Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Да, так дэн все и поверили, что вы брали для кампании.

Дело личное ... Впрочем какое то время цены были стабильны 3 к за однушку - лет 5 так , так что ничево словить бы не получилось , да и у меня более доходный и устойчивый бизнес , нежели брать 1-ком за 3 - потом сдавать по 3100

[cure]

Да, так дэн все и поверили, что вы брали для кампании.

Дело личное ... Впрочем какое то время цены были стабильны 3 к за однушку - лет 5 так , так что ничево словить бы не получилось , да и у меня более доходный и устойчивый бизнес , нежели брать 1-ком за 3 - потом сдавать по 3100

Вы брали в 1999 + 5 = 2004 год. Где они были "стабильны"? Про бизнес я вас не спрашивал.

[КОТ да Винчи]

Кредиты были, есть и будут. То что мы говорим ровным счётом ничего не изменится.

НУ есть и были, а вам зачем они? Если нет потребления, зачем брать кредит?
Или вы мечтаете о паяльнике в одном месте. Так это можно и менее затратно.
Вы какую мощность предпочитаете?

[cure]

НУ есть и были, а вам зачем они?

Где я написал, что мне нужны?

Если нет потребления, зачем брать кредит?

Согласен и нет.
1. Кредит нужен тем же кто берёт жильё по той же гос программе.
2. Пока не работают ск, то в этом нет большой необходимости.

[den10]

Вы брали в 1999 + 5 = 2004 год. Где они были "стабильны"?

Это было еще раньше лет , примерно в 1992-1995 гг

[кен]

[quote name='КОТ да Винчи' date='25.10.2008, 12:41' post='6797033']
[quote name='cure' post='6796964' date='25.10.2008, 12:23']
Кредиты были, есть и будут. То что мы говорим ровным счётом ничего не изменится.
[/quote]
НУ есть и были, а вам зачем они? Если нет потребления, зачем брать кредит?

Действительно-зачем? Малый бизнес грохнулся, и так на ладан дышал, разве, что купи-продай. Ипотеку брать и лезть в петлю, только идиот решиться, под такие проценты. Идут сокрашения рабочих мест и не только в частных структурах, все затягивают потуже пояса. И в этих условиях повышать цены на квартиры нет никакого смысла. Если есть спрос на квартиры с низкими ценами на кв.м., то рынок и выставит на продажу таковых, несмотря ни на что.

[cure]

Вы брали в 1999 + 5 = 2004 год. Где они были "стабильны"?

Это было еще раньше лет , примерно в 1992-1995 гг

Какая разница, во-первых. Во-вторых, цены были в этот период намного меньше.

[cure]

Действительно-зачем? Малый бизнес грохнулся, и так на ладан дышал, разве, что купи-продай. Ипотеку брать и лезть в петлю, только идиот решиться, под такие проценты. Идут сокрашения рабочих мест и не только в частных структурах, все затягивают потуже пояса. И в этих условиях повышать цены на квартиры нет никакого смысла. Если есть спрос на квартиры с низкими ценами на кв.м., то рынок и выставит на продажу таковых, несмотря ни на что.

Насколько тут было сказано, про повышение сейчас речь не шла. Везде проблемы, поэтому и продавать сейчас на волатильном рынке ликвидный товар по низким ценам нет никакого смысла, это не биржа. Так что вот.

Сообщение отредактировал cure: 25.10.2008, 13:04:14

[КОТ да Винчи]

Если есть спрос на квартиры с низкими ценами на кв.м., то рынок и выставит на продажу таковых, несмотря ни на что.

ИМХО Я не вижу рынка, также пока и крушения не вижу.
Кризис он конечно идет, но пока и воздух есть и пространство где плечиком можно подвигать.

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 25.10.2008, 13:03:28

[кен]

Если есть спрос на квартиры с низкими ценами на кв.м., то рынок и выставит на продажу таковых, несмотря ни на что.

ИМХО Я не вижу рынка, также пока и крушения не вижу.
Кризис он конечно идет, но пока и воздух есть и пространство где плечиком можно подвигать.

Ключевое слово "пока"

[den10]

Вы брали в 1999 + 5 = 2004 год. Где они были "стабильны"?

Это было еще раньше лет , примерно в 1992-1995 гг

Какая разница, во-первых. Во-вторых, цены были в этот период намного меньше.

А что изменилось ? Да , уровень жизни вырос , но ведь не в 20 раз ( если сравнивать 3к и 60к за 1-ком ) . Реальный уровень жизни поднялся раза так в 3 , т.е. если раньше средня зарплата была около 200 долл , то щас примерно 600 . Т.о. реальная цена за 1-ком примерно 9000 долл . При средней площади пусть в 27 кв м что получим ? Делим 9000 на 27 = 333 Опять эта цыфра

[cure]

ИМХО Я не вижу рынка, также пока и крушения не вижу.
Кризис он конечно идет, но пока и воздух есть и пространство где плечиком можно подвигать.

