Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[zhanbig]

Федеральные власти США объявили о банкротстве еще двух банков регионального масштаба. Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC) сообщила, что банки First National Bank of Nevada и First Heritage Bank были взяты под контроль регуляторов и проданы банку Mutual of Omaha.
По заверениям регуляторов, национализация обанкротившихся учреждений с их последующей перепродажей была наиболее оптимальным вариантом, при котором счета клиентов (включая те, которые превышают лимит в 100 тыс. долл., а потому не застрахованы Федеральной корпорацией страхования депозитов) не пострадают, передает Associated Press.
Потерпевшие крах банки ведут операции в штатах Невада, Аризона и Калифорния. Их совокупный объем активов составлял около 3,6 млрд долл.
За последние недели это уже второй случай банкротства крупных американских банков. 11 июля с.г. регуляторы взяли под свой контроль активы калифорнийского банка IndyMac Bank - одного из крупнейших ипотечных банков в стране.
По данным властей, банкроство IndyMac стало вторым по масштабу за всю историю американских финансовых институтов. По состоянию на 31 марта с.г. на счетах IndyMac хранилось 19,06 млрд долл.
26 июля 2008г.http://top.rbc.ru/economics/26/07/2008/208453.shtml

нашим банкам такие процедуры еще предстоят, но учиться надо уже сейчас. там гарантируют 100 тыс. долларов, у нас - 700 тыс. тенге. жалко курс бакса так завышен...
нашим банкам, отдельные из которых на грани подобного, придется продавать, как бы они не хотели обратного, гораздо дешевле докризисных цен и бегать за немногими платежеспособными покупателями жилья. ведь там еще и проблемы с предыдущими владельцами надо решать. выселение и прочее...

[NiX-373]

цены не нефть и индекс (или просто стоимость квартиры) связаны по очень длинной цепочке, в которой много не совсем понятных и темных факторов.
Теоретически связь есть, практически корреляция небольшаая
ИМХО

Сообщение отредактировал NiX-373: 28.07.2008, 13:11:02

[zhanbig]

цены не нефть и индекс (или просто стоимость квартиры) связаны по очень длинной цепочке, в которой много не совсем понятных и темных факторов.
Теоретически связь есть, практически корреляция небольшаая
ИМХО

небольшая связь все-таки есть. в конце 1998 года баррель стоил 10 баксов. в июле почти до 150 доходило. жилье тоже выросло, но только в других пропорциях

[Мафия]

Вопрос: Зависят ли цены на недвижимость от цен на нефть?

Не прямо


Но несмотря на аналогию, реально вопрос не в общей цифре, а в соотношении массы факторов. Но в целом, чем больше в стране денег, тем выше в ней цены. На все, в том числе и на недвижку.

К этому и подводил , если падают цены на нефть , следовательно и денек меньше в казне , а тут еще и Нацбанк зажимает , вообщем по цепочке проследить логично падение цен на квартиры, а это значит , у
меня повышается шанс купить квартиру сестре за 35К двушку в Тастаке. А если и дальше будут снижатся
цены на нефть? Есть предпосылки к этому?

Уважаемый Кен

Мне понятна Ваша обеспокоиность и даже некоторая излишняя поспешность в решении жилищного вопроса.
Вы сами знаете, что предпосылки есть и цены падают но медление чем бы Вам хотелось. Для более глобального обвала требуются большие первопичины чем сейчас есть. Таковыми в ближайшей перспективе видится только сброс залоговых квартир от банков или их заёмщиков. Пока такого процесса нет, цены будут вяло идти в низ.

[aksesuary.kz]

Уважаемый Кен

Мне понятна Ваша обеспокоиность и даже некоторая излишняя поспешность в решении жилищного вопроса.
Вы сами знаете, что предпосылки есть и цены падают но медление чем бы Вам хотелось. Для более глобального обвала требуются большие первопичины чем сейчас есть. Таковыми в ближайшей перспективе видится только сброс залоговых квартир от банков или их заёмщиков. Пока такого процесса нет, цены будут вяло идти в низ.

Есть еще один фактор, падения цен это то насколько прочно держиться НАН на своем троне, а чем большей эк кризис тем больше соц напряженность, ну и по цепочке ... собственно похожая ситуация была в Киргизии
Ею кстати очень даже неплохо воспольховались.

[КОТ да Винчи]

Для более глобального обвала требуются большие первопичины чем сейчас есть. Таковыми в ближайшей перспективе видится только сброс залоговых квартир от банков или их заёмщиков. Пока такого процесса нет, цены будут вяло идти в низ.

