Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Для тех кто в первый раз в этой ветке, подведу небольшой итог - за последние год цены за кв. метр упали в среднем на 60 процентов, тенденция к понижению сохраняется. Среди основных причин для дальнейшего падения, участники этой ветки считают нереализованную залоговую недвижимость, несоответствие рыночной стоимости и запрашиваемой стоимости. Сторонники тенденции повышения считают, что дно уже наступило и в дальнейшем произойдет рост цен, среди причин - недострой и увеличение населения. В качестве основного показателя тенденции роста цен используется так называемый крышеиндекс, публикуемый в периодическом издании "Крыша", но в последнее время некоторые участники считают данный показатель недостаточно достоверным,из-за большого числа ложных объявления(сильно завышеной/заниженной ценой).

А эта кто?
Мозжечёк Сигизмунда вышел в сеть? Пишите уж, что цены упали на 100% и тенденция к обвалу сохраняется.
Бугага...
Врать то, тоже нужно с умом БанкаВПрогресс

[sport]

Не пойму о чем спор? Я сам бандерос, и двумя руками за крушение... Но то, о чем говорит ликвид, вранье и мешает нашему движению. Сам я живу Аль-Фараби- Шашкина и упадка цен не вижу. Рядом построили Отель в 40 этажей, благоустроили речку Весновку, по ней народу много гуляет, фонари, баскетбольные площадки... Я сам вижу, что отель Мариот работает, и там сидят офисные крысы.. Но это не пустота, а значит говорить о крушении цен именно, в данном местечке глупо. Поэтому Ликвид, продллжая наше движение по крушению цен, мы должны давать точные советы и рекомендации. Насчет микров тоже много вопросов, но там можно бить по площадям. А центр или квадрат, нужно дифферинциировать.

[sport]

А на счет, Италии или Испании отвечу коротко, а оно вам надо?
Не х..й говорить о том, что мы брать не будем. Нам нужно обрушить цены в Алмате и показать, что 1-ка в аксае на хер не нужна за 60 000 долларей. Да нужно прямо показать, что ее выкуп за ипотеку и содержание в натуре не стоит таких денег. Но чтобы доказать это надо предложить альтернативу, в виде общаг, гостиниц или съемных квартир за дешево, и не навязчиво. Нужно нам самим научиться цену держать, и не платить за гавно дорого, или ( я бандерлог) вообще не платить за общаги в микрах.. Просто .. взять и не платить, забрать все и ничего не платить, тогда цены и упадут...
Так опустили цену в Гарлеме, где живут ниггеры, а напротив через улицу в Манхеттене цена зашкаливает... Разница в 5 метрах, нах....

Сообщение отредактировал sport: 03.07.2008, 22:40:31

[den10]

Еще примеры неудачных ( не в РК ) вложений в недвижимость : http://realty.newsru...Jun2008/10worst

Оттуда : "8. Английские новостройки. Два года назад завершился строительный бум во многих британских городах. Граждане скупали квартиры, надеясь уже в скором времени перепродать их втридорога, ведь цены на жилье росли. Однако грянул кризис, и потери горе-инвесторов стали исчисляться сотнями тысяч. Например, купленная за 500 тысяч долларов в 2006 году квартира в Лидсе недавно нашла нового владельца всего за 140 тысяч."

Сообщение отредактировал den10: 04.07.2008, 00:31:09

[cure]

zhanbig
до сих пор скупают же
вы забыли добавить сюда еще вездесущих многочисленных представителей китайской триады, скупающих жилье по всему миру...

Я не говорил, что "скупают". Отсебятиной не занимайтесь. Как здесь, взяли не мою цитату...

Цитата(cure @ 03.07.2008, 13:20)

Компенсировали потери населения Алматы аульчанами, оралманами, узбеками и

Хоть бы раз увидеть аульчанина-Оралмана владеющего 100 000$ на покупку кавритрки.

Я говорил, что скупили многие по дешёвке тогда, но отнюдь не оралманы. Иначе, откуда столько в городе иногордних и иносельских? С деньгами родня помогала, включая местную (связяи, должности, счтай тоже бабло).

Bomba!

Непойму зачем и скупают ли. Знакомый китаец купил себе хату в Шанхае в чистовой отделке по 300 баксов за квадрат в 27-миэтажке

В Шанхае в среднем цена колеблется 1200-3200$ (в зависимости от района и данным). Это в мелких китайских городах такая цена.

