Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#86181
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений
В США появились дома стоимостью в 1000 долларов

На рынке недвижимости США появились дома стоимостью всего в $1000. По данным Realtor.com, несколько таких предложений появилось во Флинте (штат Мичиган), Индианаполисе, в Кливленде и в Детройте, сообщает издание Kvadroom.ru. Все эти дома продают кредиторы, получившие их от разорившихся владельцев. Содержание строений обходится банкам "в копеечку", поэтому они выставляют их на продажу по рекордно низким ценам.
К примеру, за $999 в Кливленде можно купить двухэтажный дом на три спальни 1910 года постройки.

http://www.rb.ru/ors...ry/5614677.html

Изображение
  • 0

#86182
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений


Приведите хоть одну причину для роста цен на недвижимость?

2. Неработающая Татьяна 1374 (кажется так) на обед тратит(ла) 50 баксов, при муже обычном госслужащщем (таможня)

Ну и память у Вас, Спайкер...
Хотя меня эта подруга тогда тоже сильно разозлила...
В основном тем, что в нашей стране не стесняются признаваться в коррупции, типа это настолько круто, что практически законно...
  • 0

#86183
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений
Мне кажется 2009 год будет годом борьбы и трудности, не хватка денег для многих и ослабления экономики, поэтому не до недвижки будет. Ценам вниз.
  • 0

#86184
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений

"Студенческое сообщество"- это объективный источник информации? Не допущены к экзаменам и отчислены- это разве равнозначные понятия? Тут ситуация такая: что не оплачивают студенты- это приведет к банкротству ВУЗов, что отчислят они такую массу студентов, и это тоже приведет к банкротству... Понятно, что ВУЗы начинают шантажировать государство, из-за этого вся шумиха и поднята. И государство вынуждено будет помогать студентам, потому что нельзя в кризис (которому уже почти полтора года), помогать одним только банкам. Убили внутренний спрос в стране, за что и расплачиваемся теперь. "

ЛТ, я привёл только источник информации без комментариев :)
  • 0

#86185
Коляныч

Коляныч
  • В доску свой
  • 2 773 сообщений
удалено

Сообщение отредактировал Коляныч: 15.01.2009, 14:39:13

  • 0

#86186
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений
Прав, Иегуди. У нас не то что 70%, у нас еще и 50% падения не случилось.
На максимуме средняя цена квадрата в Алмате составляла 3593 доллара(17 мая 2007г)
На этой неделе средняя цена составила 1818 долларв/кв м (Никс решил отдать отдать дань основательнице ветки "Крушение"? :) ).
Учим матчасть, и благодарим хорошего человека Саунаса, который ведет для всех нас график крушения.
http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg
  • 0

#86187
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений
На этой неделе средняя цена квартир в Алмате 1818 долларов/кв
Так же зовут основательницу этой ветки
1818
Изображение
Я отлично понимаю Никса. :)
  • 0

#86188
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений

Все прошлые кризисы показывали, что буржуину проще вылить молоко в шахту и закрыть завод, чем снизить цену ниже себестоимости.

Значит все барыги побросают свои инвест хатки. И будет вам бесплатное жильё.
  • 0

#86189
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

Никс решил отдать отдать дань основательнице ветки "Крушение"?

- я пытаюсь во всем увидеть срытый, сакральный смысл! Особенно - с похмелья новогоднего...
Ну как можно было прйти мимо такого.... такого большого и красивого аватара... хсниминдексом...

Сообщение отредактировал NiX-373: 15.01.2009, 14:48:32

  • 0

#86190
Scalper

Scalper

    Больше позитива:)

  • Забанен
  • 12 653 сообщений

Было или нет? Но интересно мыслит.


16 причин, почему казахстанцам не страшен кризис…

1. В то время как западные банки давали кредит под 4%, невозврат кредитов от небольшого числа заемщиков приводил банки к банкротству, наши банки тупо закладывали все риски и давали под 25%.

