Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NiX-373]

Это претит его натуре... Это претит всем барыгам

- отсюда традиционный конференционный вывод "Никс=барыга"!
Ау, селект - я так и не дождался Вас на рождении индекса сегодняшнего... страшно?

Для центриста нормальный полет - нуль, т.е. зеленый.

- любое измерение делается с определенной точностью. Индекс не исключение.
Поэтому "зеленая зона центриста" это примерно что-то около нуля. Как сегодня, например...ИМХО

Сообщение отредактировал NiX-373: 19.08.2008, 18:44:29

[Стрелок.]

Для центриста нормальный полет - нуль, т.е. зеленый.

- любое измерение делается с определенной точностью. Индекс не исключение.
Поэтому "зеленая зона центриста" это примерно что-то около нуля. Как сегодня, например...ИМХО

Примерно так... Но Вы же помните индекс 10 декабря 2008 должен быть равен индексу 10 января 2008.
НЕ ЗАБУДЬТЕ!

[NiX-373]

Для центриста нормальный полет - нуль, т.е. зеленый.

- любое измерение делается с определенной точностью. Индекс не исключение.
Поэтому "зеленая зона центриста" это примерно что-то около нуля. Как сегодня, например...ИМХО

Примерно так... Но Вы же помните индекс 10 декабря 2008 должен быть равен индексу 10 января 2008.
НЕ ЗАБУДЬТЕ!

вас забудешь... за сто баксов убьете нах...
Вы напоминайте об этом переводами своевременными... хехе

Сообщение отредактировал NiX-373: 19.08.2008, 18:52:30

[Стрелок.]

За мной не заржавеет

[0,000000]

Хорошо быть ZERO, вторую неделю бронза сыпется с неба.

[diversus]

Извините за простынь, сегодня мне выслали:

Сработали в минус

Опубликовано в деловом еженедельнике «Бизнес & Власть»



Чистый доход отечественных банков снижается. Первое полугодие ряд
крупных банков закрыли с убытками.

Анализ доходности казахстанских банков показывает существенное снижение
чистого дохода. По итогам полугодия совокупный чистый доход по
банковской системе сократился на 41%. Анализ первой десятки
казахстанских банков показал, что сокращение чистого дохода отмечено в 8
из 10 ведущих банков. В частности, увеличение чистого дохода по
сравнению с первым полугодием 2007-го отмечено только лишь у
Казкоммерцбанка и у Банка ЦентрКредит. Максимальное сокращение
финансового результата произошло у БТА Банка (-10,2 млрд. тенге, или
-39%), АТФБанка (-9,1 млрд. тенге, или -196%) и Альянс Банка (-8,2 млрд.
тенге, или -43%).

Необходимо отметить, что в первом полугодии 2008 года среди первой
десятки 2 банка имеют отрицательный финансовый результат: Нурбанк (-5,3
млрд. тенге) и АТФБанк (-4,5 млрд. тенге). Основная причина – в
реклассификации ссудной задолженности, что подразумевает формирование
дополнительных провизий за счет вызывающих вопросы займов. Если говорить
о краткосрочной перспективе, данные показатели сигнализируют о наличии
определенных проблем с качеством активов. Вместе с тем осознанное
желание менеджмента банков выправить положение с качеством активов может
быть оценено только положительно со стороны всех рейтинговых агентств.

Стоит отметить, что показатели доходности активов и собственного
капитала существенно понизились за первое полугодие 2007 года для всех
банков. В целом по банковской системе доходность активов и собственного
капитала снизилась более чем в 2 раза.

Если говорить о причинах снижения доходности банков, существует целый
ряд объективных для казахстанской банковской системы факторов,
приводящих к данному результату.

Во-первых, это объективное снижение доходности, которое является
следствием роста ставок вознаграждения по вновь привлекаемым ресурсам.
Если на внешних рынках крупнейшие банки вынуждены рефинансироваться под
более высокие проценты под воздействием глобального кризиса ликвидности,
то на внутреннем рынке все банки сталкиваются с возросшим уровнем
конкуренции между крупными игроками. В целом, банки сами провоцируют
рост ставок внутри страны, это связано с желанием рефинансировать
внешние займы за счет внутренних источников ресурсов. Безусловно, данный
факт положительно воспринимается внешними инвесторами, однако
возможностей для полной замены внешних займов внутренним фондированием у
Казахстана в ближайшее время нет.