Шанхайский рынок недвижимости является самым открытым для иностранцев. Они приобретают здесь более 5% жилья. Цена за квадратный метр в среднем составляет $2000-2500. Средняя квартира хорошего качества обойдется в $200 тыс. и выше. Все зависит от района и класса самого дома. В среднем цены за метр по районам таковы: Пудун – $2000-2700 (центральная часть), $1100-1400 (окраинная), Сюхуэй – $2000-3200, Лувань – $2200-2400, Чаннин – $2000-2400, Хункоу – $1000-1600, Баошань, Путуо, Янпу – $880-1500, Сунцзян и прилегающие районы – $880-1300.

Верхней планки почти не существует. В самом дорогом доме в Шанхае – Тан Пинь в районе Пу Доченек – квадратный метр стоит от $10 до 22 тыс., а отдельные квартиры продаются по совершенно фантастическим ценам – от $5 млн. Одна из них была куплена за $122 млн – такого не видывали даже в Москве!

Link

LiQuid
Дело в том что средняя з.п Алматинца 800-1000. а у них 1400. Я не про сред. з.п ИТ-шника.

Ит разное бывает, в тч и а А-те и Шанхае. Вот, занимательная статья, в тч указаны и зп.

Итоги обследования: в Шанхае 70 процентов мужчин категории "белых воротничков" не прочь заниматься работой по дому
Обследование охватило "белых воротничков" в возрасте от 28 до 32 лет, с месячной зарплатой в размере от 3000 до 5000 юаней /1 ам долл = 8,05 юаня/, и проводилось в городах Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь. По результатам обследования, в упомянутых четырех городах 22, 73, 34 и 32 процента респондентов, соответственно, не отказались от ведения домашнего хозяйства.
Источник:Агентство Синьхуа

Иностранцы получают поболее, чем местные. В среднем с 2006 г зп несильно изменилась у "воротничков" (~ +20%).
Минимальная зп в Шанхае

From July 1, the minimum salary for city employees will rise from 730 yuan (US$106) to 800 yuan, or 4.6 yuan per hour.
The monthly allowance for families living under the poverty line will climb 60 yuan to 390 yuan, the sharpest increase in the past nine years.
Also increasing is the city's employment insurance, job-related injury insurance and pension.

Link

[Haldex]

Друзья...соратнеги давайте оставим Америку, Италию, Англию, Маскву вместе со всей прибалтигой и прочими шанхаями в покое...на павестке дня - Алматы...

[zhanbig]

Чистые золотовалютные резервы Нацбанка Казахстана за июнь 2008 года снизились на 1,1% и составили $21 230,2 млн.
Операции по покупке валюты на внутреннем валютном рынке, поступление валюты на счета Правительства в Нацбанке были нейтрализованы операциями по пополнению активов Нацфонда, обслуживанию внешнего долга Правительства…
03.07.2008 / экономика

Cbonds.Ru, 2 июля

В июне 2008 года произошло снижение международных резервов Национального Банка.
В текущих ценах чистые международные резервы Национального Банка снизились на 1,1% (или на 242,9 млн. долл.).
Операции по покупке валюты на внутреннем валютном рынке, поступление валюты на счета Правительства в Национальном Банке были нейтрализованы операциями по пополнению активов Национального фонда, обслуживанию внешнего долга Правительства, кроме этого произошло снижение остатков на корреспондентских счетах банков второго уровня в иностранной валюте в Национальном Банке.
В результате, чистые валютные запасы (СКВ) уменьшились на 360,7 млн. долл., активы в золоте выросли на 117,8 млн. долл. в результате увеличения его цены на мировых рынках на 6,1%.
Международные резервы страны в целом (в текущих ценах), включая деньги Национального фонда (по предварительным данным 25 667,3 млн. долл.), увеличились на 3,0% до 46 900,4 млн. долл.
Рост чистых внутренних активов Национального Банка в июне 2008 года обусловил расширение денежной базы на 3,4% (или на 58,0 млрд. тенге).



Кризис-2008 или Великая депрессия?
"Известия" подводят первые итоги мировых финансовых катаклизмов
03.07.2008 / экономика

Федор Чайка, "Известия", 2 июля

Кризис американской экономики образца 2007-2008 годов состоялся, и уже можно сделать первые выводы. Вопреки ожиданиям многих, он не привел к планетарной катастрофе с банкротствами целых стран. Он не начал вторую Великую депрессию, как предсказывали эксперты. Но кризис вызвал сотни тысяч маленьких трагедий, лишив людей домов и сбережений, накопленных в долларах США. Причем, как ни странно, по американцам потрясения ударили меньше, чем по жителям других стран. Сегодня "Известия" открывают цикл расследований, посвященных мировому кризису. В первой публикации мы расскажем, кто в нем виноват и как он ударил по рядовым американцам. В последующих читайте о том, как кризис прокатился по Европе и какой ущерб он нанес России.