Рынок, говорят так, но назвать то, что происходит у нас (базар-вокзал) не всегда удобно. А так без полноценного именно рынка ПЕРВИЧНОГО жилья говорить, что это рынок по меньшей мере некорректно. Фикция это, а не рынок (пусть будет в Алматы), где цена м2 исходит из газеты бесплатных объявлений.

[cure]

А что изменилось ? Да , уровень жизни вырос , но ведь не в 20 раз ( если сравнивать 3к и 60к за 1-ком ) . Реальный уровень жизни поднялся раза так в 3 , т.е. если раньше средня зарплата была около 200 долл , то щас примерно 600 . Т.о. реальная цена за 1-ком примерно 9000 долл . При средней площади пусть в 27 кв м что получим ? Делим 9000 на 27 = 333 Опять эта цыфра

Сейчас примерно ср з/п 750, а не 600. Средняя цена м2 = 3 средних з/п. Про 90е забудте, вчера же говорили на эту тему.

Сообщение отредактировал cure: 25.10.2008, 13:18:57

[КОТ да Винчи]

Про 90е забудте, вчера же говорили на эту тему.

А я как раз часто вспоминаю. Экономика рушилась примерно по одному алгоритму.
Вроде как все работали и жили в пещерках, но совсем без радости и счастья.
Так, что опыт никак не пропьешь.....

[den10]

Сейчас примерно ср з/п 750, а не 600.

Если не мелочиться - так и выйдет в 3 , в 4 - принцип тот же ...

[cure]

Сейчас примерно ср з/п 750, а не 600.

Если не мелочиться - так и выйдет в 3 , в 4 - принцип тот же ...

750 *3 = 2250 за м2.

[roof876aba]

ИМХО Я не вижу рынка, также пока и крушения не вижу.
Кризис он конечно идет, но пока и воздух есть и пространство где плечиком можно подвигать.

Рынок, говорят так, но назвать то, что происходит у нас (базар-вокзал) не всегда удобно. А так без полноценного именно рынка ПЕРВИЧНОГО жилья говорить, что это рынок по меньшей мере некорректно. Фикция это, а не рынок (пусть будет в Алматы), где цена м2 исходит из газеты бесплатных объявлений.

С чего будет стабильный кв. м. и тем более рост в среднечрочной перспективе. Имхо, все будет зависеть от степени и продолжительности кризиса как внешнего так и внутреннего. Если через пару лет КЗ окажется полностью истощенным отсутствием притока валюты, внутренним падением какой никакой экономической деятельности, если весь оставшийся устойчивый бизнес захлестнет волна неплатежей, если Нацфонд уйдет на проекты по поддержанию тенге и выплату за банков долгов, а пополнения его не будет, если цены на нефть станут 10 долларов как в 1998 году - что ждет кв. м. в КЗ. Полный и бесповоротный ахтунг. Недвижимосьб в КЗ, имхо, ждет медленное, растянутое на пару тройку лет удешевление. Это юудет связано с глобальными дефляционными процессами мировой экономики, так и в неаозможности покупателя поддерживать такие цены в отсутствии фондирования банками под вменяемые процентные ставки. Сейчас нет большого падения по двум причинам. 1. Отсутствие слива залогов, нежелание продавать жилье барыгами, которое худо ли бедно но приносит текущий доход в виде арендных плат, а так же в связи с непонятками с деньгами. Но это временная стагнация рынка. Он НЕИЗБЕЖНО сдвинется. И в какую сторону гадать не приходится.

[cure]

10 долларов как в 1998 году - что ждет кв. м. в КЗ.

1, При такой цене за баррель всех что-то ждёт, не только КЗ, что несомненно не будет. (пока снижение цен объяснимо повышением курса доллара, и общими ожиданием трейдеров замедления мировой экономики), что собственно не вечно. Речь идёт от года до двух.
2, Будет ср з/п в эквиваленте тех $100, то тогда да. Но и на всё, везде цены должны соответственно снизиться, что врядли.

[den10]

Сейчас примерно ср з/п 750, а не 600.

Если не мелочиться - так и выйдет в 3 , в 4 - принцип тот же ...

750 *3 = 2250 за м2.

С чего вдруг на 3 ? . Зарплата была 200 долларов - жилье 88,8 за кв . Зарплата стала даже 750 ( в 3,75 раза ) - жилье аналогично 88,8 долларов умножаем на 3,75 = 333 уе за кв

[cure]

С чего вдруг на 3 ? . Зарплата была 200 долларов - жилье 88,8 за кв . Зарплата стала даже 750 ( в 3,75 раза ) - жилье аналогично 88,8 долларов умножаем на 3,75 = 333 уе за кв

Дэн вам же сказано забудьте. Опять вам по нескольку раз одно и то же повторять. Вы читали вчера про 90е или нет?
ЗЫ В 2000 г была ср з/п 23 386 / 142 (курс доллара) = 164 ср з/п.

Сообщение отредактировал cure: 25.10.2008, 13:51:59