Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[кен]

Тема замерла...
Народ после праздника никак не очухается что-ли???

тема не замерла , просто те которые имели бесплатный доступ к Инету сегодня лишены этой возможности,с чем их придется просто пожалеть.

[кен]

Кто-нить можеть обьяснить толком -почему ,если цены на квартиры упадут ,то наступит конец света?
Кроме утверждении банкиров?И почему Мы должны расплачиватся за долги банкиров?

Поднимите тему - это остросоциально

[fagot_бегемот]

Кто-нить можеть обьяснить толком -почему ,если цены на квартиры упадут ,то наступит конец света?
Кроме утверждении банкиров?И почему Мы должны расплачиватся за долги банкиров?

Поднимите тему - это остросоциально

Конец света не наступит, но мне лично хотелось бы чтоб моя недвижимость что то стоила, конечно не 3000 у.е за квадрат а хотябы 1200- 1500 это былобы хорошо!

Вас кто то просит расплачиватся за долги банка? Наверное банки дали рекламу всем скинутся по 3000 у.е а то мы обанкротимся? Кто садился на ипотеку сами виноваты! Никто не застовлял людей брать ипотеки, во всех СМИ говарилось что это не может так долго продолжатся и цены рано или поздно рухнут. Постродали самые жадные и алчные. Так что всё хорошо, это будет нам уроком, теперь цены не будут так стремительно рости и рынок стабилизируется.

Так что всё ОК!

[кен]

Кто-нить можеть обьяснить толком -почему ,если цены на квартиры упадут ,то наступит конец света?
Кроме утверждении банкиров?И почему Мы должны расплачиватся за долги банкиров?

Поднимите тему - это остросоциально

Конец света не наступит, но мне лично хотелось бы чтоб моя недвижимость что то стоила, конечно не 3000 у.е за квадрат а хотябы 1200- 1500 это былобы хорошо!

Вас кто то просит расплачиватся за долги банка? Наверное банки дали рекламу всем скинутся по 3000 у.е а то мы обанкротимся? Кто садился на ипотеку сами виноваты! Никто не застовлял людей брать ипотеки, во всех СМИ говарилось что это не может так долго продолжатся и цены рано или поздно рухнут. Постродали самые жадные и алчные. Так что всё хорошо, это будет нам уроком, теперь цены не будут так стремительно рости и рынок стабилизируется.

Так что всё ОК!

Не пойму то ли дурак, то ли блаженный. Анализируй.

[кен]

Я ,что хочу сказать, будьте логичны. Вернее ,будьте логичны и в поступках и в мыслях

[кен]

Пришел на управление Есмик и что? Он решил снести все дома ,не попадающие под снос.
Мое мнение,как старого алмаатинца-дайте нам акимом коренного алмаатинца.

[D.Black]

"Не пойму то ли дурак, то ли блаженный. Анализируй."



У данного индивидуума на любую полемику ответ один... Отца Федора: "Сам дурак!!!"
Поэтому для него ближе ник - Отец Федор...

А теперь вопрос к нему: "Почем опиум для народа???"
В ответе я лично не сомневаюсь... см. выше...

[D.Black]

Это было адресовано Бегемоту Федору...

[D.Black]

Пришел на управление Есмик и что? Он решил снести все дома ,не попадающие под снос.
Мое мнение,как старого алмаатинца-дайте нам акимом коренного алмаатинца.

Что это даст???
Где вы видели хороших (справедливых) правителей???
Утопия... Он может быть хорош на этапе избрания или назначения, а очутившись на троне...

[ardakhshalkar]

Пришел на управление Есмик и что? Он решил снести все дома ,не попадающие под снос.
Мое мнение,как старого алмаатинца-дайте нам акимом коренного алмаатинца.

А такие, что существуют?

[Главарь банды палачей]

Теперь мне жалко смотреть на растищек, и так называемых центристов тип Медведяи Калистрата Калиныча

[Я-ЗАЙКА]

Теперь мне жалко смотреть на растищек, и так называемых центристов тип Медведяи Калистрата Калиныча

Медведь и Калистрат Калиныч - думаю, своими жизненными успехами доказали наличие в своих светлых головах МОЗГОВ !!! За это - они достойны уважения. Они в любой "кризисной" ситуации, благодаря своим знаниям и опыту, и возможно даже что-то потеряв, еще покажут всем - что безвыходных ситуаций нет, и что любого ПИСЦА, можно пустить на шкуры, и чем больше ПИСЕЦ, тем реальнее получится шуба!!
Это не первый спад экономики в их жизни - и о полосатости нашей зебро-подобной жизни они знают не по-наслышке !
Пожалейте лучше тупых бандерлогов, не умеющих выполнять простые арифметические действия и набравших ипотек, кредитов и сейчас стоящих перед сложным выбором : намылить веревку и ..... в альпинисты, .... ?
В целом : Да здравствует разум, да сгинет маразм!
Короче, - я - за СЕРОЕ ВЕЩЕСТВО, которое по своей сути не такое уж СЕРОЕ !!!

