Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#80181
shygan

shygan

    Читатель

  • Постоялец
  • 337 сообщений


давайте порассуждаем чисто логический например у покупателя в кармане допустим есть 120.000 $ он заработал/собрал/украл (нужное подчеркнуть :lol: ) и вот он хочет эти деньги как то сохранить, что он сможет сделать
1. пойти купить в 2 2-х ком. не сможет (ну если не окраина города), ну даже если и купит по чем он ее сможет сдать? по 350$-400$ в окраине?
2. или же ему легче положить на депозит в 4 крупные банки под - 10% годовых и не напрягая получать ежемесячно 1000$?

Вы рассуждаете с точки зрения лишних 120к при наличии хаты...есть куча народу, которым надо где то жить...при дефиците площади...

2 БандЭрос - я рассуждаю как барыга, который хочет сохранить свои деньги. хотя таковым и не являюсь.
Т.е. таким образом я хотел сказать, что недвижимость вкладывать сейчас то же не выгодно, поэтому если нет платёжеспособного спроса о каком росте цен может быть речь. на счет того кому жить не где. в основной массе это или оралманы и/или казахоязычные и/или ипотечники
для оралманов - жизнь в РК не сахар, тем более в период кризиса, надо головой подумать прежде чем уезжать куда либо. в том числе это и касается русскоязычных, готовых хоть завтра уехать в РФ
для казахязычных - для того чтобы создавать семью надо думать головой. и не только нижней
для ипотечников - казахи говорят то что сделал руками. надо отвечать головой.
  • 0

#80182
БандЭрос

БандЭрос

    Читатель

  • Постоялец
  • 416 сообщений
Епта, народ :lol: ...недвижимость уже года полтора как потеряла инвест привлекательность, нах туда вкладываться...
какие оралманы? :eek: вы просто в силу неинформированности не представляет нынешний срез покупателей, не в обиду...нет там оралманом
Щас если россия и другие "иммиграционные" страны просядут, народ тихо двинет туда, потому как тут все становится ясно...может и будет тогда снижение...
  • 0

#80183
shygan

shygan

    Читатель

  • Постоялец
  • 337 сообщений
на счет оралманов, я имел ввиду тех, кому жить не где
  • 0

#80184
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Цены на нефть опустились ниже 50 долл./барр.

http://top.rbc.ru/fi...08/262346.shtml

Цены на нефть опустились ниже отметки в 50 долл./барр. В четверг, 20 ноября, углубляющийся экономический кризис вновь обрушил мировые фондовые индексы, что в свою очередь негативно отразилось на рынке нефти. Таким образом, чуть более чем за четыре месяца нефтяные фьючерсы подешевели почти на 100 долл.

По итогам торгов 20 ноября на New York Mercantile Exchange цена фьючерсного контракта на нефть марки WTI с поставкой в декабре снизилась на 4 долл., до 49,62 долл./барр. В течение дня цены опускались до уровня 48,64 долл./барр. В четверг срок декабрьского контракта истек. Активнее торговавшийся январский контракт потерял 4,68 долл., завершив день на отметке 49,42 долл./барр. На InterContinental Exchange в Лондоне январский контракт на нефть Brent Crude подешевел на 3,64 долл., закрывшись на отметке 48,08 долл./барр.

Накануне ход торгов на мировых площадках определяли негативные макроэкономические новости из США. Согласно сообщению Министерства труда Соединенных Штатов, на неделе, завершившейся 15 ноября, количество первичных обращений за пособием по безработице подскочило с 515 тыс. неделей ранее до 542 тыс., достигнув максимального недельного уровня с июля 1992г. При этом общее число первичных и повторных заявок превысило 4 млн, достигнув 25-летнего максимума.

Индекс деловой активности, по данным ФРБ Филадельфии, продемонстрировал дальнейшее ухудшение ситуации в обрабатывающей промышленности США. В ноябре индекс упал до -39,3 пункта по сравнению с -37,5 пункта месяцем ранее, что существенно ниже ожиданий (-35 пунктов). Продолжил снижаться и индекс опережающих индикаторов. В октябре показатель опустился на 0,8% в месячном исчислении - значительнее, чем ожидали аналитики (-0,6%).

Не порадовали участников рынка и новости из Японии. Еще одним подтверждением углубления мирового кризиса стали данные об экспорте этой азиатской страны, падение которого стало максимальным за последние семь лет и составило -7,7% в годовом исчислении.

