Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[БандЭрос]

Интересно, кто как оценивает долю теньговых и долларовых кредитов...в частности ипотеки ,МСБ, строительства?

[MMN]

согласен с высказыванием Демура, на крыше

Демура Вчера в 22:53 #57
— Скорее всего после Нового Года, Нац. Банк будет плавно отпускать курс тенге к доллару.Грядёт постепенная девальвация,как это произошло в России,в Китае,на Украине и во многих других странах.А это означает что тенге будет стоить 132-140 за бакс, а может и больше.Иначе государство может в короткий срок потерять весь резерв в Нац-Нефт.фондах(цены на нефть упали до 45$). А это,в свою очередь,коснётся всех,в том числе и недвижимость. И к будущей весне в долларовом эквиваленте,хаты потеряют в цене ещё как минимум 20%.что будет равно 1500$ за кв.м.
Об этом говорят очень серьёзные люди. Кризис ведь углубляется,и конца ему пока не видно. Это законы рынка. Так что падаем,господа...?!

ну это вряд ли
1. У курдов уже есть полунезависимое гос-во на северее Ирака, им бы это удержать
2. Из-за большой безработицы сами турки ринуться в СНГ и в Европу
3. А немцы, все больше будут продавать свои аккуратные домики на родине, и в Турцию - пересидеть кризис в тепле

То-то курды в этом году уже 2 раза взрывали БТД. Если даже произойдет чудо, и курды успокоятся, то не успокоятся турки. В кризис самое лучшее- это устроить людям реалити шоу- провести широкомасштабную операцию в Иракском Курдистане.

широкомасштабную операцию в Иракском Курдистане не исключаю, ну нужно же занять молодых турков чем то - см. выше пачему

Как сказал Немцов (привет ЛТ):
Нефть дешевеет = рубль (тенге) дешевеет.
Как я раньше говорил экспортерам выгодно когда тенге дешевеет.

А туркиуже давно перебираются в европу.
Беседовал с одним турком зимой в германии, говорит работы нет (он живет в анталии).

[shygan]

Как сказал Немцов (привет ЛТ):
Нефть дешевеет = рубль (тенге) дешевеет.
Как я раньше говорил экспортерам выгодно когда тенге дешевеет.

А туркиуже давно перебираются в европу.
Беседовал с одним турком зимой в германии, говорит работы нет (он живет в анталии).

да, это будет новогодний подарок Митталлу от Бората

[shygan]

источник - "Деловые новости", 03.12.2008г., 21:50, Астана

Мажилисмены предлагают принять закон о банкротстве физических лиц, в их числе и индивидуальных предпринимателей. Тем самым, считают депутаты, у проблемных заемщиков будет время для сбора средств, а у банков появится гарантия возврата выданных денег. Поводом для такого обращения к правительству послужили данные, полученные депутатом Аманжаном Жамаловым. Во-первых, в банки уже не доплатили 447 миллиардов тенге, а оплачивать кредиты, по прогнозам, станет еще сложнее.
Вернуть долги по кредитам в полном объеме. Мажилисмены предлагают принять закон о банкротстве физических лиц, в их числе и индивидуальных предпринимателей. Тем самым, считают депутаты, у проблемных заемщиков будет время для сбора средств, а у банков появится гарантия возврата выданных денег.
Банкротство заемщиков избавит банки от проблемных активов, уверен мажилисмен Аманжан Жамалов. Избранник народа предлагает правительству принять специальный закон. Согласно документу, заемщики банков получат право объявить себя неплатежеспособными, после чего решением суда сроки погашения кредитов будут увеличены до трех лет. Таким образом, банк получит гарантию возврата выданных средств, а клиент – достаточно времени на поиски денег. Такой привилегией будут пользоваться только те заемщики, которые заняли у банка без залога более 500 тысяч тенге.
Аманжан Жамалов, депутат Мажилиса Парламента РК: «Скоринговые программы их так и предусматривали, что они в течение полугода должны за счет процентов идти, погашаться. И фактически многие кредиты, по скоринговой программе выданные, основные счета уже как бы кредиторами оплачены, и идут проценты, которые идут по договору. То есть это уже как бы прибыль, а основные счета, часто бывает, что они оплачены. Поэтому, я думаю, что и банкам будет хорошо освободиться от этих плохих активов».
Объявить себя банкротом сможет сам заемщик, или же в суд обратится представитель банка. До принятия решения о реструктуризации долга за кредитором установят наблюдение в течение трех месяцев. Если в результате факт неплатежеспособности будет доказан, сроки выплаты увеличат до трех лет. В случае, когда банк обратится в суд, то платой за кредит послужит распроданное имущество заемщика. При этом законом ему оставят средства на жизнь после аукциона. Поводом для такого обращения к правительству послужили данные, полученные депутатом. Во-первых, в банки уже не доплатили 447 миллиардов тенге, а оплачивать кредиты, по прогнозам, станет еще сложнее. Кроме того, уже без работы в ближайшем будущем могут остаться до 200 тысяч казахстанцев.

