Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[caken]

А те барыги которые в долгах как в шелках им что делать??

[Злая@]

А те барыги которые в долгах как в шелках им что делать??

Пример привидите, желательно живой...в пролете долевка, это да, но и хат то нет...
1. Взял единственную хату в кредит...продать и погасить кредит? а жить где?
2. Взял в кредит вторую хату, одну сдал, кредит платит арендатор
3. Взял третью, четвертую - см. п.2
4. Чел хочет уехать отсюда, продать недвигу, а там покупать на что??? везде дороже...

Вы просто поставьте себя на ту сторону и подумайте, как вы бы поступили, а не рассуждайте с одной стороны баррикад)))
Сейчас практически доход приближен аренда=кредит=депозит, из расчета примерно на 10 лет...практически они наконец встретилиь...щас и есть время выбора...вот...

[caken]

Вообщем рынок недвижимости замер, продавцам нет резона продавать по снижающимся ценам, покупатели покупать не могут или не хотят. Но рынок рано или поздно заставит одну из сторон сдасться.

[КОТ да Винчи]

А те барыги которые в долгах как в шелках им что делать??

Вы на землю то опуститесь любезный, если он в долгах как в шелках,
то какой же он барыга, он ваш, из вашего сообщества, созданного
СиГГи.

[Злая@]

Да еще, если сейчас посмотреть с риэлторской точки зрения, Сигги превед)))
То большинство сделок совершается с целью изменения условий проживания - разъезд, смена раена и т.д.
Практически никто не мотивирует продажу необходимость гасить кредит или уехать из кз, наоборт все говорят мы будем сотрудничать с вашей компанией Х, если вы нам одновременно подберете другой вариант...

[caken]

Стронники падения цен не рады кризису, просто более реально смотрим на текущую стиацию, не носим розовые очки!

[Злая@]

Вообщем рынок недвижимости замер, продавцам нет резона продавать по снижающимся ценам, покупатели покупать не могут или не хотят. Но рынок рано или поздно заставит одну из сторон сдасться.

Немного не так, да, рынок замер, но какой покупатель будет покупать, если видит постоянно ниспадающий тренд))) хотя если посмотреть в выборку реальных квартир этого не происходит...то есть те кто не в теме видит падающий индекс, а те кто в теме видят уменьшение объема предложений и нежелание снижать цены, стандартная фраза - выставляем на продажу на 2-3 неделе, если нет, то в аренду...

Стронники падения цен не рады кризису, просто более реально смотрим на текущую стиацию, не носим розовые очки!

Кризис это не только хаты по 700 или по 333 и все...кризис это невозможность купить даже по 100, об этом и речь...

[Злая@]

Вообщем 2009 год будет песец каким тяжелым((( посмотрите тему в Общем - Увольнения, вот и началось, это пока тока цветочки...
Будет не до недвижимости, она отойдет на второй, третий план...

Сообщение отредактировал Злая@: 13.11.2008, 18:09:35

[caken]

Так аренда тоже следующая в очереди на падение, так что все таки цена и на жилье тоже упадет.

[September]

Вообщем 2009 год будет песец каким тяжелым((( посмотрите тему в Общем - Увольнения, вот и началось, это пока тока цветочки...
Будет не до недвижимости, она отойдет на второй, третий план...

Полностью согласен... и по моему цены так и не упадут к этому времени до тех пределов, какие мы ожидаем...

[September]

Ни мировые экономические новости и иже с ними падающие тренды, ни какие то высказыания правительства или банков, а также 1-го никак не смогут сильно понизить цены на недвигу в Алматы или других населенных пунктах, то есть произвести обвал... Кроме одного очень страшного инструмента...

[September]

Вообщем 2009 год будет песец каким тяжелым((( посмотрите тему в Общем - Увольнения, вот и началось, это пока тока цветочки...
Будет не до недвижимости, она отойдет на второй, третий план...

Полностью согласен... и по моему цены так и не упадут к этому времени до тех пределов, какие мы ожидаем...

По моему вы ошибаетесь...цена на аренду, если по сути это маржа + затраты на обслуживание помещения.

