Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

Сейчас народ в недострой не лезет, а вот если они все это достроят, а, как вы верно заметили, некоторые объекты все-таки двигаются, то это приличный объем предложения готового жилья. А по классике жанра, если увеличивается предложение, то что?

Достроят часть объектов, и (как предварительно уже заявляли), засунут туда всех дольщиков... Даже если достроят все объекты, это не покроет и малой части спроса на жилье...

[AIATOLLA]

Как только достроят эти квартиры, они появятся на крыше, вот индекс скаканёт. И всё в плюс
только кто брать будет???????

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 31.08.2008, 21:28:16

[Denim Tornado]

Про всех не скажу, знаю Век сдавать в чистовой будет. Пока 2 800.
Меркур точно не будет дешевле. Не точно, но остальное похоже все таки дольщикам.

Что значит точно не будет дешевле? А если год брать не будут, два года, три? Проценты то банковские капают, издержки ростут. Как миленькие будут снижать.

Последние 2 года инфляция значительно ускорилась, безработица увеличилась, зарплаты срезают (зайдите на ветку вакансии - народ жалуется, что на половину срезают зарплаты, несогласные фсад), коммуналка растет, бензин дорожает, Америка с Европой наладом дышат. Откуда деньги взять, Зин?

[КОТ да Винчи]

хз. Поскребли по сусекам, продались иностранцам. Некоторые банки, как я понял, просто рефинансируют долги...

Откуда такие сусеки? Это что, свинную копилку разбить? 17 млрд. вечнозеленых при вставшем бизнесе, когда море неплатильщеков, просрочки по пол года, акции в минусах и т.д. и т.п.? Рефинансирование с чего? Рейтинги ниже плинтуса. Вы видели сколько наши смогли занять за год? Там же смешные по нынешним временам суммы? До 1 млрд. не дотягивают!

Да фигня все это, через пару месяцев начнут возвращаться зерновые и топливные кредиты.
Этого вполне достаточно выплатить долг за 2008.
За пещерку свою платить коммунальные все равно будете и за хлебушек.

[Denim Tornado]

Достроят часть объектов, и (как предварительно уже заявляли), засунут туда всех дольщиков... Даже если достроят все объекты, это не покроет и малой части спроса на жилье...

Тойотыч, старая песня. Я Вас как собеседника уважаю, но спрос может быть платежеспособный и неплатежеспособный. Где-нибудь в Кувейте он платежеспособный, а у нас вы пробовали по Аксаю или Айнабулаку вечером прогуляться? С такой инфляцией как бы ноги не протянули, да на еду наскребли. Вы, как человек состоявшийся, и имеющий несколько квартир живете уже в другом измерении, но балом правит, как правило, большинство. Когда были халявные кредиты и рост на недвижку по 50-100%, люди хапали про запас с надеждой на легкую наживу. Сейчас работает только реальный спрос, а он преимущественно неплатежеспособный...

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 31.08.2008, 21:33:25

[КОТ да Винчи]

Что значит точно не будет дешевле? А если год брать не будут, два года, три? Проценты то банковские капают, издержки ростут. Как миленькие будут снижать.

Последние 2 года инфляция значительно ускорилась, безработица увеличилась, зарплаты срезают (зайдите на ветку вакансии - народ жалуется, что на половину срезают зарплаты, несогласные фсад), коммуналка растет, бензин дорожает, Америка с Европой наладом дышат. Откуда деньги взять, Зин?

Так решения разные бывают, это например политическое.

[AIATOLLA]

Что значит точно не будет дешевле? А если год брать не будут, два года, три? Проценты то банковские капают, издержки ростут. Как миленькие будут снижать.

а как тогда кредиты отдавать?????
не в убыток же работать!!!!!
И на новый хаммер надо.....

[Лэндкрузер Тойотыч]

Откуда такие сусеки? Это что, свинную копилку разбить? 17 млрд. вечнозеленых при вставшем бизнесе, когда море неплатильщеков, просрочки по пол года, акции в минусах и т.д. и т.п.? Рефинансирование с чего? Рейтинги ниже плинтуса. Вы видели сколько наши смогли занять за год? Там же смешные по нынешним временам суммы? До 1 млрд. не дотягивают!