2. В то время как западные компании демонстрировали липовую прибыль, чтобы выглядеть хорошо перед инвесторами, казахстанские всеми способами стремились ее спрятать и заныкать. Пока западные компании будут показывать убытки, наши будут просто "доставать заначки".

3. В то время как западные компании наращивали долги и теперь не знают,что с ними делать, Казахстан поддерживает инфляцию минимум 15% в год, которая постоянно обесценивает все долги и делает их общий объем относительно незначительным.

4. Казахстанские трейдеры при каждом падении фондового рынка применяют следующий прием: выпивают бутылку водки, делают широкий жест рукой сверху вниз и говорят волшебные слова: "Ну и ### с ним". Это помогает им перенести любые падения, включая падение собственного тела под тяжестью выпитого.

5. В то время как все страны-экспортеры углеводородов хватаются за голову, наблюдая падение мировых цен на энергоносители, Казахстан намерен тупо компенсировать свои убытки повышением внутренних цен на бензин.

6. В то время, как западные потребители из-за кризиса сокращают покупки, казахстанские достают деньги из-под подушки и увеличивают покупки еды и выпивки, объясняя это тем, что кризис надо "отметить" и "обмыть"!

7. Казахстанцам не надо задумываться о том, каким будет соотношение доллара и евро: они все покупают в Китае.

8. В отличие от западных людей, которые с ужасом наблюдают развитие мирового кризиса, казахстанцы связывают с кризисом все свои тайные надежды - а вдруг цены на жилье, автомобили и путевки в Турцию упадут?

9. Западный кризис для казахстанских бизнесменов - это великолепная возможность купить в Европе "Лексус" за 1/3 цены и продать его дома за 1,5 цены.

10. В то время как западные правительства решают, кому из компаний и банков-банкротов давать финансовую помощь, а кому - не давать, Казахстан тупо слил деньги в несколько связанных с государством банков, а те их элементарно зажали. Таким образом, Казахстан надеется только на себя.

11. В то время как большинство западных граждан психологически безоружны перед кризисом, поскольку он подсознательно ассоциируется с потерей денег, а потеря денег - с невозможностью посещения ресторана "Макдональдс", наши граждане имеют такой инструмент выживания, как дача, где выращивают картошку, капусту и лук.

12. В то время, как западные бизнесмены ломают голову, как убедить профсоюзы согласиться на массовые увольнения и стыдятся обречь массу людей на безработицу, казахстанцы решают вопрос за 5 минут - уволенные используют такой инструмент, как "халтура", который, как ни странно, позволяет им зарабатывать больше, чем до увольнения и не платить при этом налоги.

13. Благодаря кризису Казахстану удалось в разы уменьшить масштабы коррупции: теперь никто не просит у чиновников участки под застройку.

14. Казахстанцы считают, что кризис пришел из Америки, и при этом, как ни странно, продолжают скупать доллары. Или это банки массово скидывают доллары населению по завышенному курсу? В общем, их не поймешь...

15. В то время как весь мир снижает цены, потому что кризис, и терпит из-за этого убытки, Казахстан повышает цены, потому что кризис, и получают из-за этого дополнительную прибыль.

16. Казахстану не страшен мировой кризис, который Америка специально устроила, отказавшись от золотого стандарта, развязав руки бюрократам из Федеральной резервной системы и раздув военные расходы. Потому что мы - сам по себе кризис, и если надо, мы сами кому хочешь его устроим.

#86191
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

Господин Стекольников Н.Откройте на сайте крыша.кз комменты. некоторые были интересные. А для мусора модер есть.

- еще раз: я - автор, и только чуть-чуть модер.
А мусора стало столько, что надо нанимать несколько модеров для боле-менее приличного состояния сайта.

Мы ищем решение проблемы, но, скорее всего в старом формате комментов пока не будет. Не обессудьте...
  • 0

#86192
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений
ЛТ,
центристы накрыли поляну али еще нет?
  • 0

#86193
minutka

minutka
  • В доску свой
  • 2 157 сообщений
Некоторые выкладки для размышления, без выводов. Просто цифры...

