Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#84201
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Банки будут тянуть до последнего, чтобы рынок окончательно не обрушить. ИМХО, идет ставка на то что кризис возможно начнет рассасываться в 2009, и что откроется внешнее фондирование, нефть попрет вверх. и уже на этом фоне реализовывать залоги по справедливым (по банкирским понятиям) ценам. Если кризис не рассосется в 2009, то банкам песец. У гос-ва уже денег не будет опять помогать

В этих хатах люди живут, поскидывают и останутся бомжами?
  • 0

#84202
jaguarr

jaguarr
  • Свой человек
  • 566 сообщений


Банки будут тянуть до последнего, чтобы рынок окончательно не обрушить. ИМХО, идет ставка на то что кризис возможно начнет рассасываться в 2009, и что откроется внешнее фондирование, нефть попрет вверх. и уже на этом фоне реализовывать залоги по справедливым (по банкирским понятиям) ценам. Если кризис не рассосется в 2009, то банкам песец. У гос-ва уже денег не будет опять помогать

В этих хатах люди живут, поскидывают и останутся бомжами?

Думаете банкиров это волнует? Не можешь платить кредит, выезжай. :cry:
и там же не только хаты. Вон земли сколько набрали. Кому все это продавать?
  • 0

#84203
jaguarr

jaguarr
  • Свой человек
  • 566 сообщений


очень сомневаюсь, что народ будет активно грузиться по 10,5-12% годовых - ведь цены опять падают.

Для активной загрузки в ипотеку необходимо минимум два пункта:
1. Уверенность занимающего в том, что его зарплата не уменьшится и что самого не уволят в течение следующих нескольких лет.

Вполне возможно что будут загружаться. У нас народ и экономика такие, логике и анализу не поддающиеся :cry:
Если по 12% годовых, и по реальным ценам - возможно в пределах обозначенных Папой - то народ потянется
  • 0

#84204
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Думаете банкиров это волнует? Не можешь платить кредит, выезжай. :cry:
и там же не только хаты. Вон земли сколько набрали. Кому все это продавать?

Банкирам допустим пох, но жильцам то нет, будут платить до упора, в крайнем случае рассрочка. Земля есть не просит, так сказать.

Вполне возможно что будут загружаться. У нас народ и экономика такие, логике и анализу не поддающиеся :-)
Если по 12% годовых, и по реальным ценам - возможно в пределах обозначенных Папой - то народ потянется

Папа предложил выкупить недострой, тк это касается дольщиков - раз. Для реализации Государственой программы - два. Там про рынок не было ни слова.
  • 0

#84205
jaguarr

jaguarr
  • Свой человек
  • 566 сообщений


Думаете банкиров это волнует? Не можешь платить кредит, выезжай. :cry:
и там же не только хаты. Вон земли сколько набрали. Кому все это продавать?

Банкирам допустим пох, но жильцам то нет, будут платить до упора, в крайнем случае рассрочка. Земля есть не просит, так сказать.

Если жильцы могут тянуть ипотеку, то это лучший вариант для банка, чем головная боль с выселением и потом продажей за полцены. Но не все могут тянуть ипотеку. Рассрочку не всем дают.
Земля есть не просит, но висит мертвым грузом на балансе у банков.
  • 0

#84206
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

Банки будут тянуть до последнего, чтобы рынок окончательно не обрушить. ИМХО, идет ставка на то что кризис возможно начнет рассасываться в 2009, и что откроется внешнее фондирование, нефть попрет вверх. и уже на этом фоне реализовывать залоги по справедливым (по банкирским понятиям) ценам. Если кризис не рассосется в 2009, то банкам песец. У гос-ва уже денег не будет опять помогать

а что их тянуть, скорее всего нам ничего не говорят, банкам выделяют тенговые кредиты , они скупают валюту по 1-3 ярда вдень, потихоньку, курс для них держат, после того как накопиться резерв валютный на банковских счетах отпустят тенге в свободное плавание по методу апреля 99, и часть долларов назад продадут нац банку по новому курсу, рас читаются с кредитами и они в шоколаде, только народ останется им должен :cry:

Сообщение отредактировал киркуду: 26.12.2008, 18:53:01

  • 0

#84207
jaguarr

jaguarr
  • Свой человек
  • 566 сообщений
Вот это евро попер. Доллар кстати тоже :cry:

Так что тенге тоже будут опускать по любасу.