[55]

Анализ предложений по газете Крыша за 03.07.08
(в скобках указаны изменения по сравнению с предложениями за 26.06.08 г.)

Предложения по Бостандыкскому району г.Алматы:

1-комн. квартиры в кирпичном доме с площадью:

30-35 кв.м (кроме общежит.) –
79 (+25%) предложений со средней ценой за кв 1698 у.е. (-7,4%)
миним. цена предложений – 1000 (-19%), максим. – 3226 (-48%)

35-40 кв.м – 21 (+50%) предложение со средней ценой за кв 1738 (+0,6%)
минимум – 1263 (-3,2%), максимум – 3333 (0)

40-50 кв.м – 5 (0) предложений со средней ценой за кв 1320 (-21,5%)
минимум – 1180 (-13,4%), максимум – 1400 (-50%)

50-выше - 6 (+20%) предложений со средней ценой за кв 2366 (-4,4%)
минимум – 1560 (0), максимум – 4298 (0)


2-комн. квартиры в кирпичном доме с площадью:

до 40 кв.м (кроме общежит.) -
19 (-27%) предложений со средней ценой за кв 1634 (-3,3%) у.е.
мин.цена –1375 (+7,8%), макс. – 2250 (-16%)

40-50 кв.м- 79 (+25,4%) предложений со средней ценой за кв 1736 (+1,5%)
мин – 1220 (+6,4%), макс – 3659 (+14%)

50-60 кв.м- 34 (0) предложения со средней ценой за кв 2121 (-1,9%)
мин – 1089 (-19%), макс – 5882 (0)

60-70 кв.м- 19 (+19%) предложений со средней ценой за кв 2073 (+2%)
мин – 1159 (0), максимум – 4776 (0)

70-выше - 20 (0) предложений со средней ценой за кв 2566 (- 6,4%)
мин – 1086 (-2,2%), макс – 5667 (0)

[Калистрат Калиныч]

А эти ЛТ и КК просто зажравшиеся мещане ,которые достигнув
сомнительных благ ,цинично рассуждают бу или не бу понижения цен на квартиры.

Кен, а... не пошел бы ты нах.. к своей Барби?

[D.Black]

Около года назад в сознании россиян, готовых инвестировать в недвижимость, произошли важные изменения. У многих сформировалось четкое осознание того, что московский и другие крупные рынки непригодны для вложения средств из-за заоблачных цен. В результате свободные "квартирно-домовые" деньги россиян потекли в такие страны как Болгария или Черногория. В этом нет ничего удивительного, поскольку на средства, необходимые для покупки средней московской квартиры (около $400-500 тыс.), в той же Болгарии россиянин может приобрести порядка 5-7 квартир-студий в только что построенных домах на морском побережье. Следующим местом приложения неизрасходованных в Москве денег, по всей видимости, могут оказаться Турция, турецкая часть Кипра и прочие пока еще экзотические для россиян места.
http://www.utro.ru/a...08/750216.shtml

[zhanbig]

насчет численности населения в Алматы - с 1 января 2008 по 1 июня 2008 года она выросла с 1324739 человек до 1340749 человек. прирост всего 16 тыс. человек, в то время как в маленькой Астане за это же время 13,5 тыс. человек. кто там продолжает говорить про наплыв будущих алматинцев? скорее таксистов джамбульцев и "техасцев"
http://www.stat.kz/R...es/default.aspx

[zhanbig]

16.06.2008
С 22 по 25 июня 2008 года в г. Санкт – Петербург (Российская Федерация) пройдет Ежегодное Генеральное собрание и конференция Международной ассоциации в сфере банкротства (МАРБ), в котором примут участие Директор Департамента ликвидации финансовых организаций Жумабаева З.С. и Начальник управления организации обеспечения контроля за ликвидацией финансовых организаций и деятельностью временных администраций Департамента ликвидации финансовых организаций Алыбаев Е.Ж.
http://www.afn.kz/?u...-...903&docid=1
анонсы с АФН - тенденции нового времени...

