Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[LiQuid]

Второй в мире миллиардер предрекает глобальный экономический кризис
http://news.mail.ru/economics/2056078

[sport]

Московская недвижимость очень скоро может начать дешеветь. Риелторы отмечают увеличение продаж инвестиционных квартир и стремление ряда строительных компаний поскорее сбросить, пусть даже и со скидкой, имеющиеся у них в наличии квадратные метры. Эксперты рынка недвижимости расходятся в оценках возможных последствий нарастания этих тенденций. Часть из них допускают, что столичное жилье подешевеет примерно на четверть, другие настаивают на том, что масштабного снижения цен не будет, а на рынке будет обычная стагнация.

Инвесторы скидывают квартиры

Еще все впереди....

[Антибандерлог]

ну с Америкой это понятно -как0нибудь выкарабкаются...

а у нас -в Казахстане то что говорят??

Ну если вы так легко разобрались с Америкой, то мелкий КЗ Вам еще более понятен:

Астана. 30 сентября. "Казахстан Сегодня"

"Как планировало правительство, рост экономики за 8 месяцев текущего года составил 105,2%", - сказал К. Масимов. По его словам "в современных условиях это оптимальный рост с учетом того, что во главу угла мы поставили задачу удержания инфляции в пределах определенного нами коридора".

"В августе текущего года уровень инфляции относительно декабря прошлого года составил 7,5%. Это один из самых низких показателей инфляции на всем пространстве СНГ", - заключил К. Масимов.

[Антибандерлог]

По новому налоговому кодексу уточнения:
Информационное агенство «Казахстан сегодня» (http://www.kz-реклама) [30.09.2008]

"Мы соглашаемся со снижением ставки налога на имущество для юридических лиц до 1,5%", - уточнил премьер-министр РК Карим Масимов
"Кроме того, сохраняем действующую ставку налога на имущество для индивидуальных предпринимателей на уровне 0,5%", - подчеркнул глава правительства.

"Правительство также соглашается с предложениями депутатов и включает в проект Налогового кодекса пункт о распространении действия инвестиционных налоговых преференций на весь несырьевой сектор экономики", - заключил премьер.

[Scalper]

Перечитываю старые статьи... надо же были провидцы!

Да это всем было известно... Если тот же китаец скажет, что Казахстана не будет на карте к 2030 году,

нам что же самим себя с лица земли стереть чтоли? Тьфу тьфу

Не стоит из кого-то делать провидца, на Уолл стрит люди умирали со словами ...

я такого никогда раннее не видел , а значит никто не может знать будущего, имхо

Сообщение отредактировал Castaway: 30.09.2008, 14:07:44

[КОТ да Винчи]

Ну если вы так легко разобрались с Америкой, то мелкий КЗ Вам еще более понятен:

Писец он мимо фиг конечно пройдет, но лучше быть с 60 млн. тонн нефти,
чем с 60 млн. бутылок Рижского бальзама....

[Denim Tornado]

Медведь: + 2.71% - вперед в ПЕСЦУ 2009! Раз уж никто не хочет НЕ ПОКУПАТЬ и НЕ ПРОДАВАТЬ!
БА: +1,84% деньги обесцениваются - квартиры дорожают!
КОТ да Винчи: + 1,44 % ибо стабильность всё!
ЛукОйл: +1,42% (2,84 конечно было бы лучше, но ...)
ЛТ: +1.37%
Haldex: +1,23% (ибо мою постоянную ставку забрал ЛТ)
Delicat: +1,11%
Монтекристо: -1% типо отскок
Мишутка: - 1,2%
Denim Tornado: - 1.3% (Надеюсь, в этот раз Никс правильно подсчитает
crocy: - 1,5%
AIATOLLA: -2.5%
Мафия: -2,75%
Задуло ветром: - 3% (дядя Никс одумался)
Sport - 5%
киркуду: -10% (привет ден)
den10: -15%