Для обвала требуеться только одно - падение уровня жизни до полного обнищания....

[Лэндкрузер Тойотыч]

Отдадим наши деньги ипотечникам! Поможем согражданам в их беде!

Как это делается у них:
Конгресс США принял законопроект, направленный на преодоление кризиса на ипотечном рынке.

Законопроект направлен на оказание помощи сотням тысяч американцев, чьи дома могут быть конфискованы, поскольку они не могут выплачивать взносы по ипотечным кредитам.

Законопроект предусматривает учреждение ипотечного фонда в размере 300 миллиардов долларов.

Предусмотрена также поддержка правительством двух ипотечных компаний - Freddie Mac и Fannie Mae.

Ожидается, что президент США Джордж Буш подпишет законопроект на следующей неделе.

Кризис с ипотечными кредитами сильнее всего затронул штаты Невада, Калифорния, Флорида и Аризона, где в годы экономического бума наблюдался быстрый рост цен на недвижимость.

Противники законопроекта говорят, что не следует помогать безответственным домовладельцам и недобросовестным компаниям, которые предоставляли займы.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Ближе к сердцу кололи мы профили,
Что б он слышал, как рвутся сердца... (с)ВВ

Прикрывшись именем президента
На окраине Астаны ликвидирован поселок оралманов-самозахватчиков. Его не спасло даже громкое имя, присвоенное в честь президента Казахстана, - Нурсултан.

Инициаторами образования Нурсултана стали активисты общественного объединения “Жана омир” Зиябек Кабулдинов и Лашин Бокан. Само объединение состоит в основном из этнических казахов-оралманов из России, Монголии и Китая, мечтающих получить жилье на исторической родине, причем желательно поближе к столице. Переселенцы выдвинули свои требования акимату. Чиновники предложили оралманам встать в общую очередь.

И тогда энтузиасты “Жана омир” решили распорядиться столичной землей самостоятельно. На окраине Астаны, близ поселка Коктал-2, переселенцы установили несколько юрт, разметили около сорока земельных наделов. И дали поселению имя президента.

Активисты “Жана омир” посчитали, что оно защитит поселок и его не постигнет печальная судьба алматинского “Шанырака”.

Однако столичные власти такой самостоятельности не поняли и патриотизма не проявили. “Нурсултан” просуществовал около недели. Потом в аул прибыли представители власти, во главе с акимом района “Алматы” Сабилей Мустафиной. Поселок был ликвидирован силами полиции.

- Общество “Жана омир” не имело никаких документов, никаких прав на эту землю, - говорит директор департамента по миграции города Астаны Орал Мухияев. - Есть постановление правительства №748 о выделении земельных участков под ИЖС для оралманов. А там написано, что решение о выделении земли выносит аким. Эти оралманы поставили там юрты, сами сделали разметку и дали команду строить дома. На этом все. Мы узнали об этом самозахвате и приняли меры.

Против такого самозахвата столичной земли высказалась и известный общественный деятель, экс-депутат сената Зауреш Батталова.

- Их позиция была такая, что аул имени президента никто не посмеет тронуть, - говорит она. - Для того чтобы придать весомость, и было придумано название Нурсултан. Я полностью поддерживаю оралманов, требующих выделения земельных участков. Для этого должна быть специальная программа. Но я не согласна со способом. Способы должны быть только законными.

[digger_kz]

Для более глобального обвала требуются большие первопичины чем сейчас есть. Таковыми в ближайшей перспективе видится только сброс залоговых квартир от банков или их заёмщиков. Пока такого процесса нет, цены будут вяло идти в низ.

Для обвала требуеться только одно - падение уровня жизни до полного обнищания....

я думаю здесь не ясно что причина, и что следствие....

а обнищание возможно если в стране начнется гиперинфляция, да и потом все КЗ процессы, уверен подконтрольны НАНу, а если учесть что он самый находчивый стратег, уверен 9 год ожидается стать переломным, просто сейчас так выгодно, до поры до времени.....

[кен]

Для более глобального обвала требуются большие первопичины чем сейчас есть. Таковыми в ближайшей перспективе видится только сброс залоговых квартир от банков или их заёмщиков. Пока такого процесса нет, цены будут вяло идти в низ.

Для обвала требуеться только одно - падение уровня жизни до полного обнищания....

Ну почему же такой мрачный прогноз. Или это просто реплика из зала?