[zhanbig]

Fitch понизило индивидуальный рейтинг Альянс Банка до уровня «D/E» | 4 июля 2008

В четверг рейтинговое агентство Fitch Ratings понизило индивидуальный рейтинг Альянс Банка с уровня «D» до «D/E» и одновременно подтвердило рейтинги девяти других казахстанских банков. Прогноз по долгосрочному рейтингу дефолта эмитента («РДЭ») Темiрбанка «BB-» (BB минус) изменен со «Стабильного» на «Развивающийся», сообщает Казинформ со ссылкой на пресс-службу агентства.
Агентство отмечает, что ухудшение качества активов продолжает оказывать негативное давление на рейтинги казахстанских банков и что наиболее вероятным является понижение (или дальнейшее понижение) индивидуальных рейтингов Альянс Банка, Казкоммерцбанка («ККБ», «C/D») и БТА Банка («БТА», «C/D»). Увеличение уровней обесценения кредитов у Альянс Банка сопровождается ограниченной гибкостью по привлечению фондирования и существенными потерями клиентской базы. У БТА дополнительную озабоченность вызывают недостатки в области корпоративного управления и потенциальное существенное увеличение кредитования связанных сторон.

Рейтинги Халык Банка, АТФБанка, Банка ЦентрКредит («БЦК»), Банка Каспийский, Евразийского банка и Цеснабанка в настоящее время являются менее уязвимыми на существующих уровнях. В то же время показатели обесценения кредитов у всех этих банков существенно увеличились, и сохранение или усиление тенденций последнего времени в области качества активов может привести к понижению их индивидуальных рейтингов.

Следует отметить, что долгосрочные РДЭ семи крупнейших казахстанских банков (ККБ, БТА, Халык Банка, Альянс Банка, АТФБанка, БЦК и Темiрбанка) продолжают быть обусловленными потенциальной поддержкой со стороны государства или акционеров. Эти рейтинги будут понижены, только если Fitch изменит мнение о способности или готовности властей Казахстана или владельцев банков оказать поддержку этим кредитным организациям.
http://news.zakon.kz...j-rejjting.html
еще один звонок и уезжает банк...

[zhanbig]

Практика показала, что недвижимость не всегда в цене. Более того, все мировые экономические кризисы за последние 15-20 лет начинались именно с кризиса рынка недвижимости. Но там всегда готовы к его последствиям, имеется опыт минимизации потерь, формируются специальные фонды.
Обратимся к местному опыту. О падении цен в г. Алматы за последний год говорилось выше. Рассмотрим ситуацию с земельными участками. Казалось бы, именно земля всегда в цене. Но… Решением Акимата отменено 68 постановлений об изъятии земельных участков для госнужд. Месяц – тишина, затем резкий выброс на продажу тех самых участков, попадающих под снос по ценам значительно ниже рыночных. В районах ЦПКиО, нижнего «компота», вверх по пр. Достык и других престижных районах цена продажи за сотку 17-35 тыс.долл.США. не поленился, сам поехал, поговорил с владельцами. Говорят, что устали жить без горячей воды и с туалетом на улице, ремонт не делали уже три года, ждали сноса и компенсации. Хотим в квартиры с удобствами. А как же цена на землю?!
Инвестиционная привлекательность под застройку, практически, отсутствует. В верхней части города участки огорожены, строения снесены, и что? Доход не приносят, одни убытки – охрана, проценты по кредиту и др. Были бы квартиры или домостроения, можно продать или сдать в аренду. Безусловно, когда-то земельные участки вырастут в цене. Но какова она сегодня? Представляется, что кризис в этом секторе недвижимости только начинается.
http://news.zakon.kz...amp;page=estate
Калинин, как всегда, говорит двояко...
Вопрос: как вы считаете, подходит ли Казахстану принятая во многих странах практика, когда 2,5-4 годовые зарплаты среднестатистического гражданина страны позволяют приобрести благоустроенное жилье нормальной квадратуры? или мы исключение из правил?


Ответ: Очевидно, что подобная практика нам не подходит. Добавлю, имеются и другие показатели по международному рынку недвижимости. Среднегодовая ипотечная ставка 6,7%. Месячная арендная плата не должна превышать 1% стоимости квартиры, т.е. через 8,5 лет квартира полностью окупается через аренду. Наконец, резервная система США уже выделила 420 миллиардов долларов для списания кредитов в связи с возникшим ипотечным кризисом.

[Winston]

Стрельбы на 09.07.08

Winston: + 0.5%
storm-kz:-2.4%
BANDIT: - 3%
MED-sestra: -7%