[LiQuid]

Медведь: + 2.71% - вперед в ПЕСЦУ 2009! Раз уж никто не хочет НЕ ПОКУПАТЬ и НЕ ПРОДАВАТЬ!
БА: +1,84% деньги обесцениваются - квартиры дорожают!
КОТ да Винчи: + 1,44 % ибо стабильность всё!
ЛукОйл: +1,42% (2,84 конечно было бы лучше, но ...)
ЛТ: +1.37%
Haldex: +1,23% (ибо мою постоянную ставку забрал ЛТ)
Delicat: +1,11%
Liquid: +0.56%
Монтекристо: -1% типо отскок
Мишутка: - 1,2%
Denim Tornado: - 1.3% (Надеюсь, в этот раз Никс правильно подсчитает
crocy: - 1,5%
AIATOLLA: -2.5%
Мафия: -2,75%
Задуло ветром: - 3% (дядя Никс одумался)
Sport - 5%
киркуду: -10% (привет ден)
den10: -15%

[Альтурист]

Вот теперь начинается настоящее крушение.
Ипотека была всемирным лохотроном.
Все, кто при бабках и недвижимости, если запаникуют - попадут.
Сейчас лучшая позиция - выжидать. Всё равно бабло будет падать в почти прямой корреляции с недвижимостью.

[КОТ да Винчи]

Вот теперь начинается настоящее крушение.
Ипотека была всемирным лохотроном.
Все, кто при бабках и недвижимости, если запаникуют - попадут.
Сейчас лучшая позиция - выжидать. Всё равно бабло будет падать в почти прямой корреляции с недвижимостью.

А с чего вы взяли, что бакс будет смотреть на КЗ недвижимость.
Или в общем. Так недвижимость падает давно и везде. И что?
Т.е. бакс у вас в кармане это уже не бакс?

[Альтурист]

'КОТ да Винчи' date='30.09.2008, 14:19'

Или в общем

Пожалуй вот так

[Scalper]

Как надувают квартиросъемщиков: Три главных способа



http://realty.newsru.../30sep2008/fool

Начало осени на московском рынке съемных квартир - самое ажиотажное время. Съезжаются студенты, открываются новые рабочие места. Хозяева поднимают цены - и многие ищут угол подешевле. Тем временем, "Комсомольская правда" приводит три самых популярных способа надувательства квартиросъемщика.

1. Информационная база

На каждом столбе в Москве висят объявления, обещающие "комнаты, коммуналки за 50 долларов". В агентствах, распространяющих подобный спам, с вас действительно не возьмут больше полутора тысяч рублей. После уплаты денег выдадут листок со списком адресов. Фишка в том, что обозначенные там квартиры никто не мечтает сдать - нечистые на руку маклеры приторговывают устаревшими квартирными базами.

Платите посредникам только после заключения договора с хозяином и заселения в квартиру. Чистые на руку риэлторы раньше этого момента денег и не потребуют.

2. Квартиры под ремонт

Риэлтор будет нахваливать эту квартиру изо всех сил - хороший район, рядом с метро. Одна беда - нужно сделать небольшой ремонт. Ну так хозяин и сдает жилье процентов на 15 дешевле, чем в среднем по Москве. Одного вам не говорят: когда вы доделаете ремонт, хозяин скажет "спасибо большое", а через месяц попросит выселиться. И они с риэлтором сдадут приведенное в порядок жилье уже по цене на 15 процентов превышающей среднерыночную.

Если вы заселяетесь в квартиру с условием сделать ремонт, настаивайте на том, чтобы в договоре было четко прописано, что ни повышать цену, ни выселить вас в течение определенного срока никто не имеет права.

3. Возвращение хозяина

Сняв квартиру и прожив там с месяц, вы в один прекрасный день обнаруживаете у себя на кухне незнакомого мужчину. С документами, подтверждающими его право собственности. Далее выясняется, что хозяин жилья находился, скажем, за решеткой, а квартиру сдали нехорошие родственники без его ведома.