Свидетельства углубления мирового финансового кризиса оказали серьезное давление на фондовые рынки. Индекс Dow Jones Industrial Average упал на 5,26%, NASDAQ потерял 5,07%, а индекс широкого рынка S&P 500 снизился на 6,71%. В "минусе" закрылись и европейские рынки. К концу торгов на динамику индексов существенно повлияло известие о том, что Конгресс США отверг программу по спасению многострадальной автомобилестроительной отрасли страны.




Г.Полсон: Кризис, подобный нынешнему, происходит раз в 100 лет

http://top.rbc.ru/fi...08/262355.shtml
Финансовый кризис, подобный нынешнему, происходит "раз или два в сто лет", заявил министр финансов США Генри Полсон. Выступая с речью в Калифорнии, глава американского Казначейства признался, что в основе финансового кризиса лежит несколько факторов, в том числе "бездействие правительства и его ошибочные шаги, устаревшая система финансового регулирования в США и во всем мире, излишне рискованные инвестиции финансовых институтов".

В то же время Г.Полсон предостерег от слишком жестких антикризисных мер. "Если мы неправильно определим причины болезни и станем поспешно вводить ограничения, заботясь об их количестве, а не о качестве, то принесем еще больший вред", - сказал он.

Отвечая на вопросы аудитории, Г.Полсон повторил свои возражения против использования 700-миллиардного стабилизационного пакета для поддержки ведущих автоконцернов. "Неправильно тратить деньги там, где жизнеспособность не гарантирована", - цитирует Associated Press слова американского министра финансов.

Г.Полсон, ключевой человек в администрации уходящего президента США Джорджа Буша, считается главным архитектором беспрецедентного по масштабам плана помощи американской экономике ценой в 700 млрд долл. Эти средства были выделены конгрессом США в октябре с.г. Первоначально планировалось, что они пойдут на выкуп у банков проблемных ипотечных активов, однако не так давно Г.Полсон сместил акценты на прямую рекапитализацию ведущих финансовых институтов. Из первой половины антикризисного пакета 40 млрд долл. были направлены на помощь кризисному страховщику American International Group, 250 млрд долл. обещаны банкам в обмен на их акции.


21 ноября 2008г.
  • 0

#80185
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений
ТРЕБУЕМ ВЕРНУТЬ НАШИ ПЕНСИОННЫЕ НАКОПЛЕНИЯ!

21.11.2009

На фоне мирового финансового кризиса пенсионные накопления граждан Казахстана стремительно обесцениваются. Поэтому необходимо потребовать у правительства ВЕРНУТЬ НАШИ ПЕНСИОННЫЕ ДЕНЬГИ, пока КРИЗИС ОКОНЧАТЕЛЬНО НЕ ОБЕСЦЕНИЛ ИХ.

Нас загнали в пенсионные фонды против нашей воли, обещая гарантии сохранности средств, их преумножение и безбедную старость. Отстегивая ежемесячную десятину фондам, граждане фактически финансируют не свою старость, а коммерческие банки и пенсионные фонды, помогая им жировать во время кризиса. Они спасают свои капиталы, а не наши сбережения!

Сегодня мы видим, что пенсионные фонды НЕ СПРАВЛЯЮТСЯ С ПОСТАВЛЕННОЙ ЗАДАЧЕЙ. Уже в четырех фондах вкладчики лишились своего инвестиционного дохода. И в этом виноваты как сами работники фондов, так и государство, своевременно не принявшее меры по защиты наших пенсионных накоплений. Наше равнодушное молчание приведет к тому, что все накопленные нами деньги уйдут в чей-то карман, а мы станемся у разбитого корыта.

Мы не призываем выходить на митинги, перекрывать улицы и блокировать офисы пенсионных фондов. У нас есть более сильное, мощное и эффективное оружие – всемирная сеть Интернет! Через нее мы можем показать правительству, что оно должно считаться с мнением народа, а не банкиров и олигархов!

Правительство должно выдать нам наши деньги из пенсионных фондов и НА ПЕРИОД КРИЗИСА отменить обязательные 10% отчислений, чтобы поддержать платежеспособность населения страны во время кризиса. Предлагаем рассмотреть следующие варианты возврата НАШИХ денег:

1. Выплатить накопления путем перечисления на банковский счет.

2. Тем, кто имеет кредиты - зачислить пенсионные деньги в счет погашения кредитов.

3. Тем, кто имеет значительные суммы накоплений - предоставить жилье, построенное в рамках госпрограммы.

Если у вас есть другие предложения – оставляйте их в комментариях! Мы обязательно включим их в список.

ДАВАЙТЕ ВМЕСТЕ СПАСЕМ НАШИ ПЕНСИОННЫЕ НАКОПЛЕНИЯ!

Разошли эту ссылку своим друзьям в Казахстане и пригласи их присоединиться к акции: http://www.krizis.vse-est.com/?mt=320.