Если порыскать в инете, то можно примерно найти оценки жилого фонда в Алматы по данным Госстата разных лет. Огрубляя все это примерно с учетом прошедших нескольких лет примем что:

Жилой фонд Алматы - примерно 20 млн. квадратных метров. Или около 400.000 квартир. Средняя квадратура 60 метров.

Если принять что средняя стоимость кв. метра будет равна 333, то общая стоимость всей жилой недвижимости в Алматы составит 20млн*333 = 6.7 млрд. долларов.

А стоимость 10.000 квартир которые сейчас в продаже в крыше будет стоит 10.000*60*333 = 199.8 млн. долларов.

Таким образом по средней цене в $333 все квартиры находящиеся в продаже на данный момент в Алматы можно будет скупить на корню за 200 млн. долларов.

По средней цене 1000 долларов - за 600 млн. долларов.

По текущему индексу в 1818 долларов - за 1 миллиард долларов.

Вклады физических лиц в банках второго уровня на 01.12.08 составили

по Республики 1 224 546 млн. тенге

по Алматы 874 млрд тенге (из них 100 млрд в валюте). Это около 7 млрд. долларов по сегодняшнему курсу.
  • 0

#86194
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

В США появились дома стоимостью в 1000 долларов
http://www.rb.ru/ors...ry/5614677.html

Домик, кстати, так себе, но за штуку баксов на даче я бы его уж точно купил, не буду кокетничать :). Только боюсь, за штуку баксов у нас бы там такая очередь стояла, что я бы даже с кэшем и нарядом милиции не пробился :)
  • 0

#86195
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений

по Алматы 874 млрд тенге (из них 100 млрд в валюте). Это около 7 млрд. долларов по сегодняшнему курсу.

Поясните. Из них 100 ярдов в валюте???
  • 0

#86196
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

ЛТ,
центристы накрыли поляну али еще нет?

Да вроде на следующей неделе собираются...
  • 0

#86197
minutka

minutka
  • В доску свой
  • 2 157 сообщений


В США появились дома стоимостью в 1000 долларов
http://www.rb.ru/ors...ry/5614677.html

Домик, кстати, так себе, но за штуку баксов на даче я бы его уж точно купил, не буду кокетничать :). Только боюсь, за штуку баксов у нас бы там такая очередь стояла, что я бы даже с кэшем и нарядом милиции не пробился :)


Ага. А в Багдаде недвижка удваивается каждые последние два года подряд.
А на луне еще есть много нераспроданного пространства.
А в Бишкеке средний индекс выше 1000

Ну и что?
  • 0

#86198
Pooka

Pooka

    Читатель

  • Свой человек
  • 837 сообщений
"У меня вчера были переговоры с представителями Международного валютного фонда, рядом международных экономических организаций. Предстоящий кризис в мире не краткосрочный, он затяжной", - сказал премьер-министр.

"Если мы предполагали первоначально, что дно кризиса произойдет весной или осенью 2009 года, то сейчас уже объективно видно, что этот кризис, как минимум, на два года", - заявил К. Масимов.

По его информации, у главных торговых партнеров Казахстана - России и Китая - "рост экономики будет минимальным, если будет вообще".
  • 0

#86199
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений


ЛТ,
центристы накрыли поляну али еще нет?

Да вроде на следующей неделе собираются...

Мне конечно это по боку. Но радостно что хоть в этом люди слово держат.
Ато вокруг одни обещания (крушенцев не касается, чтоб не было камней в мой огород)
  • 0

#86200
minutka

minutka
  • В доску свой
  • 2 157 сообщений
Бабки у населения есть. Есть два пути их вложения в Казахстане - на депозит в банк и в "квадрат".

Если все будет "хреново", то как только один из банков рюхнется, все побегут снимать депозиты и вкладывать в надежные "метры". Недвижке дорожать

Если все будет хорошо, то недвижке тоже дорожать соответственно.

Так что куда ни крути а везде одно и тоже.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 10

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 10, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.