сейчас на одного покупателя жилой недвижимости в Москве приходится шесть продавцов, тогда как еще в августе эта цифра не дотягивала и до трех. А к лету квартиры в столице подешевеют на четверть.
Количество квартир, предлагаемых на продажу, в сентябре возросло на 15%, говорится в отчете риелтерской компании "МИЭЛЬ". А по данным бюро недвижимости "Агент 002", на одного покупателя приходится шесть предложений.
- Весной покупателей было больше, чем продавцов, летом тенденция начала ломаться, а сейчас продавцов больше, - описывает "Труду" ситуацию руководитель центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
- Частные инвесторы вкладываются в покупку квартиры с расчетом на 3-5 лет, что позволяет им извлекать 40-60% прибыли только от роста цен, - говорит руководитель отдела новостроек бюро недвижимости "Агент 002" Дмитрий Иванов. - Сейчас 68% продаваемых квартир - это те, что куплены в период интенсивного роста цен с сентября 2007 года по март 2008-го. 10% были куплены менее 3 месяцев назад.
От квартир начали избавляться те, кто сейчас остро нуждается в деньгах. Это бизнесмены, которым банки поголовно отказывают в кредитах, и у них нет других средств удержать на плаву бизнес.
- Таких продавцов видно сразу. Они заинтересованы, чтобы побыстрее продать жилье, но не за бесценок, - говорит Репченко. - Они пока "дер-жат" цены.
Сейчас цены на недвижимость топчутся на месте, но через месяц-другой прогнозируют коррекцию. К лету квартиры подешевеют на 20-25%.
- Если кризис будет недолгим, массового сброса цен на жилье не произойдет, - говорит аналитик финансовой компании "Открытие" Халиль Шехмаметьев. - Тогда на первичном рынке недвижимость подешевеет на 10-15%, на вторичном - на 20-30%. Если же кризис затянется, возможен обвал до 40% на хрущевки и до 20% на новостройки.
Уже сейчас застройщики увеличивают день ото дня скидки.
- Строители раньше получали сверхприбыли. Теперь им придется поделиться с населением, - резюмирует Шехмаметьев.
Правда, население от кризиса тоже беднеет. Так что покупать жилье будет некому.
ВСЕ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ
http://www.russian-t...p...1&start=525