[Romchik]

НАН уже сказал, что ипотечников типа не оставят. ...

Он также сказал:
«Люди сами пролетели, по собственной вине и по своему незнанию. И не должны другие страдать, и тратить бюджетные деньги»

Источник
какой из посылов будет определяющим в его дальнейших действиях большая загадка...

Сообщение отредактировал Romchik: 28.07.2008, 14:01:12

[КОТ да Винчи]

а обнищание возможно если в стране начнется гиперинфляция, да и потом все КЗ процессы, уверен подконтрольны НАНу, а если учесть что он самый находчивый стратег, уверен 9 год ожидается стать переломным, просто сейчас так выгодно, до поры до времени.....

Иллюзия подконтрольности....
А так хотелось бы тактика....

[Romchik]

Для более глобального обвала требуются большие первопичины чем сейчас есть. Таковыми в ближайшей перспективе видится только сброс залоговых квартир от банков или их заёмщиков. Пока такого процесса нет, цены будут вяло идти в низ.

Этот процесс давно уже идет и пока толь ко набирает обороты:
http://www.temirbank...pawning/almaty/
http://bta.kz/ru/about/liens/
http://www.alb.kz/cg...&...&version=ru
http://www.centercre...her/index1.html
http://www.halykbank...blastnoj_filial
как только квартиры выставятся по реально продаваемым ценам и в объёме всех невозвращаемых кредитов - обвала не миновать!

[Лэндкрузер Тойотыч]

какой из посылов будет определяющим в его дальнейших действиях большая загадка...

Все будет как всегда: стоило мне тут отъехать ненадолго, как:
перегородили Арбат,
застроили речки,
понавтыкали зданий,
повырубали сады,
поназанимали денег
и т.д...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 28.07.2008, 14:12:56

[КОТ да Винчи]

какой из посылов будет определяющим в его дальнейших действиях большая загадка...

Все будет как всегда: стоило мне тут отъехать ненадолго, как:
перегородили Арбат,
застроили речки,
понавтыкали зданий,
повырубали сады,
поназанимали денег
и т.д...

До же вю -одним словом....

[LiQuid]

Для более глобального обвала требуются большие первопичины чем сейчас есть. Таковыми в ближайшей перспективе видится только сброс залоговых квартир от банков или их заёмщиков. Пока такого процесса нет, цены будут вяло идти в низ.

Этот процесс давно уже идет и пока толь ко набирает обороты:
http://www.temirbank...pawning/almaty/
http://bta.kz/ru/about/liens/
http://www.alb.kz/cg...&...&version=ru
http://www.centercre...her/index1.html
http://www.halykbank...blastnoj_filial
как только квартиры выставятся по реально продаваемым ценам и в объёме всех невозвращаемых кредитов - обвала не миновать!

Только цены у этих залоговых квартир высокие. что такое 3 комнатная в ауэзовском за 104 тыс долларов? щяс там трешка стоит 45-50 тыс баксов.

[КОТ да Винчи]

Ну почему же такой мрачный прогноз. Или это просто реплика из зала?

Понедельник нах....
http://worldcrisis.ru/crisis/468367

[iegudi]

Ну почему же такой мрачный прогноз. Или это просто реплика из зала?

Понедельник нах....
http://worldcrisis.ru/crisis/468367

Забадывает меня читать длинные портянки, но общий вывод статьи таков - зажралась вся мировая экономика, наступает время ограничения потребления и откладывания в чулок заработанных денех... Если статья правильная, впереди - резкое снижение спроса на все сырьевые отрасли...

[Мафия]

Ну почему же такой мрачный прогноз. Или это просто реплика из зала?

Понедельник нах....
http://worldcrisis.ru/crisis/468367

Забадывает меня читать длинные портянки, но общий вывод статьи таков - зажралась вся мировая экономика, наступает время ограничения потребления и откладывания в чулок заработанных денех... Если статья правильная, впереди - резкое снижение спроса на все сырьевые отрасли...

Ну вот и получается, так как наша страна на мировом рынке представлена как сырьевая и в связи с выше перечисленым, прогнозы действительно не очень радужные.

[Romchik]

Только цены у этих залоговых квартир высокие. что такое 3 комнатная в ауэзовском за 104 тыс долларов? щяс там трешка стоит 45-50 тыс баксов.

я и говорю, что самое интересное начнется, когда банки скинут ценны до реальных,
первые шаги уже сделаны - простили проценты по кредитам тем, кто продолжает платить...