Уважающее себя агентство должно предоставить вам письменные гарантии (хорошо, если это прописано в договоре): в случае непредвиденных обстоятельств, приведших к досрочному выселению из квартиры, риэлтор обязуется возместить вам ущерб и бесплатно подыскать новое жилье.

Сообщение отредактировал Castaway: 30.09.2008, 14:28:20

[Альтурист]

'КОТ да Винчи' date='30.09.2008, 14:19'
Т.е. бакс у вас в кармане это уже не бакс?

Который у нас в кармане как раз и есть бакс

[Scalper]

Нехватка 12 голосов в Конгрессе стоила американскому фондовому рынку 1,2 триллиона долларов




http://money.newsru....0sep2008/crisis

Администрации Белого дома не хватило всего 12 голосов - законопроект, известный как "План Полсона" был отклонен 228 голосами против 205, проголосовавших за него. Агентство Bloomberg отмечает, что против проголосовали 15 из 19 республиканцев, представляющих в Конгрессе Техас, родной штат Джорджа Буша.

Рынки отреагировалпи незамедлительно Dow Jones industrials обвалился более чем на 700 пунктов от уровня открытия ,что стало абсолютным рекордом падения в пунктах за всю историю Америки. Более масштабного падения страна не переживала уже более 20 лет - со времен финансового кризиса 1987 года. На опасении, что кризис затронет производственные сектора, обвалилась на 10% и нефть.

Интересно, что именно большинство республиканцев, которых представляет Джордж Буш в Белом доме второй срок подряд в большинстве своем - 133 голосами (при 65 поддержавших) проголосовали против законопроекта. При этом 140 демократов поддержали "план Полсона", а 95 проголосовали против.

По данным агенства Bloomberg, голоса 12 проголосовавших против законопроекта конгрессменов стоила американскому фондовому рынку 1,2 триллиона долларов капитализации. Провалив законопроект, законодатели принялись искать того, кто должен нести ответственность за последствия для финансовой системы страны, которые это вызвало и еще может вызвать в обозримом будущем.

Демократы считают, что вся тяжесть ответственности должна лечь на представителей Республиканской партии в Конгрессе. Сами же республиканцы склонны обвинять политику Джорджа Буша, а также действия Секретаря Казначейства Генри Полсона и Председателя ФРС Бена Бернанке.

Пока американские законодатели выясняют .кого и в чем следует обвинить, очередной виток биржевого кризиса, начавшегося еще накануне, продолжает свое продвижение по миру. Бразильский индекс Bovespa упал на 9,4%, аргентинский Merval - на 8,7%.

Снижением открылась и Азия. Так, японский NIKKEI теряет более 4%, Австралийский ASX - 4,37%, гонконгский Hang Seng - 2,4%. Открытие российских индексов также ожидается в отрицательной зоне, поскольку ситуация усугубляется рухнувшей ниже 100 долларов нефтью.

Впрочем, не исключено, что падение российских бирж будет не столь сокрушительным. ФСФР в очередной раз ввела запрет на продажи без покрытия. Кроме того, возможно вмешательство государства .которое, по некоторым данным, уже выделило 75 миллиардов рублей для прямых интервенций на рынке.

Кроме того, чтобы предотвратить обвальное падение, регулятор (ФСФР) уже на первой минуте остановил торги на основных российских биржах.

Европейские индексы, как и ожидалось, открылись ниже вчерашнего закрытия. В среднем снижение составляет немногим более 2%, причем в течение дня ситуация может еще ухудшиться.

[КОТ да Винчи]

'КОТ да Винчи' date='30.09.2008, 14:19'
Т.е. бакс у вас в кармане это уже не бакс?

Который у нас в кармане как раз и есть бакс

ОК, тогда покупаем поп корн и колу и смотрим дальше....

