Спад ажиотажа
http://www.zakon.kz/...asp?id=30202379Совсем недавно рынок недвижимости находился на пике покупательского спроса и предложения. Масштабная строительная индустрия, идущая по стране шагами Гулливера, открывала новые возможности перед потребителями. Большое количество свободно продаваемого жилья, которое стало вполне доступно, благодаря банковскому кредитованию, а также поднявшаяся покупательская способность привели к резкому повышению цен на недвижимость. В Щучинско - Боровской курортной зоне положение на рынке более оживилось в связи с перспективами ее развития, открытия здесь свободной экономической зоны, переноса игрового бизнеса.
рассказывает директор Щучинского филиала ТОО "НЭБ Эксперт" Сергей Купцов.
- Говоря о недвижимости, следует четко конкретизировать фактор жилого или коммерческого характера и, конечно же, конструктивные элементы здания (планировку, ремонт, месторасположение и т.д.).. Один владелец недвижимости, следуя велению сложившегося кризисного положения, снижает ее на свое имущество, другой упорно держит свою планку и надеется, что очень скоро все вернется на круги своя.
Сейчас на рынке недвижимости в большинстве случаев вырисовывается такая картина: собственники не желают продавать имущество по новой более низкой цене, а покупатели не готовы (некоторые даже не имеют возможности) приобретать квартиры по предыдущей завышенной стоимости.
- Какое количество сделок купли - продаж недвижимости совершается в настоящее время, если сравнивать ситуацию с периодом ипотечного бума?
- Если на рынке сегодня предлагается порядка 1000 объектов, то, согласно данным нотариусов, оформление фактических сделок составляет 5-10% в месяц. Этот показатель в 10 раз ниже того уровня продаж, который наблюдался в 2006 году. Или другой пример: в 2005 году у одного нотариуса в день совершалось 10-15 сделок, а теперь такое количество процедур проходит за целый месяц, сюда входит приобретение квартир, частных домов, земельных участков. Можно сказать, что в настоящее время купля - продажа совершается по бросовым ценам, а сами сделки я бы назвал кабальными. То есть, некоторые собственники вынуждены продавать свое имущество в силу различного рода обстоятельств по тем минимальным ценам, которые могут заплатить потенциальные покупатели.
В целом покупательская способность населения стоит на весьма низком уровне. На фоне ипотечного кризиса снизился уровень приобретения недвижимости по банковскому кредитованию, не говоря уже о покупке квартир за наличные деньги.
Действительно, сейчас цены на недвижимость резко упали, порой и до 50 % за единицу. Но необходимо помнить, что стоимость на имущество, которая наличествовала в период до кризиса, на мой взгляд, не была реальной. Это были взвинченные, искусственно взращенные цены. Намерениями Правительства развивать Щучин-ско - Боровскую зону воспользовались некоторые круги нашего социала, тем самым возбудив ажиотаж на рынке недвижимости. Застройщики, которые развернули масштабное строительство, банковские учреждения, обеспечивающие кредитами не только названные компании, но и население ипотеками, и некоторые риэлторы, получающие дивиденды от своей деятельности, создали некую спираль роста цен. Кроме того, на повышение стоимости недвижимости повлиял и человеческий фактор. К примеру, мне известен случай, когда во время ипотечного бума семьи оформляли кредиты не на одни и не на два, а намного большее количество объектов жилья. Есть люди, которые располагают 15-ю квартирами, а теперь имеют сложности в выплате кредита. Доступность и некоторая ненасытность населения также повлияли на рост цен.
Сейчас движение на рынке недвижимости замерло. После сильнейшего перегрева ситуации наступило затишье, и практически полностью отсутствует спрос.
В самом центре города Щучинска однокомнатная квартира с евродизайном с площадью 33,9 кв.м в прошлом году стоила 35 000 у.е.,
теперь же ее цена - 20000 у.е.. Следующая аналогичная квартира в этом же районе, но в "удовлетворительном состоянии", в настоящий момент стоит 15 000 у.е., вместо 26000 у.е. Двухкомнатная квартира в похожем положении, но с большей площадью стоит 30000 у.е., понизившись в цене на 20000 у.е. Если в п.Боровом можно было в 2007 году приобрести трехкомнатную квартиру за 70000 у.е., то теперь ее предлагают за 50000 у.е. А четырехкомнатная квартира вблизи центра Щучинска с евроремонтом и 80 - ю кв.м в настоящий момент стоит 45000 у. е., хотя всего год назад собственник ее оценил в 80000 у. е. С частными домами ситуация подобна.
Ведущий кредитный менеджер одного из филиалов банков Николай Попок констатирует факт того, что объемы ипотечного кредитования снизились на 70-80 % по двум причинам: банки ужесточили условия, а также население в настоящее время не обладает достаточной покупательской способностью.
Елена Ерина
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