Джон и Джейн Доу
Как известно, такие имена полиция в США присваивает людям, чьи настоящие имя и фамилию установить невозможно. А мы будем условно называть ими тех "безвестных" американцев с нестабильными доходами, которые набрали доступных ипотечных кредитов и запустили всю цепочку экономических катаклизмов по всему миру.
Когда Джордж Буш пришел в Белый дом, вместе с ним к американцам пришли дешевые деньги. Судите сами: Буш пришел в конце 2000 года, а с мая 2000-го по июнь 2003 года ключевая процентная ставка в США опустилась с 6,5 до 1%. Дешевые деньги должны были работать, и банки нашли им применение. Ненадежным, с плохой кредитной историей и просто малоимущим американцам впервые посчастливилось взять кредит для покупки дома.
Но самое главное, что дешевыми кредитами пользовались не только те, кому негде было жить. Кредиты брали и спекулянты, надеясь перепродать жилье. Если в начале 2000-х годов доля Джонов и Джейн не превышала 10% общего количества взявших ипотечные кредиты, то к началу 2007 года эта цифра выросла почти до 25%. В целом на сегодняшний день в США выдано ипотеки на сумму в $3 трлн, в то время как почти 1,5 млн американцев объявили о своем личном банкротстве либо готовятся это сделать в ближайшее время.
http://www.nomad.su/?a=4-200807030010

[zinzilya]

Вчера, знакомый риэлтор, пригласил посмотреть хату 3х обычка в орбите (Навои-Биржана). Квартира на 1ом этаже с пристроенным балконом и ещё частью подвала площадь примерно 120 кв. м. Со слов хозяина хата в залоге (200 000) и предлагается следующая схема. Чел просит 100000 под нотариальную расписку. Хозяин чешет что работает в шоу бизнесе и хочет перед новым годом приташить в Алмату почти весь Comedy Clab для концертов, соответственно нужно бабло. Насчет того что квартира находится в залоге, вообще какая то супер схема, со слов хозяина эту хату, банк выставит в декабре на продажу и он же ( хозяин ) её и выкупит правда за 100000 и в соответствии с договорённостью передаёт документы счастливому новому хозяину. Более того этот дядя обещает ещё и отдать назад деньги 100000, а квартира, это так проценты за полгода.
Вся эта фигня предлагалась продавцом с удивительной уверенностью (попахивающей гербалайфом)
Мне его предложение показалось весьма подозрительным, чем и делюсь.

[Т-219]

Долевое строительство страдает от переизбытка метража
Несмотря на растущий спрос на минском рынке долевого строительства жилья, далеко не все объекты востребованы потенциальными дольщиками. Это обусловлено тем, что некоторые фирмы-заказчики, приступая к реализации своих проектов, не учитывают потребностей рынка. Больше половины квартир в строящихся многоэтажках, претендующих на отнесение к элитному жилью, страдают от переизбытка метража.

К такому выводу пришли специалисты Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) АН "Твоя столица". Вывод основан на анализе предложения объектов, которые сегодня так или иначе рекламируются и открыты для реализации. Их примерно около двух десятков, и это только те объекты, которые строятся частными фирмами-заказчиками.

Не все то золото …
После обработки полученной информации выяснилось, что цены предложения в среднем составляют 800-860 долл. США/кв.м. Само собой, есть как более дешевые (660 долл. США), так и более дорогие (1000 долл. США и выше) варианты. Но, как показывает анализ, далеко не всегда цена соответствует тому потребительскому классу, на который претендует строящийся дом.

Напомним, что недавно специалистами АН "Твоя столица" была выполнена, причем впервые, классификация объектов - условное их разделение на три основных класса: "А" - дорогое жилье, "В" - рассчитанное на среднего потребителя, "С" - жилье эконом-класса.
Класс "С" - это панельный дом без возможности свободной планировки, расположенный за пределами первого городского кольца. К классу "В" отнесены объекты, находящиеся, как правило, за пределами 1 городского кольца, панельные или каркасно-блочные, но с возможностью свободной перепланировки. Что касается объектов класса "А" (местоположение - в центре и прилегающих к центру районах, высокие показатели комфортности, инженерной обеспеченности), то они разделены на три подкласса: де люкс (самый высокий) - например, жилой комплекс в районе ул. Захарова, премиум-класс (средний) - строящийся жилой комплекс "Изумрудный" (район ул. Воронянского) и элит-класс (ул. Академическая).