[Scalper]

Пиндоссия рушится на глазах...

С нас они еще соки выжмут, все долги соберут раньше времени,

думаю, что слияний и поглощений нашим банкам не избежать,

в Англии на 8 лет прогнозируют спад по недвижке, страшно млин

Попали дольщики местные, без НАНа и его поддержки просто не возможно выйти сухими

Сообщение отредактировал Castaway: 30.09.2008, 14:48:24

[Roksolana]

мммм-да, видимо нам прийдется ожидать не только слияния банков..а массовое сокращение штата сотрудников (во многих компаниях) -если кризис будет реально сильным..
также резкое понижение жен и на жилье и на авто..

и это еще не все..

[киркуду]

Пиндоссия рушится на глазах...

С нас они еще соки выжмут, все долги соберут раньше времени,

думаю, что слияний и поглощений нашим банкам не избежать,

в Англии на 8 лет прогнозируют спад по недвижке, страшно млин

Попали дольщики местные, без НАНа и его поддержки просто не возможно выйти сухими

то ли ещё будет ой- ё- ёй
и после того как они выжмут соки со всего мира, обьявят дефолт, "все в Барак Обамы"!
после этого афроамерикозов ещё долгое время избирать не будут
и будет наша недвига стоить по 1 амеро за квартиру!

[BM75]

Очень много прочитал про мировой кризис и обвал акции банков и компании...

Вопрос: Как отразится этот обвал на казахстанском рынке жилья? Если есть возможность с примерами (предположениями) конкретно!!!

Эта… у меня ответить на подобные вопросы без «многа букаф» не получается . Но тут народ не любит такое, потому постараюсь максимально коротко высказать свое ИМХО.

Начнем с простой аксиомы – деньги кровь экономики. Любая экономика без денег, как и организм животного/человека без крови, функционировать не может. Все что происходит в мире, в первую очередь, отразится на способности привлекать внешних денег банками. Доходы от сырья напрямую не попадают в наши карманы. Я уже приводил такие данные – отношение среднедушевого ВВП на размер средней ЗП в стране в 2007 г. было в районе 1 к 16. В Европиндосии данное соотношение в районе 1 к 6. Это и есть факт на поверхности, говорящий о том, что как большую роль играл/играет для внутреннего рынка, в том числе и для рынка жилья, деньги от банков. Теперь можем надолго забыть о таких доступных, недорогих деньгах. В итоге надолго забываем о росте цен на недвижку, хотя Крыша в последнее время показывает обратное…

Насчет падения цен… Я изначально период падения разделил на два этапа/волн. Первое - сдувание спекулятивной составляющей. Первый этап всегда происходит довольно быстро в течение года или полтора. Примеров тому масса. Второй этап зависит уже от сложившейся макроэкономической ситуации в мире/стране. Первый этап обычно не имеет такой связи. Так вот, второй этап может быть очень долгим (примеры – Япония падение 13 лет, Германия – 10 лет), при этом цены упадут очень незначительно, если конечно не случится ничего форс-мажорного, например, как в нашем случае - выброс залоговых хат банками.

Сейчас ситуация в наших банках накалена до предела. У меня уже есть данные – в одном хорошо мне известном банке - сумма провизии за сентябрь получилась в размере 6-ти ярдов тенге. А банку вдобавок надо еще и возвращать старые долги.

А в целом по всей банковской системе 10,5 ярда дешевых денег заменили на 7,5 ярда намного дорогих денег, т.е. в итоге получается, что долги как минимум остались на том же уровне.

Негатива больше, канешна хотелось бы как ЛТ писать только о пазитивах, но не могу самого себя обманывать.

[AIATOLLA]

мммм-да, видимо нам прийдется ожидать не только слияния банков..а массовое сокращение штата сотрудников (во многих компаниях) -если кризис будет реально сильным..
также резкое понижение жен и на жилье и на авто..

и это еще не все..

+ 100
только понижение цен