Во-вторых, это ухудшение качества активов, которое является следствием
как имеющейся ситуации в сфере недвижимости, так и объективным
увеличением объема просроченных кредитов. В настоящий момент, по мнению
KzRating, качество активов казахстанских банков находится в пределах
контролируемого диапазона, в связи с чем агентство никому рейтинги не
понижало.

KzRating считает, что в среднесрочной перспективе рефинансирование
внешних займов будет оставаться единственной возможностью для крупнейших
банков ликвидировать кассовые разрывы для гашения имеющейся внешней
задолженности. С учетом этого доходность казахстанских банков будет
определяться под воздействием двух основных факторов: необходимости
формирования резервов по ухудшающемуся качеству активов и стоимости
ресурсов на внешних рынках

[NiX-373]

Хорошо быть ZERO, вторую неделю бронза сыпется с неба.

Это просто правильное понимание текущей ситуации в недвиге...
Вы не центрист?

[AIATOLLA]

индекс на нуле или около в конце (второй половине) августа- к концу года падение минимум на 10%

[Альтурист]

'AIATOLLA' date='19.08.2008, 21:36'
индекс на нуле или около в конце (второй половине) августа- к концу года падение минимум на 10%

Маловато будет

[0,000000]

Хорошо быть ZERO, вторую неделю бронза сыпется с неба.

Это просто правильное понимание текущей ситуации в недвиге...
Вы не центрист?

Теперь, я самый центровой центрист.
Центровея Медведя и всех остальных. Ноль, это центр всего числового ряда!

[select]

Цитата(select @ 19.08.2008, 14:14)


Цитата(NiX-373 @ 19.08.2008, 08:09)


Цитата
«сложившаяся ситуация нелегка, но Казахстан располагает значительными финансовыми ресурсами, на которые он может опереться, чтобы пережить эту ситуацию».
- перевожу на понятный русский - "нам еще не все принадлежит в этой стране... есть перспективы отъема оставшихся финансов... вперед, друзья!"
Поэтому - ценам расти!


Купили дядю Никса.Наверное барыги жып подогнали.
Почем нынче опиум плюс для народа?
Расценки в студию.


Приглашаю ЛИЧНО ВАС сегодня в редакцию примерно часов в 17 - сами посмотрите как индекс образуется. Спросить Николая - покажут куда идти... шутка..
Только одно условие - ВЫ ЧЕСТНО ОБ ЭТОМ НАПИШИТЕ НА КОНФЕРЕНЦИИ!

а ценам расти в соотвествии с моим прогнозом (см. обзор "2003-2008")- ничего личного!
Правда говорят, что я индекс именно под свой прогноз подгоняю... врут!

Эх. не успел.Тока отъехал на пару часов.За приглашение спасибо.Не каждый день полубоги приглашают смотреть на составление ИНДЕКСА.
Значит если дядя Никс -Папа Римский -почти святой, то почему индекс подозрительно крутится на отметке 2000?
Это ведь ни разу не дно это ребенку понятно.
С ветки изчезли риэлтеры.
Похоже, что риэлтеры начали осуществлять запасной вариант и удержать цены любой ценой.
Осенью будем этих собак мочить.
Крах цен на недвижимость неизбежен.

зы.Дяде Никсу респект и уважуха.Его царицей соблазняли.

зызы.Хочется верить, что все сотрудники Крыши люди "с чистыми руками и горячим сердцем", в нашей насквозь коррупционной стране.И наверное каждому риэлтеру там дают по мордам, особенно тем кто хочет купить дешевые варианты квартир до выхода в номер.

зызызы. А почему фальшивые 2 500 объявлений обнаружили после 4 лет их печатания?Ведь на квартиры по мульону указывала вся конференция. Это Случайность?Совесть? Заказ?

[NiX-373]

Хочется верить, что все сотрудники Крыши люди "с чистыми руками и горячим сердцем"

- не надо передергивать - за всех я никогда не впрягался...

И наверное каждому риэлтеру там дают по мордам, особенно тем кто хочет купить дешевые варианты квартир до выхода в номер

- меня эти "люди" конкретно знаю в лицо... неприятной национальности-внешности. Один урод так ласково подошел как-то "Отец, кто здэсь продает информацию?" Я направил его к шефу... чиста - приколоться...