Так вот, замечено, что цены на квартиры в некоторых домах класса "В" могут быть почти такие же, как в домах элит-класса. Но при этом первые раскупаются на стадии закладки фундамента, а вторые и спустя год после сдачи объекта не находят своих покупателей. Это специалисты объясняют прежде всего большой разницей метража предлагаемых апартаментов.

Например, при почти одинаковых конструктивных особенностях и инженерной обеспеченности объектов квартиры площадью до 80-130 кв. метров в доме, расположенном вне центра города, раскупаются быстрее, чем аналогичные по количеству комнат, но площадью 250-300 кв. метров где-нибудь в районе ул. Академической. Потому что, как бы там ни было, но основная масса потребителей пока не готова к покупкам, равноценным по стоимости с добротным коттеджем.

В то же время, если цена на жилье элит-класса и преимум-класса одинаковая, то здесь, помимо разницы в метраже, на выбор влияют и показатели комфортности предлагаемых квартир. Предпочтение отдается объекту, который по своим качественным характеристикам выше. Потому что потребитель, которого привлекает дорогое жилье, не только умеет считать деньги, но и отлично разбирается (намного лучше, чем еще 2 года назад) в степени элитности предлагаемых квартир. То есть для сегодняшнего дольщика уже не все то золото, что блестит.
И эти особенности следует учитывать фирмам-заказчикам на стадии проектирования объекта, потому что переделать проект, когда дом уже строится, невозможно. Поэтому целесообразно привлекать риэлтеров, хорошо знающих рынок жилья, к участию в проектировании. Здесь речь идет не о том, чтобы заменить архитектора (каждый должен заниматься своим делом!), а о рекомендациях по метражу квартир, по их функциональной наполняемости. Например, два санузла в квартире площадью 110 кв. метров с точки зрения потребителя – это сегодня необходимость или все-таки излишество? Или, предположим, какова должна быть наполняемость квартиры площадью 300 кв. метров и что должно ей сопутствовать, чтобы она стала привлекаемой для потенциального дольщика?

Секреты привлекательности
Еще одна характерная особенность заключается в том, что разница между ценами в начале и в конце строительства в одном и том же доме может составлять и 10, и 50 %. Все зависит от сроков реализации проекта, графика платежей, договорных условий оплаты и степени востребованности объекта на рынке.

Что касается сроков возведения домов, то они колеблются от 1 до 2,5, а то и 3 лет - в зависимости от сложности объекта, своевременности поступления денежных средств и готовности площадки под строительство. Последнее обстоятельство имеет существенное значение, так как нередко заказчик начинает привлекать средства дольщиков на самой ранней стадии реализации проекта, когда земельный участок не полностью освобожден от существующей и подлежащей сносу застройки. Практика показывает, что в процессе освобождения участка могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые способны затормозить стройку. А чем дольше срок реализации проекта, тем дороже он получается в конечном итоге. И причина здесь не только в инфляции, в росте цен, но и в технологии возведения здания.

Очевидно, что и заказчику выгоднее сдать объект быстрее, чтобы получить большую прибыль. А скорость во многом зависит от стабильности финансирования стройки. Если удается обойтись сугубо поступлениями от дольщиков и не прибегать к банковским кредитам, то заказчик может рассчитывать на большую прибыль, и наоборот.

В свою очередь, чтобы поступления от дольщиков были стабильными, объект должен быть востребованным. И здесь, как заметил руководитель "Твоей столицы", мы опять возвращаемся к необходимости понимания потребностей рынка уже на стадии проектирования. А эти потребности, в свою очередь, формируются и покупательной способностью потенциальных дольщиков, и соотношением цены и комфортности предлагаемого жилья, и структурой предложения и спроса - какого жилья сегодня в избытке, а какого не хватает.

Говоря об избытке и дефиците, следует отметить, что сегодня ощущается дефицит жилья как эконом-класса (класса "С") стоимостью в пределах 600-750 дол. США/кв. м, так и жилья премиум и де люкс классов. Но опять же их востребованность во многом будет зависеть от грамотного подхода при определении метража квартир и их планировки, которые должны быть функционально оправданы.

Чем меньше форс-мажора, тем выше спрос
Несколько слов о схемах финансирования, то есть условиях оплаты строящегося жилья, которые тоже в определенной степени влияют на то, как быстро будут раскупаться квартиры. Само собой, самым идеальным и привлекательным вариантом является договор, устанавливающий фиксированную цену квадратного метра, которая не может меняться в процессе строительства. Однако таких договоров сегодня почти никто из фирм-заказчиков не предлагает.