Банки же продолжают функционировать, получая деньги за обслуживание населения и бизнеса, в этом году даже прибыли прогнозируется 10% в среднем по банкам. Кроме того, есть депозиты в БВУ- 4.5 трлн тенге.
А рефинансирование не обязательно означает, что перезанимают деньги- можно просто получить отсрочки по выплатам...

[Альтурист]

Ребята! В смысле крутые мены - аналитики. Банки, финансы и прочая ерунда это конечно показатель. В смысле влияющий на нашу недвижимость. Точнее на её стоимость. Но есть один фактор, пока быть может отдалённый. Но приближается этот фактор со скоростью хорошего лайнера. Так вот, тревожная новость - по моим наблюдениям , скоро в Алмате обычная водичка будет стоить дороже, чем пиво. Объясняю - люблю ходить высоко в горы. Там такая картина(вокруг Алматы) - с жестокой скоростью уменьшается площадь ледников. Совсем недавно я говорил своим друзьям: "фигня - на наш век хватит". На данный момент я уверен- не хватит. В ближайшие пять лет вода гарантировано будет(если таяние снегов не ускорится в геометрической прогрессии). Если вы хотите знать , когда запасов ледниковой воды останется на год-два, могу предупредить(если успею).

P.S. Как вы думаете, в городе с "золотой" водой недвижимость всегда в цене ?

[Denim Tornado]

а как тогда кредиты отдавать?????
не в убыток же работать!!!!!
И на новый хаммер надо.....

Если тупые и не умеют считать, заплатив за землю аномальные цены, то пусть теперь и шевелят мозгами, как им свой железобетон по 2500 штуки продавать. Вместо Хаммера пусть на УАЗиках по стройкам передвигаются, зато урок хороший будет!

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 31.08.2008, 21:53:41

[Лэндкрузер Тойотыч]

С такой инфляцией как бы ноги не протянули, да на еду наскребли. Когда были халявные кредиты и рост на недвижку по 50-100%, люди хапали про запас с надеждой на легкую наживу. Сейчас работает только реальный спрос, а он преимущественно неплатежеспособный..

Если спрос преимущественно неплатежеспособный, то почему аренда просела на 10-15%, а не в 2 раза, как квартиры? В пятницу-субботу был в кабаках- народу ощутимо стало больше, пипл вернулся из отпусков... Товарищ, у которого мастерская по ремонту техники, ощущавший летом спад и дыхание кризиса, говорит, что количество клиентов пришло в норму, и люди стали легче расставаться с баблом, чем пару месяцев назад...

[Denim Tornado]

P.S. Как вы думаете, в городе с "золотой" водой недвижимость всегда в цене ?

Эта далекая перспектива, нам бы с текущим износом коммуникаций разобраться, а то и с их полным отсутствием в некоторых "новостройках".

[AIATOLLA]

Ребята! В смысле крутые мены - аналитики. Банки, финансы и прочая ерунда это конечно показатель. В смысле влияющий на нашу недвижимость. Точнее на её стоимость. Но есть один фактор, пока быть может отдалённый. Но приближается этот фактор со скоростью хорошего лайнера. Так вот, тревожная новость - по моим наблюдениям , скоро в Алмате обычная водичка будет стоить дороже, чем пиво. Объясняю - люблю ходить высоко в горы. Там такая картина(вокруг Алматы) - с жестокой скоростью уменьшается площадь ледников. Совсем недавно я говорил своим друзьям: "фигня - на наш век хватит". На данный момент я уверен- не хватит. В ближайшие пять лет вода гарантировано будет(если таяние снегов не ускорится в геометрической прогрессии). Если вы хотите знать , когда запасов ледниковой воды останется на год-два, могу предупредить(если успею).

P.S. Как вы думаете, в городе с "золотой" водой недвижимость всегда в цене ?