Нас, вкладчиков пенсионных фондов, МИЛЛИОНЫ! Если мы объединим свои усилия, то сможем заставить вернуть нам наши деньги! Во время кризиса наши деньги должны спасать от банкротства нас, а не банкиров!

17 декабря каждый из тех, кто присоединится к акции, отправит на e-mail правительства и руководителей пенсионных фондов, которые мы разместим на сайте, сообщение: «Верните мне мои пенсионные накопления!» и список вариантов выплаты наших накоплений, которые мы вместе составим и обсудим.

Эту акцию, к которой присоединятся МИЛЛИОНЫ граждан Казахстана, не по своей воле ставшие вкладчиками пенсионных фондов, заметят все! Мы не просим прощения долгов по кредитам, мы требуем вернуть нам наши деньги, раз пенсионные фонды не способны сохранить и преумножить их во время кризиса!

ИНТЕРНЕТ-СООБЩЕСТВО ВКЛАДЧИКОВ ПЕНСИОННЫХ ФОНДОВ КАЗАХСТАНА

ха, и кто же их вернёт?????
  • 0

#80186
з@тмение

з@тмение
  • В доску свой
  • 1 386 сообщений
http://www.krizis.vse-est.com/?mt=320.
а вот это интересно. Если это движение приобретет массовый характер? Похоже начала проявляться соц напряженность. :lol:
  • 0

#80187
БандЭрос

БандЭрос

    Читатель

  • Постоялец
  • 416 сообщений
Очнулись...пенсионные деньги это просто цифры...их уже нет :lol: давеча какой то "Председатель" сказал, что у каждого, кто выйдет на пенсию, его накоплений хватит только на 9,5 месяцев...все ...как вам вернуть то, чего нет??? :eek:
  • 0

#80188
БандЭрос

БандЭрос

    Читатель

  • Постоялец
  • 416 сообщений

http://www.krizis.vse-est.com/?mt=320.
а вот это интересно. Если это движение приобретет массовый характер? Похоже начала проявляться соц напряженность. :eek:

Прикольный сайтег...полазил...вот нашел
Поправки в закон о долевом строительстве закроют вход на рынок большинству действующих стройкомпаний
Каг будто тут еще кто то хочет строить :lol:
  • 0

#80189
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Вот пиндосы придумали, такой кризис происходит раз в сто лет. Ну че делать надо Великую депрессию повторить.Кули деривативов или туалетной бумаги выпустили на 152 трлн.долларов. Это если брать пачку стодолларовых банкнот по 1.5 см и плотно уложить, то 152 триллионами долларов можно опоясать землю 25.3 раза. При диаметре 40 000 км. Где столько бумаги взяли?

Так вот США ВВП равен 11 трлн.долларов, значит если взять долги домохозяйств 42 трлн+ долг госбюджета 11.3 трлн+ 152 трлн. деривативов. То возможно США объявят дефолт в 2009 году.

Спасти легенду Америки Форд, Крайслер и Дженерал Моторс денег нет. Средний американец имеет 13 кредитов. сбережений нет все в долг. Страна на грани финансовой катастрофы. И к этому они шли 40 лет.

Цены на новые дома в США упали на 50%, никто не покупает.

На фоне всего этого барыги утверждают, что у нас недвижимость будет расти. Это наглая ложь.

Казахстан плавал на трех китах.
1.Нефть,газ и металлы.
2.Банковский сектор.
3.Строительный сектор.

Сейчас эти киты тонут. Нет денег. Резко сократится приток денег в страну. Футболисты Астаны . Иртыша по 7 месяцев не получают зарплату.
Где то под ногами путался Малый и средний бизнес.

Бизнес план на ближайшие 5 лет "Спасайся кто может!".
Цены на недвижимость рухнут до фундаментального уровня 2002 года или 333 $. При этом такие цены уже по всему Казахстану за исключением Алматы, Атырау и Астаны. Но тренд идет вниз и цены рухнут.