Если даже цена фиксированная, то заказчик все равно оставляет за собой право ее менять. Право это оформляется в договорах по-разному. Одни заказчики подробно перечисляют ситуации, при которых такое возможно, другие ограничиваются упоминанием о форс-мажорных обстоятельствах. А под последние может подводиться все что угодно.
Вторая схема - это когда заказчик обязуется не увеличивать договорную цену только на выкупленные метры (опять же оставляя за собой право пересчитать стоимость в случае форс-мажора). То есть, если человек заплатит в начале строительства всю сумму, то ему больше ничего не придется доплачивать - теоретически. Если он будет платить частями, то стоимость оставшихся невыкупленными метров будет корректироваться с учетом либо ежемесячно устанавливаемых индексов цен в строительстве, либо официальной инфляции. Кстати, до недавнего времени темпы роста индексов существенно опережали официальную инфляцию. А что будет дальше – неизвестно.

Кроме различий в схемах и условиях оплаты существует еще и особенности в ценовой политике заказчика. Эта политика отчасти влияет на то, насколько выгодно приобретать квартиру на начальной стадии строительства с целью ее продажи после завершения стройки или переуступки права долевого участия на более поздней стадии реализации проекта.
Иными словами, от того, насколько строящийся дом по всем параметрам (ценовым, качественным и прочим) отвечает потребностям рынка, зависит не только размер прибыли, которую получит заказчик, но и привлекательность для потенциального дольщика либо инвестора, желающего заработать на долевом участии в строительстве.

Марина СИРОТКО.

http://www.webrealt....ent/view/330/4/

[zhanbig]

уже 4 июля - День независимости США! с праздником товарищи!!!! 40 акров и мула каждому !!!!
кстати, Калинин на закон.кз должен был еще вчера ответить на вопросы, а ответов до сих пор нет...так я и знал - испугался...

[Калистрат Калиныч]

уже 4 июля - День независимости США! с праздником товарищи!!!! 40 акров и мула каждому !!!!
кстати, Калинин на закон.кз должен был еще вчера ответить на вопросы, а ответов до сих пор нет...так я и знал - испугался...

Калинин куда то пропал, это точно.

А что такое независимость США?

[zhanbig]

уже 4 июля - День независимости США! с праздником товарищи!!!! 40 акров и мула каждому !!!!
кстати, Калинин на закон.кз должен был еще вчера ответить на вопросы, а ответов до сих пор нет...так я и знал - испугался...

Калинин куда то пропал, это точно.

А что такое независимость США?

по ходу уехал на ПМЖ в КАЛИНИНград - еще не Европа, но уже не Россия. оттуда будет давать свои дельные советы об алматинской недвижке

[zhanbig]

http://www.centrasia...p?st=1215117480
ПРОБЛЕМНАЯ ЗОНА
В прошлом году в Казахстане было 6600 землетрясений
Угрожает ли Алматы разрушительное землетрясение? Насколько оправданы прогнозы специалистов? На эти и другие вопросы алматинцев на "прямой линии" ответил директор Института сейсмологии доктор технических наук, профессор Танаткан Доскараевич АБАКАНОВ
Т. А.:
- Совершенно верно. При генерале Колпаковском все улицы были запроектированы строго в субмеридиальном направлении, то есть с севера на юг. Ночной горный бриз остужал и продувал город. А сейчас улицы застроены, загорожены строениями, которые не позволяют мегаполису проветриваться. Кроме того, целыми микрорайонами застраиваются предгорные, природоохранные зоны и в большинстве своем - прилавки гор, что выше Аль-Фараби, а ведь грунтовые условия в данных местах весьма противоречат строительству, потому что лесовидные суглинки при изменении влажности теряют свои прочностные характеристики. Я не буду сейчас перечислять все новые строительные элитные комплексы. Отмечу лишь высокую плотность их застройки и тот факт, что в случае землетрясения в Алматы вы не найдете мест для сбора населения. А если таковые и имеются, то вплотную заставлены автомобилями. В этой связи тушить пожары, характерные при землетрясениях, или проводить спасательные работы будет весьма проблематично. Этот вопрос, к сожалению, не учитывается при планировании крупных элитных высотных комплексов.

Землетрясения неизбежны

Юрий Аркадьевич:
- В отношении землетрясений один ученый-самоучка в своем выступлении как-то сказал, что Алматы исчерпал ресурс их повторения. Согласны ли вы с ним? И второй вопрос: насколько реальны прогнозы землетрясений? С чем связан тот факт, что в одних случаях, например, в Китае, спрогнозировали землетрясение и спасли почти миллионное население города, а в других - стихия застает людей врасплох?