А почему фальшивые 2 500 объявлений обнаружили после 4 лет их печатания?

- Вы уверены, что и раньше, до того как почистили, было именно столько "левака". Да это Вы - Бог!

Это Случайность?Совесть? Заказ?

- считайте, как Вам удобнее... хехе... мне как всегда - пох.

Сообщение отредактировал NiX-373: 19.08.2008, 22:32:24

[AIATOLLA]

в этом году в списке самых богатых людей мира, составленном журналом “Форбс” появился еще один новичок-казахстанец – это нынешний управляющий делами президента Республики Казахстан Булат Утемуратов. “Бывший владелец АТФ-банка, после продажи этой бизнес-структуры, по данным западного издания, заработал свой первый миллиард долларов.

вот так надо работать на благо отечества
да кстати по такому случаю ценам вверх

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 19.08.2008, 22:36:22

[select]

http://www.absolute.kz/
Индекс 1971$ за метр квадратный.

Значит кризис кончился.
Банки долги отдали.
100 000 проблемных ипотечников расчитались с долгами.
50 000 исков поданых банками на неплательщиков изчезли.
Все строики в Алматы заработали.
Движение "Оставим жилье народу " расформировано.
МСБ на 70% не умерло.
В бутиках в гипермаркетах нет скидок до 50%
Бензин не стоит 104 тенге.
Российский фондовый рынок не упал на 5.6% сегодня.
В США две крупнейшие компании в которых половина домов в США не стоят на грани банкротства.
Россия не нападала на Грузию.

Если всего этого нет и не было-тогда цены будут расти.
Но увы это все есть и ситуация будет только ухудшаться-втягивая в воронку кризиса новые и новые отрасли по всему миру.
Крах цен на недвижимость неизбежен.

[Друг]

Селект, зачетно выразился +100.
Ну еще можно было бы добавить про инфляцию под 30%, и рост номинального ВВП по чайной ложке в час (5%)

[select]

Дядя Никс значит в газете работают кристальной честности люди.Это радует.И как это с таким счастьем и на свободе.

Если среднему американцу указать на наши коттеджи стоимостью 3-4 млн долларов, при себестоимости 0.3 млн, его реакция будет -Дикари,что с них возьмешь.

Так что ценам лететь и лететь вниз.Барыги тока привыкнут к этим ценам, а они раз и обвалились.Опять будут крайних по всему Крушению искать.

зы.Пока все идет по моим прогнозам.
В Москве в ноябре рынок недвижимости кувылдыкнется-к бабке не ходи.

[AIATOLLA]

Астана. 18 августа. "Казахстан Сегодня" - Глава государства Нурсултан Назарбаев примет участие в третьей министерской встрече Совещания по взаимодействию и мерам доверия в Азии (СВМДА), которая состоится в Алматы 25 августа под председательством главы МИД РК Марата Тажина. Об этом сегодня в ходе еженедельного брифинга сообщил официальный представитель МИД РК Ержан Ашикбаев, передает корреспондент агентства.

опять дороги поперекрывают

[AIATOLLA]

Anonymous
Аноним

Сообщение Вт Авг 19, 2008 15:49
В субботу был на свадьбе, один банкир сказал (не по пьяне), что скоро закроются 2 известных банка. Вот какие не сказал.
17
Anonymous
Аноним

Сообщение Вт Авг 19, 2008 15:53
Я знаю, первый - это Нурбанк, сейчас они активно выводят свои активы, из-за Рахи пострадал имидж банка. А второй банк - это, наверное, казпийский, там долгов выше крыши.
18
Банкир
Аноним

Сообщение Вт Авг 19, 2008 15:55
По моему, семья хочет зайти в главные акционеры казкома, торг идет с Нуржиком. Все дело в сумме.
19
Anonymous
Аноним

Сообщение Вт Авг 19, 2008 15:56
У меня на депозе бабки в Казкомме лежат, че делать, забирать?
20
Банкир
Аноним

Сообщение Вт Авг 19, 2008 15:58
В КЗ три надежных банка - БТА, Казком, Альянсбанк. Все остальные проблемные.
21
Anonymous
Аноним

Сообщение Вт Авг 19, 2008 15:59
А темирбанк, как ?
22
Anonymous
Аноним

Сообщение Вт Авг 19, 2008 16:00
Блин, осень незаметно подкралась. По утрам холодно.
23
Anonymous
Аноним

Сообщение Вт Авг 19, 2008 16:01
Банкыр, ты то сам какой банк пиаришь.
24
Anonymous
Аноним

Сообщение Вт Авг 19, 2008 16:10
В сентябре подорожает хлеб с нового урожая на 12%. Кто-то обогощается.