по замыслу депутатов, барыги должны кричать не недвижимость всигда в цене, а я - банкрот

Сообщение отредактировал shygan: 04.12.2008, 15:21:46

[shygan]

Что плохо начинается – хорошо заканчивается? Хроники казахстанского кризиса

При сегодняшней структуре отечественной экономики надувать новые пузыри уже просто не на чем. Все, что имело хоть какой-то потенциал роста: сырье, недвижимость, потребительское кредитование – давно надулось и лопнуло. Западные инвесторы уже судорожно нащупывают новые потенциальные пузыри в сфере био- и экологических технологий, ресурсосберегающих новациях. Есть это у нас? – Нет! Какие нанотехнологии? Какие прорывные проекты? Есть только сырье, которое закачивается, – и все. И еще коррупция – явно не экспортный продукт.

Вот в той же "гибнущей" от кризиса Америке литр бензина стоил на прошлой неделе 50 центов. А в Казахстане, где себестоимость добычи в разы ниже, – порядка 75-85 центов. И при этом правительство Казахстана позволяет себе говорить о том, что оно "постепенно" эти цены снизит. Например, министр экономики Бахыт Султанов: "Цены будут обязательно снижаться… Еще как снижаются, прямо на глазах!" А вот еще специальный представитель партии "Нур Отан" в правительстве Владимир Дворецкий: "Постепенно мы к этому (снижению цен на хлеб и бензин) идем"…

Господа, а когда придем-то? Когда рак на горе свистнет?

[Allinka]

И даже если в Турции дефолт, немцы туда будут на отдых чаще ездить, или не так?

Немцы там тогда будут жить постоянно...их пенсионеры и так на зиму свой бундестаг сдают и живут нахаляву в туркии...мля аж завидно, скорее бы на пенсию

нет, они поедут в однокоммнатную в Астану, с недостроенным паркингом, смотреть на Байтерек

шиган ну я надеюсь вы вылезете из под обломков относительно живым в алмате после землятрясения. и надеюсь вы застраховали свою хибару (вторичку? двушку площадью 44кв метр или трехкомнатную площадью 53кв метр? или турецко-китайскую новостройку которая может рухнет от 7 баллов кот вы может купили за 300000) от природных катаклизмов и надеюсь в этом случае найдете этих СК. догоните в смысле
или держите все деньги в баксах. который может быть сгорит к маю 2009 и останетесь с кучей макулатуры на руках. вперед с песней. ну и ждите у моря погоды
мне пофиг. я бы и в алмате купила такую хатку с площадью 56 кв.м и в таком нормальном районе. мне не нужны огромные пространства. такая квадратура как раз устроила бы без лишних перегородок и дверей. если бы не эта землетряска. можете себя успокаивать сколько угодно что землетряски не было 100 лет и может не будет вообще. и что "если суждено там это то от этого не уйдешь" но не по мне такой фатализм. не прикалывает. лично собираюсь жить долго и по возможности целой здоровой.
а в астану столько вбухано денек. может все таки ее не забросят. но тоже блин не факт. турция млин не люблю турков.

Сообщение отредактировал Allinka: 04.12.2008, 16:03:10

[iegudi]

можете себя успокаивать сколько угодно что землетряски не было 100 лет и может не будет вообще. но не по мне такой фатализм. лично собираюсь жить долго и по возможности целой здоровой.
а в астану столько вбухано денек. может все таки ее не забросят. турция млин не люблю турков.

Вот папа тоже боицца катаклизьмы в виде селя и землетрясения, поэтому у нас появилась новая столица. Астанайцы - трусы! Алматинцы рулят. Недвижка после катаклизмов подорожает, потому что ее станет меньше!

[Allinka]

можете себя успокаивать сколько угодно что землетряски не было 100 лет и может не будет вообще. но не по мне такой фатализм. лично собираюсь жить долго и по возможности целой здоровой.
а в астану столько вбухано денек. может все таки ее не забросят. турция млин не люблю турков.