Т. А.:
- Во-первых, говорить о том, что Алматы исчерпал свои возможности, по меньшей мере некорректно, потому что наш город - это живой, постоянно развивающийся организм. А раз так - землетрясения неизбежны. Другое дело, насколько хорошо мы все работаем над задачей обеспечения безопасности горожан. Во-вторых, проблема прогноза землетрясений - задача весьма сложная. Действительно, в 1995 году китайцы впервые спрогнозировали землетрясение, после чего пошел пропуск целей. В дальнейшем по крайней мере три землетрясения в Китае также были спрогнозированы. Последнее японское землетрясение также было спрогнозировано. В Греции были прецеденты. Но вы поймите, когда Барнард впервые сделал операцию на сердце человека, после чего пациент прожил всего неделю, - это было сенсацией. А потом в течение тридцати лет был пропуск целей. Дескать, произошла случайность, исключение из правил, невозможно заменить человеку сердце. Сегодня пересадка сердца - рядовая операция, а познание человека является нескончаемым процессом, в котором, естественно, допускаются и пропуски целей. Так и в отношении Земли: изучить весь комплекс, весь букет сейсмических явлений - задача архитрудная, запутанная. Прогнозирование землетрясений зависит от суточного вращения Земли, геомагнитных составляющих, прочности и мощности горных пород, гидрогеологических условий и многих других факторов, которые свести в единую систему чрезвычайно сложно. Но вы поймите, что процесс познания мира нескончаем, и отрицать возможность краткосрочного землетрясения я как ученый не стал бы.

[Т-219]

Нигерия стоящая перед дефицитом жилой собственности в размере 14 млн. единиц, нуждается в координальных мерах по стимуляции развития сектора недвижимости страны. Общий объем необходимых инвестиций оценивается в $270 млрд. По подсчетам Мирового Банка (World Bank) страна нуждается в строительстве 720 тыс. единиц жилья ежегодно в течении ближайших 20 лет! Для сравнения, в Турции этот показатель составляет 300-350 тыс. домов ежегодно.

Учитывая это, а также желание национального правительства ввести нигерийскую экономику к 2020 году в двадцатку лидирующих экономик мира, на рынке собственности страны назревают грандиозные перемены, не могущие не сказаться на общем мировом инвестиционном рынке.

На данном этапе в стране предпринимаются изменения законодательства с целью развитие строительной индустрии и ипотечного рынка. Акцент в этом деле делается на привлечение частных инвесторов.

«Строительство — часть повестки дня реформ Федерального правительства и укрепления инвестиционной структуры страны. Новая национальная строительная политика будет с акцентирована на частных инвесторах, изменениях соответствующего законодательства и введения к использованию новых финансовых инструментов.»,- сообщает Танде Лемо (Tunde Lemo) заместитель управляющего Финансового контроля Центрального Банка Нигерии (Financial Sector Surveillance, Central Bank of Nigeria (CBN).

В числе планируемых инвестиционных нововведений числится создание пенсионных фондов, которые при благоприятной экспертной оценке инвестиционных проектов и опосредовано (не напрямую), могли бы вкладывать до 30% своих активов в недвижимое имущество. Данный показатель достаточно высок. Так арабские страховщики, вопреки инструкциям, вложившие в собственность до 40 процентов своих средств , оценивают случившееся как большую угрозу для активов в случае кризиса на рынке собственности.

Помимо этого Национальный Жилищный Фонд (National Housing Fund (NHF) являющийся базовой структурой по финансированию сектора недвижимости будет подвергнут более строгому контролю. В отношении его будут введены новые правила управления, экспертной оценки и капитализации.

Федеральный Ипотечный Банк Нигерии (Federal Mortgage Bank of Nigeria (FMBN) будет выполнять главную роль при выделении средств первичным кредиторам и создании вторичного ипотечного рынка. При этом, изменения законодательства будет направлено на упрощение приобретения страховыми компаниями и трастами ценных бумаг выпущенных центральным банком страны.

«Кроме того есть планы разрешить деятельность Инвестиционных Трастов в Недвижимое имущество ( Real Estate Investment Trusts REITS). Предпосылки для их деятельности созданы Инвестиционным законодательством и Законом о ценных бумагах от 1999 года»,- сообщает Танде Лемо (Tunde Lemo). Отметим, что именно такие фонды собирается впустить на свой внутренний рынок и Китай , правительственная делегация которого сейчас занята изучением их деятельности в Сингапуре.

Введение фондов REITS особенно важно для страны, где пенсионные фонды не могут напрямую вкладывать средства в недвижимость. Помимо этого, разрабатывается законодательство регулирующее процедуру возможных банкротств на рынке собственности страны.