http://finance.rambl...k/33312706.html

Курс евро к рублю установил исторический рекорд

26.12.2008 12:35 | © Вести.Ru
Курсы доллара и евро утром в пятницу на индексной сессии ММВБ показали резкий рост. Доллар вырос до максимальной отметки за 3 года - до 29,0058 рубля. Евро установил исторический рекорд, достигнув 40,8 рубля.
Таким образом, доллар вырос на ММВБ на 33,23 копейки по отношению к текущему официальному курсу Банка России. В банках Москвы курс наличного доллара приближается к 30 рублям. В пятницу утром средний курс продажи составил 29,87 рубля. Покупают американскую валюту в среднем по 29,3 рубля
  • 0

#84208
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Если жильцы могут тянуть ипотеку, то это лучший вариант для банка, чем головная боль с выселением и потом продажей за полцены. Но не все могут тянуть ипотеку. Рассрочку не всем дают.
Земля есть не просит, но висит мертвым грузом на балансе у банков.

Сейчас для тех кто брал кредит главное не остаться на улице, предложение и так мизерное схлопнулось на многие годы, ск в глубоком ауте. То что делается сейчас только добивается (нового нет ничего) и то только достроится в ближайщей перспективе 2009-2011 гг, что было заложено (начато строительство) в предыдущие годы. На вторичном рынке тишина и отложенные повально продажи. Будут помогать, как в РФ, ч/з рассрочки и т д. иначе это ещё хуже чем с дольщиками, на которых и то не на всех есть даже в отстойных районах хоть какие-то квартиры. А тут чисто бомжы.
Земля - сейчас это дело десятое, пока нет строительства, а нет строительства то - в целом маленькому рынку переживать нечего, кроме банков, конечно.

Сообщение отредактировал cure: 26.12.2008, 19:00:28

  • 0

#84209
jaguarr

jaguarr
  • Свой человек
  • 566 сообщений


Банки будут тянуть до последнего, чтобы рынок окончательно не обрушить. ИМХО, идет ставка на то что кризис возможно начнет рассасываться в 2009, и что откроется внешнее фондирование, нефть попрет вверх. и уже на этом фоне реализовывать залоги по справедливым (по банкирским понятиям) ценам. Если кризис не рассосется в 2009, то банкам песец. У гос-ва уже денег не будет опять помогать

а что их тянуть, скорее всего нам ничего не говорят, банкам выделяют тенговые кредиты , они скупают валюту по 1-3 ярда вдень, потихоньку, курс для них держат, после того как накопиться резерв валютный на банковских счетах отпустят тенге в свободное плавание по методу апреля 99, и часть долларов назад продадут нац банку по новому курсу, рас читаются с кредитами и они в шоколаде, только народ останется им должен :cry:

курс определенно держат для банков чтобы легче было отдавать внешние займы. Но обходится это очень дорого. посмотрим что будет в 2009.....
  • 0

#84210
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

курс определенно держат для банков чтобы легче было отдавать внешние займы. Но обходится это очень дорого. посмотрим что будет в 2009.....


по евро

Продолжающееся укрепление евро усугубляет негативные последствия финансового кризиса для экономики еврозоны, и выдвигает на первый план разногласия между странами-членами Евросоюза, пишет газета The Wall Street Journal. Так необходимое региону снижение курса евро может произойти в 2009 году.

Увеличение политических разногласий может подорвать доверие инвесторов к единой европейской валюте, что повлечет за собой ее ослабление, полагают эксперты.

Судя по размеру премий, которые инвесторы требуют за приобретение долговых обязательств наиболее слабых стран еврозоны, они хорошо осведомлены о разногласиях между лидерами государств-членов ЕС. Так, доходность долговых обязательств Италии, Португалии и Греции превышает процентные ставки по германским бондам, как минимум, на один процентный пункт - это максимальные уровни с момента введения евро в 1999 году.

Такая ситуация свидетельствует об уверенности инвесторов в том, что некоторые страны еврозоны могут объявить о дефолте или даже выходе из зоны евро.