ссылка отсюда
к вопросу о банках

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 19.08.2008, 23:49:37

[select]

Когда будет дно? В США его уже нашли.Мы катимся туда же.
--------------------------------------------------------------------

В США продан дом за 1 доллар

http://www.rbc.ua/ru...18/414895.shtml




Жилой дом в американском городе Детройте (штат Мичиган) был продан всего за 1 доллар. Однако даже за такую смешную сумму двухэтажное здание, предыдущий владелец которого лишился прав из-за неуплаты по кредиту, искало своего покупателя целых 19 дней, передают американские СМИ.

Даже для такого бедного города, как Детройт, однодолларовый прайс на дом кажется удивительным. Однако в связи в затянувшимся экономическим кризисом и, как следствие, кризисом на рынке недвижимости, американские банки предпочитают избавляться от изъятых домов и квартир как можно быстрее.

Ушедший с молотка дом был изначально продан в ноябре 2006 г. по цене 65 тыс. долларов. Дом располагается в очень удобном месте - всего через пару кварталов от него находится аэропорт. Кроме того, по словам местных жителей, это самый привлекательный дом во всей округе.

Прошлым летом из-за просрочки платежа по кредиту его владелец лишился приобретения, после чего из дома была вывезена вся мебель, а его двери и окна заколотили досками. В январе постройку выставили на аукцион по цене 1100 долларов, однако она не вызвала интереса у покупателей. После этого цену решено было опустить до 1 доллара.

Сам банк, владеющий домом, потратил около 10 тыс. долларов на расходы по продаже и оплату налогов. В итоге жилье было продано женщине, согласившейся купить дом лишь при условии, что банк не возьмет с нее комиссии с продажи.

По словам агента недвижимости, занимающегося продажей здания, данный случай стал первым, когда дом был продан всего за 1 доллар США, ведь даже самые дешевые дома в Детройте продаются как минимум за несколько сотен долларов.

18.08.2008

Сообщение отредактировал select: 20.08.2008, 01:28:49

[select]

Пачиму барыги не покупают в США дома по 1$?

Ну ка все побежали и купили там дома.Ведь продав всего 1 коттедж по цене 1 000 000$, можно купить 1 000 000 в США.

Американцы дома за 600$ считают ну очень дорогими.
А в Алматы убитая хата 50 х годов прошлого века стоит не меньше 60 000$.Эх барыги-этот пузырь лопнет .

Вот комменты с Крыши.

http://forum.krisha....pic=4541&st=560
Всем доброй ночи!
Отсутствовал по уважительным причинам...
Цены на недвижимость поднимаются...Но подъем чисто за счет продавцов..все продавцы захотели подороже выручить за свои хаты.
А в реале - по их ценам никто не покупает...
Среди знакомых разговоры - цены растут!!!ой-ой-ой!!!может нужно сейчас купить?!!!
Вчера обзвонил ВСЕХ знакомых маклеров(их у меня порядка 20 чел), так вот - никому не нужны хаты по таким ценам, и до этого то особо не рвались покупать..ну объявилось грамм=грамм покупателей, так владельцы сразу решили, что можно поднимать цены...так денег=то у людей как не было, так и НЕТ !!!
господи, ну что за менталитет у наших людей...



ПИФАГОР Вчера в 18:51 #506
— Это первая коррекция цены, по расчетам их бывает 3(максимум). При первом приближении, если считать по неделям, то мы должны были в июне выскочить из пике, однако... По укрупненным данным - по месячно, это первая корреция цен. Значит впереди еще 2 коррекции. А инфы расчетов по годам еще просто нет. Идет накопление данных. Минимальная коррекция 650 у.е. в большую сторону не смотрел. Длительность 8 - 5 месяцев (1+2=3 месяца на коррекцию). Идем плавно вниз на отметку *** - 650. Встретимся через 8 месяцев

Сообщение отредактировал select: 20.08.2008, 01:19:54