Людям жрать нечего, какие квартиры?
  • 0

#80190
shygan

shygan

    Читатель

  • Постоялец
  • 337 сообщений


на данный момент ср. стоимость 1-го м2 в Алматы составляет 1600$, тогда как средняя стоимость предложения равна около 2000$, но я думаю реальная цена должна быть около 1000$-1300$. поэтому есть куда падать. вот правда действительно некоторые отчаянные покупатели хотят за 333$, но это вряд ли будет у нас в Алматы. даже гос.жилье по моему будет в районе 650-700$. так что чем быстрее продавцы будут продавать по 1000$-1300$ тем быстрее устаканиться рынок жилья. да понятно, что некоторые граждане и СК попали, и это досадно, но это жизнь черная полоса, белая полоса.
на счет того что мавры (, те которые покупают на свою ЗП) таких будет больше. т.к. период легких денег закончен. И за каждую штуку $, будут не только мозг. Т.к. реэлтор действительно должен работать и искать предложения. а не тупо покупать крышу, и предлагать ее клиентам.
все исключительно имхо. :lol:


Продавцам, которые могут позволить себе ждать нет резона выставлять дешево. Зачем? Если не Вы, то кто-нибудь другой найдется за запрошенные деньги. Весь вопрос в том, чтобы деньги просились более или менее реальные, а не 3-6 тыс. за квадрат во вторичке. :eek: Не у всех продавцов квартир - смысл жизни только в этих квартирах. у кого-то еще и доп. бизнес есть. посему цены навряд ли сильно упадут, если только мы все дружно не прикатимся с этим кризисом в какую - нибудь полную Ж...ерунду.

вот только ля-ля не надо. о том что найдется кто-нибудь другой
лучше прочтите вот это
Почти все агентства недвижимости кидают на своих сайтах

Тут как тут появляются разные риэлторы, которые начинают говорить вам что выбранной вами квартиры нет и она уже сдана, но наши агенты обязательно подберут вам подобную, в подобном районе с подобными параметрами и характеристиками, Но Дороже, а если в ту же цену то хуже по параметрам. Или скажут вам, что таких цен уже давно нет.


  • 0

#80191
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений
ох, СиГГи, и без ваших опусов тошно
  • 0

#80192
БандЭрос

БандЭрос

    Читатель

  • Постоялец
  • 416 сообщений

ох, СиГГи, и без ваших опусов тошно

а будет еще хужее
  • 0

#80193
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

Очнулись...пенсионные деньги это просто цифры...их уже нет :lol: давеча какой то "Председатель" сказал, что у каждого, кто выйдет на пенсию, его накоплений хватит только на 9,5 месяцев...все ...как вам вернуть то, чего нет??? :eek:

В 2025 году буханка хлеба будет стоить 3000 тенге. на пенсионные отчисления можно будет купить 500 буханок. Заживем. :spy:
  • 0

#80194
БандЭрос

БандЭрос

    Читатель

  • Постоялец
  • 416 сообщений


Очнулись...пенсионные деньги это просто цифры...их уже нет :lol: давеча какой то "Председатель" сказал, что у каждого, кто выйдет на пенсию, его накоплений хватит только на 9,5 месяцев...все ...как вам вернуть то, чего нет??? :spy:

В 2025 году буханка хлеба будет стоить 3000 тенге. на пенсионные отчисления можно будет купить 500 буханок. Заживем. :D

Селект, а пачиму именно в 2025? :eek: Вы в 2025 году на пенсию выходите?
зы. Я думал вы моложе...

Сообщение отредактировал БандЭрос: 21.11.2008, 16:15:40

  • 0

#80195
evgesha71

evgesha71
  • В доску свой
  • 3 782 сообщений
рецессия назначена, крупы закуплены... попкорна мало...( на крушение недвижки хватит, а вот на рецессию может не хватить... Валить, может, и надо, но куда и зачем...
  • 0

#80196
БандЭрос

БандЭрос

    Читатель

  • Постоялец
  • 416 сообщений

Валить, может, и надо, но куда и зачем...

Как зачем? :eek: Сидеть на берегу и кидать камни в воду...ну и палку строгать...
Во время кризиса всем надо строгать палку :lol:
  • 0

#80197
shygan

shygan

    Читатель

  • Постоялец
  • 337 сообщений
Началось?

Впервые крупный московский девелопер пошел на серьезную скидку. Компания «Дон-строй» готова продавать квартиры на 25% дешевле


  • 0

#80198
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений
Валить некуда, будем выживать. Полнейшего обвала не будет, а вот опуститься до уровня 2002 года может быть.

Валить, может, и надо, но куда и зачем...

Как зачем? :eek: Сидеть на берегу и кидать камни в воду...ну и палку строгать...
Во время кризиса всем надо строгать палку :lol:

Или рогатину для ловли рыбки в мутной воде.
  • 0

#80199
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

ох, СиГГи, и без ваших опусов тошно

Это только начало. Ягодки цветочки впереди будут.
Вот откопал статью 2006 года.
Рисунок 1: http://v.foto.radika...8aab2ad99d7.png



Предлагаю вниманию небольшие наброски развития событий на ближайшие 7-8 лет. Прошу спорить аргументированно, без флуда.