Вот папа тоже боицца катаклизьмы в виде селя и землетрясения, поэтому у нас появилась новая столица. Астанайцы - трусы! Алматинцы рулят. Недвижка после катаклизмов подорожает, потому что ее станет меньше!

после катаклизмов вы можете остаться без родственников без сыновей без родителей без друзей если сами живым останетесь. а вы о подорожании недвижки думаете
недвижки может и не будет ваще. потому что по сейсмо дпнным только 30% здании может быть вероятно если что выдержат 8-9 баллов. а основные разломы идут вдоль аль фараби. абая. кунаева. сатпаева итд. в общем на разломах навтыкали высоток - в самом эпицентре.

Сообщение отредактировал Allinka: 04.12.2008, 16:11:12

[iegudi]

после катаклизмов вы можете остаться без родственников без сыновей без родителей без друзей если сами живым останетесь. а вы о подорожании недвижки думаете
недвижки может и не будет ваще. потому что по сейсмо дпнным только 30% здании может быть вероятно если что выдержат 8-9 баллов. а основные разломы идут вдоль аль фараби. абая. кунаева. сатпаева итд. в общем на разломах навтыкали высоток - в самом эпицентре.

лучше думать о подорожании или удешевлении недвижки, в зависимости от ориентации, чем о том, что завтра все сдохнем вместе со всеми родственниками. ИМХО, для здоровья полезней, дольше не придется пить колеса от сердца и давления

[Allinka]

после катаклизмов вы можете остаться без родственников без сыновей без родителей без друзей если сами живым останетесь. а вы о подорожании недвижки думаете
недвижки может и не будет ваще. потому что по сейсмо дпнным только 30% здании может быть вероятно если что выдержат 8-9 баллов. а основные разломы идут вдоль аль фараби. абая. кунаева. сатпаева итд. в общем на разломах навтыкали высоток - в самом эпицентре.

лучше думать о подорожании или удешевлении недвижки, в зависимости от ориентации, чем о том, что завтра все сдохнем вместе со всеми родственниками. ИМХО, для здоровья полезней, дольше не придется пить колеса от сердца и давления

спасибо за совет

Сообщение отредактировал Allinka: 04.12.2008, 16:18:20

[БандЭрос]

Все паминяеццо ©

Сигизмун Селектович

[September]

Все паминяеццо ©

Сигизмун Селектович

Ржунемогу...пацталом!

[БандЭрос]

Премьера!!! Скоро на улицах города!!!

[тихон777]

недавно меня спросили будут ли цены расти на недвижку в новом году.
Я поразмыслил и решил сделай brain storm..выложить все "за" и "против"..а потом сравнить и сделать итог. См.ниже мои выкладки.

ЗА повышение

1. хотелки строителей (застройщиков) спекулянтов риэлторов и тех кто привык к тем цифрам и хочет тешить свой ум что его кв стоит миллион
2 отложенный спрос
3 надежды что % в банках опустятся к 12-13

ПРОТИВ повышения:
1. отток капитала за границу которая уже нам не поможет
2. трехкратное снижение цен на нефть и уже заложенные 40 долл за баррель самим правительством на 2009 и чуть больше на 2010-2011
3. давление от гос-ва на застройщиков снизить цены на жилье (см.жесткое заявление 01-ого застройщикам о цене штука за квадрат)
4. нерешенные проблемы дольщиков с застройщиками (обещали управиться за 2 недели..уже 4 мес.воз и ныне там..и похоже еще долго чужое г..о (кто то уехал с чемоданами денег) будут разгребать другие)
5. растущая соц.напряженность из-за безработицы, дольщиков и инфляции
6. офиц.признание верхами кризиса..опомнились придурки блин..как всегда позднее зажигание
7. отложили вход в ВТО и вообще вся эта тема с попаданием в список 50 самых самых и 30 прорывных проектов оказалось блефом и тоже отложилось до лучших времен
8. в банках % резко повысились и пока особого снижения я чето не наблюдаю ..соотв-но ипотека щас не в моде и как долго будет эта нелюбовь масс к ипотеке неизвестно )))))
9. банки отложили распродажу залогового имущества..хотели осенью..бзданули и перенесли..возможно до весны...