Как сообщает Vanguard, особое внимание будет уделено процентным ставкам и финансовой политике банков. Существующие средние по региону процентные ставки коммерческих банков в размере 17-18% являются достаточно высокими и не способствуют развитию ипотечного рынка страны. Отметим к примеру, что в США этот показатель варьируется на уровне 5,7 -7, 2 процента, в Мексике 9.5 - 14 процентов.

http://www.kvadroom....html?a_id=19449

[Калистрат Калиныч]

Нигерия ....

Юрий решил забить Сигизмундовцев простынями?

[sanyahanz]

Алматы. 3 июля. "Казахстан Сегодня" - В новом административном районе Алматы, который получил название Алатауский, будет построено 15 млн квадратных метров жилья. Об этом на пресс-конференции сообщил первый заместитель акима Алматы Маулен Мукашев, передает корреспондент агентства.

А где он располагаться-то будет, район этот?

[Т-219]

На сегодняшний день в Колумбии сложилась благоприятная инвестиционная ситуация. Дело в том, что несколько лет назад, правительство Колумбии упростило правила, по которым иностранцы приобретали недвижимость в этой стране. Учитывая тот факт, что Колумбии – отличное место для отдыха, и туристический центр Южной Америки, можно говорить о том, что инвестиции в колумбийскую недвижимость – ликвидны и привлекательны не только для западных, но и для российских инвесторов.
Цены на недвижимость в Колумбии невысоки. Недорогое жилье, прекрасный климат и отличная инвестиционная обстановка привлекают все большее количество российских граждан в Колумбию. Россияне покупают дома и виллы в Колумбии, основной целью покупки которых является отдых для себя и своей семьи. В столице государства – Дакоте – можно приобрести дом за 50 тысяч долларов США. Один квадратный метр стоит там от 500 до 1500 долларов.
Еще одним плюсом является тот факт, что покупка недвижимости дает право на получение вида на жительство сроком на один год. Вид на жительство можно продлевать ежегодно, а через пять лет подать документы на получение гражданства Колумбии. В том случае, если вы помимо жилья еще инвестируете в экономику Колумбии определенные средства, то можете ходатайствовать на неограниченный вид на жительство с правом работы на территории Колумбии для вас и вашей семьи.
Чтобы купить недвижимость в Колумбии, необходимо для начала открыть счет в одном из банков этой страны, положив на него не менее 30 тысяч долларов США, переведенных в колумбийские песо.
Затем нужно оформить следующие документы:
предварительный договор с продавцом о купле-продаже объекта недвижимости, где описаны все шаги, в том числе сумма аванса, которую вы вносите наличными
доверенность на адвоката, который имеет статус для работы в Бразилии и согласится представлять ваши интересы на территории страны
налоговый номер, который станет вашим идентификатором. Через этот налоговый номер, вы будете выплачивать все налоги и суммы, связанные с ежегодными расходами на содержание дома.

http://columbia-real...n...9&Itemid=51

[Т-219]

Рейник Елена Малофеевна родилась в 1904 г. в д. Мояны Яшкинского района Кемеровской области. Живет в п. Яшкино. Рассказ записал правнук Тризна Евгений в марте 1999 г.

