой Искаковой, и вот что она сказала:

- Я купила 4-комнатную квартиру в кредит за 310 тыс. долларов. С просроченной задолженностью, может, я должна около 400 тыс. долларов. И это все... - Ред.).

Плюс ее муж взял кредит на 13,7 млн. долларов. Кстати, сама Искакова в голодовке не участвует.

- Вот даже как?

- Что самое интересное - такие люди хотят прикрыться теми, кого со дня на день могут вышвырнуть на улицу, и под шумок решить свои проблемы. Их тактика нам понятна, но голодовка здесь не поможет. Кстати, когда они были у нас в акимате, то просили, чтобы мы дали им госзаказ на постройку детсада. Я еще тогда удивился: не совсем понял, о чем речь. Оказалось, они просто мыслят как бизнесмены, у которых в обороте миллионы долларов.

- Серик Турарович, и что вы теперь намерены делать?

- Пусть все это останется на их совести... А мы будем продолжать нашу политику, будем просить банки помочь простым людям. Для них был создан Фонд стрессовых активов. А проблемы этих бизнесменов - это уже другая история. Пусть что-нибудь продают (собственности у них валом) и погашают долги, садятся с банками за стол переговоров. Да, чего-то можно лишиться. Но ведь они, устраивая свой бизнес, знали, что рискуют. Почему теперь они хотят свалить все в одну кучу и решить свои проблемы за счет государства, за счет простых граждан?! Получается, что лидеры “Оставим народу жилье” делают все возможное, чтобы лишить господдержки тех, кто в ней реально нуждается. И не странно ли, что решить свои проблемы требуют у государства в том числе и люди, которые еще вчера раздували “мыльный пузырь” цен на недвижимость?

- Участники голодовки требуют, чтобы государство выкупило не только кредиты, взятые на покупку жилья, но и на потребительские и бизнес-цели.

- Если у человека одна залоговая квартира, то мы поможем. И вообще сейчас наша главная задача - помочь простым людям. А голодающих я предупредил: не дай бог, будет летальный исход - организаторы голодовки понесут ответственность.
  • 0

#87910
Василий Логинов

Василий Логинов
  • Частый гость
  • 68 сообщений
И тут-же интересные комменты:


№4 11:00:30 - 27.01.2009 гражданин .

Я в шоке!!! Неужели им не стыдно, как можно на такой шаг идти. А простой народ у кого действительно ничего нет кушать потому что все свои заработанные крохи отдают банкам, лишь бы не отняли у них единственное жилье и не выкинули их на улицу. Кошмар, почему финпол, прокуратура не проверяет таких людей как Искакова. Их надо наказывать почему в такое тревожное время они вносят такую смуту.

№5 11:05:49 - 27.01.2009 тентек .

молодцы что проверили. Но даже постановка вопроса о том, что всего одна квартира для житья, тоже не решает задачу. Перекинут 4-5 квартир на родственника и делов то. Вот тебе самый простой заемщик, решайте проблему ему.

№6 11:08:16 - 27.01.2009 Обыватель .

А я против помощи тем, кто не может платить по ипотеке. Мозгами надо было думать и взвешивать все хорошо, а если настали тяжелые времена, то не лежать и не клянчить, а работать и зарабатывать. У меня нет проблем по ипотеке, но почему Государство должно выделять деньги тем, кто по глупости своей пролетел, а мне нет? Я тоже гражданин Казахстана и не отказался бы от финаннсовых вливаний из средств государства. Чем они лучше тех, кто не имеет таких долгов? Давайте тогда делить на всех поровну, всем не сладко, все живут во время кризиса!


№8 11:10:55 - 27.01.2009 ХХХ .

ЕСЛИ ВЕРИТЬ СТАТЬЕ, ТО ПЯТЬ ЧЕЛОВЕК ПОЛУЧИЛИ КРЕДИТЫ НА СУММУ 120 700 000 (СТО ДВАДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ СЕМЬСОТ ТЫСЯЧ) ДОЛЛАРОВ США, ЧТО В ПЕРЕСЧЕТЕ НА ТЕНГЕ (ПО КУРСУ 120)РАВНЯЕТСЯ 14 484 000 000 (ЧЕТЫРНАДЦАТИ МИЛЛИАРДАМ ЧЕТЫРЕСТА ВОСЬМИДЕСЯТИ ЧЕТЫРЕМ МИЛЛИОНАМ ) ТЕНГЕ, И КТО ЭТИ ДЕНЬГИ БУДЕТ ВОЗВРАЩАТЬ И КАКИМ ОБРАЗОМ, НЕПЛОХИЕ У РЕБЯТ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОБОРОТЫ.... А ЕСЛИ СЮДА ПРИСТЕГНУТЬ БАНКОВСКИЙ ПРОЦЕНТ ПО КРЕДИТУ.....
  • 0