Итого, заключение - 9 против 3..выигрывает тренд на понижение квадрата

Жду отзывов о моем заключении

Сообщение отредактировал тихон777: 04.12.2008, 16:37:27

[AIATOLLA]

Рынок гособлигаций США вскоре может лопнуть
Радио "Маяк" | 10:10:37

Спрос на гособлигации казначейства США в условиях кризиса достиг фазы "пузыря" и может скоро лопнуть, считают известные финансовые аналитики США. Подобные явления наблюдались в 2000 г. на рынке технологических компаний и в 2006 г. на рынке недвижимости.
Оба "пузыря", известные как крах "доткомов" и обвал жилищного рынка, стали потрясением не только для американской, но и для мировой экономики. В настоящее время доходность гособлигаций казначейства США стремительно падает и на текущей неделе достигла исторического минимума - 2,31%, сообщил старший экономист корпорации Merrill Lynch Дэвид Розенберг.
Экономисты объясняют сложившуюся ситуацию тем, что в условиях финансового кризиса и нестабильности рынок бросился в государственные облигации США, рассматривая эту нишу как самое спокойное место с минимальным риском вложений.

так что бакс поднимался за счёт покупки облигаций, а скоро им писец придёт, и будет 1$=1тг.

Итого, заключение - 9 против 3..выигрывает тренд на понижение квадрата

в $ может и поднятся

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 04.12.2008, 16:44:39

[AIATOLLA]

Интернет Партия Казахстана.
Мы выступаем ЗА:
- создание в крупных городах и аулах бесплатного WI-FI
- скорейшее создание цифрового телевидения
- радикальное изменение принципа формирования бюджета в сторону современных наукоемких технологии
- либерализация налоговой системы и отмены НДС на ввоз современных технологии
- либерализации рыка сотовой связи и перехода на стандарт 3G
- демонополизация рынка связи и повсеместного введения дешевой IP-телефонии
- Создание программы электронной таможни.
- отмену "Закона о СМИ". Как отдельный Закон он противоречит Конституции. Предлагаем внесение его пунктов в "Закон о государственных секретах".

во блин замутили, и все в нете будут, некому работать станет!!!

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 04.12.2008, 17:00:16

[AIATOLLA]

Во всех секторах экономики США продолжается падение. Об этом говорится в отчете Федеральной резервной системы, опубликованном в среду. Наибольший спад, по данным на конец ноября, пришелся на розничную торговлю и продажи автомобилей. Сохраняется негативная тенденция в сфере услуг и коммерческой недвижимости.
В то же время рынок жилья остается стабильным, хотя и с незначительным количеством сделок.

по нашему пути идут, у нас тоже стабильно нет продаж

[shygan]

шиган ну я надеюсь вы вылезете из под обломков относительно живым в алмате после землятрясения. и надеюсь вы застраховали свою хибару (вторичку? двушку площадью 44кв метр или трехкомнатную площадью 53кв метр? или турецко-китайскую новостройку которая может рухнет от 7 баллов кот вы может купили за 300000) от природных катаклизмов и надеюсь в этом случае найдете этих СК.

конечно же спасибо за пожелание, но я живу в частном доме, в котором уверен, т.к. сам строил

догоните в смысле
или держите все деньги в баксах. который может быть сгорит к маю 2009 и останетесь с кучей макулатуры на руках. вперед с песней. ну и ждите у моря погоды

держу не в банке, так что мимо

я бы и в алмате купила такую хатку с площадью 56 кв.м и в таком нормальном районе. мне не нужны огромные пространства. такая квадратура как раз устроила бы без лишних перегородок и дверей. если бы не эта землетряска. можете себя успокаивать сколько угодно что землетряски не было 100 лет и может не будет вообще. и что "если суждено там это то от этого не уйдешь" но не по мне такой фатализм. не прикалывает. лично собираюсь жить долго и по возможности целой здоровой.

ну что же удачи

а в астану столько вбухано денек. может все таки ее не забросят. но тоже блин не факт. турция млин не люблю турков.

м-да, $ в бетон, в степи. Сейчас Кармет прикроят, и все рабочие будут в Астане, гоп-стоп

[mr_ventura]

Вот папа тоже боицца катаклизьмы в виде селя и землетрясения, поэтому у нас появилась новая столица. Астанайцы - трусы! Алматинцы рулят. Недвижка после катаклизмов подорожает, потому что ее станет меньше!

ага, неперменно недивжка после катаклизма подорожает! знаете скока будет стоить квадрат в одиноко стоящей многоэтажке посреди руин без воды и света? - мульён, не меньше!

[iegudi]

ага, неперменно недивжка после катаклизма подорожает! знаете скока будет стоить квадрат в одиноко стоящей многоэтажке посреди руин без воды и света? - мульён, не меньше!

БОЛЬШЕ! Потому что это будет проверенная в реальных условиях недвижка. За одну тряхнутую (или трахнутую?), двух нетряхнутых дают. Так что 2 лима, не меньше!