WSJ: евро переоценен относительно доллара на 20%
так что и евро по данным американцев это не валюта :cry:

Сообщение отредактировал киркуду: 26.12.2008, 19:20:39

  • 0

#84211
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Кстате, пора бы уже закрыть сабж про недвижку.
Я весь 2007 года говорил - "Покупать в 2007 - самоубийство" (С)
Весь 2008 год говорю - "Не покупать! Ибо ПЕСЕЦ 2009!" (С)

Так о чем вы все всё это время говорите? Сказано же:
Не пакупать! Не продавать! Не достраивать! ©

Это сцуко не указание, это был мой прогноз на 2008 год. Так оно по году и вышло.
Никто не может продать, никто не хочет купить, никто не в состоянии достроить. Есть канечно исключения... но поверьте - не так уж это и фартово :cry:

ps
Тут че массовый психоз что ле был? :-)

Ладно ЛТ, он мастак за глаза подсирать по углам. А на стрелы не пришел :(

Но я мля в шоке от тех кто цитировал пост со строкой 7 "Гавно года - Медведь"
Как то это по шакальи :D

Сообщение отредактировал Медведь: 26.12.2008, 20:04:10

  • 0

#84212
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
вот насобирал считающих медведя гавном :-)
Лэндкрузер Тойотыч
Jaguarr
Alexfisher
MMN
LiQuid
Minutka
ну что ж не так уж и много :cry:

Помните все - гаварить за глаза плохо - это подло :(
Еще подлее позволять это делать другим

Сообщение отредактировал Медведь: 26.12.2008, 20:13:29

  • 0

#84213
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Кстате, пора бы уже закрыть сабж про недвижку.
Я весь 2007 года говорил - "Покупать в 2007 - самоубийство" (С)
Весь 2008 год говорю - "Не покупать! Ибо ПЕСЕЦ 2009!" (С)

Меня тут обложили не раз, но это простительно, тк это ведь не для них, но интересует, в данном случае, другое - а что покупать то и где "не продавать" и "зачем" (вдруг)? :cry:

Сообщение отредактировал cure: 26.12.2008, 20:17:26

  • 0

#84214
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

вот насобирал считающих медведя гавном :-)
Лэндкрузер Тойотыч
Jaguarr
Alexfisher
MMN
LiQuid
Minutka
ну что ж не так уж и много :cry:

Помните все - гаварить за глаза плохо - это подло :(
Еще подлее позволять это делать другим

да ладно Мишко, не со зла они :D
а что, плюсики поотменяли????

Сообщение отредактировал киркуду: 26.12.2008, 20:24:43

  • 0

#84215
Коляныч

Коляныч
  • В доску свой
  • 2 773 сообщений

Вот это евро попер. Доллар кстати тоже :cry:

Больше похоже на то, что рубль развернулся и попёр в другую сторону.
  • 0

#84216
jaguarr

jaguarr
  • Свой человек
  • 566 сообщений

вот насобирал считающих медведя гавном :-)
Лэндкрузер Тойотыч
Jaguarr
Alexfisher
MMN
LiQuid
Minutka
ну что ж не так уж и много :cry:
Помните все - гаварить за глаза плохо - это подло :(
Еще подлее позволять это делать другим

Зато победитель по пяти номинациям :D
совсем неплохой результат. тем более в самых престижных номинациях как секси крушенец и снайпер года. в конечном итоге говно года как категория была убрана, по предложению ЛТ.
  • 0

#84217
jaguarr

jaguarr
  • Свой человек
  • 566 сообщений
Окончательная версия. Если кто не видел :cry:

1. Человечище ветки - Сиги
2. Философ ветки - Иегуди.
3. Лучший читатель - Дохтур.
4. Главный флудер - Медведь
5. Потеря года -КК.
6. Приобретение года - Zhanbig/ЛТ
7. Аналитик года- Никс.
8. Барыга ветки - БА
9. АнтиСиГГи - Тойотыч
10. Аналитег ветки - If
11. Лучший оппонент - Кот да Винчи
12. Самый Культурный - Кен
13. Лучший последователь Сиги - Sport
14. Самая секси крушенка- Dalila
15. Самый секси крушенец- Медведь
16. Самый НеКулюторный - Медведь
17. Снайпер года -Медведь
18. Спорт& Шельма- самая сладкая парочка года в Крушении.
19. Провидцы ветки - diletant/BM75/iegudi/
20. Бандерлог Года - LiQuid
21. самый неадекваный чел - cure
22. Самый скромный - MMN
  • 0

#84218
jaguarr

jaguarr
  • Свой человек
  • 566 сообщений


Вот это евро попер. Доллар кстати тоже :cry:

Больше похоже на то, что рубль развернулся и попёр в другую сторону.