Фаза 1. Спекулятивный кризис (весна 2007 - начало 2008) Первая фаза падения ФР и рынка недвижимости, бегство из акций и недвижимости в товарные фьючерсы и золото. Девальвация бакса, замедление инфляции.
Фаза 2. Экономический спад (начало 2008 - середина 2008). Продолжение падения рынков, стагнация производства, начало снижения товарных рынков, движение баксов в ГКО, снижение доходности ГКО, ревальвация бакса, нулевая инфляция.
Фаза 3. Потребительский кризис (середина 2008-конец 2008). Массовые дефолты и банкротства населения, резкое сокращение расходов, схлопывание потребительского рынка, дефляция, ускорение ревальвации бакса.
Фаза 4. Кризис производства (начало 2009-середина 2009). Промышленный кризис, инвестиционный кризис, массовые банкротства, массовые увольнения и сокращения зарплат, усиление потребительского кризиса. Продолжение падения всех рынков - фондовых, товарных, недвижимости. Ускорение дефляции, ускорение ревальвации бакса.
Фаза 5. Бюджетный кризис (середина 2009-начало 2010). Попытка остановить экономический коллапс и компенсировать резкое падение налогов за счет стремительного роста гос. расходов на основе пирамидальных внешних займов, некоторое оживление экономики, некотрое торможение дефляции, стабилизация курса бакса.
Фаза 6. Гиперинфляционный шок. Начало геополитического конфликта (второй кв. 2010-начало 2011). Искусственная раскрутка гиперинфляции. Обесценивание прямого государственного долга, обесценивание пенсионных обязательств, значительное сокращение реальных бюджетных расходов, значительное снижение долгового бремени населения, снижение стоимости персонала и повышение рентабельности бизнеса, концентрация всей национальной собственности в руках финансовой элиты. Обвал американских ГКО. Временный рост фондовых и товарных рынков, рынка недвижимости. Гиперинфляция, многократная девальвация бакса.
Фаза 7. Глобальный экономический коллапс. Развитие глобального геополитического конфликта. (середина 2011 - 2013-14) Коллапс национальных экономик, обвал или физическая остановка всех рынков (Доу - 2500-3600, если доживет), разрушение международных экономических связей, крах ямайской валютной системы, региональные и гражданские войны, Третья Мировая.


Не секрет, что крепость финансовой системы США в значительной степени определяется не обеспеченностью доллара или казначейских обязательств реальными активами, а психологическим восприятием Америки как лидирующей и уверенно разивающейся экономической супердержавы. А экономика США держится и развивается преимущественно благодаря потребителям, поскольку потребительские расходы формируют порядка 2/3 ВВП. Поэтому, состояние финансовой машины США является прямой производной от состояния финансов населения. Пока люди находятся в хорошей финансовой форме и расположены тратить все больше денег, о масштабном экономическом кризисе говорить преждевременно, насколько бы плачевно ни выглядели государственные финансы.

Однако сегодня можно уверенно утверждать, что многолетняя эпоха экстенсивного роста потребительских расходов практически закончилась. А с ней заканчивается и эпоха экономической мощи США. Точнее реальная экономическая мощь США пошла на спад еще в 90-х, а сегодня наступает момент всеобщего перелома в восприятии США как экономически стабильной супердержавы. Смерть привидения, так сказать.



Жизнь взаймы

Прежде чем переходить к рассуждениям, я предлагаю ознакомиться с графиком отношения финансовых обязательств и собственности к доходам населения США и ВВП в период с 1972 по 2006 и прогноз до 2015, на который я буду часто ссылаться. Основные данные относятся к 95% менее состоятельного населения. За единицу взят совокупный чистый доход 95% населения (Disposable Personal Income, Lower 95%), Доходы всего населения, включая 5% самых богатых людей, показаны отдельно бордовой линией. Это сделано затем, что доля 5% наиболее богатых людей в структуре национальных доходов и собственности настолько велика (22.2% и 52.0% соответственно), что их замечательное финансовое положение резко искажает картину экономических реалий, в которых живет подавляющее большинство населения. Кстати, чем и любят пользоваться государственные органы США, рапортуя о небывалом росте благосостояния людей и забывая уточнить, каких людей они имеют в виду.
Рисунок 1: http://v.foto.radika...8aab2ad99d7.png
  • 0

#80200
БандЭрос

БандЭрос

    Читатель

  • Постоялец
  • 416 сообщений

Началось?


Впервые крупный московский девелопер пошел на серьезную скидку. Компания «Дон-строй» готова продавать квартиры на 25% дешевле

Гыы...у них хоть постепенно...скидки..туда сюда...а нас..куяк :eek: и все заморозили разом :lol:
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 2

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.