#87911
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений
Ну вот вывели жульё на чистую воду.
  • 0

#87912
Born98

Born98
  • Завсегдатай
  • 172 сообщений
Стрельбы на 28.01.2009

minutka: +0.21%
Nebesov: -0.10%
Доктор Зло: -0,77%
D.Black: -1,05
кен:- 1,35%
киркуду: -1.42%
(Alex): -1.53%
LiQuid: -1.87%
Коляныч: -2%
Мишутка: - 2,04
AIATOLLA:-2.44%
Born98: -2,5%
Nur Nur: -6.66%
MMN: -7,77%
Zhanbig: -33,47%
  • 0

#87913
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

Ну вот вывели жульё на чистую воду.

после такой статьи у банков будут развязаны руки по выселению ипотечников :mad:
  • 0

#87914
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений
Ржал над "голодающими" барыгами. Кстати, это пример для бандарлогов, как решать свои проблемы. Помню, в школе у дочери в классе попросили написать заявление тех, кто не может оплатить учебники. Одна из написавших заявление мам приехала на собрание в норковой шубе на сотом крузаке :mad: Речь шла о сумме около полутора-двух тысяч тенге... :eek:

Так что барыги всегда побеждают, причем за счет бардарлогов.

Сообщение отредактировал iegudi: 27.01.2009, 11:46:30

  • 0

#87915
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

Так что барыги всегда побеждают, причем за счет бардарлогов.

временные удачи не следует считать победой! :eek:
обман обманом и остаётся, и это воздастся если не самому обманщику, то его потомкам :mad:

Сообщение отредактировал киркуду: 27.01.2009, 11:55:52

  • 0

#87916
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

после такой статьи у банков будут развязаны руки по выселению ипотечников :mad:

Ребят, надо определиться - если нужны дешевые хаты, то нужно, чтобы их на рынке появилось больше. Для достижения этой цели ипотечников надо не просто выселять - их надо выкидывать с детьми и барахлом! Другого пути нет, чем больше выкинем, тем больше упадет цена за квадрат. Так что приличная часть купивших квартиры в этом-следующем году купит их за счет горя выселенных. Насколько счастливо будет житься в таких квартираз - ХЗ.
  • 0

#87917
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений


Так что барыги всегда побеждают, причем за счет бардарлогов.

временные улачи не следует считать победой! :eek:
обман обманом и остаётся, и это воздастся если не самому обманщику, то его потомкам :mad:

+100.
Согласен. Сейчас эти барыги попадают. Вообще не бандарлоги всегда проигрывают , а лохи. Не фиг было лезть в ипатьтеку в таких условиях. Ато залезли как "инженер 2000 уе за кв.метр" теперь неадекватные.
  • 0

#87918
RCT

RCT
  • Завсегдатай
  • 211 сообщений
Стрельбы на 28.01.2009

minutka: +0.21%
Nebesov: -0.10%
Доктор Зло: -0,77%
D.Black: -1,05
кен:- 1,35%
киркуду: -1.42%
(Alex): -1.53%
LiQuid: -1.87%
Коляныч: -2%
Мишутка: - 2,04
AIATOLLA:-2.44%
Born98: -2,5%
RCT: -3.33%
Nur Nur: -6.66%
MMN: -7,77%
Zhanbig: -33,47%
  • 0

#87919
minutka

minutka
  • В доску свой
  • 2 157 сообщений
надо было назвать их акцию "Оставим жилье жулью".
Я еще с самого начала этой истории полгода-год назад, как только прочитал ответ Марченко по поводу действий этих людей, сразу понял, что там за народ. Привык я доверять ГМ. Честный он человек, ИМХО
  • 0

#87920
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

ОПЕК сократит добычу нефти
09:17 Радио «Маяк»

ОПЕК планирует сократить добычу нефти еще на 4 млн баррелей в день, — сообщил президент Венесуэлы.

К такой мере, по словам Уго Чавеса, картель собирается прибегнуть, чтобы не допустить резкого снижения цен на «черное золото».

Если решение о снижении добычи будет принято, Венесуэла готова его выполнить, заявил Чавес.

скоро добывать будут только Ирак и Казахстан

Сообщение отредактировал киркуду: 27.01.2009, 12:06:00

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0


    Yandex (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.