В нашей семье было шесть детей: три брата и три сестры. Работать начинали с малых лет. Помогали родителям. Мы знали, что работаем на себя, и поэтому на трудности никто не жаловался. Хозяйство у нас было среднее: четыре коровы, пять лошадей, свиньи, овцы, куры. Сколько их было точно, я не помню. Но помню, что отец со старшим братом успевали всё сделать не только в своем хозяйстве, но ещё нанимались на какую-нибудь работу к тому, кто был побогаче нас. Дом у нас был большой, добротный. В общем, жили небогато, но и не бедно. Никогда не голодали. Почитали стариков. Старшим в доме всегда был только мужчина. Даже, если он был ещё мальчишкой (если не было из мужиков никого старше). С ним советовались, у него просили разрешения что-то сделать.
Я тоже работала с утра до вечера: то водила лошадей по борозде или сеяла зерно, то хлопотала по дому. Хлеб жали вручную. Вечером кормила скотину, доила коров. Летом драла лён и коноплю. Из конопляных зерен толкли масло. Лен вымачивали в реке, потом его обрабатывали и делали одежду.
Отца и старшего брата забрали на германскую войну. Они там и погибли. Нам было очень трудно! Но ничего, выжили! Работать приходилось пуще прежнего. Но, как говорится, глаза боятся, руки делают.
О революции узнали через два года, когда уже шла гражданская война. Брат ушел воевать за красных. Больше я его не видела. Когда к нам в деревню пришел Колчак, мать нас укрыла в лесу. Часть скотины нам удалось увести с собой в лес. Остальное - забрали эти бандюги. Тогда почти вся деревня разбежалась. Наши дома пограбили. Слава Богу, хоть не сожгли. Когда они ушли, мы зажили почти как прежде. Затем я вышла замуж и переехала в другую деревню, Еловку.
У нас была коммуна. Её названия я не помню. Но жили мы там хорошо. Нам с мужем в коммуне удалось даже новый дом справить. Коммуна состояла из 25 дворов. Туда вошли хозяева со средним достатком. Те, кто был зажиточным, в коммуны не вошли. Бедняков в нашей деревне не было вообще. Земли мы объединили свои, да ещё брали в наём у зажиточных, потом зерном отдавали. Работали сообща. Лодырей в нашей коммуне не было. Мы на коммуну даже две грузовых машины купили. Машины работали на березовых дровах (тогда бензиновых не было). Бревна пилили на небольшие чурочки, снимали бересту, кололи на мелкие поленца, сушили на специальной печке. Как проедет наша машина, так вся деревня в дыму стоит. Мы на этих машинах много грузов возили. Всё - помощь лошадям.
Наша коммуна просуществовала лет пять или шесть. А потом большевики коммуну распустили. Стали нас в колхоз сгонять. Они говорили, что колхоз - это дело добровольное. А сами с ружьями приходили и всё забирали. В колхоз беднота отовсюду съезжалась. Им-то терять нечего было. А у кого хозяйство было, не торопился его отдавать.
Наш колхоз сначала назывался имени Бляхера или Блюхера. Говорили, что это генерал какой-то. А затем переименовали в колхоз имени Мичурина. В колхозе сразу стало трудно работать. Мы ведь и раньше не ленились! Но здесь всё было организовано так, что лошадей и быков заморили голодом. Машины, что у нас были в коммуне, быстро разломались, так как за ними смотреть стало некому. Телеги и те стали ломаться, так как были на деревянном ходу, не ремонтировались, а новые не покупались.
Председателем у нас был какой-то рабочий из города. Он земли раньше, видать, и в глаза не видел. Но ни с кем не советовался. Всё и пошло прахом. Несмотря на то, что мы работали много: летом - с утра до ночи в поле, а зимой нас отправляли лес валить. Работа на лесоповале - хуже смерти. А весной трудились на лесосплаве.
До колхозов у нас кулаки, конечно, были. Это была всего одна семья, которая жила в нескольких дворах. Но они не задавались, всегда с нами здоровались. У них были такие же машины, что и у нас в коммуне. Но телеги у них были на железном ходу. Лошади - добротные, породистые. Земли у них было много. Пастбища - отдельные. Они даже молотильную машину себе купили. Для нас это чудо какое-то было. Всей деревней ходили смотреть, как она работает. Мы-то вручную молотили. Потом они за плату для всей деревни молотили.
А как колхоз образовали, богатство у них и отобрали. А самих мужиков тут же за деревней расстреляли. Потом их тела в одну яму сбросили и землёй засыпали. А нам сказали, что их богатство на темноте и крови нашей сколочено. Но мы-то знали, что они работали много, вот и разбогатели. А потом один их тех, кто расстреливал, как-то в лес пошёл и сгинул. Искать его никто не пошёл. А другому - ночью брюхо вилами пропороли. Виновного так и не нашли.


http://hrono.info/do...kol/kol001.html

[cure]

Алматы. 3 июля. "Казахстан Сегодня" - В новом административном районе Алматы, который получил название Алатауский, будет построено 15 млн квадратных метров жилья. Об этом на пресс-конференции сообщил первый заместитель акима Алматы Маулен Мукашев, передает корреспондент агентства.

А где он располагаться-то будет, район этот?

В виртуале. Это почти 2/3 как во всей Алмате. К тому же мало построить дом - его же надо ещё отапливать, подвести комуникации: свет, газ, водопровод, канализацию, дороги; школы, больницы, дет сады и прочую инфраструктуру; стройматериалы произвести (качественные, а не нынешний, к примеру, цемент, который уже через год может начать разрушаться и т д.

[zhanbig]

7-комн. 4 000 000$
Бост. р-н, кирп., Эксклюзив в японском стиле мебель парковка вид на озера гольф клуб Жайляу,
(8-701) 7109648.

64 просмотра ·28 июня·Выбрать
Бостандыкский подешевел, ребята бугагагагага