А сколько вони было от Путина от Медведева по поводу заката доллара и ненадежности как валюты :-) лучше бы молчали нах
  • 0

#84219
Коляныч

Коляныч
  • В доску свой
  • 2 773 сообщений

А сколько вони было от Путина от Медведева по поводу заката доллара и ненадежности как валюты :cry: лучше бы молчали нах

Ссылками поделишься?
  • 0

#84220
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

А сколько вони было от Путина от Медведева по поводу заката доллара и ненадежности как валюты :-) лучше бы молчали нах

да просто вот анализ независимый

Разговоры о "давлении" на рубль, неминуемом обвале российской национальной валюты, "катастрофическом" снижении международных резервов Банка России, которых надолго не хватит, и перспективах повторения девальвации рубля 1998 года - одна из излюбленных тем конца года. Однако прежде, чем что-то обсуждать, лучше всегда взглянуть на цифры.
Снижение международных резервов Банка России, которое наблюдается в течение последних месяцев (пик на уровне 598 миллиардов долларов был достигнут в августе) и составило около четверти от достигнутых максимальных значений - излюбленный аргумент тех, кто любит порассуждать о "вынужденном" ослаблении рубля, к которому прибегает российский ЦБ.
Действительно, резервы за 4 месяца снизились на 148 миллиардов долларов и, по последним данным Банка России они оцениваются в 450 миллиардов. При этом неплохо держать в голове, что резервы ЦБ - не единственная "валютная копилка в стране. По последним доступным данным, в Резервном фонде правительства еще валюты на 132,6 миллиарда долларов, да в Фонде национального благосостояния на 76,4 миллиарда. "На круг" получается более 650 миллиардов.

так что если девальвируют, значит кому то это надо

Вопрос в том, зачем Банк России девальвирует рубль, и насколько эта мера эффективна. Более вменяемые эксперты заявляют, что девальвация рубля идет на пользу экспортерам, попавшим под "ножницы Кудрина". Действительно, компании, несущие расходы в рублях, а доходы получающие в валюте от изменения курсовой разницы выигрывают. Проигрывает население, получающее дополнительный инфляционный налог за счет удорожания импортных товаров. Но заниматься финансовой разверсткой правительству не впервой.
Существует еще одна причина ослаблять национальную валюту - стимулировать импортозамещение. Проблема, однако заключается в том, что параллельно с ослаблением рубля ЦБ, вопреки всякой логике, проводит политику повышения процентных ставок. Производством в стране заниматься нет никакого смысла - проще купить валюту, а потом перепродать ее подороже. Активная конвертация свободных рублей, которой занялись все, кому не лень, привела к их дефициту, и кредитная ставка MosPrime на 3 месяца ниже 20% годовых не опускается. Вот и конкурируй тут с западными производителями, для которых власти всеми правдами и неправдами пытаются сбить ставки до уровней в разы ниже российских.
Страдает и фондовый рынок, откуда инвесторы уходят на рынок валютный в поисках "гарантированной" доходности.
Помимо прочего, выигрывает от девальвации рубля и минфин, поскольку размещенные в валюте резервы в результате переоценки серьезно растут. И если по курсу 25 рублей за доллар ведомство Кудрина рапортовало, что резервов хватит на 5 лет, то при курсе 50 при том же уровне использования резервов, их должно хватить на 10, а если курс опустить и вовсе до 100 рублей за доллар, то и на 20 растянуть можно.
Выигрывает и ЦБ, покупавший доллары по 24-25 рублей и продающий их по 28-29. Прибыль в этом году вырастет неимоверно. Выигрывают и те, кто купил доллары, а теперь может их продать подороже.

Все это стимулирует отток капитала из страны и делает разглагольствования о мировом финансовом центре или рубле в качестве мировой резервной валюты бессмысленным сотрясением воздуха. Российские власти умудряются создать и поддерживать систему, объединяющую недостатки, присущие как дефляции (дорогие кредиты, снижение цен производителей и их рентабельности), так и инфляции ("инфляционный налог", бьющий по уровню конечного потребления).

Сколько валюты нужно стране, и зачем она нужна

и получается что это выгодно определённому кругу :cry:

Сообщение отредактировал киркуду: 26.12.2008, 21:06:18

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 14

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 13, скрытых пользователей: 0


    Yahoo (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.