согласен. сам недавно на БАО ездил. осталась небольшая лужа 70х150-200м

Если тупые и не умеют считать, заплатив за землю аномальные цены, то пусть теперь и шевелят мозгами, как им свой железобетон по 2500 штуки продавать. Вместа Хаммера пусть УАЗиках по стройкам передвигаются, зато урок хороший будет!

да не себе а кой кому презент сделать за кредиты и мораторий на выплату

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 31.08.2008, 21:51:59

[КОТ да Винчи]

а как тогда кредиты отдавать?????
не в убыток же работать!!!!!
И на новый хаммер надо.....

Если тупые и не умеют считать, заплатив за землю аномальные цены, то пусть теперь и шевелят мозгами, как им свой железобетон по 2500 штуки продавать. Вместа Хаммера пусть УАЗиках по стройкам передвигаются, зато урок хороший будет!

Для кого?
Для дольщиков непримено.
В Ск пострадают опять же исполнители. На горизонте возникнут новые СК и они перейдут в вагончики с другой эмблемой. И будут строить.
Без нового жилья все равно не прожить....

[Denim Tornado]

Если спрос преимущественно неплатежеспособный, то почему аренда просела на 10-15%, а не в 2 раза, как квартиры

По официальным данным не похоже на 10-15% проседание. Дано среднее арифметическое по данным газеты "Крыша":

На пике Текущее значение
1 ком. 747 545
2 ком. 1347 931
3 ком. 2117 1403

[saunas]

Ипотека наоборот:

У многих российских пенсионеров может появиться шанс увеличить доходы. В начале следующего года в Госдуму внесут законопроект о так называемой обратной ипотеке.

Эта схема позволяет завещать недвижимость ( в первую очередь квартиры) не родственникам, а банкам. А взамен ежемесячно получать по несколько тысяч долларов.

В США такие сделки получили распространение еще 20 лет назад. За последние 5 лет количество тех, кто пользуется обратной ипотекой увеличилось в 6 раз.

[Лэндкрузер Тойотыч]

По официальным данным не похоже на 10-15% проседание. Дано среднее арифметическое по данным газеты "Крыша":

На пике Текущее значение
1 ком. 747 545
2 ком. 1347 931
3 ком. 2117 1403

Больше всего просели дальние районы, где цены на жилье и аренда были сильно завышены, и где жители больше всего пострадали от повышения цен на продукты. У меня товарищ сдает в центре 1-ку. В пик брал 1300/месяц, сейчас-1100...

Эта схема позволяет завещать недвижимость ( в первую очередь квартиры) не родственникам, а банкам. А взамен ежемесячно получать по несколько тысяч долларов.

Хороший вариант для одиноких пенсионеров. Это отпугнет т.н. "черных маклеров", и позволит старикам хоть в старости пожить по человечески...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 31.08.2008, 23:51:52

[saunas]

Эта схема позволяет завещать недвижимость ( в первую очередь квартиры) не родственникам, а банкам. А взамен ежемесячно получать по несколько тысяч долларов.

Хороший вариант для одиноких пенсионеров. Это отпугнет т.н. "черных маклеров", и позволит старикам хоть в старости пожить по человечески...

Мда.
Вроде всё разумно, но как-то грустно.
Кто мешал в молодости жить по-человечески?
И где их дети?

[AIATOLLA]

Цитата(saunas @ 31.08.2008, 23:37) *

Эта схема позволяет завещать недвижимость ( в первую очередь квартиры) не родственникам, а банкам. А взамен ежемесячно получать по несколько тысяч долларов.

Хороший вариант для одиноких пенсионеров. Это отпугнет т.н. "черных маклеров", и позволит старикам хоть в старости пожить по человечески...

нашим банкам бы с залоговыми квартирами разобраться

[AIATOLLA]

хотя хороший вариант по теме
не можешь выплачивать ипотеку забирай квартиру с меньшим метражем и на окраине, а эту банк продаст, это снимет соц. напряженность

только что помешает банкам укоротить сроки выплаты старикам