Маржу домовладельцы скидывать по моему не будут (как раз потому что Кризис! тарарарам!), а затраты на содержание не думают падать как видите, только увеличиваться...

Другое дело когда спрос на него упадет прямо волной, тогда может быть, но ведь кол-во приезжих не уменьшается, но увеличивается...

Не забывайте они арендуют коммунной !!!

[caken]

Именно потому что приезжих становится меньше, как собственных граждан из областей так и иностранцев.

[September]

Именно потому что приезжих становится меньше, как собственных граждан из областей так и иностранцев.

Извините, но Вы наверное оторваны от реальности...Кроме строек у нас есть торговля и услуги, которые и кормят их...И не забывайте про студяг...Алматы все таки студенч.город однозначно...

И вообще по моему лучше всего оперировать реальностью Мое имхо!

[caken]

Не далее как 2 недели назад сын-судент родственников перевелся в свой город из Алматы, а торговля тоже замирает.
PS Статья про снижение стоимости аренды жилья в Москве - http://realty.lenta....008/11/13/rent/. Не про нас но похоже.

[September]

PS Статья про снижение стоимости аренды жилья в Москве - http://realty.lenta....008/11/13/rent/. Не про нас но похоже.

Так в том то и дело что у нас это уже произошло в Августе этого года... Москва можно сказать "догоняет" нас в этом плане...

Что касается приезжих, это вообще отдельная история про нас Алма Ата по любому город где все еще остались деньги, и живые и не живые, нас тут 1,5 млн + 1млн на базарах и барахолках...Кто то должен обслуживать всех этих людей, кто продает баранов отправляя сына в вуз в Город из деперессивных уголков нашей родины... Понимаете, здесь есть Деньги... + какая то своя Казахстанская мечта если хотите (нужно быть ими чтобы понять) в духе Рекетиров и Агашек... Пока

[iegudi]

У нас же бизнес офигительно продуман, за нефть получаем бумажки, за Байконур - списаные российские истребители, которые уже летать не могут. При 10% боеготовности нашей, и без того паршивой армии, нас за жопу можно взять безо всяческих усилий, как гопнику первоклассника...

Всегда, вас считал разумным, а тут такая инфа.

Вы что, думаете, я пошутил? Все точно до тиина, к сожалению. Именно списанные самолеты из России, именно за Байконур, как часть оплаты а в каждом авиаполку из 30-35 самолетов в готовности находится 3-4, их на военные учения еле-еле набирают по одному из каждого полка. Я сам прифигел, когда услышал от знакомого армейского летчика. Вполне может оказаться, что другая часть оплаты - это списанные танки, но за это не ручаюсь

[September]

Ну да отбросим все эти лимитные дифирамбы...

Гипотеза: Я думаю чтобы скинуть вниз цены в каком то отдельном регионе нужен сильный ажиотаж...которого не было доселе...чтобы создать данный ажиотаж нужно использовать самые слабые стороны данного региона, исторически сложившиеся, географические, политические, этнические или иные...

Чтобы создать ажиотаж и резкое падение цен на недвигу в Алмате нужно сделать так чтобы в умах у людей данная недвига ничего не стоила..то есть была дешевкой..ненужной а самое главное ОПАСНОЙ вещью... от которой нужно срочно избавиться...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Чтобы создать ажиотаж и резкое падение цен на недвигу в Алмате нужно сделать так чтобы в умах у людей данная недвига ничего не стоила..то есть была дешевкой..ненужной а самое главное ОПАСНОЙ вещью... от которой нужно срочно избавиться...

Понятно. Тайная организация "Союз меча и орала".
Сперва подрыв устоев, затем поджог сараев?

[September]

Понятно. Тайная организация "Союз меча и орала".
Сперва подрыв устоев, затем поджог сараев?

Улыбнуло Нет, просто нужно использовать слабую сторону этого города - потенциальный землетряс... Вот и все

Нужно создать видимость опасности надвигающейся катастрофы или же создать ее в малых масштабах... И вот вам на блюдечке ажиотаж и падение причем резкое на недвижку в Ате...

Воти все... Страшно конечно..но это всего лишь гипотеза